Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[ttttt]

Man įdomi ir aš ten lankausi. Per keliolika metrų nuo tų loftų yra Lietuvos kariuomenės sausumos pajėgų būstinė, privačios ortopedijos medicininės paslaugos, naujai sutvarkyta viešoji erdvė ir kt.

Na jo, pagal aprašymą tikras miesto traukos centras... Savaime aišku, kad ten lankosi vietiniai gyventojai ir tie kas ten dirba, bet parodykit šitą pastatą 20 vilniečių ir tik pora žinos kas tai per vieta, nes didžioji dauguma net nėra ten buvę, kadangi tai "labai labai miegamasis rajonas" be jokių traukos centrų ir jokio tranzito. Į tą pačią kariuomenės būstinę žmonės eitų nuo Mados, visiškai neužsukdami į "rajono" vidų.

[dondc]

Mintį pagaunu, bet visgi, ta pati „Mada” yra Viršuliškėse, didelis traukos centras, ir būtent masė žmonių eina iki jos iš Justiniškių. Pro Lūžių parko įkalne, kur masyvūs laiptai sutraukę „tranziinį srautą”, kuris koncentruoja žmonės einančius link tos „Mados” būtent ir veda juos pro tuos būsimus loftus. Justiniškėse 30 000 žmonių gyvena – aišku, pusė rajono eitų per kitą Lūžių parko pusę ir apeitų loftus, bet kitai kito mikrorajono pusei būtent per čia veda pėsčiųjų koridorius. Vėlgi, net jei kas apsilankytų toje kariuomenės būstinėj, tai vaizdas pro langus atsiveria į tuos loftus, juolab kariai (šauktiniai), kiek surpantu, ten rotuojasi.

[Ciurlionis]

Man šiaip įdomu logika vystytojų, jei darai loftus ir 5 aukštus padarai su aukštomis lubomis, tai paskutinius du prilipdytus padarai standartinius.

Vystytojų pigumas, taupo ant trijų eilių blokelių? Kada išnyks tas baudžiauninko sindromas..

[feex12]

Man šiaip įdomu logika vystytojų, jei darai loftus ir 5 aukštus padarai su aukštomis lubomis, tai paskutinius du prilipdytus padarai standartinius.

Vystytojų pigumas, taupo ant trijų eilių blokelių? Kada išnyks tas baudžiauninko sindromas..

Yra reglamentuotas maksimalus pastato aukštis, todėl ne 3 eilės blokelių čia esmė. Arba telpa vienas normalus loftinis aukštas, arba telpa 2 paprasti aukštai. Matematika labai paprasta kas pelningiau

[Saliamonas]

Gana nemažas 6 namų, 302 butų projektas Lazdynėliuose Lietaus g. 12:


Lazdynėliuose planuojama statyti 6 daugiabučių gyvenamųjų namų kvartalą. Įgyvendinus šį projektą, rinkai planuojama pasiūlyti 304 butus. Minėtų butų plotai svyruos nuo 29 iki 63 m2. Sklype bus įrengta 310 parkavimo vietų: 156 vietos daugiabučių cokoliniuose aukštuose, o 154 vietos bus įrengtos aikštelėse prie daugiabučių . Projekto techniniai parametrai Planuojamų objektų adresai – Lietaus g. 12, Lazdynėliai; Sklypo plotas – 21 340 m2; 6 pastatų bendras plotas – 15 481,15 m2; Statinių aukštis – 4 aukštai (apie 15,93m aukščio); Butų kiekis – 304 vnt.; Pastato energetinio efektyvumo klasė – A+; Automobilių parkavimo vietų skaičius – 310 vietų; Projekto vystytojas – UAB „Aitvarų projektai“; Projektinius siūlymus ruošė UAB „P.A.R.Y.Ž.I.U.S.“, projekto vadovas – Dalius Dainys.

Skaityti daugiau: https://madeinvilnius.lt/verslas/sta...amu-kvartalas/ .






IMHO, nykus old-school'as.

[Creatium]

Aitvarų namų tęsinys. Pirmasis etapas atrodo tikrai kokybiškai.

[ArtisLT]

Bet butų dydžiai tai mane stebina. Visur stato kamurkes. Negi nėra žmonių, kas nori gyventi patogiai, nesusispaudę???? Lazdynuose tarybiniai butai didesni.

[tajus3]

Bet butų dydžiai tai mane stebina. Visur stato kamurkes. Negi nėra žmonių, kas nori gyventi patogiai, nesusispaudę???? Lazdynuose tarybiniai butai didesni.

Šitas man irgi neįtikėtina. Jeigu nori 100 m2 buto, ir netinka gyventi kotedže laukuose, tai naujoje statyboje tokius butus ant rankų pirštų galima suskaičiuoti

[Saliamonas]

Aitvarų namų tęsinys. Pirmasis etapas atrodo tikrai kokybiškai.

Čia sarkazmas? Nuo kada milžiniški atviri trinkelių laukai-parkingai iš visų namo pusių yra "kokybiška"? 2007-2013 statyti Jonažolių namai atrodo geriau, 2020 jau už lango...

Aitvarų namai I:

[auris88]

Šitas man irgi neįtikėtina. Jeigu nori 100 m2 buto, ir netinka gyventi kotedže laukuose, tai naujoje statyboje tokius butus ant rankų pirštų galima suskaičiuoti

jei nori 100m2 buto - ju yra, bet tai kitoje klaseje arba kiek senesni (1980-2008), o didzioji dauguma butu yra ekonomine. Nezinau ar protinga turtuoliui 200000€ palikti ekonominiam 100m2 butui (ir dar skaiciuok 500 i m2 irengimui), statytojui tektu daryti nuolaidas ir konkuruoti su perpus pigesne nuosavo namo statyba pilaiteje kokioj, kotedzais. Dauguma turintys virs 100000 ir norintys ploto gali rinktis is senos statybos erdviu butu (o ju pasirinkimas labai didelis, nes komunaliniai dideli, o seimininku vaikai seniai uzauge...) net mano rajone senos statybos 2kambariu butai yra zymiai brangesni uz 4kambariu ir didesnius, ir parsiduoda greitai. ta prasme 2kambariu butas pansios statybos metu kainuoja kartais ta pati kaip 4kambariu butas.... tai kas tau statys, jei ju ir taip perteklius? naujos statybos nori jauni zmones - bet jie tikrai neturi tokiu pinigu ir poreikiu nera

O siaip didziausi busto plotai buvo nuo 1990 iki 2000... Dabar kaip niekad brangi statyba, turi pirkti parkinga ir zmones perka su banku paskolom - tai stato tai, ka statistinis zmogus gali ipirkti, uzdirbant 800 -900 (vienas, be seimos) gausi apie 50000 paskola, kai busto 1m2 kainuoja apie 2000, tai ir butai tokiu plotu.Dabar senos statybos butai 2 kambariu daznai vadinami 3kambariu, nes virtuve atskira

[Lettered]

jei nori 100m2 buto - ju yra, bet tai kitoje klaseje arba kiek senesni (1980-2008), o didzioji dauguma butu yra ekonomine. Nezinau ar protinga turtuoliui 200000€ palikti ekonominiam 100m2 butui (ir dar skaiciuok 500 i m2 irengimui), statytojui tektu daryti nuolaidas ir konkuruoti su perpus pigesne nuosavo namo statyba pilaiteje kokioj, kotedzais. Dauguma turintys virs 100000 ir norintys ploto gali rinktis is senos statybos erdviu butu (o ju pasirinkimas labai didelis, nes komunaliniai dideli, o seimininku vaikai seniai uzauge...) net mano rajone senos statybos 2kambariu butai yra zymiai brangesni uz 4kambariu ir didesnius, ir parsiduoda greitai. ta prasme 2kambariu butas pansios statybos metu kainuoja kartais ta pati kaip 4kambariu butas.... tai kas tau statys, jei ju ir taip perteklius? naujos statybos nori jauni zmones - bet jie tikrai neturi tokiu pinigu ir poreikiu nera

Jauni taip pat nori ploto, beveik visų naujų kotedžų ir individualių namų naujakuriai yra jaunos šeimos, kur nors paupyje ar žvėryne ne visi sau gali leisti įpirkti 80-100 kv butus, o kur nors naujamiestyje, antakalnyje tokių naujų butų labai mažas pasirinkimas, tad jaunoms šeimoms tie kotedžai pilaitėje ar kalnėnuose dažnai būna vienintelis pasirinkimas.
Senų 4 kamb. perteklius dėl to, kad jaunos šeimos nenori pirkti nepatogių atgyvenusių supuvusių namų, o ne dėl to, kad joms nereikia 4 kamb. buto. Vystytojai stato mažus butus nes jie pelningesni (didesnė kv kaina, nemaža dalis perkama investicijai nuomai ir pan.).

[Sula]

Tiesiog yra per mažai statoma normalus dydžio 3-4 kambarių 65-85 kv. m ekonominės klasės butų. Dukra kaip tik ieško panašaus, bendradarbis vienas kitas - nieko padoraus ir nebrangiai nėra. Komiblokuose - pilna, bet tai kodėl??

[dr.pienas]

Visi normalūs vystytojai architektams pateikia projektavimo užduotį: 1kamb. - x%, 2k - x%, 3k - x%. Natūralu, kad prieš tai susidėlioja pardavimų strategiją ir pasidaro rinkos tyrimus. Man irgi keista, bet matomai kelios dukros ir keli bendradarbiai nieko nereiškia prieš statistiką ir daugumos perkamąją galią.

[mantasm]

Tiesiog yra per mažai statoma normalus dydžio 3-4 kambarių 65-85 kv. m ekonominės klasės butų. Dukra kaip tik ieško panašaus, bendradarbis vienas kitas - nieko padoraus ir nebrangiai nėra. Komiblokuose - pilna, bet tai kodėl??

Pernai turėjom tą pačią bėdą. Tik ieškojom būtent 4 kambarių. ir bent 70kvm, labiau norint link 80kvm. Rezultatai - "įdomūs"variantai Lazdynuose komiblokuose. Bet nelabai vilioja sena statyba ir poreikis generalinei rekonstrukcijai. Aišku, yra Paupys ir panašūs brangūs projektai, iki kurių kišenė netraukia. Daug kitų projektų tiesiog didžiausia ką siūlo yra 3k 60kvm. Buvo įdomių senos statybos variantų Antakalnyje ir Markučiuos, bet norint patogiai gyventi ten reiktų įdėti daug meilės, darbo ir pinigų.

Rezultatas - kotedžas priemiestyje. Nei žmona, nei aš nedirbam centre tai užparkuoti kemsynų aplink Konstitucijos prospektą nereiks. Su mažu vaiku centro ir veiksmo šiaip ar taip reikia minimaliai. Svarbiausia patenka į Barboros aptarnaujamą zoną, paštomatas už 500m, kabokus atstos terasa/kepsninė. Po 10m gal bus kiti poreikiai ir finansinės galimybės ir pasvarstym keltis arčiau centro, kad nereiktų dirbt taksistais. Bet gal iki tada kardinaliai pasikeis transportas ir išvis neliks tokių bėdų.

[Lettered]

Visi normalūs vystytojai architektams pateikia projektavimo užduotį: 1kamb. - x%, 2k - x%, 3k - x%. Natūralu, kad prieš tai susidėlioja pardavimų strategiją ir pasidaro rinkos tyrimus. Man irgi keista, bet matomai kelios dukros ir keli bendradarbiai nieko nereiškia prieš statistiką ir daugumos perkamąją galią.

Jeigu žmonės tiek daug stato individualių namų miesto pakraščiuose, perka kotedžus, tai manau pirktų ir erdvius butus, tik kaip sakiau vystytojams jie mažiau pelningi, ilgiau parsiduoda, mažesnis pikėjų ratas (niekas tokių neperka nuomai), mažesnė kvadrato kaina ir t.t.

[mantasm]

Jeigu žmonės tiek daug stato individualių namų miesto pakraščiuose, perka kotedžus, tai manau pirktų ir erdvius butus, tik kaip sakiau vystytojams jie mažiau pelningi, ilgiau parsiduoda, mažesnis pikėjų ratas (niekas tokių neperka nuomai), mažesnė kvadrato kaina ir t.t.

Su nuoma irgi įdomiai gaunasi. Pernai teko pasiieškoti 3k buto su naujagimiu. Kažkiek apsunkino geografiniai apribojimai ir nenoras stumdytis tešlynų parkinguose, bet pasiūla švelniai tariant liūdna. Teko imti 1.5k butą dėl kurio atskambino informavus apie šeimyninę padėtį.

[Saliamonas]

Šitas man irgi neįtikėtina. Jeigu nori 100 m2 buto, ir netinka gyventi kotedže laukuose, tai naujoje statyboje tokius butus ant rankų pirštų galima suskaičiuoti

Niekada neteko domėtis gyvai, bet kiek žinau iš projektų aprašymų/reklamų, dažniausiai galima nesunkiai susitarti su statytoju, kad tiesiog sujungtų kelis mažesnius butus į vieną didelį, tiesiog reikia iš anksto informuoti/užsirezervuoti iki baigtos statybos, pastatytos pertvaros/vidinės sienos.

[Sula]

Šalia mūsų bent pora šeimų nuomojasi namus, ten mažiausiai po 120 kv.m. Kiek užsiminė, nebrangiai (įtariu 400-500), tai "mieste" apskritai sunkiai įmanomas variantas.

[tajus3]

Niekada neteko domėtis gyvai, bet kiek žinau iš projektų aprašymų/reklamų, dažniausiai galima nesunkiai susitarti su statytoju, kad tiesiog sujungtų kelis mažesnius butus į vieną didelį, tiesiog reikia iš anksto informuoti/užsirezervuoti iki baigtos statybos, pastatytos pertvaros/vidinės sienos.

Kaip taisyklė šitas variantas yra atmestinas, nes sujungus du dviejų kambarių butus nesigauna normalus vienas keturių kambarių butas su nepraeinamais kambariais, užtikrinimu, kad visuose kambariuose būtų tinkami langai ir dar krūva tokių nelogiškumų kaip išvedžiotas vanduo dviems virtuvėms ir t.t.

[MedinisStrazdas]

Bet butų dydžiai tai mane stebina. Visur stato kamurkes. Negi nėra žmonių, kas nori gyventi patogiai, nesusispaudę???? Lazdynuose tarybiniai butai didesni.

Perkamų būtų dydžiai mažėja (ne tik lietuvoje). apie tai jau diskutavome keletą puslapių ankščiau. Kas nori didelės erdvės eina į privatų namą/kotedžą. Plius apie puse būtų yra perkami nuomai.

Tiesiog yra per mažai statoma normalus dydžio 3-4 kambarių 65-85 kv. m ekonominės klasės butų. Dukra kaip tik ieško panašaus, bendradarbis vienas kitas - nieko padoraus ir nebrangiai nėra. Komiblokuose - pilna, bet tai kodėl??

Nori didelio, padoraus, bet nebrangiai. Realybėje reikėtu rinktis du iš trijų.