Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[tajus3]

Bet butų dydžiai tai mane stebina. Visur stato kamurkes. Negi nėra žmonių, kas nori gyventi patogiai, nesusispaudę???? Lazdynuose tarybiniai butai didesni.

Šitas man irgi neįtikėtina. Jeigu nori 100 m2 buto, ir netinka gyventi kotedže laukuose, tai naujoje statyboje tokius butus ant rankų pirštų galima suskaičiuoti

[Saliamonas]

Aitvarų namų tęsinys. Pirmasis etapas atrodo tikrai kokybiškai.

Čia sarkazmas? Nuo kada milžiniški atviri trinkelių laukai-parkingai iš visų namo pusių yra "kokybiška"? 2007-2013 statyti Jonažolių namai atrodo geriau, 2020 jau už lango...

Aitvarų namai I:

[auris88]

Šitas man irgi neįtikėtina. Jeigu nori 100 m2 buto, ir netinka gyventi kotedže laukuose, tai naujoje statyboje tokius butus ant rankų pirštų galima suskaičiuoti

jei nori 100m2 buto - ju yra, bet tai kitoje klaseje arba kiek senesni (1980-2008), o didzioji dauguma butu yra ekonomine. Nezinau ar protinga turtuoliui 200000€ palikti ekonominiam 100m2 butui (ir dar skaiciuok 500 i m2 irengimui), statytojui tektu daryti nuolaidas ir konkuruoti su perpus pigesne nuosavo namo statyba pilaiteje kokioj, kotedzais. Dauguma turintys virs 100000 ir norintys ploto gali rinktis is senos statybos erdviu butu (o ju pasirinkimas labai didelis, nes komunaliniai dideli, o seimininku vaikai seniai uzauge...) net mano rajone senos statybos 2kambariu butai yra zymiai brangesni uz 4kambariu ir didesnius, ir parsiduoda greitai. ta prasme 2kambariu butas pansios statybos metu kainuoja kartais ta pati kaip 4kambariu butas.... tai kas tau statys, jei ju ir taip perteklius? naujos statybos nori jauni zmones - bet jie tikrai neturi tokiu pinigu ir poreikiu nera

O siaip didziausi busto plotai buvo nuo 1990 iki 2000... Dabar kaip niekad brangi statyba, turi pirkti parkinga ir zmones perka su banku paskolom - tai stato tai, ka statistinis zmogus gali ipirkti, uzdirbant 800 -900 (vienas, be seimos) gausi apie 50000 paskola, kai busto 1m2 kainuoja apie 2000, tai ir butai tokiu plotu.Dabar senos statybos butai 2 kambariu daznai vadinami 3kambariu, nes virtuve atskira

[Lettered]

jei nori 100m2 buto - ju yra, bet tai kitoje klaseje arba kiek senesni (1980-2008), o didzioji dauguma butu yra ekonomine. Nezinau ar protinga turtuoliui 200000€ palikti ekonominiam 100m2 butui (ir dar skaiciuok 500 i m2 irengimui), statytojui tektu daryti nuolaidas ir konkuruoti su perpus pigesne nuosavo namo statyba pilaiteje kokioj, kotedzais. Dauguma turintys virs 100000 ir norintys ploto gali rinktis is senos statybos erdviu butu (o ju pasirinkimas labai didelis, nes komunaliniai dideli, o seimininku vaikai seniai uzauge...) net mano rajone senos statybos 2kambariu butai yra zymiai brangesni uz 4kambariu ir didesnius, ir parsiduoda greitai. ta prasme 2kambariu butas pansios statybos metu kainuoja kartais ta pati kaip 4kambariu butas.... tai kas tau statys, jei ju ir taip perteklius? naujos statybos nori jauni zmones - bet jie tikrai neturi tokiu pinigu ir poreikiu nera

Jauni taip pat nori ploto, beveik visų naujų kotedžų ir individualių namų naujakuriai yra jaunos šeimos, kur nors paupyje ar žvėryne ne visi sau gali leisti įpirkti 80-100 kv butus, o kur nors naujamiestyje, antakalnyje tokių naujų butų labai mažas pasirinkimas, tad jaunoms šeimoms tie kotedžai pilaitėje ar kalnėnuose dažnai būna vienintelis pasirinkimas.
Senų 4 kamb. perteklius dėl to, kad jaunos šeimos nenori pirkti nepatogių atgyvenusių supuvusių namų, o ne dėl to, kad joms nereikia 4 kamb. buto. Vystytojai stato mažus butus nes jie pelningesni (didesnė kv kaina, nemaža dalis perkama investicijai nuomai ir pan.).

[Sula]

Tiesiog yra per mažai statoma normalus dydžio 3-4 kambarių 65-85 kv. m ekonominės klasės butų. Dukra kaip tik ieško panašaus, bendradarbis vienas kitas - nieko padoraus ir nebrangiai nėra. Komiblokuose - pilna, bet tai kodėl??

[dr.pienas]

Visi normalūs vystytojai architektams pateikia projektavimo užduotį: 1kamb. - x%, 2k - x%, 3k - x%. Natūralu, kad prieš tai susidėlioja pardavimų strategiją ir pasidaro rinkos tyrimus. Man irgi keista, bet matomai kelios dukros ir keli bendradarbiai nieko nereiškia prieš statistiką ir daugumos perkamąją galią.

[mantasm]

Tiesiog yra per mažai statoma normalus dydžio 3-4 kambarių 65-85 kv. m ekonominės klasės butų. Dukra kaip tik ieško panašaus, bendradarbis vienas kitas - nieko padoraus ir nebrangiai nėra. Komiblokuose - pilna, bet tai kodėl??

Pernai turėjom tą pačią bėdą. Tik ieškojom būtent 4 kambarių. ir bent 70kvm, labiau norint link 80kvm. Rezultatai - "įdomūs"variantai Lazdynuose komiblokuose. Bet nelabai vilioja sena statyba ir poreikis generalinei rekonstrukcijai. Aišku, yra Paupys ir panašūs brangūs projektai, iki kurių kišenė netraukia. Daug kitų projektų tiesiog didžiausia ką siūlo yra 3k 60kvm. Buvo įdomių senos statybos variantų Antakalnyje ir Markučiuos, bet norint patogiai gyventi ten reiktų įdėti daug meilės, darbo ir pinigų.

Rezultatas - kotedžas priemiestyje. Nei žmona, nei aš nedirbam centre tai užparkuoti kemsynų aplink Konstitucijos prospektą nereiks. Su mažu vaiku centro ir veiksmo šiaip ar taip reikia minimaliai. Svarbiausia patenka į Barboros aptarnaujamą zoną, paštomatas už 500m, kabokus atstos terasa/kepsninė. Po 10m gal bus kiti poreikiai ir finansinės galimybės ir pasvarstym keltis arčiau centro, kad nereiktų dirbt taksistais. Bet gal iki tada kardinaliai pasikeis transportas ir išvis neliks tokių bėdų.

[Lettered]

Visi normalūs vystytojai architektams pateikia projektavimo užduotį: 1kamb. - x%, 2k - x%, 3k - x%. Natūralu, kad prieš tai susidėlioja pardavimų strategiją ir pasidaro rinkos tyrimus. Man irgi keista, bet matomai kelios dukros ir keli bendradarbiai nieko nereiškia prieš statistiką ir daugumos perkamąją galią.

Jeigu žmonės tiek daug stato individualių namų miesto pakraščiuose, perka kotedžus, tai manau pirktų ir erdvius butus, tik kaip sakiau vystytojams jie mažiau pelningi, ilgiau parsiduoda, mažesnis pikėjų ratas (niekas tokių neperka nuomai), mažesnė kvadrato kaina ir t.t.

[mantasm]

Jeigu žmonės tiek daug stato individualių namų miesto pakraščiuose, perka kotedžus, tai manau pirktų ir erdvius butus, tik kaip sakiau vystytojams jie mažiau pelningi, ilgiau parsiduoda, mažesnis pikėjų ratas (niekas tokių neperka nuomai), mažesnė kvadrato kaina ir t.t.

Su nuoma irgi įdomiai gaunasi. Pernai teko pasiieškoti 3k buto su naujagimiu. Kažkiek apsunkino geografiniai apribojimai ir nenoras stumdytis tešlynų parkinguose, bet pasiūla švelniai tariant liūdna. Teko imti 1.5k butą dėl kurio atskambino informavus apie šeimyninę padėtį.

[Saliamonas]

Šitas man irgi neįtikėtina. Jeigu nori 100 m2 buto, ir netinka gyventi kotedže laukuose, tai naujoje statyboje tokius butus ant rankų pirštų galima suskaičiuoti

Niekada neteko domėtis gyvai, bet kiek žinau iš projektų aprašymų/reklamų, dažniausiai galima nesunkiai susitarti su statytoju, kad tiesiog sujungtų kelis mažesnius butus į vieną didelį, tiesiog reikia iš anksto informuoti/užsirezervuoti iki baigtos statybos, pastatytos pertvaros/vidinės sienos.

[Sula]

Šalia mūsų bent pora šeimų nuomojasi namus, ten mažiausiai po 120 kv.m. Kiek užsiminė, nebrangiai (įtariu 400-500), tai "mieste" apskritai sunkiai įmanomas variantas.

[tajus3]

Niekada neteko domėtis gyvai, bet kiek žinau iš projektų aprašymų/reklamų, dažniausiai galima nesunkiai susitarti su statytoju, kad tiesiog sujungtų kelis mažesnius butus į vieną didelį, tiesiog reikia iš anksto informuoti/užsirezervuoti iki baigtos statybos, pastatytos pertvaros/vidinės sienos.

Kaip taisyklė šitas variantas yra atmestinas, nes sujungus du dviejų kambarių butus nesigauna normalus vienas keturių kambarių butas su nepraeinamais kambariais, užtikrinimu, kad visuose kambariuose būtų tinkami langai ir dar krūva tokių nelogiškumų kaip išvedžiotas vanduo dviems virtuvėms ir t.t.

[MedinisStrazdas]

Bet butų dydžiai tai mane stebina. Visur stato kamurkes. Negi nėra žmonių, kas nori gyventi patogiai, nesusispaudę???? Lazdynuose tarybiniai butai didesni.

Perkamų būtų dydžiai mažėja (ne tik lietuvoje). apie tai jau diskutavome keletą puslapių ankščiau. Kas nori didelės erdvės eina į privatų namą/kotedžą. Plius apie puse būtų yra perkami nuomai.

Tiesiog yra per mažai statoma normalus dydžio 3-4 kambarių 65-85 kv. m ekonominės klasės butų. Dukra kaip tik ieško panašaus, bendradarbis vienas kitas - nieko padoraus ir nebrangiai nėra. Komiblokuose - pilna, bet tai kodėl??

Nori didelio, padoraus, bet nebrangiai. Realybėje reikėtu rinktis du iš trijų.

[ArtisLT]

Perkamų būtų dydžiai mažėja (ne tik lietuvoje). apie tai jau diskutavome keletą puslapių ankščiau. Kas nori didelės erdvės eina į privatų namą/kotedžą. Plius apie puse būtų yra perkami nuomai.



Nori didelio, padoraus, bet nebrangiai. Realybėje reikėtu rinktis du iš trijų.

Nu ne visi kurie nori erdves nori gyventi uzmiestyje name. Mano rate visi gyvenam palyginti dideliuose butuose centre, tik esme kad pasirinkimas buvo tik sena statyba (iki 1940) ar bent namai statyti apie 2000. Tai dar gerai kad centre tokiu yra, bet reikalingos papildomos investicijos i pacio namo modernizavima.

[Krown]

Jaunos šeimos tikrai mielai rinktusi didesnius butus, jeigu tik jie būtų iperkami, kaip sakote ekonominės klasės, niekas nenori gyventi sename name kuriame net lifto nėra ir tampyti vaikų vežimus, dviratukus ir t.t man jau tokiu atveju irgi būti geriau kotedžas uzmiesty idėja sujungti mažesnės kvadratūra butus tikrai siūloma, bet kaina mažesnės kvadraturos buto yra didesnė ir sujungus du galutiniam variante sumoki daugiau, tai jeigu ir taip jau nelabai iperki tai dviejų mažesnių juolabiau! Pvz mes radome 4k butą (81kv) ir tik keliais tūkstančiais brangesni nei 3 k (beveik 70 kv)

[index]

idėja sujungti mažesnės kvadratūra butus tikrai siūloma, bet kaina mažesnės kvadraturos buto yra didesnė ir sujungus du galutiniam variante sumoki daugiau, tai jeigu ir taip jau nelabai iperki tai dviejų mažesnių juolabiau! Pvz mes radome 4k butą (81kv) ir tik keliais tūkstančiais brangesni nei 3 k (beveik 70 kv)

Bet būtent dėl to ir stato daugiau mažesnių butų, nes taip gali parduoti už didesnę kvadrato kainą. Jei dvigubai didesnį butą galėtų parduoti už daugmaž dvigubai didesnę kainą (atmetus, kad gal ne visiems kad ir dideliame bute reikia dviejų vonių etc.), tai jų ir statytų daugiau.

[auris88]

Bet būtent dėl to ir stato daugiau mažesnių butų, nes taip gali parduoti už didesnę kvadrato kainą. Jei dvigubai didesnį butą galėtų parduoti už daugmaž dvigubai didesnę kainą (atmetus, kad gal ne visiems kad ir dideliame bute reikia dviejų vonių etc.), tai jų ir statytų daugiau.

Mazesnius stato ne del to - skaičiuoja, ką žmogus gali ipirkti su banko paskola, o ju salygos sugrieztejo, laikas sutrumpejo -10m + dar pastatu energetinio efektyvumo klase pakilo, atlyginimai, medziagos, mazeja sklypu statybom... tai turime rezultata - butai mazeja, dingo virtuve (tokia mada)... 3kambariu bute vonia su wc, o ne atskirai... 4kmb butuose jau irgi buna tik 1 sanmazgas, dingsta koridoriai - tiesiai i svetaine pakliuni, sandeliuku/rusiu stato labai mazai, nes truksta vietu parkingui... siaip ju netruktu, jei nestatytu daug mazos kvadraturos studio ar 2kmb butu. ir ne mazesni butai neparduodami uz dvigubai brangiau, jie vos brangesni (na papildomi sanmazgai , durys lauko kainuoja), bet mazi butai parsiduoda greitai - nuperka nuomai nepriekabus klientai, kuriems nereikia sandeliuku ar parkavimo... o kotedzu uzmiestyje statybos yra dvigubai pigesnes, nei daugiabucio - iseina didesnis plotas, didesnes perplanavimo galimybes ar projekto keitimo, aisku ten daug ko nebuna - daznai ir grindu 1a, laiptu... bet turi dideli plota uz paskola, o ten jau tai ko ner gali kombinuotis ar pasidaryk pats zaisti ir sutaupyt. tai va yra ir tu 3 ir 4 kambariu butu, geras pvz Veikme - pas juos nera projektuose studio tipo butu , daugiausia butu 2-3kambariai,bet yra ir 4kambariu. dideles laiptines, butuose nuo 3kmb daznai wc ir vonia atskirti. Esme, kad kam reikia gali jungti, tie mazesni butai vos brangesni, bet dauguma dabar neturi vaiku, seni zmones irgi stengiasi didelius butus pakeisti i mazus naujos statybos del komunaliniu.... tai tiesiog tokiu pirkeju yra daugiau

[architip]

Sutinku su Saliamonas. Kepa tu beveeidisku dauiabuciu su atvirais parkingais. Urbanistine ir dizaino kokybe labai silpna, LTSSR daugiabuciai ir tai geresni buvo.

[mantasm]

Perkamų būtų dydžiai mažėja (ne tik lietuvoje). apie tai jau diskutavome keletą puslapių ankščiau. Kas nori didelės erdvės eina į privatų namą/kotedžą. Plius apie puse būtų yra perkami nuomai.



Nori didelio, padoraus, bet nebrangiai. Realybėje reikėtu rinktis du iš trijų.

Prašovei. Noriu didelio, padoraus ir su maža kvadrato kaina. Nu ne tiek maža, kiek tokia pačia, kokia pilna 1.5 kambario 40 kvadratų inkiliukų.

[Sula]

Prašovei. Noriu didelio, padoraus ir su maža kvadrato kaina. Nu ne tiek maža, kiek tokia pačia, kokia pilna 1.5 kambario 40 kvadratų inkiliukų.

1.5 kambario 40 kv.m dar neblogai, dabar jau daugėja 25-30 kv. m 0.75 kambario: