Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[ArtisLT]

Ne visi, bet jų ar tokių kuriem vieta nėra svarbi matyt yra pakankamai, kad sudaryti paklausą kotedžams/namams bet neapakankamą centre. Beje Lietuvoje visgi yra daug privačių namų teritorijų praktiškai centre (pvz šnipiškės, žvėrynas) kur tokie gali apsigyventi.

Na namo Žveryne neatsisakyčiau, bet nei pasiūla didelė, nei jau kišenė neišneša :/

Tie statyti 1940 tai geriau būtų išvis griauti ir statyti vietoj jų naują namą.

Siūlai griauti visą Vilniaus senamiestį ir naujamiestį?

[Saliamonas]

Tai kalba apie norinčius gyventi centre ar apie tuos kam vieta nesvarbi ir plotas/išplanavimas tampa svarbesniu už vietą?

Diskutuojam apie tai, kad beveik-centre yra nebloga pasiūla ekonominių mažų butų. Bet praktiškai nėra didelių butų su ta pačia kvadrato kaina.


Pirma reiktų išgriaut didžiąją dalį chruščiofkių ir vėlesnių sovietinių daugiabučių. Stalininiai ir tarpukariniai daugiabučiai dažniausiai gerokai lenkia tiek išplanavimu, tiek techninėm savybėm.

Nelabai suprantu, kurioje vietoje matote didelių butų trūkumą arti centro esančiuose rajonuose? Manau jų tikrai netrūksta ir tikrai ne vien sovietinės statybos namuose - rinkoje pilna 2000-2012 statytų butų su didele ir labai didele kvadratūra (80-150 kv. metrų), kurių kaina už kv. metrą (kalbu apie arti centro esančius rajonus - Šnipiškes, Naujamiestį, Žirmūnus, Antakalnį ir t.t.) 1600-2200 EUR/kv m. Norint dar modernesių A klasės namų arti centro ir didele, šeimai tinkama kvadratūra, jų galbūt kiek mažiau tačiau rinkoje tikrai yra, žinoma - kaina už kv. m. jau gali siekti 2,5-3k, bet yra ir žymiai pigiau:

https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...kto-1-2855815/
https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...slt-1-2863675/
https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...www-1-2834927/
https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...gallery-thumb8


Mano išvardytuose pavyzdžiuose šių didelių butų kaina/kv mažesnė negu mažų 1-2 kambarių butų tuose pačiuose projektuose (gal išskyrus pirmąjį liux klasės variantą).
Problema, manau, atsiranda tada, kai žmonės nori rasti arti centro (2-4 km nuo centro) esantį butą už kotedžo užmiesčio laukuose (20 km nuo centro) kainą, t.y. 1000 EUR/kv, žinoma, būtinai naują ir modernų. T.y. problema ne pasiūloje, o žmonių nesupratime, kad žemė mieste su visa infrastruktūra ir paslaugom negali kainuoti tiek pat kaip užmiesčio laukai, kur nėra absoliučiai nieko.

Kita kategorija žmonių - kurių už jokius pinigus neįkiši į butą, nors ir ant Gedimino kalno, nors ir A+++ klasės, nors ir nebrangiai, nes jie tiesiog nori kepti šašlykus savo terasose, nori, kad jų vaikai žaistų privačioje pievutėje ir nenori klausytis kaimynų virš/po/už sienos. Vardan to jie pasirengę važinėti 20 km kasdien - tegul, toks žmonių pasirinkimas.

[mantasm]

Saliamonas kaip ne kartą sakiau - nesitikėjau rasti "1000eur/kvm centre". Ieškojau ekonominės kokybės/funkcionalumo su racionaliu išplanavimu, pageidautina 3 miegamieji ir 2 san mazgai.

Pirmas varianas kaip ir pats sakai - liuksas, jei turėčiau tokį biudžetą, būčiau ėmęs Paupį ir nesukęs galvos.

Žirmūnai buvo žiūrėti. Jei dirbtume centre - turbūt būtume ėmę. Bet ne itin teigiamai nuteikė svetainės išplanavimo galimybės ir stoglangiai miegamuosiuose. Sumoj - geriausias ir tuo metu vienintelis variantas atitinkantis poreikius. Nei vieno poreikio labai gerai neišpildantis, bet ir viską iš bėdos atitinkantis.

Antakalnis - ploto yra, galimybės įkalt trečią miegamą nėra

Kernavės gatvė - kai ieškojom rodos dar nebuvo šito projekto. Jei rinkčiaus dabar - būtų patenkinamas variantas jei dirbčiau Konstitucijos prospekte. Prastas rajonas (vertinant dabar, o ne perspektyvą po 20 metų, perkamas gyvenimui, o ne investicijai), dar pirmas aukštas ir išplanavimas.. švelniai tariant neįkvepiantis. Jau geriau Žirmūnų variantas.

Dėl užmiesčio laukų kur nėra absoliučiai nieko tai nuo kotedžo 500m spinduliu yra prekybcentris/vaistinė/paštomatas/autobuso stotelė. Artimiausias darželis rodos 1.5km, bet nežiūrint į gyvenamąją vietą ieškom darželio atitinkančio mūsų požiūrį, o ne tiesiog artimiausio. Artimiausia mokykla už poros stotelių. Gimnazijinėse klasėse jei lankys kažką įdomiau - šiaip ar taip gali gauti braukytis skersai-išilgai po miestą, pirkdamas butą neatspėsi į kurią pusę pasuks vaikas po 10+ metų. Asmeniškai į mokyklą vėlesnėse klasėse važinėjau po 45min į vieną pusę viešu transportu ir neturiu nusiskundimų. Nors alternatyvi mokykla buvo 5min pėstute.

[MedinisStrazdas]

Tai kalba apie norinčius gyventi centre ar apie tuos kam vieta nesvarbi ir plotas/išplanavimas tampa svarbesniu už vietą?

Diskutuojam apie tai, kad beveik-centre yra nebloga pasiūla ekonominių mažų butų. Bet praktiškai nėra didelių butų su ta pačia kvadrato kaina.



Pirma reiktų išgriaut didžiąją dalį chruščiofkių ir vėlesnių sovietinių daugiabučių. Stalininiai ir tarpukariniai daugiabučiai dažniausiai gerokai lenkia tiek išplanavimu, tiek techninėm savybėm.

Kalba buvo apie tuos, kurie nori daug vietos. Kai paminėjau kad tokie dažniausiai renkasi privačius namus/kotedžus tai atkirtis buvo, kad "noriu centre". Matomai nėra pakankamos paklausos (du forumo nariai nėra statistika) didelių būtų centre, neskaitant prabangios klasės, kurių irgi yra pagal aruodo skelbimus.

Dėl griovimų pritariu, juos irgi reikia išgriauti, bet valdžiai manau niekada neužteks kiaušų supirkti tuos pastatus ir padaryti perstatymą, o privatininkam nėra jokio noro kai ir taip pilna vietos statyti naujiems. Tai lauksim, kol pradės griūti kaip keli griuvo.

Taip, čia apskritai daugiabučių tema. Ar ne jūs pasiūlėte svarstyti privačius namus? "Jei neturi duonos, tegu valgo pyragėlius"

Jeigu domėjotes šia citata tai ji buvo pasakyta kuomet karalienė apsilankė mieste ir pasibaisėjo badu, taigi liepė baliui ruošiamus pyragus duoti valgyti tautai. Nors labia patogu yra ją cituoti atvirkščiai.

Aš privačių namų nesiūliau, tiesiog paaiškinau kad šita paklausa persikėlė ten.

Siūlai griauti visą Vilniaus senamiestį ir naujamiestį?

Senamiestį - ne. Ten dauguma namų nėra sovietiniai daugiabučiai.
Didelę dalį naujamiesčio riekėtu griauti.

[ArtisLT]

Senamiestį - ne. Ten dauguma namų nėra sovietiniai daugiabučiai.
Didelę dalį naujamiesčio riekėtu griauti.

Tai tu siūlai namus griauti statytus po 1945m o ne iki 1940 (beje visi namai statyti iki 1940 dokumentuose žymimi 1940m statybos. Ankstesnių datų nerasi).

Naujamiestyje yra visas Gedimono pr, Kalinausko, Čiurlionio g ir panašiia. Taribiniai namai užima palyginti nedideles teritorijas Naujamiestyje.

[Sula]

Nelabai suprantu, kurioje vietoje matote didelių butų trūkumą arti centro esančiuose rajonuose?

Nelabai daug variantų. Beje, tas Grybo g. yra svarstomas iš bėdos.

Jeigu domėjotes šia citata tai ji buvo pasakyta kuomet karalienė apsilankė mieste ir pasibaisėjo badu, taigi liepė baliui ruošiamus pyragus duoti valgyti tautai. Nors labia patogu yra ją cituoti atvirkščiai.

Aš privačių namų nesiūliau, tiesiog paaiškinau kad šita paklausa persikėlė ten.

Gal tuomet nesupratau tokios rokiruotės.

[mantasm]

Nelabai daug variantų. Beje, tas Grybo g. yra svarstomas iš bėdos.

Jei nebėda negalėjimas padaryti trečio miegamo - P9 Paplavos gatvėj irgi turėjo panašių variantų už panašią kainą.

[Sula]

Jei nebėda negalėjimas padaryti trečio miegamo - P9 Paplavos gatvėj irgi turėjo panašių variantų už panašią kainą.

Ten irgi svarstom. Bet jaunimui jau (ar vis dar) atrodo, kad ten "užkampis"

P.S. ir berods didesnius ten jau išgraibstė (o kai kas sako nėra paklausos)

[MedinisStrazdas]

Tai tu siūlai namus griauti statytus po 1945m o ne iki 1940 (beje visi namai statyti iki 1940 dokumentuose žymimi 1940m statybos. Ankstesnių datų nerasi).

Naujamiestyje yra visas Gedimono pr, Kalinausko, Čiurlionio g ir panašiia. Taribiniai namai užima palyginti nedideles teritorijas Naujamiestyje.

Manau dar mes sugebame atskirti kur yra senamiesčio pastatas ir kur sovietmečio net jei ir dokumentuose yra pažymėta 1940.

Dėl naujamiesčio nesutinku. Naujamiestis yra į prietūs nuo Jasinskio gatvės/tauro kalno. Šiauriau yra Centras.

[_rB_]

Ar šitas buvo paskelbtas https://www.7vakarai.lt/?

[Eddy]

Ar šitas buvo paskelbtas https://www.7vakarai.lt/?

Yra pažymėtas:

https://citify.eu/7-vakarai/

[digital]

A. P. Kavoliuko g. 3A kažkas vyksta:

[ttttt]

Paveldo grupėje facebook'e jau atidarinėja šampaną. Šiaip būtų labai gaila, jeigu Sodų g. 14 sustotų, vienas geresnių paskutinių kelių metų projektų...

Prokuratūra prašo panaikinti valstybinės žemės Vilniuje nuomos sutartį

Viešąjį interesą ginantis Vilniaus apygardos prokuratūros prokuroras kreipėsi į Vilniaus apygardos teismą, prašydamas panaikinti tarp valstybės ir UAB „NT plėtros grupė“ sudarytą valstybinės žemės, esančios adresu Sodų g. 14, Vilniuje, nuomos sutartį.

Plačiau: https://www.vz.lt/nekilnojamasis-tur...#ixzz6FoaAbXFA

[Lettered]

Paveldo grupėje facebook'e jau atidarinėja šampaną. Šiaip būtų labai gaila, jeigu Sodų g. 14 sustotų, vienas geresnių paskutinių kelių metų projektų...

Prokuratūra prašo panaikinti valstybinės žemės Vilniuje nuomos sutartį

Šiaip tikrai kažkoks wtf, valstybė nuomoja žemę ant kurios statomi daugiabučiai, kas būna pasibaigus nuomos sutarčiai? Gyventojai iškeldinami, pastatai nugriaunami ir skelbiamas naujas konkursas? Kas tvarko teritoriją? Kaip prie sovietinių daugiabučių, žemės savininkas, t.y. valstybė? Kodėl negali normaliai paskelbti konkurso dėl pardavimo, kas brangiausiai nupirktų - vystytų savo projektą arba perparduotų kitiems vystytojams.

[Gladiator]

Šiaip tikrai kažkoks wtf, valstybė nuomoja žemę ant kurios statomi daugiabučiai, kas būna pasibaigus nuomos sutarčiai? Gyventojai iškeldinami, pastatai nugriaunami ir skelbiamas naujas konkursas? Kas tvarko teritoriją? Kaip prie sovietinių daugiabučių, žemės savininkas, t.y. valstybė? Kodėl negali normaliai paskelbti konkurso dėl pardavimo, kas brangiausiai nupirktų - vystytojų savo projektą arba perparduotų kitiems vystytojams.

Todėl kad nebūtų tada valdininkėliams 'atkatų' ir iš vis žemelė pas mus gi šventa krauju ir ašaroms palaistyta, kaip ją galima va taip imti ir pardavinėti? Švenvagystė kažkokia Va išnuomuoti už 3 eurus šimtui metų - kitas reikalas.

[Saliamonas]

Šiaip tikrai kažkoks wtf, valstybė nuomoja žemę ant kurios statomi daugiabučiai, kas būna pasibaigus nuomos sutarčiai? Gyventojai iškeldinami, pastatai nugriaunami ir skelbiamas naujas konkursas? Kas tvarko teritoriją? Kaip prie sovietinių daugiabučių, žemės savininkas, t.y. valstybė? Kodėl negali normaliai paskelbti konkurso dėl pardavimo, kas brangiausiai nupirktų - vystytų savo projektą arba perparduotų kitiems vystytojams.

Todėl kad nusipirkti griuvėsius už simbolinę kainą ir kartu bonusu gauti sklypo nuomos teises yra žymiai pigiau nei mokėti rinkos kainą valstybei už jai priklausančią žemę, o rezultatas vis vien tas pats - pastatai savo butus, parduodi už rinkos kainą, o po to - nors ir tvanas. Laimi vystytojas, galintis statyti ant miesto centre esančios žemės nemokėdamas už ją rinkos kainos, laimi visokie tarnybų vyr. specialistai, gaunantys otkatus už žemės paskirčių keitimus ir kitus reikalingus parašus, pralaimi tik piliečiai, kuriems de jure priklausė valstybinė žemė ir kurie prarado potencialias pajamas už tą žemę. Bet common, kaip ten sakoma, kas visų - tas niekieno..

[Creatium]

Todėl kad nusipirkti griuvėsius už simbolinę kainą ir kartu bonusu gauti sklypo nuomos teises yra žymiai pigiau nei mokėti rinkos kainą valstybei už jai priklausančią žemę, o rezultatas vis vien tas pats - pastatai savo butus, parduodi už rinkos kainą, o po to - nors ir tvanas. Laimi vystytojas, galintis statyti ant miesto centre esančios žemės nemokėdamas už ją rinkos kainos, laimi visokie tarnybų vyr. specialistai, gaunantys otkatus už žemės paskirčių keitimus ir kitus reikalingus parašus, pralaimi tik piliečiai, kuriems de jure priklausė valstybinė žemė ir kurie prarado potencialias pajamas už tą žemę. Bet common, kaip ten sakoma, kas visų - tas niekieno..

Tai... tu sakai, kad tie, kas turi sklypus su pastatais (dažniausiai privatininkai), juos pardavinėja už simbolinę kainą? What?

[digital]

Privatininkai ne, kalba apie valstybei priklausančius.

[Creatium]

Privatininkai ne, kalba apie valstybei priklausančius.

Bet tai čia jau niekas netrukdo valstybei nusigriauti pastatus ir parduoti žemę. Kalba juk eina ne apie tai, akivaizdu. Kalba eina apie Žalgirio stadioną (už kurio teritoriją Avulis sumokėjo 40 mln. Eur), dabar dar ir Senamiesčio sodų teritoriją (kurią PPI Group nusipirko už neskelbiamą kainą iš turbūt Panoramos viešbučio savininkų).

[Saliamonas]

Tai... tu sakai, kad tie, kas turi sklypus su pastatais (dažniausiai privatininkai), juos pardavinėja už simbolinę kainą? What?

Kalbu apie valstybei priklausančią žemę, o ne privatininkams. Perki griuvėsius ant valstybinės žemės, gauni už simbolinę kainą tos žemės nuomos teisę, sumoki kam reikia į kišenę už paskirčių keitimą ir voila - statai ką nori tarsi būtum žemės savininkas nemokėdamas už žemę rinkos kainos:

A.Juška smulkiai išaiškino schemą, kuria naudojosi ir tebesinaudoja NT vystytojai. „Formaliai perkami statiniai, bet iš tikro mokama už žemės nuomos teisę. Vilniuje tai yra masinis reiškinys. Aš jums galiu parodyti dešimtis ir šimtus pavyzdžių, kai perkami griuvėsiai nugriovimui, bet realiai perkama žemės nuoma. Tie statiniai tėra tik priedanga, todėl kad teisiškai taip sureguliuota, kad perki statinius ir gauni nuomos teisę. Juridiškai perki tik statinius, o nuomos teisė iš paskos tau atkeliauja už dyką. Visur taip daroma. Tikroji vertė skaičiuojama labai paprastai - pagal tai, kiek pelno galima uždirbti.

https://www.respublika.lt/lt/naujien...visa_stadiona/