Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[dr.pienas]

Vertinant reikia visada turėti mintyje ir tai, kad kartais „svečių namai“ projektuojami išlaikant visus dagiabučiams keliamus parkingo, žaidimų aikštelių, insoliacijos reikalavimus. Vienintelė priežastis daryti „svečių namus“ yra galiojantis detalus planas, kuriame sklypui nurodyta komercinė paskirtis. Užsimti ilgu DP keitimo procesu investuotojas nenori dėl laiko stokos ar kitų priežasčių, todėl projektuoja normalų daugiabutį, tik žaidžia su paskirties pavadinimu. Tuomet svarbiausias klausimas - ar tikrai gerai buvo parengtas detalus planas? Gal 2006 kažkas jį darė su konkrečiu verslo planu, po to bankrutavo, pardavė sklypą ir dabar, po 13 metų yra akivaizdu, kad komercinė paskirties toje miesto vietoje visiškai nereikalinga ar nebūtina, o detaliojo plano sprendiniai nežiūrėjo pakankamai toli į ateitį? Tiesiog siūlau kiekvieną „svečių namų“ istoriją vertinti individualiai - gali būti smerkiama, gali būti pateisinama

[Creatium]

Vertinant reikia visada turėti mintyje ir tai, kad kartais „svečių namai“ projektuojami išlaikant visus dagiabučiams keliamus parkingo, žaidimų aikštelių, insoliacijos reikalavimus. Vienintelė priežastis daryti „svečių namus“ yra galiojantis detalus planas, kuriame sklypui nurodyta komercinė paskirtis. Užsimti ilgu DP keitimo procesu investuotojas nenori dėl laiko stokos ar kitų priežasčių, todėl projektuoja normalų daugiabutį, tik žaidžia su paskirties pavadinimu. Tuomet svarbiausias klausimas - ar tikrai gerai buvo parengtas detalus planas? Gal 2006 kažkas jį darė su konkrečiu verslo planu, po to bankrutavo, pardavė sklypą ir dabar, po 13 metų yra akivaizdu, kad komercinė paskirties toje miesto vietoje visiškai nereikalinga ar nebūtina, o detaliojo plano sprendiniai nežiūrėjo pakankamai toli į ateitį? Tiesiog siūlau kiekvieną „svečių namų“ istoriją vertinti individualiai - gali būti smerkiama, gali būti pateisinama

Jo, bet aš tai sakyčiau, kad jeigu DP neleidžia, tai neleidžia. Nori statyt - keisk DP. Galbūt reikėtų peržiūrėti DP keitimo procedūrą ir rasti būdų ją optimizuoti.

Kita vertus, buvo gerai Pakalnio pasakyta neseniai: dabar galiojantis BP numato begalybę sklypo naudojimo būdų. Jeigu sklypas pažymėtas kaip komercinis, nėra pagrindo neleisti pakeisti DP ir ten statyt daugiabučių. Tas pats su visuomenine paskirtimi. Ir miestas neturi galių stabdyti, nes teismuose pralaimėtų. Baigiamas rengti naujas BP to nebeleis.

[_JJ_]

Tiesiogiai susiję su aukščiau einančia diskusija dėl VMS adekvatumo - dar vienas Kempinskis, šį kartą Saulėtekio al. 6B. Kad ir kas ten iš tikrųjų būtų, vieną dalyką reikia pripažinti: kažkas tikrai negerai paėjo su miesto planavimu mūsuose, jei paskelbus viešąjį svarstymą ir projektinius pasiūlymus visuomenėje niekas negali pasakyti, kas vis tik bus statoma - tikri svečių namai ar "svečių namai" - t.y. daugiabutis, kuriam VMS draugiškai netaikys parkingo, insolaicijos ir kt. infrastruktūros reikalavimų.

https://vilnius.lt/lt/numatomo-stati...rekonstravima/

Taip pat planuojami panašaus pobūdžio bendrabučiai Saulėtekyje ir Santariškėse. Plačiau: https://www.vz.lt/nekilnojamasis-tur...#ixzz62bvMisyu

[Creatium]

Žvėryno panoramos












Gatvė siaurinama iki, panašu, minimalių pločių, įrengiamas platus šaligatvis:

[Obi-Wan Kenobi]

Galima būtų kentėti, bet tos galinės sienos. Architektas eis į pragarą ir ten amžinai gyvens uždarytas su vaizdu į tokią sieną.

[Ciurlionis]

Va čia yra labai geras klausimas, kurį aš keliu jau keli metai šiame forume. Kaip įvertint ar projektas rengiamas tikrai svečių namams ar daugiabučiui. Turime pavyzdžių, kai svečių namai iš tiesų tampa svečių namais (pvz., Liv_in Vilnius).

Kodėl šios problemos nėra kitose šalyse? Įdomu čia mūsų mentalitetas ar įstatyminė bazė, bet įstatymai atspindi mūsų mentalitetą.

[Globalus]

Kavoliuko 14

[ttttt]

Gatvė siaurinama iki, panašu, minimalių pločių, įrengiamas platus šaligatvis:

A tu Jėzus tu Marija kiek daugiamečių miadzialių iškirto ir niekas net nespėjo surengt pikėto ar prie jų prisirakint ir net apie juos neprisiminė!

Šiaip nepanašu, kad siaurina, atrodo tiesiog tų nukirstų medžių sąskaita atsirado daugiau ploto šaligatviui. O kiek ten bus juostų? Nes jeigu viena, tai net iš nuotraukoje važiuojančio džipo matosi, kad gatvė aiškiai per plati.

[sleader]

O kiek ten bus juostų? Nes jeigu viena, tai net iš nuotraukoje važiuojančio džipo matosi, kad gatvė aiškiai per plati.

Gatvė yra dvipusio eismo 1+1, taigi tikrai ne per plati. Iš nuotraukos atrodo, kad pats tas ir važiuojamoji dalis ne platesnė nei 6m

[Creatium]

Gatvė yra dvipusio eismo 1+1, taigi tikrai ne per plati. Iš nuotraukos atrodo, kad pats tas ir važiuojamoji dalis ne platesnė nei 6m

Taip, ten apie 6 metrus ir yra matuojant per maps.vilnius.lt. Gali būti ir 5,75 (žemėlapiuose ten jie apvalina).

[Creatium]

Laisvės 78B. Dedamas fasadas ant apvalios dalies. Suprantu, kad kaip ir planuota pačioje pradžioje, bus pilnai stiklinti balkonai

[Horn]

Laisvės 78B ofiso tai šiaip sau išpildymas. Aišku aš visad palaukiu gautinio vaizdo, tad gal per greita čia reakcija. Ir man klausimas kaip jie išvengs šalčio tilto, kai langas eina iki pat perdangos? Ir suprask viduje nebus pakabinamų lubų, viskas atvira?

[evvt]

Laisvės 78B ofiso tai šiaip sau išpildymas. Aišku aš visad palaukiu gautinio vaizdo, tad gal per greita čia reakcija. Ir man klausimas kaip jie išvengs šalčio tilto, kai langas eina iki pat perdangos? Ir suprask viduje nebus pakabinamų lubų, viskas atvira?

Kaip suprantu ant perdangos briaunos dedama akmens vata, tuomet perdanga "viduj" ir šalčio tilto nebus.

[SoulMulticast]

Kavoliuko 14

gales nuo balkono nuleisti vaika iskart i darzeli.

[ttttt]

gales nuo balkono nuleisti vaika iskart i darzeli.

O kuo tai blogai? Darželiai nėra kažkokie saugomi objektai aplink kuriuos turi būti neutralios zonos laukai. Taip statė anksčiau ir jau yra naujai suplanuotų projektų visai arti darželių, tad šitas niekuo nėra ypatingas. Jeigu žmonėms netrukdo vaikų triukšmas, tai kodėl ne? Sutankinamas miestas, pagerinama infrastruktūra, tikriausiai ir aplinką kažkiek sutvarkys, tikrai geriau nei eilinis projektas kažkur laukuose, kur paskui už mokesčių mokėtojų pinigus reiks pravest visus miesto privalumus.

[SoulMulticast]

O kuo tai blogai? Darželiai nėra kažkokie saugomi objektai aplink kuriuos turi būti neutralios zonos laukai. Taip statė anksčiau ir jau yra naujai suplanuotų projektų visai arti darželių, tad šitas niekuo nėra ypatingas. Jeigu žmonėms netrukdo vaikų triukšmas, tai kodėl ne? Sutankinamas miestas, pagerinama infrastruktūra, tikriausiai ir aplinką kažkiek sutvarkys, tikrai geriau nei eilinis projektas kažkur laukuose, kur paskui už mokesčių mokėtojų pinigus reiks pravest visus miesto privalumus.

jau apie sita projekta tai ne viena karta buvo aptarta. Tai ka jie ten sutvarkys yra kurmio asaros. Salimais lieka garazai - griauciai, viesosios erdves, kuri buvo aktyviai naudojama visais metu laikais, nebeliko.
Nauju daugiabuciu ikisimas tarp kitu namu jau iki galo suplanuotose rajonuose nera joks tankinimas. Tankinimas yra buvusiu pramoniniu teritoriju arti miesto centro uzstatymas, ar lauku, esanciu tarp rajonu panaikinimas. Taip, ir sovietinese rajonuose liko kazkiek teritoriju, kur buvo suplnauoti, bet nepastatyti pastatai. Ten irgi galima statyti - pvz ten kur statomi "Virsuliskiu stogai".
Kavoliuko 14 jokiu namu neturejo buti.

[Tomizmas]

Šiaip realiai pritarčiau. Toks namų įkišinėjinas jau esamuose gyvenamuose rajonuose tik pablogina gyvenimo kokybę. Kažin ar kas nors nori, kad visi Vilniaus daugiabučių rajonai taptų kaip kai kurie pagarsėję kvartalai, kur daugiabučių tankumas toks, kad pirmi aukštai nuolat šešėlyje, o apie kažkokias erdves gyventojams nėra net kalbos.

Beprasmiškų tuščių plotų centre užstatymas, taip pat gyvenamuosius rajonus skyrusių laukų užstatymas (Ozo g. rajonas, tarp Koralų ir Viršulų), dvasingų medinukų desakralizavimas ir nugriovimas, arba dvasingų metalinukų (t. y. garažų), jau minėtas buvusių gamybinių teritorijų užstatymas kaip Kauno g. - taip, tai yra miestui reikalingas tankinimas. Gyvenamųjų rajonų dar kažkoks užstatinėjimas - absoliučiai ne. Nebent, kaip minėjau, yra iš tikrųjų nemaži beprasmiški laukai.

[Horn]

Kaip suprantu ant perdangos briaunos dedama akmens vata, tuomet perdanga "viduj" ir šalčio tilto nebus.

Ai sorry, nepamačiau lauko fasado O tik tą vidinį stiklinimą.

[ttttt]

Šiaip realiai pritarčiau. Toks namų įkišinėjinas jau esamuose gyvenamuose rajonuose tik pablogina gyvenimo kokybę. Kažin ar kas nors nori, kad visi Vilniaus daugiabučių rajonai taptų kaip kai kurie pagarsėję kvartalai, kur daugiabučių tankumas toks, kad pirmi aukštai nuolat šešėlyje, o apie kažkokias erdves gyventojams nėra net kalbos.

Beprasmiškų tuščių plotų centre užstatymas, taip pat gyvenamuosius rajonus skyrusių laukų užstatymas (Ozo g. rajonas, tarp Koralų ir Viršulų), dvasingų medinukų desakralizavimas ir nugriovimas, arba dvasingų metalinukų (t. y. garažų), jau minėtas buvusių gamybinių teritorijų užstatymas kaip Kauno g. - taip, tai yra miestui reikalingas tankinimas. Gyvenamųjų rajonų dar kažkoks užstatinėjimas - absoliučiai ne. Nebent, kaip minėjau, yra iš tikrųjų nemaži beprasmiški laukai.

Būtent tokia ta vieta ir buvo - beprasmškas, nelygaus reljefo, apleistas plotas tarp dviejų darželių tvorų ir pusiau sugriuvusių garažų.





Aš suprantu, kad SoulMulticast tai vietai jaučia vaikystės nostalgiją ar dar kažkokius su ja dėl prisiminimų susijusius jausmus, bet vadinti ją viešąja erdve yra mažų mažiausiai pritemta. Ji tinkama nebent šuniui vedžiot, o tam Karoliniškėse tikrai yra daug vietos, kad ir prie pat projekto lieka pusė tos "viešos erdvės". O dėl "per didelio tankumo ir pirmų aukštų nuolat esančių šešėlyje", tai tikrai šiuo atveju taip nebus, arčiausias pastatas bus už kokių 25 metrų nuo tokio pat penkiaaukščio ugniasienės, tame rajone vos ne kiekvienas namas turi kaimyną tokiu atstumu.

[Tomizmas]

Senokai ten nesilankiau. Jo, tada tai tikrai buvo plotas, reikalavęs užstatymo. Viešos erdvės čia nematau - nei čia parkas, nei stadionas, nei vaikų žaidimų aikštelė, nei kitaip sutvarkytas plotas. O garažams irgi jau laikas nebūti tenai.