Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[Vaids]

Sorry, my mistake. Bet statybos prasidėjo ir dirbo net šeštadienį.

[Lettered]

Kelis tūkstančius prašo sumokėti už rezervaciją. Už preliminarią moki 15-20%.
Hanneris tikrai lyderis pagal pardavimus ir gana nemažu skirtumu lenkia antroje vietoje esančius Realco.

Bet ta rezervacija yra kaip ir preliminari sutartis, nes galioja iki tol, kol namas bus pastatytas pilnai ir butai bus perduoti įrengimui. Seniau pamenu reikėdavo tuos 15-20 proc. sumokėti iš kart ir metus laukti buto, dabar užtenka 2000 eur.

[feex12]

Bet ta rezervacija yra kaip ir preliminari sutartis, nes galioja iki tol, kol namas bus pastatytas pilnai ir butai bus perduoti įrengimui. Seniau pamenu reikėdavo tuos 15-20 proc. sumokėti iš kart ir metus laukti buto, dabar užtenka 2000 eur.

Pas kokius vystytojus yra 2k EUR pradinis įnašas iki pagrindinio atsiskaitymo? Man neteko susidurti ir girdėti.
Omberg mėgsta ieškoti kampų ir skelbti sau palankius skaičius ) butai ir kotedžai kartu? Tai gal dar priskaičiuojam sandėliukus ir parkingus, bus dar geresni skaičiai...
Arba prie parduotų skaičiuotis rezervacijas projektuose, neturint net statybos leidimo (čia irgi Omberg normali praktika).

11 mėn. skaičiai tokie (tik butai):
Hanner ~485
Omberg ~345 (su rezervacijomis projektuose be leidimo)

Tai tiek

[Brokeris]

Pas kokius vystytojus yra 2k EUR pradinis įnašas iki pagrindinio atsiskaitymo? Man neteko susidurti ir girdėti.
Omberg mėgsta ieškoti kampų ir skelbti sau palankius skaičius ) butai ir kotedžai kartu? Tai gal dar priskaičiuojam sandėliukus ir parkingus, bus dar geresni skaičiai...
Arba prie parduotų skaičiuotis rezervacijas projektuose, neturint net statybos leidimo (čia irgi Omberg normali praktika).

11 mėn. skaičiai tokie (tik butai):
Hanner ~485
Omberg ~345 (su rezervacijomis projektuose be leidimo)

Tai tiek

Ta rezervacine sutartis (nauja statyba) pas vystytoja lygi preliminariai sutarčiai antrinėje rinkoje, palieki rankpinigius. Be pradinio 15% išsisukti nepavyks pagal įstatymą, jei imi paskolą banke ar kredito unijoje.

[Snikelis]

Anreka rūpinasi savo internetiniu puslapiu ar ne. Nes svetaine yra labai paprasto styliaus, beja nera informacijos apie "Rygos Kvartala"

[kasparas.v]

Anreka rūpinasi savo internetiniu puslapiu ar ne. Nes svetaine yra labai paprasto styliaus, beja nera informacijos apie "Rygos Kvartala"

Zuiki, gali ju puslapyje susirasti emailus ir paklausti ko tik nori.

[Lettered]

Pas kokius vystytojus yra 2k EUR pradinis įnašas iki pagrindinio atsiskaitymo? Man neteko susidurti ir girdėti.
Omberg mėgsta ieškoti kampų ir skelbti sau palankius skaičius ) butai ir kotedžai kartu? Tai gal dar priskaičiuojam sandėliukus ir parkingus, bus dar geresni skaičiai...
Arba prie parduotų skaičiuotis rezervacijas projektuose, neturint net statybos leidimo (čia irgi Omberg normali praktika).

11 mėn. skaičiai tokie (tik butai):
Hanner ~485
Omberg ~345 (su rezervacijomis projektuose be leidimo)

Tai tiek

Ta rezervacine sutartis (nauja statyba) pas vystytoja lygi preliminariai sutarčiai antrinėje rinkoje, palieki rankpinigius. Be pradinio 15% išsisukti nepavyks pagal įstatymą, jei imi paskolą banke ar kredito unijoje.

Tai kotedžas yra toks pat butas daugiabučiame name, tik didesnis ir užvadintas kitaip, prie ko čia parkavimo vietos ir sandėliukai?
Ombergui užtenka 2K sumokėti ir lauki, kol pilnai pastatys, tada moki viską iš karto arba 15 proc., jei su paskola, bet rezervuojant metai iki pastatymo tikrai nereikia mokėti 15 proc. Hanneriui irgi iš karto nereikia mokėti 15 proc., tą galima išsimokėti dalimis mokant mėnesines įmokas, kol pastatys, plius ir pastatytuose namuose perkant butą nereikia mokėti 15%, galima per kelis metus išsimokėti "nuomos" pavidalu.

[Horn]

Tai va ta galimybė išsimokėti tuos 15 procentų ir yra visko esmė, bei manau visai nemažai daliai gana aktuali. Kažin kodėl kiti be Hanner to nedaro. Ta rezervacija už 2k čia visai ne į temą.

[MedinisStrazdas]

Anreka rūpinasi savo internetiniu puslapiu ar ne. Nes svetaine yra labai paprasto styliaus, beja nera informacijos apie "Rygos Kvartala"

Anreka ir rūpinimasis kuo nors yra nesuderinami dalykai.

[feex12]

Tai kotedžas yra toks pat butas daugiabučiame name, tik didesnis ir užvadintas kitaip, prie ko čia parkavimo vietos ir sandėliukai?
Ombergui užtenka 2K sumokėti ir lauki, kol pilnai pastatys, tada moki viską iš karto arba 15 proc., jei su paskola, bet rezervuojant metai iki pastatymo tikrai nereikia mokėti 15 proc. Hanneriui irgi iš karto nereikia mokėti 15 proc., tą galima išsimokėti dalimis mokant mėnesines įmokas, kol pastatys, plius ir pastatytuose namuose perkant butą nereikia mokėti 15%, galima per kelis metus išsimokėti "nuomos" pavidalu.

Kotedžas atskira turto klasė, taip pat kaip ir sandėliukai su parkingais, todėl plakti į vieną katilą jų nereikėtų, nes kitu atveju turėsime didelę betvarkę statistikos skaičiavime (kaip klasikas sako, lyginam obuolius su obuoliais).

Tu domėjaisi pirkimo procesu Omberg, ar tik iš reklamų ir nuogirdų žinai? Konkrečiai Bajorų projekte situacija tokia:
1. pasirašai rezervacinę sutartį, iš karto sumoki 500 EUR, po savaitės dar 1500 EUR.
2. projektui gavus statybos leidimą, pasirašai preliminarią sutartį, kurioje yra numatytas 15% pradinis įnašas su išskaidymo galimybe. Tačiau pradinio įnašo IŠSKAIDYMO GALIMYBĖ NEREIŠKIA, kad

Šiaip dauguma statytojų dabar apskritai nebeprašo pradinio įnašo (15-20 proc.) kaip seniau, užtenka sumokėti kelis tūkstančius eurų.

Tas pats galioja ir visais kitais atvejais, nesvarbu kaip tai vadinama. Kad ir kaip norėtum, atsakingo skolinimo taisyklių nuostatų apeiti negali ir perkant su paskola bent 15% pradinio įnašo sumokėjimas iki notarinės sutarties pasirašymo yra must dalykas. O kaip tu tuos 15% sumoki, čia yra jau tavo ir statytojo (įstatymų ir taisyklių ribose) susitarimo reikalas, bet sumokėti turi.

[Lettered]

Tu domėjaisi pirkimo procesu Omberg, ar tik iš reklamų ir nuogirdų žinai? Konkrečiai Bajorų projekte situacija tokia:
1. pasirašai rezervacinę sutartį, iš karto sumoki 500 EUR, po savaitės dar 1500 EUR.
2. projektui gavus statybos leidimą, pasirašai preliminarią sutartį, kurioje yra numatytas 15% pradinis įnašas su išskaidymo galimybe.

Taip, žinau tiksliai, sumoki tuos 2000 Eur ir iki kol namas nepastatytas nėra pasirašoma pirkimo pardavimo sutartis, bent to pats statytojas nereikalauja, kas nori beabejo gali pasirašyti preliminarią sutartį ir sumokėti tuos 15%. Teisingai rašot, bankas negali duoti paskolos 100% buto kainai, bet čia jau kai namas pastatytas (bent iki 85-90% baigtumo) ir realiai vyksta pirkimas, o ne preliminarios sutartys ar rezervacijos.

[Creatium]

Hanner Verkių sodo teritorijoje jau griaunami seni pastatai.

[_rB_]

Kaip apiforminamas tas pradinis pinigų pervedimas? Tiesiog sumokant nors neturint sutarties?

[ArtisLT]

Gerbiamieji, gal jūs atskirkite du dalykus kas yra rezervacijos užstatas ir kas yra pradinė įmoka kai imi paskolą būstui.

[feex12]

Taip, žinau tiksliai, sumoki tuos 2000 Eur ir iki kol namas nepastatytas nėra pasirašoma pirkimo pardavimo sutartis, bent to pats statytojas nereikalauja, kas nori beabejo gali pasirašyti preliminarią sutartį ir sumokėti tuos 15%. Teisingai rašot, bankas negali duoti paskolos 100% buto kainai, bet čia jau kai namas pastatytas (bent iki 85-90% baigtumo) ir realiai vyksta pirkimas, o ne preliminarios sutartys ar rezervacijos.

Tikrai žinai netiksliai. Preliminarios sutarties pasirašymas yra ne pirkėjo noro, o būtinybės klausimas. Rezervacinėje sutartyje yra aiškiai nurodyta preliminarios sutarties pasirašymo data (spec. dalies 6.4 punktas), o pasirašius preliminarią sutartį gauni susimokėti 15% pradinį (rezervacinės sutarties pagrindu sumokėti 2k EUR įskaitomi į 15%) iki notarinės sutarties (o tai yra arba 85%, arba 100% namo baigtumas). Su rezervacine sutartimi iki notarinės niekaip neprasisuksi, kadangi rezervacinė nėra nei įsipareigojimas pirkti, nei įsipareigojimas parduoti turtą. Tu įsivaizduoji, jog vystytojas ant tiek naivus ir įsipareigos pirkėjui parduoti butą su 2k EUR pradiniu įnašu?? Jeigu su jais esi tik kalbėjęs telefonu, siūlyčiau paprašyti atsiųsti sutartis ir bus viskas aišku

[Globalus]

N-Garden

[ArtisLT]

O ble, net nebuvau atkreipęs dėmesio, kad ten cokolis ir pirmas aukštas bus parkingas. Jie gal nesveiki, jau nekalbu VMS kad leido tai statyti. Jau nekalbu kad pparkingo laukai aplink pastatą....

Dar nesupratau, kadėl viename viršutinio aukšto bute nėra įrengta rekuperacinė sistema, nors visur kitur yra.

[Obi-Wan Kenobi]

Urbanistiniu požiūriu, parkingas pirmame aukšte yra tragedija. Bet iš NT vystytojo pozicijos tai sprendimas, nes: a) tokiame rajone butai pirmame aukšte yra savižudybė (beveik tiesiogine prasme); b) komercinės patalpos pirmame aukšte namą iš karto daro mažiau patrauklų pirkėjams. Jūs įsivaizduojate kebabinę pirmame aukšte tokiame rajone?

P.S. tie suoliukai šalia medžio - kaip miela ir jauku. Kokie romantiški bus vasaros vakarai, tiesiog pavydas ima.

[dr.pienas]

Dar papildyčiau, kad požeminio aukšto įrengimas ženkliai didina statybos kainą, dėl kasimo, betonavimo, papildomų priešgaisrinės saugos reikalavimų, taip pat tam pačiam plote gaunamas mažesnis automobilių skaičius, dėl didesnio įvažiavimo panduso.

[ArtisLT]

Čia turėjo būti tik komercinės patalpos pirmame aukšte ir tuo jau VMS turėjo pasirūpinti. Rajonas ten pilnai atsigaunantis ir laisvų komercinių patalpų ten sunku rast.