Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[John]

Man tai truputį keistas bandymas stumti vidinių kiemų apatinių aukštų pieveles, kaip kažkokią jaukią asmeninę laiko leidimo erdvę. Ar tikrai jauku sėdėti ant sofkutės ir mėgautis romantišku vakaru, kai šalia esančiu šaligatviu vaikšto kaimynai? Mano kieme (kurio dalis atrodo beveik identiška renderiui) irgi panaši situacija. Ne vienas apatinio aukšto kaimynas netgi susirentė staliuką ir suoliuką pasisėdėjimui ir matyt nuoširdžiai bandė save įtikinti, kad tai gali veikti, ir kad jie sėdės šiltais vakarais ir gurkšnos vynelį. Bet realybėje nelabai matau, kad kas nors taip sėdėtų savo vidinio kiemo "terasoje" su visu aplinkiniu traffic'u ir smalsiomis praeivių akimis. Guli tie staliukai/suoliukai nenaudojami. Nu neveikia tai. Ypač ne sugrūstame daugiabučio kieme ir ne Lietuvoje, kur žmonės mėgsta privatumą.

[Tomizmas]

Jo, sėdės čia taip visi vos ne gatvėj... Žmonės užuolaidas aklinai užsidenginėja kad tik kas nepamatytų kaip televizorių žiūri, stato kuo aukštesnes tvoras ar želdina aukštas gyvatvores, kad niekas nematytų kiemo - o čia lauke apsikabinę prie žvakių sėdės. Neįtikina toks pavaizdavimas.

[Zygis]

Man tai truputį keistas bandymas stumti vidinių kiemų apatinių aukštų pieveles, kaip kažkokią jaukią asmeninę laiko leidimo erdvę. Ar tikrai jauku sėdėti ant sofkutės ir mėgautis romantišku vakaru, kai šalia esančiu šaligatviu vaikšto kaimynai? Mano kieme (kurio dalis atrodo beveik identiška renderiui) irgi panaši situacija. Ne vienas apatinio aukšto kaimynas netgi susirentė staliuką ir suoliuką pasisėdėjimui ir matyt nuoširdžiai bandė save įtikinti, kad tai gali veikti, ir kad jie sėdės šiltais vakarais ir gurkšnos vynelį. Bet realybėje nelabai matau, kad kas nors taip sėdėtų savo vidinio kiemo "terasoje" su visu aplinkiniu traffic'u ir smalsiomis praeivių akimis. Guli tie staliukai/suoliukai nenaudojami. Nu neveikia tai. Ypač ne sugrūstame daugiabučio kieme ir ne Lietuvoje, kur žmonės mėgsta privatumą.

Aš aplamai nesuprantu pirmo aukšto terasų privalumo - privatumo nulis, man tikrai nebūtų malonu ten sėdėti ir jausti kaimynų iš viršutinių aukštų ar šoninių namų žvilgsnius. Pardavėjai bando stumti pirmus aukštus ale kaip kotedžus, bet realybėje toli gražu.

[John]

Aš aplamai nesuprantu pirmo aukšto terasų privalumo - privatumo nulis, man tikrai nebūtų malonu ten sėdėti ir jausti kaimynų iš viršutinių aukštų ar šoninių namų žvilgsnius. Pardavėjai bando stumti pirmus aukštus ale kaip kotedžus, bet realybėje toli gražu.

Privalumas nebent tas, kad galima patekti tiesiogiai į butą, neinant per laiptinę. Daugiau sunku sugalvoti pliusų.
Aš net viršutiniame aukšte kartais nejaukiai pasijaučiu vaikščiodamas visiškai nuogas su atitrauktomis užuolaidomis. Ypač, kai kitame name viršutiniuose aukštuose pats gerai matau nuogus gyventojus, galvojančius, kad niekas į juos nežiūri

[Lettered]

Aš aplamai nesuprantu pirmo aukšto terasų privalumo - privatumo nulis, man tikrai nebūtų malonu ten sėdėti ir jausti kaimynų iš viršutinių aukštų ar šoninių namų žvilgsnius. Pardavėjai bando stumti pirmus aukštus ale kaip kotedžus, bet realybėje toli gražu.

Kavinėje gatvėje sėdint privatumo irgi nulis, bet žmonės sėdi, valgo, geria ir jiems nesvarbu tie aplinkinių žvilgsniai, daugiabučio kieme privatumo vis tiek kur kas daugiau, taip pat kokiems vaikams žaisti ant tos pievutės irgi jokių kompleksų nėra, kad juos kas nors pamatys.

Privalumas nebent tas, kad galima patekti tiesiogiai į butą, neinant per laiptinę. Daugiau sunku sugalvoti pliusų.
Aš net viršutiniame aukšte kartais nejaukiai pasijaučiu vaikščiodamas visiškai nuogas su atitrauktomis užuolaidomis. Ypač, kai kitame name viršutiniuose aukštuose pats gerai matau nuogus gyventojus, galvojančius, kad niekas į juos nežiūri

Šiaip pirmo aukšto butai būna gerokai pigesni, tad iš esmės tos terasos/kiemeliai daromi, kad būtų bent kažkoks pliusas juos pirkti apart kainos.

[John]

Kavinėje gatvėje sėdint privatumo irgi nulis, bet žmonės sėdi, valgo, geria ir jiems nesvarbu tie aplinkinių žvilgsniai, daugiabučio kieme privatumo vis tiek kur kas daugiau, taip pat kokiems vaikams žaisti ant tos pievutės irgi jokių kompleksų nėra, kad juos kas nors pamatys.



Šiaip pirmo aukšto butai būna gerokai pigesni, tad iš esmės tos terasos/kiemeliai daromi, kad būtų bent kažkoks pliusas juos pirkti apart kainos.

Ar tikrai pigesni? Kažkaip galvodavau, kad pigiausias būna ~3 aukštas. Bet reiks pasitikrinti.

[Zygis]

Kavinėje gatvėje sėdint privatumo irgi nulis, bet žmonės sėdi, valgo, geria ir jiems nesvarbu tie aplinkinių žvilgsniai, daugiabučio kieme privatumo vis tiek kur kas daugiau, taip pat kokiems vaikams žaisti ant tos pievutės irgi jokių kompleksų nėra, kad juos kas nors pamatys.

Kavinė vieša erdvė. Ko gero jaučiamės skirtingai gatvėje ir namie? Į kavinę turbūt tik tvarkingai apsirengę einam, na bet kiekvienam savaip. Pirmam aukšte butą pirkčiau nebent nuomai - pigiau, todėl grąža didesnė.

[peewhy]

Ar tikrai pigesni? Kažkaip galvodavau, kad pigiausias būna ~3 aukštas. Bet reiks pasitikrinti.

Dariau analizę aukštų kainoms Vilniaus rinkai http://blog.citynow.org/2019/04/08/a...-pirmo-auksto/ su šiek tiek statistikos. Dar būtų įdomu pažiūrėti, kiek iš tikrųjų nuperkama (tikrinta tiesiog kas yra pasiūloje), bet mažoka duomenų

[AndOne]

Kavinė vieša erdvė. Ko gero jaučiamės skirtingai gatvėje ir namie? Į kavinę turbūt tik tvarkingai apsirengę einam, na bet kiekvienam savaip. Pirmam aukšte butą pirkčiau nebent nuomai - pigiau, todėl grąža didesnė.

Na, kiemas kiemui nelygus. Jei tai kiemukas 7+ aukštų name, kur aplinkui tankiai pristatyta panašių namų ir terasa atsukta į bendrus takus, tai taip. Bet, pvz. mano atveju namas yra 4 aukštų ir visi kiemeliai yra vidinėje kiemo dalyje, nepraeinami, besiribojantys su kito namo (privataus) sklypu, kuriuos dar skiria ~7m. aukščio tujos Tai vienintelis dalykas yra kaimynai iš viršaus, tik, nepasakyčiau, kad kokiame kotedžyne, kur iš visų pusių gali stebėti (ir tave taip pat gali) kas ką veikia yra kažkuo geriau. Tas pats daugiabutis, tik horizontalus. Net ir eiliniame individualių namų kvartalėlyje, sakykim, iš kokio miegamojo antram namo aukšte, aplinkiniai namai gali puikiai matytis

[Horn]

1 aukšto butus beabejo sunkiausiai parduoti net ir su mažiausia kaina, todėl ir paišo tokias cukraus vatas. Sakyčiau viskas čia normalu. Tą patį darome mes visi ir kitose srityse.

[Milwaukee]

Pirmus aukstus megsta pagyvene zmones, maziau mobilus. Net ir turintys vaiku yra patogu isvezt vezimuka i terasa. Nepastebejau tokios tendencijos, kad pirmo auksto butai stagnuotu pardavimuose.

[Zygis]

Pirmus aukstus megsta pagyvene zmones, maziau mobilus. Net ir turintys vaiku yra patogu isvezt vezimuka i terasa. Nepastebejau tokios tendencijos, kad pirmo auksto butai stagnuotu pardavimuose.

Naujuose daugiabučiuose visada yra liftas, tai tas mobilumas mažiau aktualu.

Labai daug priežasčių nenoreti pirmo aukšto.

[Milwaukee]

Naujuose daugiabučiuose visada yra liftas, tai tas mobilumas mažiau aktualu.

Labai daug priežasčių nenoreti pirmo aukšto.

Labai daug priezasciu nenoret, galbut tau ar man. Taciau fakto, kad juos perka nepaneigsi, kiti yra kitos nuomones. Paziurejau pirma pasitaikiusi, galima ir daugiau pasivartyt. Pasilaiciuose yra pilna tokiu kotedziuku, pazistu keleta zmoniu, kurie juos turi, tikrai del to laimingi. Savo konceptu jie kiek skiriasi, taciau anyway.
https://www.miestoritmu.lt/lt/butai

[Zygis]

Labai daug priezasciu nenoret, galbut tau ar man. Taciau fakto, kad juos perka nepaneigsi, kiti yra kitos nuomones. Paziurejau pirma pasitaikiusi, galima ir daugiau pasivartyt. Pasilaiciuose yra pilna tokiu kotedziuku, pazistu keleta zmoniu, kurie juos turi, tikrai del to laimingi. Savo konceptu jie kiek skiriasi, taciau anyway.
https://www.miestoritmu.lt/lt/butai
[/IMG2]

Neneigiu, kad perka. Bet jų kaina mažiausia ne be reikalo.

[Lettered]

Naujuose daugiabučiuose visada yra liftas, tai tas mobilumas mažiau aktualu.

Labai daug priežasčių nenoreti pirmo aukšto.

Mažaaukštė statyba iki 4 aukštų dažniausiai neturi, plius jei kvartalas nuošalus, o priešais terasas/kiemelius nėra kitų namų ar intensyvios gatvės, privatumo gaunasi panašiai kaip individualiame name/kotedže. Tokiuose projektuose ir butai pirmame aukšte nėra pigesni, priešingai nei kur nors naujamiestyje ar šnipiškėse, kur niekas nenori pirmo aukšto.

[SoulMulticast]

Dariau analizę aukštų kainoms Vilniaus rinkai http://blog.citynow.org/2019/04/08/a...-pirmo-auksto/ su šiek tiek statistikos. Dar būtų įdomu pažiūrėti, kiek iš tikrųjų nuperkama (tikrinta tiesiog kas yra pasiūloje), bet mažoka duomenų

1) a tai cia jus citynow projekto savininkas?
2) ka jus ten lyginot savo statistikoje? Chrusciovkiu kainas? Tai rodos niekas nesigincija, kad ten pirmas aukstas pigiausias. Kodel jus nelyginot kainu skirtumu konkreciu nauju projektu ribose su zmogiskais pirmais aukstais?

O del kavoliuko14, tai aisku, vyneli jie ten pagers nebent su vietiniais latrais is aplinkiniu namu.

[AndOne]

Mažaaukštė statyba iki 4 aukštų dažniausiai neturi, plius jei kvartalas nuošalus, o priešais terasas/kiemelius nėra kitų namų ar intensyvios gatvės, privatumo gaunasi panašiai kaip individualiame name/kotedže. Tokiuose projektuose ir butai pirmame aukšte nėra pigesni, priešingai nei kur nors naujamiestyje ar šnipiškėse, kur niekas nenori pirmo aukšto.

Pridėčiau apie tą savo pavyzdį, kur minėjau keliais post'ais aukščiau (4 aukštų namas) - tai ten tikrai pirmo aukšto butai buvo brangesni nei antrame ar trečiame. Ir tiesą pasakius, nors ir galėjau rinktis butą ne pirmame aukšte, o visiškai tokį patį antrame ar trečiame, absoliučiai jokio pliuso tame neįžvelgiau. Priešingai - kodėl norėčiau turėti ~8 kv. balkoną, jei galima turėti 60 kv. sklypą su terasa? Kodėl tempti daiktus (dviratis, vežimėlis, Maximos maišai) kažkur į 3 aukštą? Ypač, kai yra sandėliukas tam butui priklausančiame kiemelyje. Ir ne, lifto tame projekte nėra.

[Chatbot]

Pridėčiau apie tą savo pavyzdį, kur minėjau keliais post'ais aukščiau (4 aukštų namas) - tai ten tikrai pirmo aukšto butai buvo brangesni nei antrame ar trečiame. Ir tiesą pasakius, nors ir galėjau rinktis butą ne pirmame aukšte, o visiškai tokį patį antrame ar trečiame, absoliučiai jokio pliuso tame neįžvelgiau. Priešingai - kodėl norėčiau turėti ~8 kv. balkoną, jei galima turėti 60 kv. sklypą su terasa? Kodėl tempti daiktus (dviratis, vežimėlis, Maximos maišai) kažkur į 3 aukštą? Ypač, kai yra sandėliukas tam butui priklausančiame kiemelyje. Ir ne, lifto tame projekte nėra.

Paprastai kuo aukščiau butas, tuo jis šviesesnis ir tuo mažiau triukšmo. Taip pat turėtų saugiau būti, nors ir nesu girdėjęs, kad vagystės iš gyvenamųjų patalpų paskutiniu metu labai dažnos. Taip kad pliusų ir minusų abiems variantams yra, skonio reikalas. Aš asmeniškai iš tų, kurie pirmam aukšte negyventų.

O ar kaina mažiausia pirmam aukšte - priklauso, be abejo, nuo konkretaus projekto ir netgi konkretaus buto, bet jeigu skaičiuoti vidurkius tai pirmam ir antram aukštams panašūs turbūt gautųsi.

[evvt]

Bet čia jau truputį aukštesnis levelis Nu neišpasakytai gražu. Pamenu kaip 90-aisiais buvo populiari tokia nesibaigianti knygų serija - "užsienio rašytojų meilės romanai". Tai tik jų viršeliai dar gali savo grožiu konkuruoti su šiuo renderiu.

Todel kad visi jau atsikando to cukraus. Net medikai nepataria Nu vistiek nors kažkiek reikia gi. Be saldiklių labai neskanu.

[peewhy]

1) a tai cia jus citynow projekto savininkas?
2) ka jus ten lyginot savo statistikoje? Chrusciovkiu kainas? Tai rodos niekas nesigincija, kad ten pirmas aukstas pigiausias. Kodel jus nelyginot kainu skirtumu konkreciu nauju projektu ribose su zmogiskais pirmais aukstais?

Apačioje konkretūs projektai kurie buvo lyginti.