Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[andyour]

Nesu matęs kvailesnio išplanavimo. Koridorius - visiškai nenaudingas, bet belenkokio ploto nors pats butas mažas. Miegamasis be langų....

Eksterjeras irgi toks šiaip sau - pigi dėžutė. Turi panašumų į getą. Pats rajonas prastokas, neskaitant geros vietos. Nors gal kada taps normaliu. O kaina 2.3k/m2 eur.

[andyour]

Pilnai įrengta virtuvė: spintelės, buitinė technika, stalas, kėdės. Kambariuose: sofa, kilimas, šviestuvas, spinta ir t. t. Kas nesuprantamo?

Tipo ekonominės klasės pirkėjui per didelė prabanga švaistyti laiką pasieiškant baldų? Gal tie baldai atsirado vėliau. Yra tiesiog sukurti komplektai ir iš jų pirkėjas pasirenka. Vystytojas atveža ir sumontuoja.

[_rB_]

Tipo ekonominės klasės pirkėjui per didelė prabanga švaistyti laiką pasieiškant baldų? Gal tie baldai atsirado vėliau. Yra tiesiog sukurti komplektai ir iš jų pirkėjas pasirenka. Vystytojas atveža ir sumontuoja.

Ne, nėra jokių pasirinkimų. Gauni butą su visais baldais. Atsineši tik savo daiktus. Juk net jų puslapyje, kur patalpinau nuorodą, rašoma, kad virtuvė pilnai apstatyta. Taip pat ir visi kiti kambariai. Kai kur net lovos paklotos su patalyne.

[andyour]

Kai kur net lovos paklotos su patalyne.

O yra rūbų spintoje?

[_rB_]

O yra rūbų spintoje?

Ne Bet užuolaidos ir rankšluoščiai kabo. Šiaip, įdomus dalykas sakyčiau.

Ai, nesupraskit klaidingai, aš nesusijęs su jais. Ne reklama čia.

[mantasm]

Ne, nėra jokių pasirinkimų. Gauni butą su visais baldais. Atsineši tik savo daiktus. Juk net jų puslapyje, kur patalpinau nuorodą, rašoma, kad virtuvė pilnai apstatyta. Taip pat ir visi kiti kambariai. Kai kur net lovos paklotos su patalyne.

Rimtai būna jau viskas padaryta ir net spalvų neduoda pasirinkt? Kiek žiūrėjau praktiškai visi duoda bent minimaliai pasirinkimo, apart vieno-dviejų demonstracinių butų visam name.

[Ciurlionis]

Laiko klausimas, kada tokių butų bus dauguma. Jei estai ir latviai tą suprato ir lietuviam jau ateina supratimas, kad patiems samdyt Vasią ir ieškot patiems "kur pigiau" gaunasi meškos paslauga.

Na matai, jei pardavinėsi įrengtus butus - nebus tiek pelno, nes Petrui vistiek duos paskolą tik 90 000 eurų. Rinka ir konkurencija ilgainiui turės įtakos ir teks įrengtą butą pardavinėti už neįrengto buto kainą.

Tik Petras nenuovokus, deja... Bet truputis reguliavimo, kad negalima priduoti namų su 92 % baigtumo, paskatintų progresą.

Keletas pavyzdžių iš Latvijos:

Ale perkūnkiemis https://www.ss.com/msg/lv/real-estat...eki/agccl.html

https://www.ss.com/msg/lv/real-estat...nta/cnbxi.html

Estijos

https://www.city24.ee/property/11803...llery-group-01

https://www.city24.ee/property/30739...llery-group-01

Norvegijos

https://www.finn.no/realestate/homes...kode=138178095

https://www.finn.no/realestate/homes...kode=135097432

[evvt]

...

Estijos

https://www.city24.ee/property/11803...llery-group-01

...

Norvegijos

https://www.finn.no/realestate/homes...kode=138178095

...

Nu šitie su perkunkiemiais tik vieną turbūt bendrybę turi - lokacija miesto pakraštys. Architektūra devyniom galvom aukščiau

[Ciurlionis]

Nu šitie su perkunkiemiais tik vieną turbūt bendrybę turi - lokacija miesto pakraštys. Architektūra devyniom galvom aukščiau

Turėjau omeny tik šį projektą Rygoje:

https://m.ss.com/msg/lv/real-estate/...eki/agccl.html

[John]

Turėjau omeny tik šį projektą Rygoje:

https://m.ss.com/msg/lv/real-estate/...eki/agccl.html

Ten tokius Naujus butus stato??? Jesus Christ.

[Tomizmas]

Estijos

https://www.city24.ee/property/11803...llery-group-01

Va, kada pagaliau Vilniuje tokius statys?

O norvegiški, kaip bebūtų keista, man sukėlė tik nuobodulį. Kaip nemaža dalis naujų daugiabučių Vilniuje. Forma standartinė, sprendimai standartiniai, išvaizda standartinė.

[Sula]

Va, kada pagaliau Vilniuje tokius statys?

Primena Eliją Šventojoje:

[Lettered]

Ten tokius Naujus butus stato??? Jesus Christ.

Čia spėju renovuotos chruščiovkės, matosi dar seni vamzdžiai einantys per visus butus:

[_rB_]

Rimtai būna jau viskas padaryta ir net spalvų neduoda pasirinkt? Kiek žiūrėjau praktiškai visi duoda bent minimaliai pasirinkimo, apart vieno-dviejų demonstracinių butų visam name.

Praktiškai visi butai nudažyti viena spalva - balta. Grindys, durys, šviestuvai ir t. t. yra irgi vienodi, nes vystytojui geriau pirkti viską urmu. Savaime aišku, jog tam tikrus projektus išgraibsto tik su daline apdaila, o va kitiems reikia kovoti dėl kliento. Vieni parduoda su pilna apdaila, kiti, pasirodo, siūlo net ir su baldais ir buitine technika. Šitas mane ypatingai nustebino.

Pradėjau dabar važinėti po projektus, jeigu bus dar kokių įdomybių - pasidalinsiu

[Sula]

Čia spėju renovuotos chruščiovkės, matosi dar seni vamzdžiai einantys per visus butus:

Parašyta, kad apynaujis:
Māja nodota ekspluatācijā 2006 gadā.

Plavniekų rajone chruščiovkių nėra. Tai kaip mūsų Justiniškės.

[mskapss]

Na matai, jei pardavinėsi įrengtus butus - nebus tiek pelno, nes Petrui vistiek duos paskolą tik 90 000 eurų. Rinka ir konkurencija ilgainiui turės įtakos ir teks įrengtą butą pardavinėti už neįrengto buto kainą.

Petrui didesnę įtaką daro dar tas dalykas, kad jei perki neįrengtą butą - tau paskola duoda nuo neįrengto buto vertės, o įsirenginėk už kokius nori pinigus, jei perki įrengtą - paskola nuo visko. Tiesa, šiam variantui yra "apėjimas" - pvz. Grigalaukio konkretaus buto kaina buvo (neįrengto) buvo 80k€, o sutartyje fiksuota buvo 100k€ (ir baigtumas 100%), o už tą skirtumą pirkėjas (imdamas s/f įmonės vardu) gali sau įsirenginėti (pirkti medžiagas, darbus, ar netgi kokį PC ar televizorių), ir įsipareigoja iki pridavimo dienos butą užbaigti įsirengti. Sutartis pasirašoma ir raktai gaunami esant 80% baigtumui (t.y. išorė baigta, likę apdailiniai ir aplinkotvarkiniai darbai). Va čia Petrui ir atsiranda privalumas prieš perkant "autentišką" senos statybos butą, nes pakanka turėti pradinį įnašą tik 15% (pirkimui + įsirengimui), o ne 15% + 100% įsirengimui

[Lettered]

Petrui didesnę įtaką daro dar tas dalykas, kad jei perki neįrengtą butą - tau paskola duoda nuo neįrengto buto vertės, o įsirenginėk už kokius nori pinigus, jei perki įrengtą - paskola nuo visko. Tiesa, šiam variantui yra "apėjimas" - pvz. Grigalaukio konkretaus buto kaina buvo (neįrengto) buvo 80k€, o sutartyje fiksuota buvo 100k€ (ir baigtumas 100%), o už tą skirtumą pirkėjas (imdamas s/f įmonės vardu) gali sau įsirenginėti (pirkti medžiagas, darbus, ar netgi kokį PC ar televizorių), ir įsipareigoja iki pridavimo dienos butą užbaigti įsirengti. Sutartis pasirašoma ir raktai gaunami esant 80% baigtumui (t.y. išorė baigta, likę apdailiniai ir aplinkotvarkiniai darbai). Va čia Petrui ir atsiranda privalumas prieš perkant "autentišką" senos statybos butą, nes pakanka turėti pradinį įnašą tik 15% (pirkimui + įsirengimui), o ne 15% + 100% įsirengimui

Bankas šiaip duoda paskolą ir įrengimui, parkavimo vietai, sandėliukui ir t.t. Tik problema ta, kad žmonės paskolos nori kuo mažesnės, arba maksimali duodama būna tokia, kad užtenka tik butui be apdailos ir tada vėliau įsirenginėja po truputį iš atlyginimų. Dar vienas dalykas tas, jog statytojas įrenginėja visada brangiau nei pats, jei samdaisi darbuotojus, man net hannerio vadybininkė tą pripažino, kai paklausiau, ar dažnai perka su pilna apdaila, samdomiems darbuotojams žymiai didesni mokesčiai nei patentininkams ar iš vis chaltūrščikams. Aišku, dalis vertina patogumą ir nėra problema už tai sumokėti brangiau.

[Milwaukee]

Bankas šiaip duoda paskolą ir įrengimui, parkavimo vietai, sandėliukui ir t.t. Tik problema ta, kad žmonės paskolos nori kuo mažesnės, arba maksimali duodama būna tokia, kad užtenka tik butui be apdailos ir tada vėliau įsirenginėja po truputį iš atlyginimų. Dar vienas dalykas tas, jog statytojas įrenginėja visada brangiau nei pats, jei samdaisi darbuotojus, man net hannerio vadybininkė tą pripažino, kai paklausiau, ar dažnai perka su pilna apdaila, samdomiems darbuotojams žymiai didesni mokesčiai nei patentininkams ar iš vis chaltūrščikams. Aišku, dalis vertina patogumą ir nėra problema už tai sumokėti brangiau.

Reik sumuoti viska. Ir pirmai pradziai ikainot savo valanda. Kiek tu praleidi kamsciuose vaziuodamas is kokio nors Antakalnio galo i Bangini ir panasiai. Jei jauti meile veziot savo masinoj rotbandus, dazus ir kitka, tai aisku, kad isirenginek pats. Jei to nejauti, tai pirk irengta. Kada pradesim dideliu mastu pirkt irengtus butus cia tik laiko klausimas. Sitoj srity mes tikriausiai vel, vis dar konkuruojam su rumunais ir bulgarais. Reik pazymet, kad irengtus butus dazniausiai daro pagal architektu projektus. Bet jei tau butinai ir mirtinai vonioj reik baltu plyteliu ir kitaip niekaip - tai do it yourself.

[Ciurlionis]

Petrui didesnę įtaką daro dar tas dalykas, kad jei perki neįrengtą butą - tau paskola duoda nuo neįrengto buto vertės, o įsirenginėk už kokius nori pinigus, jei perki įrengtą - paskola nuo visko. Tiesa, šiam variantui yra "apėjimas" - pvz. Grigalaukio konkretaus buto kaina buvo (neįrengto) buvo 80k€, o sutartyje fiksuota buvo 100k€ (ir baigtumas 100%), o už tą skirtumą pirkėjas (imdamas s/f įmonės vardu) gali sau įsirenginėti (pirkti medžiagas, darbus, ar netgi kokį PC ar televizorių), ir įsipareigoja iki pridavimo dienos butą užbaigti įsirengti. Sutartis pasirašoma ir raktai gaunami esant 80% baigtumui (t.y. išorė baigta, likę apdailiniai ir aplinkotvarkiniai darbai). Va čia Petrui ir atsiranda privalumas prieš perkant "autentišką" senos statybos butą, nes pakanka turėti pradinį įnašą tik 15% (pirkimui + įsirengimui), o ne 15% + 100% įsirengimui

Taip tik tam pasaulyje link kurio mes judame negali būti butai pridavinėjami ar perleidžiami pirkėjui su 80 % baigtumo.

Tarkim per 3 artimiausius metus infliacija bus 0%, tai tas butas, kuris šiemet kainuoja 80 000 eurų, o nuo vasario įsigaliotų reglamentas pardavinėti tik 100% įrengtus butus. Tai po 3 metų- dėl konkurencinės aplinkos, gyventojų finansinių galimybių, dėl tos pačios maržos, kainuos 85 000 eurų tik bus įrengtas.

Aš tik už, kad toks reglamentas atsirastų, nes daugiau skaidrumo, atsiranda garantijos, daugiau atsakomybės iš meistrų pusės, tie patys meistrai gali ramiau jaustis ir t.t.

[Lettered]

Reik sumuoti viska. Ir pirmai pradziai ikainot savo valanda. Kiek tu praleidi kamsciuose vaziuodamas is kokio nors Antakalnio galo i Bangini ir panasiai. Jei jauti meile veziot savo masinoj rotbandus, dazus ir kitka, tai aisku, kad isirenginek pats. Jei to nejauti, tai pirk irengta. Kada pradesim dideliu mastu pirkt irengtus butus cia tik laiko klausimas. Sitoj srity mes tikriausiai vel, vis dar konkuruojam su rumunais ir bulgarais. Reik pazymet, kad irengtus butus dazniausiai daro pagal architektu projektus. Bet jei tau butinai ir mirtinai vonioj reik baltu plyteliu ir kitaip niekaip - tai do it yourself.

Pagal architektų projektus tik tuos kelis visiškai įrengtus su baldais, kol nėra baldų, nėra ir projekto, pakabina vieną lempą viduryje ir viskas. Man tai nebuvo jokių problemų dėl sugaišto laiko, netgi įdomu sakyčiau, plius ne tik gaunasi sutaupyti pinigai, kuriuos galima panaudoti pvz. atostogoms, bet pats išsirenki, kokių nori medžiagų, spalvų, apšvietimo išdėstymo, kokybės ir t.t. O, kai perki įrengtą, ne tik permoki ir nebegali pakeisti dizaino, bet ir kokybės, kad apdaila būtų ilgaamžiškesnė.