Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[Analitikas PlėtRa]

Kai kaštai už kartoninės statybos 4-5K už kvadratą, Antakalnyje kainos labai padorios, nes ir lygis aukštesnis už kartoną bus. Pamirškit apie žemesnes nei 5k kainas, koreguotis gali tik penkianulės kainos. Net Minske blokinukai kainuoja po 2000 bagsų už kvadratą, nors viską valdo ir reguliuoja Batia.

[mindakas]

Net Minske blokinukai kainuoja po 2000 bagsų už kvadratą, nors viską valdo ir reguliuoja Batia.

gal gali koki saltini imesti ar ka nors?

[Analitikas PlėtRa]

gal gali koki saltini imesti ar ka nors?

Niekas niekada netiki seniu PlėtRa.. Et..

Prašau: http://realt.by/statistics/dynamics/

[mindakas]

toks vaizdas, kad pas balturusius lukasenka suplanavo ir ivykde kainu kilima
Nerealus grafikas

[a_p]

Kai kaštai už kartoninės statybos 4-5K už kvadratą, Antakalnyje kainos labai padorios, nes ir lygis aukštesnis už kartoną bus. Pamirškit apie žemesnes nei 5k kainas, koreguotis gali tik penkianulės kainos.

Kazko nesitiki, kad tai realus kastai. Be abejo tikiu, kad juos tokiais galima padaryti norint kiek imanoma minimizuoti deklaruojama pelna, bet su tikrais kastais (ir erdve korekcijoms) tai nebutinai turi ka nors bendro.

[mindakas]

to a_p

na jei kastais laikytume sia suma:

zeme+tinklai+projektavimas+mokesciai miestui+statyba+palukanos bankui+realizavimo islaidos+kysiai, kodelgi negali buti tie 4-5 tukstanciai?

[Analitikas PlėtRa]

Kazko nesitiki, kad tai realus kastai. Be abejo tikiu, kad juos tokiais galima padaryti norint kiek imanoma minimizuoti deklaruojama pelna, bet su tikrais kastais (ir erdve korekcijoms) tai nebutinai turi ka nors bendro.

Tai patikėk, nes tokie jie ir yra. Už bazarą atsakau, tskant. Ne iš lempos tuos skaičius imu. (Mindakai, sorry, čia šaltinio jau nepateiksiu, nes visi šie dalykai yra konfidenciali įvairių firmų informacija).

[a_p]

to a_p

na jei kastais laikytume sia suma:

zeme+tinklai+projektavimas+mokesciai miestui+statyba+palukanos bankui+realizavimo islaidos+kysiai, kodelgi negali buti tie 4-5 tukstanciai?

Gali zinoma. Prireikus galima padaryt ir dar daugiau (nepadidinant realiu kastu )

Isivaizduokime toki fiktyvu modeli: tarkim as esu developeris ir esant realiai 2klt savikainai uz kvadrata parduodamas uz 6klt turesiu tiesiog nerealu pelna. Tokios sumos taip paprastai juk nepaslepsi. Reiskia ji reikes deklaruot, moket mokescius, uzklijuos kraugerio etikete etc. Nemalonu.
Zymiai geriau padalinti nedideliais gabaleliais ir "isplauti" pelna per tarkim fiktyviai uzlauzta zemes kaina ir savo subrangovus. Ir visi laimingi.

As zinoma neteigiu kad taip yra. Bet nustebciau jei taip nebutu. O tai reikstu, kad deklaruojami kastai nebutinai turi ka nors bendro su realiom islaidom.

Butu labai idomu, jei koks nors zinantis zmogus bent trumpai parasytu, mazdaug is ko tie mineti 4-5k susidaro. T.y. kiek zemei, kiek infrastrukturai, projektavimui, statybai, medziagoms etc.
Ir kas per paskutinius kelis metus taip ziauriai pabrango.

[deep'as]

Gali zinoma. Prireikus galima padaryt ir dar daugiau (nepadidinant realiu kastu )

Isivaizduokime toki fiktyvu modeli: tarkim as esu developeris ir esant realiai 2klt savikainai uz kvadrata parduodamas uz 6klt turesiu tiesiog nerealu pelna. Tokios sumos taip paprastai juk nepaslepsi. Reiskia ji reikes deklaruot, moket mokescius, uzklijuos kraugerio etikete etc. Nemalonu.
Zymiai geriau padalinti nedideliais gabaleliais ir "isplauti" pelna per tarkim fiktyviai uzlauzta zemes kaina ir savo subrangovus. Ir visi laimingi.

As zinoma neteigiu kad taip yra. Bet nustebciau jei taip nebutu. O tai reikstu, kad deklaruojami kastai nebutinai turi ka nors bendro su realiom islaidom.

Butu labai idomu, jei koks nors zinantis zmogus bent trumpai parasytu, mazdaug is ko tie mineti 4-5k susidaro. T.y. kiek zemei, kiek infrastrukturai, projektavimui, statybai, medziagoms etc.
Ir kas per paskutinius kelis metus taip ziauriai pabrango.

Per paskutinius kelerius metus žiauriai pabrango viskas. O daugiausiai darbo užmokestis. Nuo 800 - 1000 litų vokelyje iki 8000 oficialiai mokamos algos.

[Pupsis]

Per paskutinius kelerius metus žiauriai pabrango viskas. O daugiausiai darbo užmokestis. Nuo 800 - 1000 litų vokelyje iki 8000 oficialiai mokamos algos.

Visi tik ir sneka apie tuos mistinius 8k, taciau ko bepaklausi, kur bepaskaitysi tyrima koki ar paklausysi laidu, kur tiesiai sviesiai klausia - visi tik tera girdeje, kad kazkur kazkas gal dirbdamas 7x24 gauna apie 8k, o realiai - tokiu algu nera. Pats asmeniskai taip pat nezinau realios padeties, ir nereikia cia manipuliuoti tom algom - tskant visus vilioja lengvas pelnas lauziant kainas.

[deep'as]

Visi tik ir sneka apie tuos mistinius 8k, taciau ko bepaklausi, kur bepaskaitysi tyrima koki ar paklausysi laidu, kur tiesiai sviesiai klausia - visi tik tera girdeje, kad kazkur kazkas gal dirbdamas 7x24 gauna apie 8k, o realiai - tokiu algu nera. Pats asmeniskai taip pat nezinau realios padeties, ir nereikia cia manipuliuoti tom algom - tskant visus vilioja lengvas pelnas lauziant kainas.

Čia pateikti 2006 metų atlyginimų vidurkiai konkrečiose statybinėse įmonėse.

Statybininkų asociacijos prezidento teigimu, jų asociacijai priklausančiose įmonėse atlyginimų vidurkis yra 3000 litų per mėnesį. Tačiau pasak jo, kvalifikuoti specialistai uždirba po 5000 -6000 litų. Ir vėl konkretūs asociacijos surinkti pavyzdžiai. Bendrovėje „Veikmė“ vidutinis kvalifikuotų darbininkų darbo užmokestis pernai siekė 5000, „Montuotojas“ - 4876, „Statversas“- 4670, „Panevėžio statybos trestas“- 4629, „Arkada“- 4050 litų per mėnesį.

Pilnas straisnis

[Pupsis]

Na nezinau kaip ten yra, nesu susidures, tiesiog susidare tokia nuomone ir tiek.

[a_p]

Per paskutinius kelerius metus žiauriai pabrango viskas. O daugiausiai darbo užmokestis. Nuo 800 - 1000 litų vokelyje iki 8000 oficialiai mokamos algos.

Tai as mielai tikiu kad daug kas galejo pabrangti. Klausimas kas ir kiek, ir mazdaug kokia savikainos dali tai sudaro.

Kas link perspektyvos, tai kitas labai idomus klausimas: kurios kainos pakilo "suvisam" del objektyviu veiksniu (pvz energijos kastai, medziagu kaina uzsienyje etc), o kurios tik todel, kad siuo metu kaip tik bumas. Pvz tokios zemes kaina gali labai keistis priklausomai nuo ar yra pirkeju ar nera. Su algom irgi panasiai, medziagom taip pat. Zinant sitas smulkmenas butu galima bandyt speliot kokie tie tikrieji korekcijos rezervai.

Manau sitam diskusijos gabalui laikas kraustytis i burbula2

[Qbazzz]

Tai as mielai tikiu kad daug kas galejo pabrangti. Klausimas kas ir kiek, ir mazdaug kokia savikainos dali tai sudaro.

Struktūra maždaug tokia:
18% PVM
20% "standartinis" vystytojo pelnas
iki 20% žemė
37% statyba (gan pigi - kitaip 2200 Lt su PVM į bendro ploto m2)
likę 5% projektavimas ir infrastruktūra

[mindakas]

Struktūra maždaug tokia:
37% statyba (gan pigi - kitaip 2200 Lt su PVM į bendro ploto m2)

idomu kaip tas 2200 Lt su PVM gali buti, jei pas tave atskirai PVM jau isskirtas

ir idomumo delei 2200 Lt/m2: cia parduodamam namo plotui (butamas) ar bendram (kartu laiptinem, sua parkingais ir pan.).
Pvz. turiu daugiabuti nama, kurio butu plotas 6000 m2, priedo dar laiptiniu plotas 500 m2, ir pozeminis parkingas: dar kokie 3000 m2. Tai ka cia dabar dauginti is to mistinio 2200 Lt?

[Qbazzz]

idomu kaip tas 2200 Lt su PVM gali buti, jei pas tave atskirai PVM jau isskirtas

ir idomumo delei 2200 Lt/m2: cia parduodamam namo plotui (butamas) ar bendram (kartu laiptinem, sua parkingais ir pan.).
Pvz. turiu daugiabuti nama, kurio butu plotas 6000 m2, priedo dar laiptiniu plotas 500 m2, ir pozeminis parkingas: dar kokie 3000 m2. Tai ka cia dabar dauginti is to mistinio 2200 Lt?

Sorry, be reikalo tą PVMą paminėjau - supainiojo viską. Bendros struktūros procentais tai neįtakoja.
Čia daugmaž išskaidžiau pardavimo kainą, tai viskas yra parduodamam plotui. Parduodamas plotas paprastai sudaro ~85% bendro ploto + požeminiai parkingai atskirai.

[Analitikas PlėtRa]

Sorry, be reikalo tą PVMą paminėjau - supainiojo viską. Bendros struktūros procentais tai neįtakoja.
Čia daugmaž išskaidžiau pardavimo kainą, tai viskas yra parduodamam plotui. Parduodamas plotas paprastai sudaro ~85% bendro ploto + požeminiai parkingai atskirai.

2200 Lt/kv.m - visiškas briedas. Tokios kainos buvo prieš kelis metus. Tiek kainuoja nebent koks karkasinis namas savom rankom renčiamas, o ne daugiabutis. Nebent čia kokie Rangos ar Mabiltos kaštai, kur statoma kartoninėm sienom ir permatomom perdangom.

[marunas]

Smėlio namai

Ką manote apie šitą keistą projektą? Vienas is naujausiu projektu Antakalnyje, tačiau mano manymu per daug ambicingas esant tokiai rinkos situacijai... Beto, spalvos nedera...

Gal kas zino, kas projektavo si pastata, nes puslapyje neradau.

Arunas M.

[Analitikas PlėtRa]

Geras projektas. Tikrai geras. Vienas geresnių iš pastarojo meto. Spalvos irgi dar pusė miko, būna blogiau. Kainos (7000-9000 lt/kv. m) rinkos sąlygomis, kaip už tokič vietą, tikrai padorios. Manau, problemų išsiparduoti didelių neturės, nebent rinka totaliai lūžtų, kuo netikiu. Patys pagalvokit, už tokią kainą, na gal kiek mažesnę, galit rinktis Visorius, Pilaitę, Burbiškes arba Antakalnį. Ką rinktumėtės?

[mindakas]

jo visai neblogas projektas, jei nekreiptum demesio, kad namas kaip piktzaizde ikistas tarp senu daugiabuciu, o virs jo kaip koks gresmingas seselis (ir perkeltine ir tiesiogine prasme) baisus EIKOS monstras. Idomu ar tarp tu namu bus tarpas didesnis nei kokiu 30 metru? Speju, kad Smelio namu gyventojams teks gyventi to Eikos daugiabucio seselyje....