Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[sleader]

Ar naujos statybos daugiabučiuose dar būna butų su normalia atskira virtuve, atskiru koridoriumi ir be bendrų erdvių? Suprantu, kad pertvaras galima patiems daryti, bet jeigu pirminė mintis numato bendras erdves (svetainė - virtuvė - koridorius), tai kažin kas ten savarankiškai darant pertvaras beišeis.

Nematau problemų pasistatyti pertvaras pagal savo poreikius. Aišku gali būti, kad tam tikruose butuose tų pertvarų neišeis pastatyti (erdvės forma plane, lango trūkumas ar pan.), tačiau yra laisvė rinktis ir ieškoti tokio buto, kuriame tas pertvaras išeitų įsirengti taip kaip norima. Juk jeigu iš karto būtų pertvaros, tai nereiškia, kad patiktų tas standartinis išplanavimas.
Statyboje su bendromis erdvėmis aš įžvelgiu tik pliusus. T.y. galima pataikyti į abiejų segmentų pirkėjus (norinčių bendrų erdvių ir norinčių pertvarų). Norintys pertvarų jas galės pasistatyti pagal savo poreikius.

O dar pastebėjau "gerą dalyką" naujos statybos butuose, tai, kad į vieną laiptinę sukiša po 7 butus ir padaro ale bendriką su ilgu koridorium, bet tai pasireiškia lifto naudojimosi, kai 7 butai aukšte, tai rytais kamsčiai prie lifto ir po 3 metų, reikia keisti lifto pavarą, kuri kainuoja apie 50 000 Lt, ko pvz. tarybiniuose blokuose nebuvo, nes laiptinėse tik po 4 butus arba kaip monolitiniame po 2 liftus. Tai čia dar klausimas ar nauja statyba turi privalūmų.

7 butai laiptinėje viename aukšte iš ties daugoka, tačiau yra ir privalumų dėl tų pačių eksploatacijos kaštų. Tarkime lifto ar laiptinės remontui "susimes" daugiau žmonių ir suma kiekvienam sumažės. Pats gyvenu name, kurio laiptinės kiekviename aukšte yra po 2 butus. Tai pvz. mums automatiškai brangiau kainuos laiptinės remontas, nei kitoje laiptinėje, kurios dydis labai panašus, bet joje yra po 4 butus kiekviename aukšte.

[xarrier]

Du suaugę ir vaikas. Jeigu visame bute tėra tik dvi erdvės (bendra ir miegamasis), tai varžoma kiekvieno žmogaus galimybė pabūti vienam, užsidarius duris tyliai paskaityti, žiūrėti televizorių ir netrukdyti besimokančiam ir t.t.

Šiaip Vilmesta (bent jau Pilaitėje) siūlo 2-3 k. butus su numatyta galimybe įsirengti pertvarą virtuvei atskirti. Kai kurie kaimynai sėkmingai ja pasinaudojo. Mes tai palikome ateičiai, kol kas ta atvira erdvė visai prie širdies

[evvt]

Bendros erdvės tinka tik jaunimui, kuris dar nemasto. Ir pačiam atsimenu, studijų laikais žiauriai patikdavo bendros erdvės, ale daug vietos, visi bendrauja, o dabar kai pasižiūriu nuotraukas iš rimtų balių, tai visi pasipuoše, stalas užkrautas (rimtas balius) ir antram plane virtuvė užkrauta indais, padėklais ir visų kitų šlamštu, tai juokinga, kad net verkt norisi. Arba, kai svetainės baldai smirda maistu Tai pats irgi įsigijau butą, bet pasidariau atskiras erdves - virtuvę, miegamajį ir svetainę. Problema dabar tame, kad nėra langų bute, kad būtų galima susiplanuot atskiras erdves.
O dar pastebėjau "gerą dalyką" naujos statybos butuose, tai, kad į vieną laiptinę sukiša po 7 butus ir padaro ale bendriką su ilgu koridorium, bet tai pasireiškia lifto naudojimosi, kai 7 butai aukšte, tai rytais kamsčiai prie lifto ir po 3 metų, reikia keisti lifto pavarą, kuri kainuoja apie 50 000 Lt, ko pvz. tarybiniuose blokuose nebuvo, nes laiptinėse tik po 4 butus arba kaip monolitiniame po 2 liftus. Tai čia dar klausimas ar nauja statyba turi privalūmų.

Tiesa sakant nepastebėjau, kad Lietuvoje dar, kaip ir sovietiniais laikais, statytų butus, kur virtuvė atskirta nuo kitų erdvių. O ir be to nepastebėjau ir kad naujuose butuose, statomuose pvz kai kur labiau į rytus nuo EU , virtuvės klausimas butų nors kiek pažangiai pajudėjęs tolyn nuo sovietmečio standartų

ps ir klaidas logines rašyboj darot gan keistokas

[LBP]

Kai man tenka lankytis butuose su bendromis erdvėmis, tai mintyse pradedu dėlioti sienas ir galvoti ar čia būtų įmanoma atskirai padaryti virtuvę, svetainę, koridorių. Dažniausiai to padaryti nepavyksta, nes virtuvė būtų labai siaura ir ilga, arba tokia taptų svetainė arba pritrūksta lango. Patalpos taptų pereinamos ir nei gražios nei patogios. Ir viskas todėl, kad pirminė architektų mintis projektuojant, buvo bendros erdvės.
Yra žmonių kuriems maisto gamyba yra labai svarbi ir mėgstama veikla, tad jų virtuvė lyg fabrikas kur nuolat kažkas verda, kepa, skleidžia kvapus, įvairūs virtuviniai prietaisai mala, maišo, tarkuoja, plauna indus. Žodžiu, šis fabrikėlis visiškai netinka būti bendroje erdvėje su svetaine. Deja naujos statybos butuose atskiros virtuvės jau retos.

Atskiros virtuvės retos todėl, kad absoliuti dauguma nori bendrų erdvių. Be to, iš asmeninės patirties galiu pasakyti, kad netgi dauguma žmonių, perkančių butus sovietinės statybos namuose, griauna sieną / kertą angą sienoje tarp virtuvės ir svetainės. Praktiškai populiariausias buto pertvarkymo užsakymas šiuo metu.

[SPX]

Atskiros virtuvės retos todėl, kad absoliuti dauguma nori bendrų erdvių. Be to, iš asmeninės patirties galiu pasakyti, kad netgi dauguma žmonių, perkančių butus sovietinės statybos namuose, griauna sieną / kertą angą sienoje tarp virtuvės ir svetainės. Praktiškai populiariausias buto pertvarkymo užsakymas šiuo metu.

O sovietiniai namai dažniausiai tam nepritaikyti, nes pvz. blokiniuose namuose tos sienos dažniausiai yra nešančios (atraminės). Ir tas daroma be jokios atsakomybės jausmo ir net be jokio inžinieriaus konsultacijos (apie kažkokius leidimus jau nekalbu). Kiek yra atvejų, kai po tokių naujakurių "eksperimentų" skyla kaimynų sienos ar pradeda kažkas trupėti. Vienintelė išimtis, tai yra tos mūrinės chruščiovkės, ten siena tarp virtuvės ir kambario yra tiesiog šiaip paprasta mūrinė (molio plytų), kaip ir tos sieninės spintos. Ir šias galima griauti drąsiai.

[LBP]

Na, šiek tiek pievas rašai, o gal pačio aplinkoje tokios darbo kultūros tradicijos dominuoja.
Ką reiškia pasakymas "dažniausiai tam nepritaikyti"? Suskaičiuoja konstruktorius ir atsako į tavo klausimą be pilstymų iš tuščio į kiaurą, pritaikytas ar ne. Ir ko reikia, kad nieko neatsitiktų.
Jau praėjo tie savarankiškų remontų laikai. Aš ir kolegos dirbam su konstruktoriais, viskas skaičiuojama, užsakovai renka kaimynų parašus, gaunam leidimus iš savivaldybės ir t.t.. Net ir blokiniuose namuose.

[Lettered]

Na, šiek tiek pievas rašai, o gal pačio aplinkoje tokios darbo kultūros tradicijos dominuoja.
Ką reiškia pasakymas "dažniausiai tam nepritaikyti"? Suskaičiuoja konstruktorius ir atsako į tavo klausimą be pilstymų iš tuščio į kiaurą, pritaikytas ar ne. Ir ko reikia, kad nieko neatsitiktų.
Jau praėjo tie savarankiškų remontų laikai. Aš ir kolegos dirbam su konstruktoriais, viskas skaičiuojama, užsakovai renka kaimynų parašus, gaunam leidimus iš savivaldybės ir t.t.. Net ir blokiniuose namuose.

Gyventojai vis dar daro kaip nori, be jokių projektų ir leidimų. Daugumoje blokinių namų visos sienos yra laikančios ir iš esmės nieko negalima griauti.

[k0fis]

Ar tikrai? Pas mane asmeniškai per 4 metus jau 2 kartus buvo ateję kaimynai parašų rinkti dėl planuojamu griauti sienu su visais projektais ir kitais dalykais.

[SPX]

Na, šiek tiek pievas rašai, o gal pačio aplinkoje tokios darbo kultūros tradicijos dominuoja.
Ką reiškia pasakymas "dažniausiai tam nepritaikyti"? Suskaičiuoja konstruktorius ir atsako į tavo klausimą be pilstymų iš tuščio į kiaurą, pritaikytas ar ne. Ir ko reikia, kad nieko neatsitiktų.
Jau praėjo tie savarankiškų remontų laikai. Aš ir kolegos dirbam su konstruktoriais, viskas skaičiuojama, užsakovai renka kaimynų parašus, gaunam leidimus iš savivaldybės ir t.t.. Net ir blokiniuose namuose.

Aš pats su tuo susiduriu. Išties labai smagu, kai pakėlus namo brėžinius išsiaiškinama viskas, surenkami parašai, gaunamas pritarimas, leidimas ir padaroma viskas maksimaliai, kad kiti nenukentėtų. Bet kaip bebūtų gaila, tie savivaliavimo atvejai yra dar dažni ir ne mano aplinkoje čia bėda. Lettered teisus.

[LBP]

Ar tikrai? Pas mane asmeniškai per 4 metus jau 2 kartus buvo ateję kaimynai parašų rinkti dėl planuojamu griauti sienu su visais projektais ir kitais dalykais.

Būtent. Galima ar negalima pasako pastatą administruojanti įstaiga. Pavyzdžiui, Klaipėdos atveju 9 aukštų blokiniuose griauti / kirsti angų neleidžia.
Toliau seka normali procedūra - daugiau kaip pusės visų butų name savininkų sutikimų gavimas ir projekto rengimas bei derinimas. O techninius - konstrukcinius klausimus išsprendžia architektas + konstruktorius.

[SPX]

Būtent. Galima ar negalima pasako pastatą administruojanti įstaiga. Pavyzdžiui, Klaipėdos atveju 9 aukštų blokiniuose griauti / kirsti angų neleidžia.
Toliau seka normali procedūra - daugiau kaip pusės visų butų name savininkų sutikimų gavimas ir projekto rengimas bei derinimas. O techninius - konstrukcinius klausimus išsprendžia architektas + konstruktorius.

Tai va, pats žinai, kad kai kur išvis negalima ir jokios čia "pievos".

[SPX]

Nežinau kur klausti, tai klausiu čia. Gal kas žino kodėl šis namas Gerosios Vilties g. yra negyvenamas/neeksploatuojamas? Statytas gana seniai (gal 2002-2003m., o gal ir klystu).

https://www.google.lt/maps/@54.66933...GQ!2e0!6m1!1e1

Statytas be leidimo, nepriduotas, blogai pastatytas ar dar kokios kitos priežastys?

[Eisinas]

Visada sakydavome, kad butas yra dviejų kambarių kada yra virtuvė ir du atskiri kambariai. Dabar, kažkodėl, kai tėra dvi patalpos, iš kurių vienoje yra virtuvė prie vienos sienos, o prie kitos sienos dar telpa sofa ir televizorius, o kitoje patalpoje mažas atskiras kambarys, irgi vadina dviejų kambarių butu. Painiava.

[Ciurlionis]

Visada sakydavome, kad butas yra dviejų kambarių kada yra virtuvė ir du atskiri kambariai. Dabar, kažkodėl, kai tėra dvi patalpos, iš kurių vienoje yra virtuvė prie vienos sienos, o prie kitos sienos dar telpa sofa ir televizorius, o kitoje patalpoje mažas atskiras kambarys, irgi vadina dviejų kambarių butu. Painiava.

Labai paprastas sprendimas, kambarių skaičius lygus miegamujų skaičiui, tai tavo, dviejų patalpų variantas yra vieno miegamojo butas.

[Eisinas]

Labai paprastas sprendimas, kambarių skaičius lygus miegamujų skaičiui, tai tavo, dviejų patalpų variantas yra vieno miegamojo butas.

Būtų gerai, kad toks skaičiavimas taptų visuotinai priimtu ir Lietuvoje.

[kasparas.v]

As visa gyvenima kambariais vadinau miegamuosius. Vieno kambario butas reiskia vieno miegamojo.

[VNS]

Nežinau kur klausti, tai klausiu čia. Gal kas žino kodėl šis namas Gerosios Vilties g. yra negyvenamas/neeksploatuojamas? Statytas gana seniai (gal 2002-2003m., o gal ir klystu).

https://www.google.lt/maps/@54.66933...GQ!2e0!6m1!1e1

Statytas be leidimo, nepriduotas, blogai pastatytas ar dar kokios kitos priežastys?

Panasiau i mustyniu teismuose objekta.

[LBP]

Visada sakydavome, kad butas yra dviejų kambarių kada yra virtuvė ir du atskiri kambariai. Dabar, kažkodėl, kai tėra dvi patalpos, iš kurių vienoje yra virtuvė prie vienos sienos, o prie kitos sienos dar telpa sofa ir televizorius, o kitoje patalpoje mažas atskiras kambarys, irgi vadina dviejų kambarių butu. Painiava.

Tai dviejų kambarių butą (1 miegamasis + viena svetainė su virtuve) siūlai vadinti vieno kambario butu? O vieno kambario butą (1 kambarys su virtuvės niša) siūlai vadinti... vieno kambario butu? Nejauti skirtumo? Tai yra 2 ir 1 kambarių butai.

Jei nepatinka, kaip siūlo, galima butus vadinti pagal miegamųjų skaičių - butas su 2 miegamaisiais (realiai 3 kambarių butas), butas su 1 miegamuoju (realiai 2 kambarių butas) ir t. t.
Kažkoks beprasmis dejavimas iš tavo pusės.

[[sp]]

Tai dviejų kambarių butą (1 miegamasis + viena svetainė su virtuve) siūlai vadinti vieno kambario butu? O vieno kambario butą (1 kambarys su virtuvės niša) siūlai vadinti... vieno kambario butu? Nejauti skirtumo? Tai yra 2 ir 1 kambarių butai.

Jei nepatinka, kaip siūlo, galima butus vadinti pagal miegamųjų skaičių - butas su 2 miegamaisiais (realiai 3 kambarių butas), butas su 1 miegamuoju (realiai 2 kambarių butas) ir t. t.
Kažkoks beprasmis dejavimas iš tavo pusės.

Sutinku su LBP, vieno kambario reiškia vieno, jeigu dar yra atskira 6m virtuvėlė - gerai, jeigu toje pačioje patalpoje - tai vis tiek vieno kambario butas.

1) vis tiek svarbiausias rodiklis yra kvadratiniai metrai. ir jis yra pakankamai objektyvus. Tarkim, Rusijos Imperijoje, XIXa. 2 pusėje. - XXa. pradžioje nuomojamas butas buvo pirmiausia vertinamas pagal langų pagrindiniame fasade skaičių (bent jau aukštesnės klasės butai) - keturių langų butas, šešių langų butas...
2) kaip vadinti - regiono tradicija. Mes sovietmečio butus su vienu kambariu ir atskira virtuve vadiman 1 kambario, dabartinius su virtuve bendroje erdvėje - irgi 1 kambario. Maža virtuvė - nėra pilnavertis kambarys, kaip ir san mazgai, todėl viskas logiška, ir ten ir ten po vieną kambarį. Amerikiečiai ir anglai 1 kambario butą su virtuve bendroje erdvėje vadina "studio", su 1 atskiru miegamuoju - "one bedroom", 2- "two bedroom" ir t.t. ir nesvarbu, kad be miegamųjų gali būti dar svetainė ar dvi, valgomasis. Vadina pagal miegamųjų skaičių. Amerikiečiams dar rimtas prabangos rodiklis - vonių skaičius name. Bet čia vėl gi, regiono tradicija, juk neimsim mes staiga vadinti pirmo aukšto - ground floor, o antro pirmu.
3) Šiuolaikinių pastatų konstruktyvas yra toks, kad nusipirkęs butą, dažniausiai gali keisti jo išplanavimą. Nori - atskirk mažą virtuvėlę ir turėk. Nori - pasidaryk 2 kambarių 100m2 butą. Ir čia grįžtam prie to, kad svarbiausia vis tiek plotas, o su juo viskas objektyviai.

[Ciurlionis]

Sutinku su LBP, vieno kambario reiškia vieno, jeigu dar yra atskira 6m virtuvėlė - gerai, jeigu toje pačioje patalpoje - tai vis tiek vieno kambario butas.

1) vis tiek svarbiausias rodiklis yra kvadratiniai metrai. ir jis yra pakankamai objektyvus

Daug kur plotas skaičiuojamas skirtingai, gyvenamąjai erdvei nepriskiriami koridoriai, sandėliukai ir t.t. Lygiai taippat, kai kur viršutinių aukštų plotas yra skaičiuojams tik, jei lubos siekia 2m 40cm, kaip įvertinti pvz. buto kv/m kainą Paryžiuję, kurio lubų aukštis yra 2,30 m. ir plotas yra 0.

Bet teisingai sakai, kad kiekvienas šalis turi savo tradicijas ir vertinimo kriterijus. Pvz. skandinavijoje yra dažnai prioritetu laikomi butai pirmam aukšte, nes tu turi savo išėjimą į šiokią tokią terasą, Lietuvoje apsaugok nuo pirmo aukšto butų.