Malūnų kalvos kvartalas | Bastionų namai

[TheNewYork_er]

Apsilankiau tinklapyje ir pažiurėjau kaip vyksta rezervacija. Visai neblogai:

Rezervuota 13 Butų (9 A Korpuse ir 4 B Korpuse)
bei nupirktas 1 brangiausias ir fainiausias butas.

[Tomasl]

Apsilankiau tinklapyje ir pažiurėjau kaip vyksta rezervacija. Visai neblogai:

Rezervuota 13 Butų (9 A Korpuse ir 4 B Korpuse)
bei nupirktas 1 brangiausias ir fainiausias butas.

Tai irgi vienas iš marketingo vingių.

[URBANISTAS]

Šiaip rezervacija jau vyksta maždaug 1,5 mėn., tai gali būt, kad jau trylika užsirezervavusių, vistik gryžta lietuvai iš užsienio....

[Valiukas]

Tai irgi vienas iš marketingo vingių.

Arba tiesiog tas gražiausias ir fainiausias butas iš karto buvo paskirtas kokio direktoriaus ar akcininko žmonai ar meilužei Taip irgi dažnai būna.

[iris]

Riversaidas

Ziuriu,kad niekas nediskutuoja apie Riversaida prie Jono kalnelio..Ka jus manote apie si projekta?
Vizualizacijoje atrodo neblogai..

[URBANISTAS]

Šita tema sukurta prieš metus du...pasitikslinkt prieš kurdamas nauja. Šiaip reiktų pervadint malūno kalvą riversaidu, nes naujokams neaišku...

[Mantas]

Tema jau yra:
http://www.miestai.net/forumas/showthread.php?t=3370

[romas07]

rezervacija vyksta labai aktyviai, liko apie 30-50 procentų butų, manau statytojai ryšis pradėti statybas.

pagal vizualizacijas atrodo projektas super

[URBANISTAS]

Greičiausiai didžioji dalis butų rezervuota yra NT agentūrų, kurios tikisi, kad prasidėjus statyboms kainos kils, tuomet galės pasiūlyt geresnių variantų. O šiaip manau jau tikrai pradės statyt ir tuo džiaugiuos..

[Analitikas PlėtRa]

Vilniuje "Charizmos" projekte irgi labai aktyviai "vyko" rezervacija. Tik pradėjus pardavimus pusė buvo nušluota. Dabar jau didžioji dalis vėl parduodami, o nuolaidos siekia 20 proc. ir kainos beveik susilygino su kokia Pilaite ar Santariškėm. Marketingas.

[URBANISTAS]

Vilniuje "Charizmos" projekte irgi labai aktyviai "vyko" rezervacija. Tik pradėjus pardavimus pusė buvo nušluota. Dabar jau didžioji dalis vėl parduodami, o nuolaidos siekia 20 proc. ir kainos beveik susilygino su kokia Pilaite ar Santariškėm. Marketingas.

Na čia nieko nauja, ir Klaipėdoj buvo ne vienas toks atvejis. Manau būtų blogiau jei nei agentūros, nei kas kitas nerezervuotų...Ir matytūsi visiška NT stagnacija...

[romas07]

Na pagyvensim pamatysim kas kaip...

O kas tiltą žada statyti? Matau vizualizacijoje pavaizduotas, ar čia kad gražiau atrodytų??

[C5]

Labiausiai patinka ši citata: "į buto kainą įskaičiuota pilna apdaila, taip pat balkono/terasos kaina bei vienos požeminės automobilių stovėjimo vietos kaina!".
Gal pagaliai civilizacija ateina ir į Lietuvos nekilnojamojo turto rinką.

[mindakas]

Manau reikia skirti rezervaciją bent nuo preliminarios sutarties. Šiais laikais rezervacija nieko neįpareigoja, nei pirkėjo, nei pardavėjo. Rizika prarasti kelis tūkstančius litų. Todėl rezervacija - realiai rodiklis nieko nepasakantis, nes klientas taip nepririšamas. Net pasirašius preliminarią sutartį ir gavus 20-30 proc. dydžio avansą - pardavėjas nėra garantuotas, kad pabaigęs namą parduos tą butą, nes jei pirkėjas atsisays pirkti - turės gražinti įmoką ir gaus simbolinę keliasdešimt tūkstančių litų baudą geriausiu atveju.

Todėl esu įsitikinęs, kad tikimybė, kad ši bendrovė ("Verdispar") statys šį projektą gana artima 0.

[URBANISTAS]

Manau reikia skirti rezervaciją bent nuo preliminarios sutarties. Šiais laikais rezervacija nieko neįpareigoja, nei pirkėjo, nei pardavėjo. Rizika prarasti kelis tūkstančius litų. Todėl rezervacija - realiai rodiklis nieko nepasakantis, nes klientas taip nepririšamas. Net pasirašius preliminarią sutartį ir gavus 20-30 proc. dydžio avansą - pardavėjas nėra garantuotas, kad pabaigęs namą parduos tą butą, nes jei pirkėjas atsisays pirkti - turės gražinti įmoką ir gaus simbolinę keliasdešimt tūkstančių litų baudą geriausiu atveju.

Todėl esu įsitikinęs, kad tikimybė, kad ši bendrovė ("Verdispar") statys šį projektą gana artima 0.

O aš manau, kad 99%. O kaip bus pamatysim visai neužilgo..

[deep house]

vieta nebloga gyventi, bet jau kainos, kainos..Jei statytojai orientuojasi į pasiturinčius pirkėjus, tai esamas kainas reikia mažinti trešdaliu (1/3); jei statytojai orientuojasi į vidutinį pirkėjo sluoksnį, tai esamas kainas reikia mažinti per pusę (1/2).

Kiek žinau Klaipėdoje pasiturintys ir turtingi žmonės gyvena tik užmiesčiuose, tad jei ir pirks iš jų kas butą, tai greičiausiai tikrai ne sau, o savo vaikam, draugėm ar investuos kaip į ilgalaikę investiciją. Bet tokių pirkėjų bus ne daugiau kaip 1/3. O visi kiti kas pirks? Pirks, kas neišgali (kol kas) pasistatyti gero namo geroje vietoje, tai bent pasistengs įsigyti gerą butą. Bet tokių pirkėjų irgi bus ne daugiau kaip 1/3. O likusieji pirks tie, kas nori žūt būt "gerai" gyventi. Šios mano preliminarios prognozės tėra tik labai jau optimistinės. Nes reikėtų viską vertinti realiai.

O realybė kur kas niūresnė ir proziškesnė, nei gali atrodyti šio projekto vystytojams. Ypač, jei jie ateityje planuoja statyti ir II-ą dalį, tai galima sakyti pinigingas pirkėjų sluoksnis iš karto aptirps, nes koks piniguočius norės gyventi "a lia prestižiniame" mažaaukščių daugiabučių gyv.namų sutankintame kvartale? O kur dar kiti, šiandienos niuansai, įtakosiantys busimų pirkėjų vienokį ar kitokį apsisprendimą.

P.s.: jei nauji butai pardavinėjami su pilna apdaila, tai jau yra ne liukso klasės apartamentai.
P.s.s.: reikia įvertinti ir tai, kad pasiturintys ir išrankūs klaipėdiečiai prestižinę centrinę Klaipėdos miesto dalimi (gyventi) laiko tą sritį, kuri prasideda nuo Danės ir eina į šiaurės vakarinę miesto dalies pusę. O statomas naujas kvartaliukas yra kaip tik kitapus Danės.

[URBANISTAS]

vieta nebloga gyventi, bet jau kainos, kainos..Jei statytojai orientuojasi į pasiturinčius pirkėjus, tai esamas kainas reikia mažinti trešdaliu (1/3); jei statytojai orientuojasi į vidutinį pirkėjo sluoksnį, tai esamas kainas reikia mažinti per pusę (1/2).

Kiek žinau Klaipėdoje pasiturintys ir turtingi žmonės gyvena tik užmiesčiuose, tad jei ir pirks iš jų kas butą, tai greičiausiai tikrai ne sau, o savo vaikam, draugėm ar investuos kaip į ilgalaikę investiciją. Bet tokių pirkėjų bus ne daugiau kaip 1/3. O visi kiti kas pirks? Pirks, kas neišgali (kol kas) pasistatyti gero namo geroje vietoje, tai bent pasistengs įsigyti gerą butą. Bet tokių pirkėjų irgi bus ne daugiau kaip 1/3. O likusieji pirks tie, kas nori žūt būt "gerai" gyventi. Šios mano preliminarios prognozės tėra tik labai jau optimistinės. Nes reikėtų viską vertinti realiai.

O realybė kur kas niūresnė ir proziškesnė, nei gali atrodyti šio projekto vystytojams. Ypač, jei jie ateityje planuoja statyti ir II-ą dalį, tai galima sakyti pinigingas pirkėjų sluoksnis iš karto aptirps, nes koks piniguočius norės gyventi "a lia prestižiniame" mažaaukščių daugiabučių gyv.namų sutankintame kvartale? O kur dar kiti, šiandienos niuansai, įtakosiantys busimų pirkėjų vienokį ar kitokį apsisprendimą.

P.s.: jei nauji butai pardavinėjami su pilna apdaila, tai jau yra ne liukso klasės apartamentai.
P.s.s.: reikia įvertinti ir tai, kad pasiturintys ir išrankūs klaipėdiečiai prestižinę centrinę Klaipėdos miesto dalimi (gyventi) laiko tą sritį, kuri prasideda nuo Danės ir eina į šiaurės vakarinę miesto dalies pusę. O statomas naujas kvartaliukas yra kaip tik kitapus Danės.

Ar bent žinai kaip vadinama ta miesto dalis, kurioje šis objektas statomas?
P.S. Teigti, kad Klaipėdos pasiturintys žmonės gyvena tik užmiesti, visiškas absurdas. Pats projektuoju 3 butų daugiabutį centre, praktiškai vienai šeimai, kuris jiems kainuos apie 8 mln.

[deep house]

Ar bent žinai kaip vadinama ta miesto dalis, kurioje šis objektas statomas?
P.S. Teigti, kad Klaipėdos pasiturintys žmonės gyvena tik užmiesti, visiškas absurdas. Pats projektuoju 3 butų daugiabutį centre, praktiškai vienai šeimai, kuris jiems kainuos apie 8 mln.

o ar jauti skirtumą tarp individualaus (kad ir kelių butų) ir daugiabučio (25-30butų) namų stovinčių netoli centro?
Tikrai turtingas pilietis sau gyventi nusipirks visą ar dalį namo centre, nei kad kelsis į 60-80m2 butuką (čia bendrai paėmus).

O ta vieta, apie kurią kalbi, galbūt ateityje bus tikrai gera ir galės drąsiai vadintis senamiesčio tąsa ar centro dalimi. Dabar ten ne pats geriausias rajonas (nepaisant, kad centras čia pat) - tai buvęs/esamas pramoninis rajonas ir gyventojai, ten "kaip čia pasakius". galiausiai susisiekimas (pėsčiomis) su centru tam tikrais aspektais nėra geras (bet tai grįnai asmeninė nuomonė) ir dar vieta - kai prisimenu, kaip per Jūros šventę ten naktimis publika eina pagerti ir nusi..žti, tai matyti pro savo langus visokius ten slampinėjančius ir relaksuojančius ne pats geriausias variantas.

[Eimantas]

Kur Urbanistai bus tas daugiabutis, tavo projektuojamas?

[URBANISTAS]

Prie skulptūrų parko...