Malūnų kalvos kvartalas | Bastionų namai

[Eimantas]

Kad dingo "Andrijausko kalva" viena tai gerai....

[molotov_47]

Tai gal nestatom gyv. namų ir padarom konteinerių terminalą prie Danės? Geriau gal tikras dėžes statyti, o ne stiklinę butaforiją, bent jau geriau atrodys...
Nesuprantu, kokie ten veikėjai sėdi komisijose ir tarybose, kad leidžia taip niokoti gražias vietas? Visi, kas didesnį kyšį sumoka, grūda, lipdo savo išmatas kur papuola, tad galų gale ir atsiranda tokie projektai.
Ačiū dievui, statybos dar neįsibėgėjo, ir dar yra vilties, kad nestatys tokio baisaus barakų miestelio.

[URBANISTAS]

Na pvz. andrijauskas yra ir komisijoje ir daugelio projekto autorius(ta prasme jaunimas pabraizo o jis klijuoja savo pavarde).......spreskit patys ar tai gerai.

[molotov_47]

Na pvz. andrijauskas yra ir komisijoje ir daugelio projekto autorius(ta prasme jaunimas pabraizo o jis klijuoja savo pavarde).......spreskit patys ar tai gerai.

Nesuvokiu, kaip galima leisti komisijos nariui vertinti darbus, kurių autorius formaliai yra pats narys.

[tricky_kid]

Įdomu, kur dingo gyvenamųjų namų kvartalas ? Arba čia tik dalis Malūnų kalvos ... bus matyt rytoj.

www.architektams.lt
2008-02-14
1. „Komercinio – administracinio komplekso statyba Bastionų g. 8, Klaipėdoje“ projektinių pasiūlymų projektas

Objekto adresas: Bastionų g. 8, Klaipėda
Užsakovas: UAB "Verdispar Gluosniai"
Projektuotojas: UAB „Vilniaus Architektūros studija“ PV- Romualdas Kirdulis

[ValdasJ]

SVARSTYTA:
„Komercinio – administracinio komplekso statyba Bastionų g. 8, Klaipėdoje“ projektinių pasiūlymų projektas.

Projektą pristatė UAB „Vilniaus architektūros studija“ architektai Eglė Kirdulienė ir Romualdas Kirdulis. Vadovaujantis parengtu detaliuoju planu, žemės sklype Bastionų g. 8, Klaipėdoje, siūlomas komercinės paskirties pastatas. Nagrinėjamą sklypą įtakoja trys skirtingi srautai: 1) pakrantės pėsčiųjų srautas; 2)alėja iš naujai kuriamų gyvenamųjų rajonų; 3)naujos gatvės perspektyva. Atsižvelgiant į šiuos skirtingus srautus ir jų kryptis, siūloma taikyti skirtingas funkcijas atskiroms pastato dalims. Danės upės pakrantėje įrengti restoraną, barą, centrinėje dalyje – parduotuves , bankus, kavines, Bastionų gatvės ašyje – dinamiškos funkcijos sporto klubą, ofisus. Pirmame aukšte būtų komercinės patalpos, antrame – trečiame aukštuose apartamentiniai butai. Automobilių parkavimas projektuojamas požeminėje parkavimo aikštelėje po pastatu (186 automobiliai) į kuria butų nusileidžiama iš planuojamos gatvės. Viršutiniai pastato aukštai atskiriami nuo komercinio aukšto. Pastatų stogus siūloma apželdinti. Naująją gatvę siūloma statyti keturių eismo juostų.

Pasisakė ekspertų tarybos nariai:
R.Staševičiūtė – Šalia Jono kalnelio yra paminklo apsaugos zona ir statinys neturėtų nustelbti paminklo. Pastatas turėtų būti koncentruojamas vienoje vietoje. Šiuo metu dar nėra jokio aiškumo dėl naujo kelio ir tilto statybos.
M.Ramanauskienė – komercinės paskirties pastate numatomi du aukštai gyvenamojo ploto, nors komercinė paskirtis turėtų vyrauti. Pastatas statomas nekilnojamosios kultūros vertybės- bastionų komplekso vizualinės apsaugos zonoje, siūlomo aukščio statinys darytų didelę įtaką Jono kalneliui.
E.Andrijauskas – Fasadų sprendiniai bus atrasti ir nekelia abejonių, svarbiausia, kad pastato tūris nebūtų didelis ir agresyvus. Įvertinant tai, kad vienas pastato aukštas užpilamas finale gauname 5a. pastatą. Žymiai sėkmingiau viskas spręstųsi pastatą koncentruojant vienoje vietoje.
M.Černiūtė – Amšiejienė – Pastatų aukštingumas nebūtinai turi būti keliamas iki maksimumo. Siūlau pastatą koncentruoti vienoje vietoje, kaip leidžia detalusis planas.
G.Čičiurka – Neišspręstas ryšys tarp gyvenamosios ir komercinės dalies per planuojamą gatvę. Reikėtų paieškoti aiškesnių susisiekimo sprendimų.
R.Gailius – Autoriai galėtų paieškoti sprendimų, kaip atgaivinti Jono kalnelį ir sutvarkyti krantines. Keturių eismo juostų gatvės šioje vietoje nereikėtų, geriau daryti žaliąsias juostas palei gatvę.
M.Daukšys – Siūlomas užstatymas palei būsimą Bastionų gatvę yra per žemas būsimai gatvei, arba neteisingai komponuojamas, nes siūloma Bastionų gatvės erdvę formuoti pastatais 2-3 kartus žemesniais už erdvės plotį - o tai yra klaida projektuojant miesto centrinėje dalyje. Į projektinius siūlymus reikėtų įtraukti besiribojančių viešųjų erdvių tvarkymo pasiūlymus (krantinės ir dykros pietinėje dalyje, kur detaliuoju nenumatytas užstatymas).

NUTARTA:
Projektinių pasiūlymų projektui nepritarti.

Pastabos:
1.Pažeisti detaliojo plano privalomieji reglamentai bei paminklo apsaugos režimai:
1.1.Ženkliai viršijamas užstatymo plotas, kadangi į užstatymo plotą įeina ir požeminio garažo plotas;
1.2.Pagal detaliajame plane numatytą sklypo paskirtį, neturi būti projektuojama apartamentų ar gyvenamųjų butų, kadangi Respublikinės reikšmės paminklas negali tapti privačiu gyvenamųjų namų kiemu;
1.3.Pastato aukštingumas neatitinka detaliojo plano sprendinių ir yra netinkamas paminklo vizualinės apsaugos zonoje. Detaliajame plane numatyta 8-11 metrų aukščio pastatai nuo esamo žemės paviršiaus;
2.Vyraujanti apartamentinių butų paskirtis leidžia daryti išvadą, kad sklypo prieigos prie Jono kalnelio bus paverstos privačiu namo gyventojų kiemu, o ne lauko galerija, kaip deklaruoja projektuotojai.
3.Pylimo formavimas ir dirbtinis tereno kėlimas prieš raveliną neleistinas(detaliajame plane tai nenumatyta) ir iškreipia paminklo esmę.
4.Sprendiniai pažeidžia Respublikinės reikšmės paminklo, Bastionų komplekso esančio Galinio pylimo gatvėje reg. Nr. G139K, vizualinės apsaugos zonos keliamus reikalavimus.
5.Neišspręstas pėsčiųjų nepertraukiamas ryšys su naujai planuojamu kvartalu už Bastionų gatvės.
6.Galimas tik epizodinis aptarnaujamasis privažiavimas prie pastato iš Danės upės pusės. Todėl reikalinga sukurti tokią komercinę - kultūrinę aplinką, kuri pritrauktų į objektą pėsčiuosius arba atvykstančius visuomeniniu transportu.
7.Rekomenduojame pastatą koncentruoti vienoje vietoje arčiau upės, ką leidžia detaliojo plano sprendiniai.

http://www.architektams.lt/ekspertu/...olai/?prot=137

[4ward]

Geriau butu isvis cia pastatu nestatyti, tiesiamas naujas kelias, statomas tiltas nuo kurio atsivertu puikus vaizdas i "Jono kalneli". Net ir 1a pastatas sugadintu apzvelgiamuma

[URBANISTAS]

Geriau butu isvis cia pastatu nestatyti, tiesiamas naujas kelias, statomas tiltas nuo kurio atsivertu puikus vaizdas i "Jono kalneli". Net ir 1a pastatas sugadintu apzvelgiamuma

Pati savivaldybė pardavė šį sklypą kaip aš suprantu...

[4ward]

tai taip, cia tik mano tokia utopine mintis

[Bandit_romis]

Bet tai malonu, kad dar moka pasakyti "NE". Gal išvystys tikrai ką nors originalaus ir tinkamo tai vietai.

[ValdasJ]

http://www.architektams.lt/ekspertu/...-medz=146&nr=1


http://www.architektams.lt/ekspertu/...-medz=146&nr=2

http://www.architektams.lt/ekspertu/...olai/?prot=146

SVARSTYTA:
„Komercinio – administracinio komplekso statyba Bastionų g. 8, Klaipėdoje“ projektiniai pasiūlymai (pakartotinas svarstymas).

Projektą pristatė UAB „Vilniaus Architektūros studija“ Architektas Romualdas Kirdulis. Projektiniai pasiūlymai pakoreguoti atsižvelgiant į 2008-02-14 dienos Ekspertų tarybos posėdžio pastabas. Požeminės automobilių parkavimo aikštelės dalis, kuri buvo iškilusi virš esamo žemės reljefo, nuimama. Projekto sprendiniais nesiūloma sklypo prieigose , šalia Jono kalnelio, įrengti privačius gyventojų kiemus. Teritorijoje numatoma įrengti visuomenės poreikiams skirtas erdves kurios būtų atviros visiems kvartalo gyventojams (vaikų žaidimo aikštelė, aikštė renginiams). Gyvenamieji butai projektuojami tik viršutiniuose pastato aukštuose. Gyvenamosios ir komercinės paskirties santykis komplekse 49% - 51% . Žemės reljefas formuojamas rišantis prie Biržos tilto altitudės. Buvo sąlyga, kad naujas tiltas būtų pakeliamas ir aukštis turėtų būti toks kad, po tiltu galėtų pravažiuoti transportas. Pastatą daryti žemiau gatvės netinkama. Su pastatu maksimaliai atsitraukiama nuo Bastionų komplekso paliekant žaliuosius plotus. Pėsčiųjų ryšys sprendžiamas įrengiant pėsčiųjų perėją per Bastionų g. ir numatomas pastovus ryšys palei Danės upę po tiltu. Numatomos autobusų sustojimo vietos, nuo kurių per perėją bus galima patekti į planuojamą kompleksą. Daryti kitus praėjimus būtų netikslinga. Įvažiavimas į sklypą planuojamas iš Gluosnių gatvės. Būtų galima pastatą koncentruoti vienoje vietoje, bet tai neatitinka užsakovo programos ir jis taptų didelis konkurentas Jono kalneliui bei kitoje Danės pusėje galimai atsirasiančiam Klaipėdos Muzikinio teatro pastatui. Fasadų apdailai naudojamos natūralios ir atitinkančios miesto įvaizdį medžiagos – medis, klinkeris, metalas, stiklas.

Pasisakė :
Ramunė Staševičiūtė – Atsižvelgta tik į vieną pastabą dėl patekimo į sklypą. Šioje vietoje tokią architektūrą diktuoja užsakovo užduotis (49 proc. gyvenamosios paskirties) ir neleidžia koncentruoti pastato vienoje vietoje. Rengiant detalųjį planą buvo planuojami 2 -3 aukštų pastatai nuo esamos altitudės. Siūlomas kompleksas dominuoja ir užgožia paminklą. Ši vieta yra labai jautri ir taip negalima elgtis.
Margarita Ramanauskienė – Šiuo atveju matome, kaip atsargai reikia daryti detaliuosius planus ir įvesti apribojimus. Detaliajame pastatų aukštis numatytas nuo esamos altitudės.
Edita Petrauskienė – Pritariu R.Staševičiūtės išsakytoms pastaboms, šioje vietoje trūksta žmogiško mastelio.
Almantas Mureika – Per daug skiriama dėmesio aukštingumui, reikėtų kalbėti apie erdvinę kompoziciją bei architektūrinę išraišką. Vyksta projekto tobulinimas, bendra erdvinė kompozicija surasta ir eina geru keliu. Transporto klausimai nėra pagrindinis dalykas ir jų dabar nereikėtų kelti. Pastatą reikėtų padaryti taip, kad jis nerėžtu akių iš senamiesčio pusės. Siūlyčiau pagyvinti pastato siluetą įvedant pauzes. Detaliajame numatytas pastatų aukštis 2-3 aukštai ir taip turėtų būti padaryta.
Vitalijus Juška – Šiuo metu yra rengiamas specialusis planas kuriame bus numatytos senamiesčio bei paminklų apsaugos zonos. Planuojama teritorija yra labai svarbi archeologiškai ir pradedant darbus turi būti ištirta. Siūlomas pastatas sudaro vientisą eilę ir formuojamas dirbtinis, šiuolaikinis Bastionas. Tūrį reikėtų skaidytį, kad jis būtų artimas senamiesčio skaidymui.
Mantas Daukšys – Koks bebūtų detalusis planas reikia darytį kokybiškus sprendimus. Kažin ar būtų geriau jeigu čia būtų vien tik komercinis pastatas, gyvenamoji paskirtis šioje vietoje reikalinga. Galima būtų sukurti erdvę paminklo stebėjimui.
Edmundas Benetis – Aukštų nuėmimas pražvelgiamumo nepadidins, ką galima padarytį maksimaliai atsitraukiant nuo paminklo. Bet koks užstatymas užstos vaizdą. Palaikau mišrią funkciją – tai duoda pastatui gyvybės.
Gintaras Čičiurka – Projektas pažengęs į priekį. Į pastabą dėl susisiekimo atsakytą. Dėl pastatų aukštingumo pritariu nuomonei, kad bet koks užstatymas užstos vaizdą.
Raimondas Bakas – Nematau nieko blogo, kad atsiranda gyvenamoji paskirtis viršutiniuose aukštuose, kuri suteiktų pastatui nuolatinės gyvybės. Galvojant apie apžvalgas ir vizualinės apsaugos zonas siūlyčiau sumažinti pastatų aukštį, o tiltą kelti į aukštesnį lygį paliekant, gyventojams praėjimus ir tuo pačiu nuo tilto būtų galima apžvelgti tiek senamiestį tiek Jono kalnelį.


NUTARTA:
Projektiniams pasiūlymams pritarti tik atsižvelgus į pastabas.

Pastabos:
1. Pastatų rodikliai turi atitikti galiojančio detaliojo plano privalomuosius reglamentus – pastatų aukštingumas turėtų būti 2-3 aukštai nuo esamos sklypo vidutinės altitudės.
2. Pastatų siluetą paįvairinti ir priartinti prie senamiesčio mastelio, vengti vienodo tūrių aukštingumo visu komplekso perimetru, skirti daugiau dėmesio detalėms.

[tricky_kid]

/\

Įdomiai labai. Didokas žemių pylimas jiems ten išeis. Ir šiaip kadangi jie kiš visą parkingą po žeme, tai pati Malūnų kalva (įžvelgiama fotkėj apačioj) bus nugesinta, o šlaitas labiau priartės prie upės.

Dar kiek supratau, kad Bastionų gatvė nebeeis tiesiai iki Taikos pr. pradžios palei Tabako fakbriką, o tai reiškia, kad atsiras papildomos dvi sankryžos ir didesnis užterštumas toj dalį dėl mašinų sustojimo ... bus matyt.

Malūnų kalva iš Pelenyno pusės - stovima prie pat vandens prie Jono kalnelio.

[ValdasJ]

Pradėjo veikti "Malūnų Kalvos" internetinis puslapis:

www.riversaidas.lt

[URBANISTAS]

Na is vizualiacijos, tai lb grazu. Bet ju pirmas etapas (as to etapu nepavadinciau) tai apgailetinas. Du namai- dvieju ir triju aukstu...Ir jie bus statomi metus laiko. Tai kvartalas geriausiu atveju po desimt metu bus igyvendintas...

[URBANISTAS]

Vizualizacija kitu rakursu:

[ValdasJ]

Atsirado interaktyvi butų rezervacija. Kolkas nei rezervuotų nei parduotų butų nėra... nieko keisto kai kainos tokios "prestižinės".

http://www.riversaidas.lt/lt/projektas/

[romas07]

nu tai dar ir statybos nepradetos , kas rezervuosis jeigu nieko nera
Bet vizualizacojos laba grazios..

[URBANISTAS]

Ši pastraipa daug ką pasakanti:
"Projekto pirmojo etapo butų ir komercinių patalpų rezervacija vyks 2008 m. gegužę – 2008 m. liepą. Pirmojo etapo statybos darbai – 2008 m. rugpjūtį – 2009 m. liepą".
Tai reiškia, jei vyks prasta rezervacija, namai net nebus pradėti statyti...

[jevgenijb]

Teisingas pasisakymas. Cia nori pradzioje patikrinti dirva, jei bus paklausa tai statys. Beje kainos konkurencingos. Geriausios vietos vertos milijono. Nemanau, kad dabar atsiras pakankamai daug pirkeju.

[romas07]

baikit juokus baigesi laikai, kai pikome is popieriu butus namus, dabar kol zmogus nematys kaip atrodys visas kvartalas buto tame kvartale tikrai nepirks, ka kalbeti apie milijono vertes butus. taip kad pardavejai nustokite skaiciuoti pelnus, daugiau demesio skirkite koybei, bei pirkejams, ne vien avansus imkite.