Savanorių prospekto projektai Kaune

[thomcius]

Savanorių pr. 239. akivaizdu, kad bus du aukštai po žeme.

[evil]

Idealiu atveju Savanoriuose būtų gerai mixed komercinės/gyvenamosios paskirties auštesni pastatai, kur pirmi aukštai komercija/offisai, viršutiniai ar į kitą pusę nuo gatvės - butai. Tam, kad būtų gyvybė 24/7, nes labai nejaukios tampa prekybcentrių gatvės nedarbo valandom.

[pedumetytojas]

Idealiu atveju Savanoriuose būtų gerai mixed komercinės/gyvenamosios paskirties auštesni pastatai, kur pirmi aukštai komercija/offisai, viršutiniai ar į kitą pusę nuo gatvės - butai. Tam, kad būtų gyvybė 24/7, nes labai nejaukios tampa prekybcentrių gatvės nedarbo valandom.

tai, kad pas mus prekybcentriai 8-22 dirba tai ne tiek daug tų valandų lieka

[Taj Mahal]

Tiek nepatenkintų buvo dėl šito varianto: https://citify.eu/lt/linea-savanoriu-pr/ Reikia atsargiai su norais, nes kartais išsipildo. Gerai, kad Savanorių pusėje išlaikomas perimetrą, bet Utenos g. bus labai nejauku.

Turiu omeny, kad pastato uzstatymas perimetrinis Savanoriu prospektui. Tame paciame prospekte apstu prekybcentriu uzstatytu priesingai.

Būtų gerai, jeigu Savanorių pr ir apskritai centrinėse miestų vietose prekybcentriai būtų su tankiu užstatymu:

[Taj Mahal]

Arba tokie:

[thomcius]

Na nepyk, bet tikrai nepirkčiau buto su terasomis į Savanorių pr. kaip kad Žaliakalnio terasos ar Radio city į savanorių pusę. Tokius namus matyčiau Laisvės al. (buvęs Merkurijus) susiaurintam K.Mindaugo pr. kai bus apmokestintas įvažiavimas į centrą, žodžiu kur daugiau pėsčiųjų o ne automobilių.

[Gator]

Na nepyk, bet tikrai nepirkčiau buto su terasomis į Savanorių pr. kaip kad Žaliakalnio terasos ar Radio city į savanorių pusę. Tokius namus matyčiau Laisvės al. (buvęs Merkurijus) susiaurintam K.Mindaugo pr. kai bus apmokestintas įvažiavimas į centrą, žodžiu kur daugiau pėsčiųjų o ne automobilių.

Nėra skirtumas tu pirktum ar ne, yra patvirtinta faktais, kad žmonės juos perka. Nėra namų, kuriuos pirktų visi be išimties.

[thomcius]

Nėra skirtumas tu pirktum ar ne, yra patvirtinta faktais, kad žmonės juos perka. Nėra namų, kuriuos pirktų visi be išimties.

Kai nėra geriau tai nuperka ir atsiprašant "šiknoj" įdomu kodėl vystytojai tokie kvaili ir nesiveržia į Savanorių pr. o mieliau vysto ramesnėse vietose?

Va čia manau protingesni sprendimai Savanorių pr. gyvenamiesiems namams. O prie tranzitinės gatvės palikime verslus, tai yra pirmi aukštai komercija/prekyba, aukščiau biurai.

https://citify.eu/en/savanoriu-pr-241a/
https://citify.eu/en/a-ir-j-vokietaiciu-g-3/

[Taj Mahal]

Na nepyk, bet tikrai nepirkčiau buto su terasomis į Savanorių pr. kaip kad Žaliakalnio terasos ar Radio city į savanorių pusę. Tokius namus matyčiau Laisvės al. (buvęs Merkurijus) susiaurintam K.Mindaugo pr. kai bus apmokestintas įvažiavimas į centrą, žodžiu kur daugiau pėsčiųjų o ne automobilių.

Kažkas tokio su ofisais, kur pirmam aukšte prekybcentris. Happy?

Tik ne juodas. Gana tos juodos spalvos, paskui pusę laiko per metus ten kvepia depresija.

Savanorių/Utenos kampe kur dabar bus Lidl, būtų top'inė vieta prekybcentris+ofisai kombinacijai. Tik problema kad tokie dalykai niekada nevyks, be tą skatinančio/ verčiančio reglamento. Dauguma miestų su tvarkingu ir tankiu užstatymu tokie tapo dėl kažkokių taisyklių. Amsterdamas, Niujorkas, Paryžius, Barselona ir t.t. Visuose juose buvo istorinės priežastys kur miestai tokie užaugo dėl vyravusios tvarkos/ taisyklių. Kitaip būtų toks pats bardakas kaip pas mus.

[thomcius]

Kažkas tokio su ofisais, kur pirmam aukšte prekybcentris. Happy?

Tik ne juodas. Gana tos juodos spalvos, paskui pusę laiko per metus ten kvepia depresija.

Savanorių/Utenos kampe kur dabar bus Lidl, būtų top'inė vieta prekybcentris+ofisai kombinacijai. Tik problema kad tokie dalykai niekada nevyks, be tą skatinančio/ verčiančio reglamento. Dauguma miestų su tvarkingu ir tankiu užstatymu tokie tapo dėl kažkokių taisyklių. Amsterdamas, Niujorkas, Paryžius, Barselona ir t.t. Visuose juose buvo istorinės priežastys kur miestai tokie užaugo dėl vyravusios tvarkos/ taisyklių. Kitaip būtų toks pats bardakas kaip pas mus.

Nemanau, kai nebūna jau kur statyti (Amsterdamas, Niujorkas, Paryžius, Barselona ir t.t.) ir žemė tampa brangi, tada stiebiasi į viršų. Kaip pavyzdžiui šiuo metu elgiasi Lidlas jis atėjęs kaip naujokas kur dauguma patogių vietų užimta Maximų ir kitų senbuvių, jis perka užstatytas vietoves griauna namus ir statosi parduotuves. Kai jau bus viskas užstatyta, griaus ir tokius prekybcentrius ir stiebsis į viršų.

[Taj Mahal]

Nemanau, kai nebūna jau kur statyti (Amsterdamas, Niujorkas, Paryžius, Barselona ir t.t.) ir žemė tampa brangi, tada stiebiasi į viršų. Kaip pavyzdžiui šiuo metu elgiasi Lidlas jis atėjęs kaip naujokas kur dauguma patogių vietų užimta Maximų ir kitų senbuvių, jis perka užstatytas vietoves griauna namus ir statosi parduotuves. Kai jau bus viskas užstatyta, griaus ir tokius prekybcentrius ir stiebsis į viršų.

Retai gerai gaunasi kai "rinka pasirūpins". Beveik niekada gerai nesigauna. Paryškinta vieta yra būtent "rinka pasirūpins".

Neturiu dabar laiko praeiti visus keturis miestus, paimsiu tik vieną. Amsterdamą. Senais laikais Amsterdame buvo miesto mokestis už sklypo "plotį". Todėl namai statėsi siena į siena, nes niekas nenorėjo šonuose palikti nenaudojamų plotų už kuriuos moki mokestį. Todėl senais laikais, kai nebuvo jokių liftų, ir laiptai būdavo siauri ir spiraliniai, vistiek statė 3-4 aukštų namus. Amsterdamo centre šitas mokestis buvo viena iš struktūrinių priežasčių kodėl gavosi didelis tankumas.Ne "rinka pasirūpins“.

O šiuolaikiniais laikais, kai šito mokesčio neliko, nors gyventojų yra gerokai daugiau, ir būsto paklausa belekokia, Amsterdame nebestato siena į sieną.

[gerietis]

O šiuolaikiniais laikais, kai šito mokesčio neliko, nors gyventojų yra gerokai daugiau, ir būsto paklausa belekokia, Amsterdame nebestato siena į sieną.

Tai gerai ar blogai?

[thomcius]

O šiuolaikiniais laikais, kai šito mokesčio neliko, nors gyventojų yra gerokai daugiau, ir būsto paklausa belekokia, Amsterdame nebestato siena į sieną.

Gal yra tam kitos priežastys? Gal priešgaisriniai reikalavimai, kai dėl tokių tankių užstatymų užsidegus vienam namui, puse miesto sudegdavo?
Visur versle veikia principas "rinka pasirūpins". Padarysi per dideles kainas, nieks pas tave nepirks jei neturėsi kažkokio pranašumo prieš kitus. Kaune labai trūksta verslo centrų, bet vystytojai nelabai skuba jų statyti, ne mano kompetencijai žinoti kodėl, tai dar uždėjus kažkokius apribojimus, manau nepagerinsim sąlygų.

[Taj Mahal]

Tai gerai ar blogai?

Suklydau, siena į sieną stato ir toliau. Tik ne visur.
Ar gerai, ar blogai, priklauso nuo konteksto.
Amsterdame labai tankus mažaaukštis užstatymas labai gerai funkcionuoja.

[Taj Mahal]

Visur versle veikia principas "rinka pasirūpins". Padarysi per dideles kainas, nieks pas tave nepirks jei neturėsi kažkokio pranašumo prieš kitus. Kaune labai trūksta verslo centrų, bet vystytojai nelabai skuba jų statyti, ne mano kompetencijai žinoti kodėl, tai dar uždėjus kažkokius apribojimus, manau nepagerinsim sąlygų.

"Rinka pasirūpins" gerai veikia kai yra kokybę skatinančios taisyklės.
O kai bet kas gali daryti bet ką, nes "rinka taigi laisva", tai bet kas ir gaunasi.
Lietuvos urbanistikoje labai trūksta kokybę palaikančių taisyklių ir tas matosi ir jaučiasi.

Pavyzdys iš kitos srities:
DDT (dichlorodiphenyltrichloroethane) yra žiauriai efektyvus ir pigus pesticidas.
Rinka jo mielai pasiūlytų ir kokiais tik nori kiekiais. Ir neperseniausiai siūlė. Dabar jis uždraustas dėl toksiškumo.

Rinka turėtų būti laisva ir tai gerai veikia, kai yra kokybę palaikančios taisyklės.

[thomcius]

"Rinka pasirūpins" gerai veikia kai yra kokybę skatinančios taisyklės.
O kai bet kas gali daryti bet ką, nes "rinka taigi laisva", tai bet kas ir gaunasi.
Lietuvos urbanistikoje labai trūksta kokybę palaikančių taisyklių ir tas matosi ir jaučiasi.

Pavyzdys iš kitos srities:
DDT (dichlorodiphenyltrichloroethane) yra žiauriai efektyvus ir pigus pesticidas.
Rinka jo mielai pasiūlytų ir kokiais tik nori kiekiais. Ir neperseniausiai siūlė. Dabar jis uždraustas dėl toksiškumo.

Rinka turėtų būti laisva ir tai gerai veikia, kai yra kokybę palaikančios taisyklės.

Kokybę palaikančios taisyklės šiuo atveju yra energetinės klasės, kad liftų šachtos turi būti betoninės, kad negali stogų dengi asbestiniu šiferiu, dažyti toksiškais dažais...uždrausta dėl toksiškumo.

O tu siūlai pesticidus fasuoti ne po 25kg (žemaaukštis pastatas), o būtinai po 1 toną (daugiaaukštis pastatas)

[thomcius]

O kokio pagerėjimo laukiama?

gal nusistovėjusių statybinių medžiagų kainų ir kiekių trūkumo.

Kaunas, šita vieta.

čia dar tik projektas, ne statybos. Dar reikia ir mažiausiai tris pastatus nugriauti, tai juos gal ir nugriaus kaip padarė Varnių g.

[ernissss]

O kodėl liftų šachtos negali būti mūrinės arba plieninės?

[Taj Mahal]

Norėčiau kad nebebūtų to sovietinio miestų išplanavimo, kur gatvės priemiesčiuose belekur ir belekaip. O aplink daugiaaukščius paliekama nemažai "mirusio ploto". Arba betoninis "parkavimo ežeras" arba dar blogiau – erdvės kurios absoliučiai niekam nenaudojamos.

[Taj Mahal]

Ir kad išnyktų Sovietinis išplanavimas kurį vis dar praktikuoja šiais laikais: