Savanorių prospekto projektai Kaune

[Ghetto1]

15 aukštų dangoraižis jau? Ir nuo kada dangoraižio statusas priklauso nuo fasado apdailos?

Kaunas teko pastebėti pergyvena labai kad neturi jokio aukštybinio pastato lyginant su Vilnium ir Klaipeda ,tai čia pavandinčiau Kauno mini dangoraižiu.Stiklas suteikia prabangos ispūdį, o balti balkonai chruščiovkių epocha primena...

[Gator]

Kaunas teko pastebėti pergyvena labai kad neturi jokio aukštybinio pastato lyginant su Vilnium ir Klaipeda ,tai čia pavandinčiau Kauno mini dangoraižiu.Stiklas suteikia prabangos ispūdį, o balti balkonai chruščiovkių epocha primena...

Kaune negalima užstoti Prisikėlimo bažnyčios

[disident]

Kaunas teko pastebėti pergyvena labai kad neturi jokio aukštybinio pastato lyginant su Vilnium ir Klaipeda ,tai čia pavandinčiau Kauno mini dangoraižiu.Stiklas suteikia prabangos ispūdį, o balti balkonai chruščiovkių epocha primena...

Kauną vis dar persekioja caro tvirtovės aukščio apribojimai.

Šiaip tai jokios prasmės dangoraižiams Kaune nėra, kai yra pakankamai daug laisvo ploto ir mažaaukščių pastatų.

[ViR2]

lygiai taip pat ir Klaipedoj nera jokios prasmes viduryj lauku statyt dangoraizius, bet stato

[Garbanius]

lygiai taip pat ir Klaipedoj nera jokios prasmes viduryj lauku statyt dangoraizius, bet stato

Klaipedoj del Juros vaizdo visi susileidzia

[Gator]

Niekur Lietuvoje nėra poreikio statyti dangoraižius, jie statomi, nes yra "cool" ir vien tuo faktoriumi gali daug lengviau pritraukti nuomininkus ar pirkėjus palyginus su paprastu biurų pastatu, kuris neturi to išskirtinumo ir yra vienas iš daugelio.

[ViR2]

^^bingo

[Gator]

Kaip bebūtų keista, ten judėjimo beveik nevyksta, prie visko dirba vos keli žmonės ir kol tokiu tempu pabaigs, panašu praeis dar daug laiko.

Šiandien nemažai darbininkų buvo, fotografijos momentu mačiau 6, dar kažkiek ir nesimatančių neabejoju buvo. Kyla jau antro anstato aukšto siena:

[GediminasJa]

Šiandien nemažai darbininkų buvo, fotografijos momentu mačiau 6, dar kažkiek ir nesimatančių neabejoju buvo. Kyla jau antro anstato aukšto siena:
Atvaizdas

Na man panašu kad po šio projekto paleidimo į prekybą prasidėjo rimti normalūs statybos darbai. Gal dar iki galo nebuvo suderintas projektas arba finansavimas ir dėl to lėtai judėjo viskas.

[evvt]

Niekur Lietuvoje nėra poreikio statyti dangoraižius, jie statomi, nes yra "cool" ir vien tuo faktoriumi gali daug lengviau pritraukti nuomininkus ar pirkėjus palyginus su paprastu biurų pastatu, kuris neturi to išskirtinumo ir yra vienas iš daugelio.

jo ,teisingai, jei prestizine kompanija savo darbuotoju subines nori sutalpint kur nors centre tai beabejo puola pirkti koki nors pushektari spjaudama i zemes kainas toje vietoje ir surencia max 3 aukstu ofisini tvarta. Nera poreikio aukstesni statyt niekur Lietuvoje... niekur!... lietuvoj .

[Gator]

jo ,teisingai, jei prestizine kompanija savo darbuotoju subines nori sutalpint kur nors centre tai beabejo puola pirkti koki nors pushektari spjaudama i zemes kainas toje vietoje ir surencia max 3 aukstu ofisini tvarta. Nera poreikio aukstesni statyt niekur Lietuvoje... niekur!... lietuvoj .

Tai lygiai taip pat betkuriam mieste, jei norėtų sutalpint šimtus ar tūkstantį darbuotojų centre tektų statyti aukštai. Tada tas pats galioja ir Kaunui ir Klaipėdai, ir Šiauliams ir tt..

Čia ne poreikis (kaip būtinybė), o noras (kaip noras turėt daug ploto kuo geresnėj vietoj).

Esmė, kad tam alternatyvų yra plotai labai netoli centro. Poreikis yra kokiam HK, kur niekur nerasi didelių plotų nedidelio aukščio ir platiems statiniams, o jeigu rasi tai paprasčiausiai neapsimokės dėl super aukštų žemės kainų kas darytų tą neaukštą statinį ekonomiškai nepagrįstu dėl per aukštos kvadrato kainos.
Tai yra mažesniam statinyje kvadrato kaina bus didesnė nei aukštam, tad yra poreikis statyti aukštus.

[evvt]

Tai lygiai taip pat betkuriam mieste, jei norėtų sutalpint šimtus ar tūkstantį darbuotojų centre tektų statyti aukštai. Tada tas pats galioja ir Kaunui ir Klaipėdai, ir Šiauliams ir tt..

Čia ne poreikis (kaip būtinybė), o noras (kaip noras turėt daug ploto kuo geresnėj vietoj).

genialu!

[GediminasJa]

Nepamenu kurioje temoje jau buvo šnekėta apie tai kokia yra pastato kvadrato kaina pagal jo aukštingumą, ir jei gerai atsimenu tai ties septintu aukštu pradeda brangti. Dėl to ir nėra poreikio statyti labai aukštus pastatus, kai salyginai žemė yra pigi.

EVT o tavo palygnimas tai tas pats kas aš noriu Mersedeso, nors į darbą galiu važinėti ir opeliu. Tai noras turėti pastatą centre yra prestižo reikalas, kaip ir prabangi mašina o ne didžiausias poreikis.

[Creatium]

Kad kažkas čia minėjo, jog kaip tik nuo 7-8 aukšto kaina pradeda kristi, iki kažkokios ribos. Po to vėl auga.

[GediminasJa]

Kad kažkas čia minėjo, jog kaip tik nuo 7-8 aukšto kaina pradeda kristi, iki kažkokios ribos. Po to vėl auga.

Kaina krinta iki 7-8 aukšto paskui kyla dėl reikalingų papildomų liftų, vėdinimo sistemų ir priešgaisrinių reikalavimų. Tada iki 15-16 aukšto vėl pinga ir vėl brangsta. Berods taip jei gerai prisimenu.

[evvt]

...

EVT o tavo palygnimas tai tas pats kas aš noriu Mersedeso, nors į darbą galiu važinėti ir opeliu. Tai noras turėti pastatą centre yra prestižo reikalas, kaip ir prabangi mašina o ne didžiausias poreikis.

Mintys auksinės. O as galvojau, kad poreikis yra tai ko reikia rinkoje Pasirodo poreikiu galima vadinti tik tai ko pavadinkim silpniau bepasiturintiems reikia. Jei pvz reikia A klases ofisu tai ju suprask nereikia gali mat i B klases visus sukisti .!

[GediminasJa]

Mintys auksinės. O as galvojau, kad poreikis yra tai ko reikia rinkoje Pasirodo poreikiu galima vadinti tik tai ko pavadinkim silpniau bepasiturintiems reikia. Jei pvz reikia A klases ofisu tai ju suprask nereikia gali mat i B klases sulysti viskas daug paprasciau!

Aukštingumas nesprendžia ar tai bus A ar B kalasė. Lietuvoje aukštesni pastatai nei 15 aukštų yra skirti tik tiems kurie nori pasipuikuoti. Jokiu būdu tai nėra blogai, bet jau šimtą kartų ekspertų buvo nagrinėta kad ekonominio pagrįstumo statyti labai aukštus pastatus lietuvoje nėra.

[evvt]

Aukštingumas nesprendžia ar tai bus A ar B kalasė. Lietuvoje aukštesni pastatai nei 15 aukštų yra skirti tik tiems kurie nori pasipuikuoti. Jokiu būdu tai nėra blogai, bet jau šimtą kartų ekspertų buvo nagrinėta kad ekonominio pagrįstumo statyti labai aukštus pastatus lietuvoje nėra.

Isties tvirtai nukonstatuota! Dar gal tos ekspertines medziagos nuoroda prašyčiau jei nesunku

[GediminasJa]

Nesiruošiu nieko ieškoti ir pateikinėti. Tamstos arogancijos nepramuš niekas.

[Gator]

Isties tvirtai nukonstatuota! Dar gal tos ekspertines medziagos nuoroda prašyčiau jei nesunku

Keista, kad tokie paprasti dalykai kažkam nesuprantami. Poreikis yra ten kur žemės laisvos mažai ir ji kainuoja milžiniškai.
Lietuvoje žemė yra pigi ir ji sudaro labai mažą kvadrato kainos dalį.

Imkime pavyzdį Kaune, gana centrinėje vietoje prie Pilies:
http://www.skelbiu.lt/skelbimai/inve...-14668693.html

1,200,000 sklypo kaina. 2850 kvadartų.

Vieno kvadrato žemės vertė 421 Lt.
Tarkime staytybos kainuoja 4500Lt kvadartas.
Viso 4921Lt, žemės kaina tesudaro 8.5%.

Tarkim keliam į viršų visus 4 kartus ir statom 12 aukštų 11400 kvadratų. Žemės kaina tampa 105Lt kvadratui.
Taigi ištempta galingai (nuo 3 aukštų iki 12 aukštų), galutinė kvadrato kaina 4605Lt.
Pigiau pasistatė viso labo 6,4% už kvadratą pigiau.

Poreikio nėra.

Dabar imkime tą patį pastatą, kur žemė 10 kartų brangesnė.
Žemės savikaina kvadratui jau 4210Lt, taigi viso kvadrato kaina yra 8710Lt. Žemės dalis kvadrato kainoje net 48% palyginus su pirmo pavyzdžio 8,5%.

Keliame pastatą tais pačiais 4 kartais į viršų. Žemės kaina tampa 1050Lt, galutinė kvadrato kaina 5550Lt.
Pigiau pasistatė 36% už kvadratą pigiau.
Poreikis jau yra.

Keliant ne iki varganų 12, o iki rimto aukščio sutaupymas artėja link 50%...

Taigi poreikis esant tokioms kainoms jau yra.

Vilniuje sklypai brangesni, tad kad gauti pradinę 421Lt žemės kainą kvadratui suprojektuot reikės ne 3, o gal 4 ar 5 aukštus. Tačiau tai esmės nekeičia, nes žemės kainos toli gražu iki tų, nuo kurių atsiranda poreikis, o ne noras ar prestižas, statyti dangoraižius. Su tokiom kainom kaip HK ar Manhetene paprasčiausiai nepakonkuruotum statydamas mažą pastatą, nes kvadrato kaina gautusi trečdaliu-dvigubai didesnė nei konkurentų. Tuo tarou Lietuvoje analogiškose situacijose kainos gautusi tik iki dešimtadalio didesnės. Ir tai tik centrinėse dalyse.

Jei ne aiškiau kas yra poreikis, o kas tiesiog noras ar prestižas tai jau niekuo niekas tau nebepadės

Žemės Lietuvoje turi kainuoti daug kartų brangiau, kad ekonominis, o ne prestižo poreikis tik pradėtų rastis.