Projektai Kaune...

[Sklansky]

Gaila.
Kaunui NMC labai reikėtų.

Tai jis yra ir buten dabar formuojasi tarp Arenos, Akropolio ir tuoj soks i kita Nemuno puse.

[RokasLT]

1918 metais kuresi Lietuvos valstybe su sostine Kaunu. I Kauna suvaziavo visas verslo ir politinis elitas, plauke pinigai is JAV ir Europos, buvo prestizas tureti reprezentatyvia sostine. Dabartinio Kauno augimo ir to, kas buvo tarpukarkiu net negalima lyginti.

Pasvaicioti ir pasvajoti nieko nekainuoja, bet realybe kitokia. Plota salia Kauno Grudu jau nusipirko SBA. Kiek man zinoma, dangoraiziu statyt neplanuoja.

Taip Kaunas buvo laikinoji sostinė, ir be to, jei Vilnius nebūtu buvęs okupuotas, po to visa LT 50 m., Kaunas būtu išaugęs į didmiestį, tik jau su truputi kitokia architekūra. O nukirsti, kad nieko niekada nebus, yra kvaila. Dangoraižius galima statyti ir ant Aleksoto kalvos, kaip senose vizulkėse, ar link Šančių...

[Sklansky]

Jus man geriau paaiskinkit, is kur ta ambicija turet aukstybine statyba? Juk pilna ir gerokai didesniu miestu be to. Tipo dabar augam, statomes, tai reikia ir dangoraizio? Vilnius turi ir mum reikia? Taigi cia visiskas provincialumas.

[Sklansky]

Tai kad Kaune visiskai nera paklausos tokiems kiekiams darbuotoju.

[RokasLT]

Jus man geriau paaiskinkit, is kur ta ambicija turet aukstybine statyba? Juk pilna ir gerokai didesniu miestu be to. Tipo dabar augam, statomes, tai reikia ir dangoraizio? Vilnius turi ir mum reikia? Taigi cia visiskas provincialumas.

Pas mane asmeniškai ne noras, o tai kad aš nesuabsoliutinu, kad tai bus ar nebus. Man jie gali būti (tinkamoje vietoje), gali jų ir nebūti, nuo to Kaunas neprapuls.

[RokasLT]

Tai kad Kaune visiskai nera paklausos tokiems kiekiams darbuotoju.

Dabar dar nėra, ateityje gal bus, kas žino. lol
Šendženas prieš 30 m. buvo žvejų miestelis, o dabar megapolis (hiperbolizuoju, bet mintį turbūt pagaunate).

[Efka_01]

Ar yra kur nors apibrėžimas, kas yra dangoraižis, kas yra aukštybinis pastatas ir panašiai? Man rodos čia gali kilti nesusipratimų, nes skirtingi žmonės skirtingai įsivaizduoja, kas yra aukštybinis pastatas.

Paimkim dvi erdves Kaune.

1. Savanorių prospektas. Palyginant su bendru Kauno pastatų aukštingumu, Savanoriuose ir taip jau yra aukštybinių pastatų - Žaliakalnio terasos, tarybiniai devynaukščiai, pastatas priešais radijo gamyklą, "Minskas" ( ). Tai nemanau, kad dar keli panašaus aukščio t.y. 7-8 aukštų, pastatai vizualiai iškreiptų Savanorių Skyline. Tikiu, kad apie 100 metrinius ir aukštesnius pastatus čia kalba tikrai neina.

Kalbant apie pačią vietą, apie kurią kątik diskutuota. Ne vienas minėjo, kad vieta ne prestižinė. Gal dabar ir ne, bet pagalvokim apie ateitį. Šioje vietoje formuojasi naujas verslo rajonas. Šalia yra Kalniečių parkas, šalia kurio daug komercinių patalpų - Cube, bankų stiklainiai, tvarkomas Ollo baldų pastatas, pastatyta naujų komercinių pastatų. Taip pat prisiminkim savivaldybės minėtus planus iškraustyti Kauno Švarą iš Žukausko gatvės. Sudėjus su parduodama Kauno vandenų teritorija, gaunasi visai nebloga investicinė erdvė verslo rajonui Savanoriuose. Manau 7-8 aukštų pastatai šitoje vietoje visai neblogai įsipaišytų.


Mėlyna - Kauno Švara, raudona - Kauno Vandenys

2. Kalbant apie kitą vietą, t.y. deš. Nemuno krantą aplink Minkovskių gatvę, tai pritariu, kad aukštingumas čia gali būti didesnis. Žinoma, Europos bokšto aukščio tikrai nereikia, bet tarkim keletas bokštų iki 80m galėtų būti.
Piešinuke raudonai pažymėjau kur įsivaizduoju aukštybinę statybą iki maždaug 80 metrų, mėlynai pažymėjau vietas, kurių auktingumas galėtų būt panašus į Arkos arba Magnumo.


Bet čia mano asmeninė nuomonė.


Beje, senas Kauno "ateities" paveikslėlis.

[Gator]

Kas čia rašo, kad Kauno rinka nepajėgi išlaikyti kelių dangoraižių ploto, tai yra visiškas diletantas.

Imkim bene žymiausią Lietuvos dangoraižį europos bokštą Vilniuje. Plotas 17,000 (15,700 nuomojamo). 33 aukštai.

Dabar paimkim tik kelis naujausius projektus Kaune ir pamėginkim atitinkamai sudėliot kokio aukščio galėtų jie būti buvę jei būtų statomi aukšti:

Kauno dokas 17,000 kvadratų - 33 aukštai.
River Hall 8500 - 17 aukštų.
Magnum nuomojamas plotas 19,000 - 40 aukštų.
BLC2 - 13000 - 25 aukštai.

Keturi bokštai 40, 33, 25 ir 17 aukštų - fantastiškas klasteris būtų.

Tai čia tik keturi naujausi pavyzdžiai, dar tiek pat lengvai galima būtų surinkti. Ir dar bus papildomai.

Taip, kad baikit nusišnekėt, kad Kaunas negalėtų išlaikyt kelių aukštybinių pastatų ploto.

[Gator]

Jus man geriau paaiskinkit, is kur ta ambicija turet aukstybine statyba? Juk pilna ir gerokai didesniu miestu be to. Tipo dabar augam, statomes, tai reikia ir dangoraizio? Vilnius turi ir mum reikia? Taigi cia visiskas provincialumas.

Tokia realybė. Tau ar kitam "intelektualiam" tai yra provincialumas, o masėms tai yra miesto patrauklumą didinantis veiksnys. Kas didina žmonių pasitenkinimą miestu ( reiškia daugiau pinigų miestui per visus galus įskaitant ir, kad didesnis pasitenkinimas miestu lygu mažesnį norą miestą keisti į kitą).
Analogškai patrauklesnis variantas ir svarstantiems atvykti (vėl miestui pinigai į naudą)
Tiem patiem investuotojam iš pirmo žvilgsnio lyginant Kauną be rimto NMC ir su rimtu NMC iškart kitas pirmas įspūdis.
Ir taip toliau.

Ča grynai vien tik iš praktinės pusės miestui būtų rimta nauda.

[Gator]

Tai kad Kaune visiskai nera paklausos tokiems kiekiams darbuotoju.

Yra, jau atsakiau dviem pranešimais aukščiau kaip super lengvai būtų gavęsis visai rimtas NMC jei būtų buvę statoma į aukštį.
Be jokių darbuotojų ar nuomininkų trūkumų problemų 10 dvidešimtaukščių stovėtų.

[Sklansky]

Matosi tikrai gerai ismanai investuotoju mentaliteta. Britui, vokieciui ar olandui tikrai ispudi padarytu 2 Europos lygio dangoraiziai su aplinkui tusciais, apleistais plotais kaip buvo uz ir salia KM statoilo. Sukiskim viska i kelis dangoraizius, bent atrodysim solid! Cia mazdaug kaip perku masina ne pagal kisene, gyvenu pas mama bute. Bet uztat kaip is sono gerai atrodo! NOT

Kaune yra ir kuriasi NMC, jis atrodys visai neblogai. Moderniai, su puikiai integruota zalia erdve - Nemuno sala. Kaip ir priklauso tokiam miestui, be kvailu ambiciju, islaikant savo masteli.

[Gator]

Matosi tikrai gerai ismanai investuotoju mentaliteta. Britui, vokieciui ar olandui tikrai ispudi padarytu 2 Europos lygio dangoraiziai su aplinkui tusciais, apleistais plotais kaip buvo uz ir salia KM statoilo. Sukiskim viska i kelis dangoraizius, bent atrodysim solid! Cia mazdaug kaip perku masina ne pagal kisene, gyvenu pas mama bute. Bet uztat kaip is sono gerai atrodo! NOT

Kaune yra ir kuriasi NMC, jis atrodys visai neblogai. Moderniai, su puikiai integruota zalia erdve - Nemuno sala. Kaip ir priklauso tokiam miestui, be kvailu ambiciju, islaikant savo masteli.

Taip ir galvojau, kad prisikabinsi prie vieno nereikšmingo sakinio. Dar rašydamas tikrai taip galvojau. Žodžiu sugriovei visą mano darbą, nes parašiau vieną sakykim šiek tiek abejonių keliantį sakinį
O investuotojų psichologiją tikrai išmanau, gal ir pasirodys keista, bet į kurį miestą investuoti gali lemti ir toks menkniekis kaip smagiai praleistas laikas savaitgalį.
Aišku tai nenusveria rimtų analizių, kurios yra daromos, bet tai gali nulemti ar miestas apskritai pateks į pradinį svarstytinų sąrašą.
Arba gali nulemti jei 50/50 variantas. Ir taip toliau ir panašiai.

Ir nustok kartoti apie 2 (gerai, kad nors jau nebe 1), aš tau parašiau kaip keturi labai aukšti būtų. Arba sumažinkim ir gaunasi 7- 8 kokių 15 aukštų pastatai.
Ir tai vien tik priskaičiavus keturis dabar pastatytus/statomus objektus.

Beje juokingai tada advokatavai, kad Vilniuje viskas gerai, poagal tavo logiką ten dar blogiau, nes šalia šiukšlinos šnipiškės (daug baisiau nei kas šalia būtų Kaune).
Ajajai kaip smagu dvigubais standartais vadovautis ir pritempinėt bandai palaikyt savo kreivą nuomonę
Na tikrai, tik pastatysi aukštybinš klasterį Kaune ir iškart kaip šlykštu pasidarys!

[suoliuojantis]

Emocinis komentaras, be jokių argumentų ar normalaus turinio.
Daugiaaukščių pastatų statyba nereiškia apleistų plotų plėtros.

Labai teisingai: daugiaaukščių pastatų statyba nereiškia apleistų plotų plėtros

[Sklansky]

Pasiula priklauso nuo paklausos. Jeigu dides pastatai kartu ir mazes paklausa statybom kituose apleistose miesto vietose. Kitaip tariant, paklausa ne gumine. Aukstesnysis Magnum bokstas 12-os aukstu, Pramprojektas paaugo 2-iem aukstais. Man to pilnai uztenka.

Sutinku, kad investuotojam itaka padaro ir gerai praleistas savaitgalis. Bet kuom tai susije su aukstybiniais pastatais?

[Zygis]

Tokia realybė. Tau ar kitam "intelektualiam" tai yra provincialumas, o masėms tai yra miesto patrauklumą didinantis veiksnys. Kas didina žmonių pasitenkinimą miestu ( reiškia daugiau pinigų miestui per visus galus įskaitant ir, kad didesnis pasitenkinimas miestu lygu mažesnį norą miestą keisti į kitą).
Analogškai patrauklesnis variantas ir svarstantiems atvykti (vėl miestui pinigai į naudą)
Tiem patiem investuotojam iš pirmo žvilgsnio lyginant Kauną be rimto NMC ir su rimtu NMC iškart kitas pirmas įspūdis.
Ir taip toliau.

Ča grynai vien tik iš praktinės pusės miestui būtų rimta nauda.

Komentaras provincijos kompleksais duoda kaip reikalas. Tau turbūt max 14 metų arba visiškai gyvenime nekeliavęs, kad tokį įspūdį aukštesni pastatai daro. Tai tas Trumpo logotipas labai į temą

Jau matau, kaip investuotojai renkasi Kauną, nes pamatė mini dangoraižį. Klaipėdą kažkodėl jie jau kuris laikas aplenkia, nors ten keistai išsibarsčiusių ne vienas.

Tarp kitko, atsiminkit - NT investuotojai taip pat nėra durni. Statyti žemą pastatą tiek pat kvadratų gerokai pigiau nei aukštą. Kauno dokas kaina - 20mln, pasigooglinkit kiek tokios kvadratūros, bet aukštybiniai projektai atsiėjo Vilniuje.

[TheCoach]

https://www.vz.lt/nekilnojamasis-tur...-uz-50-mln-eur Įdomu ar urban inventors galbūt išdrįs ką nors tokio, nes 50K ploto tai tikrai galėtų būt jau ir aukštoki pastatai jeigu tik noro būtų.

[Zygis]

Nebūtinai susiję. Nebūtina ieškoti sąryšio kur jo nėra ar kur jis silpnas. Visa esmė kad aukštas *density* stipriai pakeistų tos vietos ir viso miesto charakteristiką. Paimkime Vilniaus trečią burę. 15 panašaus tipo pastatų mažame geografiniame plote ir tas kardinaliai pakeistų visus aplinkinius rajonus – viešojo transporto, paslaugų, darbo vietų, renginių ir t.t. pasiūlą.

15 panašaus tipo Kaune? Vilniuje NMC šiuo metu apie 10 tokių suskaičiuot galima. Net nesvaik apie 15 Kaune. Beje, "kardinaliai pakeistų visus aplinkinius rajonus – viešojo transporto, paslaugų, darbo vietų, renginių ir t.t. pasiūlą." - bullshit, Vilniaus NMC vakarais ir savaitgaliais ištušėja, niekas nenori ilsėtis darbe. O Šnipiškės gilyn ir liko kaimu.

[index]

Su mažaaukščiais reikalas tas, kad jie pastaruoju metu vietose ne su milžiniškomis žemės kainomis populiarėja dėl labai praktinių priežasčių. Išpopuliarėjus open plan ofisams labai patogu turėti didelį aukšto plotą, nes tas elementariai leidžia sutalpinti daugiau darbuotojų (santykinai mažiau vietos reikia liftams, kitokioms techninėms patalpoms). Tame pačiame Vilniuje, kaip ir kitur pasaulyje dabar išpopuliarėjo visokie 100 metrų ilgio, 7 aukštų groundscraperiai. Tai koks Kauno dokas netyčia labai pataiko į dabartinę pasaulio madą.

Kitas dalykas, kad jei yra kokie teisiniai apribojimai pastatų aukščiui tai visgi yra visiška nesąmonė.

[Sklansky]

Nebūtinai susiję. Nebūtina ieškoti sąryšio kur jo nėra ar kur jis silpnas. Visa esmė kad aukštas *density* stipriai pakeistų tos vietos ir viso miesto charakteristiką. Paimkime Vilniaus trečią burę. 15 panašaus tipo pastatų mažame geografiniame plote ir tas kardinaliai pakeistų visus aplinkinius rajonus – viešojo transporto, paslaugų, darbo vietų, renginių ir t.t. pasiūlą.

Man atrodo tu per daug svajoji. Jei ir keistu is esmes ka nors mieste, tai 100k nauju gyventoju ir topiniu uzsienio investuotoju atejimas.

[Zygis]

Patikrinau su Google Maps. Tame raudoname plote yra 325k m2.
Plotas apimantis Arfa, Swedbank, VCUP, tą sovietinį pastatą, Lvovo gatvės parką, tris bures, savivaldybę Europą, ir visus parkavimus ten aplinkui yra 200k m2.

Jeigu tame raudoname plote atsirastų 20-30 įvairių daugiaaukščių pastatų (gautusi apie 400'000 m2), tas kardinaliai pakeistų Kauną.
Su Arena, Akropoliu, būsima koncertų sale, gausybe ofisų ploto ir t.t. ta vieta *alone* būtų labiau miestas negu Šiauliai...

Super, belieka pritraukt kelis milijardus eurų investicijų į NT toje saloje. Ir dar kosmoso laivų gamyklą į LEZ'ą kai kuriems.