[KAU] Daugiabučių namų statyba

[vaidaslt]

setos gatveje bus devynauksciai ir penkiaauksciai, maciau vizualizacijas.

[liutass]

Pagal šitą vizualizaciją tai nesuprasi

[vaidaslt]

o kur cia setos gatve? jei cia baltu ziedas, tai setos g daugiabuciai turetu but desiniau

[vytukasb]

Kiek man žinoma, tai Baltų pr. prie Šėtos g. neleidžia statyti didesnių kaip 3 a. Nes nuo 4 a. jau daugiaaukštis.

[Gator]

sorry, gal nepastebejau, bet ar temoj kalbeta apie neriesnamas.lt ?

[Zetro]

Šėtos gatvė yra įvažiavimas (pravažiavimas) į (pro) Lukoil degalinę.

[liutass]

Kvartalas "Žalia sala":

Vakarinėje Kauno dalyje, Raudondvario plente, bendrovė „WELLMAN-INVESCO“ vysto nekilnojamojo turto projektą.

Projekto charakteristika:
Sklypo plotas – 2,5 ha;
Aukštų skaičius – 3-5;
Namų skaičius – 18;
Butų skaičius – 310;
Atskirų butų plotai – nuo 34 kv.m. iki 104 kv.m.;





Daugiau informacijos:
www.zaliasala.lt

[liutass]

"Aleksoto vilos"



Daugiau info:
http://immoprojektai.lt/?l=lt&m=17&project=1

[vaidaslt]

Tie devynaukščiai bus statomi toliau, prie Naujakurių Norfos. Šioje vietoje bus statomi 3 aukštų daugiabučiai.

mes kalbame apie jau vykstancias statybas butent sitame sklype ir mano matytose vizualizacijose buvo devynauksciai + penkiaauksciai


o cia kaip suprantu ne vizualizacija o infekcine ligonine

[vaidaslt]

o cia setos g stat aikstele

[Vaidosius]

Ne infekcine, o 2 ligonine.

[Tomkis]

Na 2 ligoninei priklauso ir infekcinė, tas pats man atrodo

[liutass]

Kaunas jau suraikytas į ateities statybų zonas
Nauji kvartalai planuojami net ir ypač tankiai apgyvendintose teritorijose

Smarkiai keisis miesto veidas

Į paskutinį posėdį susirinkusi miesto taryba patvirtino labai svarbų dokumentą – sprendimą dėl Kauno miesto savivaldybės teritorijos bendrojo plano pakeitimo.

Įvairiose miesto vietose numatytos 25 teritorijos, kuriose ketinama pradėti daugiaaukščių, itin aukštų arba mažaaukščių namų statybas, gerokai pakeisiančias tūkstančių kauniečių gyvenamąją aplinką.

„Tarybos sprendimas atveria vartus didžiulėms investicijoms. Verslininkai turės konkrečią informaciją, kokios yra Kauno plėtros perspektyvos. Atsižvelgdami į tai jie galės planuoti savo investicinius projektus“,- „Laikinajai sostinei“ sakė mero pavaduotoja Adelė Echodienė.

Miesto tarybos sprendimas urbanistams suteikia teisę pradėti šių teritorijų detaliųjų planų rengimą. Kaunui labai svarbios statybos atsidurs tūkstančių kauniečių kaimynystėje, todėl gerokai, o kai kuriais atvejais ir neatpažįstamai pakeis jų gyvenamąją aplinką.

Daugės aukštų pastatų

Vadinamuosius aukštybinius pastatus, galinčius viršyti 30 metrų ir turinčius per dešimt aukštų, planuojama statyti šiose Kauno vietose:
prie Sukilėlių ir Šiaurės prospektų sankryžos,
Šiaurės pr. 111,
V.Landsbergio-Žemkalnio g. 19,
tarp Kalniečių parko ir Statybininkų gatvės,
J.Lukšos-Daumanto g. 24 ir 28,
Lazūnų g. 58 ir 82,
Draugystės g.6A,
Kovo 11-osios g. 40A,
Antagynės g. 32,
Raudondvario plente netoli senosios prieplaukos ir dar trijose Raudondvario plento teritorijose, esančiose už įmonės „Regitra“.

Mažaaukščius gyvenamuosius namus planuojama statyti prie Jonavos ir Savanorių pr. sankryžos, Margavos g. 6, Vaistariškių g. 4, Armališkėse, Rokeliuose, du kvartalus Vaišvydavoje.

Mažaaukštė statyba numatyta ir itin subtilioje zonoje, esančioje šalia Ąžuolyno, – Vaižganto ir Margio gatvėse. Buvusi infrastruktūros paskirties teritorija miesto valdžios sprendimu pakeista į bendrosios paskirties, atveriant kelią statyboms.

Planas kelia ir nerimą

Realiausias kandidatas į Kauno merus Andrius Kupčinskas teigė, kad skubiai priimtas sprendimas dėl bendrojo plano pakeitimų jam kelia nerimą.

„Dabartiniu tarpuvaldžio laikotarpiu urbanistai ir miesto plėtros specialistai dirba labai aktyviai. Gali būti, kad taip bandoma įteisinti abejonių keliančius planus“, – tvirtino A.Kupčinskas.

Politikas sakė suprantantis, kai nauji gyvenamieji rajonai planuojami ištuštėjusiose gamybinėse teritorijose. Tokios statybvietės numatytos Šančiuose esančiose Drobės, Siūlų, Sandėlių gatvėse.

Tačiau yra atvejų, kai gyvenamųjų namų statybos planuojamos rekreacinėse zonose, pavyzdžiui, Švenčionių gatvėje.

Bus svarstomi viešai

Dauguma naujų statybų vietų numatyta bendrojo naudojimo teritorijose.

A.Kupčinskas pabrėžė, kad tūkstančiams kauniečių labai svarbus sprendimas dar nėra galutinis.

„Tarybos sprendimas suteikia galimybę pradėti rengti šių teritorijų detaliuosius planus. Detalieji planai turi būti svarstomi viešai. Todėl aktyvios bendruomenės čia dar daug ką galės pakeisti“, – teigė politikas.

Kovo 1 dieną vykusiame priešpaskutiniame posėdyje miesto tarybos nariai patvirtino aukštųjų pastatų išdėstymo Kauno miesto savivaldybės teritorijoje planą. Būtent šis planas suteikia galimybę numatyti daugiaaukščių statybas įvairiose Kauno vietose.

Pastatų išdėstymo schema numato, kad aukštus pastatus galima statyti tik naujuose gyvenamuosiuose rajonuose ir viršutinėse terasose.

Laikinojis sostinė

[Vilius]

Kovo 11-osios g. 40A,

O cia tai nelabai gerai as gyvenu kovo-11 41. Vietos ten tikrai mazai nebent aiksteleje. Kurioje yra du krepsiai(sulauzyti) keli turnikai ir mama sake kaip buvo maza ten uzliedavo leda ;]

[GYARD-P]

Pabandykit irodyti kad aukstuminiu pastatu zonos turi buti ismetytos po visa miesta. Ir kodel ne geriau tureti kelias didesnes aukstiminiu pastatu koncentracijas?

Man irgi kelia itarimu sitas sprendimas.
Surinkti sklypai, kuriuose kazkas turi interesu

Juk jau seniai yra numatyta nemuno krantu vizija ties miesto centru. Kodel niekas nedaro konsorciumo del domus mea kvartalo ar fredos aukstuminiu gyvenamuju namu?
Kaip tik reiktu riboti tokia padrika verslininku veikla, o koncentruoti juos i vieninga miesto sistema.

[liutass]

Kodel niekas nedaro konsorciumo del domus mea kvartalo ar fredos aukstuminiu gyvenamuju namu?

Nes ten negalimi aukštuminiai pastatai

[Vilius]

tai tas projektas visai palaidotas?

[GYARD-P]

Nes ten negalimi aukštuminiai pastatai

Butent tas ir yra.
Ar tik ne Karalius buvo nubrezes vizija Freda, Aleksotas - Prisikelimo baznycia.

Naujas pesciuju takas, skersai laisves alejos, su aukstiminiu pastatu akcentais ant aleksoto kalno ir domus mea kvartalu.
Ir i kanus buvo veztos sitos vizijos...

[Vilius]

Investuotojai tebėra pasikinkę būsto statybos arkliuką

Lina Navickaitė, "Kauno diena"
2007 balandžio mėn. 5 d. 11:48 Nusiųsti
Informuokite redaktorius apie įžeidžiančius
komentarus ir klaidas
Skaityti komentarus (51)
Versija spausdinimui


Corbis/Scanpix

Daugiabučius Kaune statysiantys naujokai žada rimtai konkuruoti su senbuviais. Kauno nekilnojamojo turto rinkos žaidėjams teks susispausti. Į antrąjį šalies miestą žengia vis daugiau naujokų, kurie žada mesti iššūkį senbuviams, o konkrečiais projektais įrodyti, kad investicijos gali atsipirkti ne tik Vilniuje.

Laikinoji sostinė sulaukė savo eilės
Reklama





Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros rinka traukia vis daugiau užsieniečių. Kauną nusižiūrėjo Estijos bendrovė “Wellman-Invesco”, kuri netrukus turėtų pradėti daugiabučių namų statybas.

“Pastaruoju metu Kaunas sparčiai vystosi. Manome, kad jį nepelnytai aplenkia nekilnojamojo turto investicinės bendrovės”, - sakė “Wellman-Invesco” direktorius Antanas Činskas. - Sostinė dar gerokai lenkia antrąjį miestą ir pagal tiesiogines investicijas, ir pagal vykdomų projektų apimtis. Dar trūksta naujų, modernių, patogiai suplanuotų gyvenamųjų rajonų, kokie jau kelerius metus sparčiai dygsta Vilniuje bei jo apylinkėse.”

Jis įsitikinęs, kad “Wellman-Invesco” į Kauną ateina pačiu laiku, nes naujos statybos nekilnojamojo turto rinka esą tik dabar pradeda formuotis.

“Kaune nėra aštrios konkurencijos, nes naujos statybos rinka tik dabar įgauna pagreitį. Sostinė šioje srityje gal ir nebus aplenkta, bet tikrai bus sparčiai pasivyta. Po Vilniaus ir Klaipėdos jau atėjo ir Kauno eilė investicijoms. Čia matome didelį potencialą”, - neabejojo verslo perspektyvomis A.Činskas.

Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos, ypač nekomercinės paskirties pastatų, plėtra daugiausiai koncentruojasi sostinėje. Statistikos duomenimis, pernai šalyje buvo pastatyti 7229 butai, iš kurių net 4836 - Vilniaus apskrityje. Klaipėdos apskrityje naujų butų pastatyta 825, Kauno apskrityje - tik 696 butai.

Gamtos privalumai

Estijos investuotojai gegužės mėnesį pradeda įgyvendinti pirmąjį projektą vakarinėje Kauno dalyje - Žemuosiuose Kaniūkuose. Raudondvario plente per dvejus metus iškils trijų-penkių aukštų aštuoniolikos gyvenamųjų namų kvartalas “Žalioji sala”. Dviem etapais iš viso bus pastatyti 310 butų. Pirmajame etape planuojama investuoti apie 60 mln. litų.

Nors Žemieji Kaniūkai kol kas nepatenka tarp patraukliausių Kauno mikrorajonų, A.Činskas neabejoja, kad būtent išskirtinė vieta yra šio projekto privalumas.

“Ne visus žmones traukia miesto centrai, senamiesčiai ir miegamieji rajonai. Vis daugiau klientų pageidauja įsikurti gamtos pašonėje. Žemieji Kaniūkai per artimiausius dvejus trejus metus sparčiai keisis. Dabar esantys laukai greitai išnyks, nes nemažai stambių statybinių firmų čia yra įsigijusios sklypus. Šio gamtos pašonėje esančio rajono laukia sparti plėtra”, - vardijo projekto “pliusus” įmonės vadovas. Dar vienas statybas vasarą planuojama pradėti Kalniečių mikrorajone, kur turėtų iškilti 135 butų gyvenamasis namas.

Devynių aukštų daugiabutis turėtų būti pastatytas per pusantrų metų, o investicijos sieks apie 35 mln. litų.

Pavieniams namams vietos nėra

Kauno bendrovės “Būstuva”, statančios daugiabučius jau daugiau kaip dešimt metų, direktorius Edvardas Galvanauskas pastebi, kad kasmet investuotojų dėmesys antrajam šalies miestui vis didėja. Tačiau verslininkas nelinkęs nekilnojamojo turto plėtrą antrajame šalies mieste vertinti nuo starto pozicijos. Taisyklės, kuriomis būsto statytojai remiasi Vilniuje ar Klaipėdoje, Kaune gali ir negalioti.

“Kaunas yra labai specifinis miestas. Tai atsispindi ir daugiabučių namų statybos rinkoje, - įspėja įmonės vadovas. - Jau suformuotame mikrorajone labai sudėtinga įsprausti individualų namą arba daugiabutį. Tuo Kaunas skiriasi nuo sostinės, kurios rajonai visai kitaip suplanuoti ir dar kai kur galima planuoti naujas statybas”, - atkreipė dėmesį E.Galvanauskas.

Anot jo, į Kauną žengiantys naujokai neretai per drąsiai imasi naujų statybų senuose mikrorajonuose. O tai dažnai iš anksto užprogramuoja konfliktą su vietos gyventojais.

“Kaune praktiškai nėra vietos, kur, nenusižengiant statybos reglamentams ir reikalavimams, būtų galima statyti daugiabučius namus.

Tačiau projektai derinami, nors jie neatitinka automobilių statymo, tankumo užstatymo, pastatų aukštingumo ir kitų reikalavimų”, - užsiminė įmonės vadovas.

Anot E.Galvanausko, kai kurios kompanijos pro pirštus žiūri į statybos reglamento reikalavimus ir tik skuba įgyvendinti pavienius projektus.

Butai pralaimi namams

“Nauji žaidėjai į rinką ateina pasiimti pinigų, kurių dar nepasiėmė kiti. Kadangi Kaune beveik nėra sklypų, kur nepažeidžiant reikalavimų būtų galima statyti daugiabučius, tai jie spraudžiami pasitelkiant įvairius metodus. Deja, Kaune konkurencija nėra švari”, - tvirtino E.Galvanauskas.

Rinkos senbuviai naujokus įspėja, kad kauniečiai nelinkę graibstyti naujos statybos butų net ir labai patraukliose vietose.

“Žmonės žino, ko reikalauti iš statybininkų, ir neperka bet ko. Ypač didelis dėmesys skiriamas kokybei. Įtikti klientams tampa vis sudėtingiau. Jie nebeskuba iš anksto rezervuoti būsto ir mokėti pinigų”, - tvirtino E.Galvanauskas.

Jis atkreipė dėmesį ir į specifinius Kauno gyventojų poreikius.

“Kauniečiai mąsto taip: geriau šuns būda, bet nuosava, nei butas skruzdėlyne. Toks požiūris ypač gajus”, - užsiminė verslininkas.

Apytiksliai skaičiuojama, kad įsigyti nedidelį namą Kaune kainuoja maždaug trečdaliu daugiau nei naują butą, tad nemažai būsto ieškančių kauniečių dairosi į individualius namus. Vienintelis pastarųjų trūkumas - prie statomų individualių namų nėra sukurtos gyventojus tenkinančios infrastruktūros: parduotuvių, darželių, mokyklų.

“Šiandien vis sunkiau parduoti būstus, jeigu šalia nėra parduotuvių, darželių, mokyklų. Abejoju, ar rinkoje ilgai užsibus investuotojai, kurie stengiasi tik kuo greičiau pastatyti ir parduoti, nesirūpindami infrastruktūra”, - prognozavo “Būstuvos” vadovas.

Ieškos patikimų partnerių

Bendrovė “Wellman-Invesco” skelbiasi į Kauną ateinanti ne pavieniams projektams. Investuotojai iš Estijos įsigijo sklypų už 7 mln. litų ir jau kitais metais žada pristatyti naujus projektus Kaune, kur planuojamos dar didesnės investicijos.

Įmonė turi ambicingų planų ir tikisi įsigyti dar daugiau sklypų.

“Kauno specifika mums nėra naujiena. Žinome, kad ši rinka labiau nei kituose miestuose orientuota į individualių namų statybą, tačiau tokia finansinė našta yra pakeliama ne visiems. Brangstant namams, jaunos šeimos mieliau renkasi butus”, - teigė “Wellman-Invesco” direktorius A.Činskas.

Investuotojai tikina pasirinksiantys tik patikimus partnerius: statybos bendroves ir kitas įmones, kurios garantuotų aukštą paslaugų kokybę.

“Iš kitų konkurentų bandysim išsiskirti kokybe ir klientams teikiamomis paslaugomis”, - žarstė pažadus Estijos įmonės vadovas.

Nuo grožio - į statybas

Gyvenamųjų namų statyba bendrovei “Wellman-Invesco” - kol kas nauja sritis.

1992 metais įkurta bendrovė atstovavo tarptautinio grožio produktų bendrovei “L’Oreal Group” Baltijos šalyse. 2003 metais pradėtos teikti kompleksinės logistikos paslaugos “L’Oreal Group” bendrovėms Baltijos šalyse, o 2004 metais buvo įkurtas naujas nekilnojamojo turto plėtros padalinys “Wellman-Invesco”, kuris užsiima investiciniais projektais.

Prieš dvejus metus “Wellman-Invesco” akcininkais tapo keturios stambiausios Estijos plėtros, gamybos bei pardavimų bendrovės.

“Akcininkų pasikeitimas lėmė spartesnę nekilnojamojo turto projektų plėtrą. Dabartinė finansinė padėtis leidžia pirkti žemę be bankų paskolos. Ši aplinkybė užtikrina greitesnę statybų tėkmę ir suteikia papildomą garantiją klientams, kad neiškiltų jokių finansinių problemų”, - pabrėžė A.Činskas.

Daugiabučių namų statyba bus viena svarbiausių bendrovės veiklos sričių. Būstus bendrovė ketina statyti ne tik Lietuvoje, bet ir Bulgarijoje. Artimiausiuose planuose žadama imtis investicinių projektų ir kitose Europos šalys.

delfi.lt

[FlagMan]

dziugu kad i kauna ateina nauji investuotojai. ypac mane domina tai, jog jie zada plestis kaniukuose. labai megstu ta vieta ir vis rimciau dairausi i projektus toje puseje.