[KAU] PC "Prisma" statybos Jonavos gatvėje

[Čikupakas]

Klausimas kokios ten investicijos bus - jei statys fabrikus LEZe, tai tame pačiame sandėly ar fabrike antresolėse ir darbo vietų prištampuos - kam ten tame miesto centre brangiausius laikyt...

Jei yra sandėlys, tai reikia ir buhalterės.

[mindakas]

music dinges tai sitas atsirado..

Visada kažkas turi atlikti nepopuliarią misiją - išsklaidyti rožines svajones ir mergaitiškus aikčiojimus - ir supažindinti su negailestinga realybe...

Jei būtų paklausa biurams - tai ir statytų juos, o ne Prizmos dėžę. O kalbant apie tokį miestą kaip Kauną - tai biurai reikalingi nebent miesto pakrašty - kur pigiau. Todėl Senukai ir stato ne Laisvės alėjoje, o ten kur biurams ir vieta.

[ViR2]

kaune nera biuro patalpu nuomos problemos kaip tokios, problema yra rasti modernius biurus du dideliu kiekiu ploto, to, ko ir reikia uzsienio investuotojam. Ne veltui visokie Barclay renkasi Vilniu, o didesnes imones isaugusios Kaune - pleciasi Vilniuj. Nes ten vienoj vietoj gali gauti dideli nuomojama plota.

Is esmes turimo bendro ploto Kaune kaip ir pakaktu, taciau... Vienoj vietoj laisvo ploto - trukumas Vat ir visa esme. Jei statys dar veina maziuka biuriuka, tai tokia ir nauda is jo bus, nesukurs jis didelio uzpildymo, bet jei ikals didesni, vienam ar dviem nuomininkam skirta pastateli - bus ir naudos.

[Čikupakas]

O kalbant apie tokį miestą kaip Kauną - tai biurai reikalingi nebent miesto pakrašty - kur pigiau. Todėl Senukai ir stato ne Laisvės alėjoje, o ten kur biurams ir vieta.

Prastas tavo humoro jausmas. Senukai stato ten, todėl, kad Rakauskas turi žemės.

[mindakas]

Prastas tavo humoro jausmas. Senukai stato ten, todėl, kad Rakauskas turi žemės.

Šį kartą rašiau be humoro. Kauno centre šimtą metų biurų nereikia ir nereikės. Rakauskas todėl ir žemę pirko atokiau tokių vietų - o kur daug erdvės ir susiekimas geras ir kur gali statyt bet ką papigiai.

[mindakas]

/\ Čia tema apie biurus ar apie Prismą?

Čia tema apie sklypą kur bus Prizma ir kur nebus jokių biurų.

[Gator]

Čia tema apie sklypą kur bus Prizma ir kur nebus jokių biurų.

Tu kas, dievas? Tiketi tavimi ar vystytojais? Kurie, tavo patikima nuomone, meluoja.
O, jau matau: "uz bazara atsakai"

/\ Atsiprašau, ar yra kokia tema apie statomus biurus?
Gal ten bus lengviau rasti informacijos apie statomą prekybos centrą.

As suprantu sia tema kaip Drobes teritorijos vystymo projekta:
http://www.15min.lt/naujiena/miestas...#axzz1nc2BiHAK

[mindakas]

Tu kas, dievas? Tiketi tavimi ar vystytojais? Kurie, tavo patikima nuomone, meluoja.

Kadangi analogišką klausimą uždavė ir Čikupakas - atsakau - aš ne Dievas. Tačiau turiu smegenis ir sveiką nuovoką, kad atsifiltruoti informaciją ir pateikti išvadas jums.

[Gator]

Kadangi analogišką klausimą uždavė ir Čikupakas - atsakau - aš ne Dievas. Tačiau turiu smegenis ir sveiką nuovoką, kad atsifiltruoti informaciją ir pateikti išvadas jums.

O aciu tau, mindakai, kad pateiki mums savo isvadas

[Čikupakas]

aš ne Dievas.

Bet vaizduoji. Ką akcininkai sugalvos tas ir bus, nuovoka nepadės.

[taspac]

Galiu uztikrinti, kad Kaune biuru trukumas nemazas. Taip, yra visokiu mazu skyluciu, bet dideliu ekonomisku ir moderniu trukumas ziaurus. Pvz stiklainyje Savanoriu pr. (kur Pizzajazz) uzpildymas 100% ir visi tik medzioja kai kas atsilaisvina. 1000lt pastatas ziauriai blogai suplanuotas ir nenusisekes, plius kaina laiko - tad niekas ten nenori eiti. Tad mindakas, esi neteisus, Kaune biuru poreikis nemazas, bet turiu omeny siuolaikiniu biuru, o ne tarybiniu pastatu pertinkuotu/perdazytu. Ir dar tikrai esi neteisus, kad imones nori buti pakrastyje miesto. Tik va beda kad musu centras uzstatytas saugoma Smetonine architektura ir stiklainiai (patogiausia forma biuram) neilys ten (isimtis BLC, kuris irgi pilnas).
Kazka bande daryti pastatas Savanoriu pr. (salia akluju, kur Kauno fonas gyvena, Nordic centras, berods Savanoriu pr. 192) bet velgi, tai tarybinis neekonomiskas su tragiska estetika pastatas ir pertinkavimai/perdazymai/isores padengimai stiklu nepadeda.

[fredis]

Ok,tai iš kur jūs žinote,kad yra poreikis, to lyg ir YIT'as ar Sabas nežino, nes jau tikrai būtų pradėję statyti didelį verslo centrą šalia Molo, juk projektas yra, juk ir pajėgumai yra, tik va įtariu jie žino, kad potencialių nuomininkų nėra, todėl ir nestato. Prašau man pasakykite iš kur tokias žinias traukiate, kad poreikis yra?

Mindakas čia nieko neperdeda.

Čia į tą pačią temą:



Šioje vietoje mačiau ant tvoros reklaminį stenduką. Va ir info pavyko greitai rasti:
Investicinis projektas
16.7 arų žemės sklypas su detaliuoju planu ir statybos leidimu administraciniam pastatui.
Kaunas, senamiestis, Jonavos g. 30

http://www.aruodas.lt/sklypas/kaune/...s-su/11-310347

[LBP]

Tai čia vėl mažiukas, skylutė, kaip kažkas išsireiškė. Todėl ir nestato.

[Čikupakas]

Reikėtų atskiros temos apie Kauno nekilnojamojo turto rinką.

[Aiwa]

O, Romas, žiūriu toliau direktorių iš savęs stato... Ištrynė komentarus, bet bent paaiškintų kodėl? Nebuvo nieko įžeidžiančio ar provokuojančio, o še ir ištrynė. Nieko, komentaruose prašiau mindako pateikt duomenis, skaičius kiek reikia ir kiek trūksta biurų Kaune? Kadangi romas čia Dievą primeta jau nepirmą kartą, nenustebčiau jei ir vėl bus ištrinta. Kas dėl biuro, matai mindakas geriau žino, kad Kaune ir ypač jo centre nereikia biurų, nes pasak jo Kaunas ne tas lygis, kad biurų reikėtų. Mano, o ir žmonos įmonei ypač, reikalingos gerokai didesnės patalpos, beto administracija priversta dirbti skirtingose miesto vietose, nes nėra normalaus dydžio patalpų išsinuomot centre. Tai čia mindakas iš už 100km geriau žino situaciją Kaune, ar žmonės kurie su realia situacija susiduria? Jei prismos vystytajai žada, vadinasi yra galimybė, kad jį statys. Neteigiu, kad taip ir bus, bet ir nevaidinu visažinio kaip kažkokie troliai čia.

[taspac]

Ok,tai iš kur jūs žinote,kad yra poreikis, to lyg ir YIT'as ar Sabas nežino,

Tavo paminetos imones yra statybininkai, bet ne nuomos verslo dalyviai. Jei atsiras verslininkas, kuris sumokes jiem pinigus uz tu patatu statyba tai jie ir pastatys tuose sklypuose. Tik va ko gero verslininkai nelabai nori imtis sito biznio, gal del leto atsiperkamumo (juk zinom kad LT verslo "ypatumas" yra mazdaug per puse metu atiduoti paskola ir nuo pirmo menesio virinti 300% pelnus) gal del nezinios apie ateiti, sito as nzn... Taciau manau minetos investicijos kaipo CallCredit ir pan. turetu isjudinti sia rinka. O dabar visi prisipirke sklypu, pasidare projektu laukia. Nenustebciau jei koks vienas pabutu drasus ir pasistates pirmas nemazai islostu.
Musu verslas labai konservatyvus, pinigus kisa tik labai jau garantuotiem projektam ir su dideliais atsiperkamumais. Kai buvo ta pati 2008 krize, teko bendrauti su bankininkais verslo klientu, sake, kad pinigu yra daug ir ne pas viena, taciau visi tuos pinigus laiko uzspaude, bijo juos leisti apyvarta, kad pinigai dirbtu... ir sitai buvo visada LT, cia jau musu nacionalinis bruozas kad geriausia pinigus laikyti kojinej. Isimtis buvo per pikinius burbulo metus kai tie pinigai lengvai ateidavo tai taip pat lengvai juos ir leisdavo, taciau tada visi state gyvenamuosius namus nes paskolos jiem buvo dalinamos vos ne prie Maximos kasu.

[Lettered]

Musu verslas labai konservatyvus, pinigus kisa tik labai jau garantuotiem projektam ir su dideliais atsiperkamumais. Kai buvo ta pati 2008 krize, teko bendrauti su bankininkais verslo klientu, sake, kad pinigu yra daug ir ne pas viena, taciau visi tuos pinigus laiko uzspaude, bijo juos leisti apyvarta, kad pinigai dirbtu... ir sitai buvo visada LT, cia jau musu nacionalinis bruozas kad geriausia pinigus laikyti kojinej. Isimtis buvo per pikinius burbulo metus kai tie pinigai lengvai ateidavo tai taip pat lengvai juos ir leisdavo, taciau tada visi state gyvenamuosius namus nes paskolos jiem buvo dalinamos vos ne prie Maximos kasu.

Tai va, kai ekonominė situacija pasitaisys, verslas vėl skolinsis ir pirks NT, automobilius, baldus ir t.t. savo įmonėms kaip buvo prieš krizę, ką jau kalbėti apie tuos, kurie turi grynų laisvų lėšų. Žodžiu konservatyvumo čia daug nėra, tik rinka.

[taspac]

Tai va, kai ekonominė situacija pasitaisys, verslas vėl skolinsis ir pirks NT, automobilius, baldus ir t.t. savo įmonėms kaip buvo prieš krizę, ką jau kalbėti apie tuos, kurie turi grynų laisvų lėšų. Žodžiu konservatyvumo čia daug nėra, tik rinka.

Butent, kad tas konservatyvumas ir tolina ta atsigavima. Krize yra ne del to, kad pinigu nera, o del to kad jie nejuda = laikomi kojinese. Laisvu pinigu yra ne pas viena, bet retas kuris juos kisa be garantijos, kad jie keleriopai atsipirks ir labai greitai.

Musu verslas yra "vaiko" stadijoje. Kazkur girejau apie testa, kai vaikam padejo 5 piniginius vienetus ir pasake arba imk dabar arba palauk rytojaus ir gausi 10 vnt. Visi vaikai paime 5. Vaiko mastymas yra cia ir dabar. Tik nuo kazkurio amziaus paz zmogu atsiranda poziuris, kad tas jautis nors ir lankoj, bet zymiai didesnis uz zvirbli, kuris gali buti dabar rankoj. Tas pats ir su musu verslu, jis dar totaliai nesubrendes (aisku yra ir isimciu). O galbut tai yra ir tautinis mentalitetas, jei jau tokias patarles kuria.

[index]

Butent, kad tas konservatyvumas ir tolina ta atsigavima. Krize yra ne del to, kad pinigu nera, o del to kad jie nejuda = laikomi kojinese. Laisvu pinigu yra ne pas viena, bet retas kuris juos kisa be garantijos, kad jie keleriopai atsipirks ir labai greitai.

Musu verslas yra "vaiko" stadijoje. Kazkur girejau apie testa, kai vaikam padejo 5 piniginius vienetus ir pasake arba imk dabar arba palauk rytojaus ir gausi 10 vnt. Visi vaikai paime 5. Vaiko mastymas yra cia ir dabar. Tik nuo kazkurio amziaus paz zmogu atsiranda poziuris, kad tas jautis nors ir lankoj, bet zymiai didesnis uz zvirbli, kuris gali buti dabar rankoj. Tas pats ir su musu verslu, jis dar totaliai nesubrendes (aisku yra ir isimciu). O galbut tai yra ir tautinis mentalitetas, jei jau tokias patarles kuria.

Pastatyk save į verslininko vietą ir pagalvok ar pats investuotum pinigus jei tikimybė, kad jie atsipirks būtų nedidelė. Ekonomikoje dabar vyrauja netikrumas dėl ko niekas nenori rizikuoti. Praeis nerimas, paspartės atsigavimas ir tada tie kojinėse laikomi pinigai ir paklius į rinką.

Ir taip yra visame pasaulyje, o ne tik Lietuvoje. Niekas niekur nenori be reikalo rizikuoti savo pinigais.

[taspac]

Pastatyk save į verslininko vietą ir pagalvok ar pats investuotum pinigus jei tikimybė, kad jie atsipirks būtų nedidelė. Ekonomikoje dabar vyrauja netikrumas dėl ko niekas nenori rizikuoti. Praeis nerimas, paspartės atsigavimas ir tada tie kojinėse laikomi pinigai ir paklius į rinką.

Ir taip yra visame pasaulyje, o ne tik Lietuvoje. Niekas niekur nenori be reikalo rizikuoti savo pinigais.

Nenoriu veltis i OT tad paskutinis postas sia tema. As nesakau kisti pinigus bet kam ir bet kur, kad bile jie judetu. Beabejo reikia buti atsargiam, ivertinti rizikas ir pan. Taciau kartais pasiziurejus i musu tautiecius versle, susidaro ispudis, kad jei jie negaus atsipirkimo per pirmus pora metu ir jau pradzioje negales issimoketi dividendu, tokiu atveju geriau kojine. Sorry, bet cia jau ne atsargumas, o paranoja. Rimti verslai planuojami desimtmeciam, pirmu pliusiniu metu tikimasi minimom po penkmecio... deja ne vieno musu verslininko verslumo mokykla buvo kioskas/garaziukas/nacnykas. Tai ko noret... As visas viltis dedu kartoms po musu, kurios (tikiuosi) tures kitoki mastyma.

Viskas, baigiu OT.