Mažesni komercinės ir biurų paskirties projektai Vilniuje

[sleader]

šioje vietoje turėtu būti daugiabuti su kebabinė

Tik patys kebabų pardavėjai tokio varianto nenori. Aš matau bent kelias priežastis, kodėl jiems žymiai geriau įsikurti ne gyvenamajame name:
1) Darbo laiko ribojimas dėl triukšmo;
2) Privažiavimo ir sustojimo galimybė klientams. Nes daugiabutyje tikėtina, kad sunkiai galėtų klientai kažkur prisiparkuoti;
3) Dar ten yra ir reikalavimai vėdinimui ir kt. sistemoms pastatuose.

[Valiukas]

Tik patys kebabų pardavėjai tokio varianto nenori. Aš matau bent kelias priežastis, kodėl jiems žymiai geriau įsikurti ne gyvenamajame name:
1) Darbo laiko ribojimas dėl triukšmo;
2) Privažiavimo ir sustojimo galimybė klientams. Nes daugiabutyje tikėtina, kad sunkiai galėtų klientai kažkur prisiparkuoti;
3) Dar ten yra ir reikalavimai vėdinimui ir kt. sistemoms pastatuose.

Yra toks projektas (KFC + butai) Panevėžyje. Butai kaip ir prestižiniai, ten centras, senvagė šalia, kaina didelė, etc., bet ta pirmo aukšto KFC kaimynystė su savo kvapais, garsais ir lankytojais gadina gyvenimą. Na bent jau taip girdėjau.

[Creatium]

Tik patys kebabų pardavėjai tokio varianto nenori. Aš matau bent kelias priežastis, kodėl jiems žymiai geriau įsikurti ne gyvenamajame name:
1) Darbo laiko ribojimas dėl triukšmo;
2) Privažiavimo ir sustojimo galimybė klientams. Nes daugiabutyje tikėtina, kad sunkiai galėtų klientai kažkur prisiparkuoti;
3) Dar ten yra ir reikalavimai vėdinimui ir kt. sistemoms pastatuose.

Tokie argumentai galioja tol, kol neįvertini, kad už vieną daugiabutį su kebabine pirmame aukšte jie galėtų pasistatyt dar tris papildomas kebabines kitose vietose.

Ben ten yra tiesiog kita problema, kad sklypo dydis yra niekinis. Reikėtų jungti su keliais gretimais sklypais.

[sleader]

Tokie argumentai galioja tol, kol neįvertini, kad už vieną daugiabutį su kebabine pirmame aukšte jie galėtų pasistatyt dar tris papildomas kebabines kitose vietose.

Ben ten yra tiesiog kita problema, kad sklypo dydis yra niekinis. Reikėtų jungti su keliais gretimais sklypais.

Antras sakinys paneigia pirmą sakinį Jeigu sklypas būtų didelis ir perspektyvus, tai jį nusipirktų ne kebabų kepėjai, bet koks stambesnis vystytojas, kuris pastatytų arba kokį verslo centrą, arba daugiabutį. Dabar kadangi situacija tikriausiai tokia, kad potencialo sujungti su gretimu sklypu ir pastatyti kažką didesnio nėra, vadinasi ir mažo sklypo kaina yra atitinkama, o tuom ji ir tinka kebabinei.
Kaip sakoma - stebuklų bebūna. Jeigu teritorija, sklypas yra perspektyvūs uždirbti daug, tai jų ir savikaina yra gerokai didesnė, bei tokiam verslui kaip kebabinių tinklas - neįkandami. Visokios užkandinės, degalinės ar remonto dirbtuvės įsikuria ten, kur panaudoti sklypą dideliam bizniui nėra potencialo.

[Zefyras]

Antras sakinys paneigia pirmą sakinį Jeigu sklypas būtų didelis ir perspektyvus, tai jį nusipirktų ne kebabų kepėjai, bet koks stambesnis vystytojas, kuris pastatytų arba kokį verslo centrą, arba daugiabutį. Dabar kadangi situacija tikriausiai tokia, kad potencialo sujungti su gretimu sklypu ir pastatyti kažką didesnio nėra, vadinasi ir mažo sklypo kaina yra atitinkama, o tuom ji ir tinka kebabinei.
Kaip sakoma - stebuklų bebūna. Jeigu teritorija, sklypas yra perspektyvūs uždirbti daug, tai jų ir savikaina yra gerokai didesnė, bei tokiam verslui kaip kebabinių tinklas - neįkandami. Visokios užkandinės, degalinės ar remonto dirbtuvės įsikuria ten, kur panaudoti sklypą dideliam bizniui nėra potencialo.

Panašu kad marinuoja sklypą, nes teritorijos potencialas yra 35 m aukštis, o esamame sklype teišeitų išspausti tris aukštus. Kadangi labiausiai einama nauja architektūra yra dėžės ištisai viso sklypo ploto, tai čia tikrai "neperspektyvus" sklypas. Šiaip numatyti tokius maksimalaus užstatymo rodiklius (tankis 80, intensyvumas 2.5), neatsižvelgiant į sklypų ribas, kai sklypų dydis varijuoja nuo senos sodybos iki buvusio fabriko, yra visiškai idiotiška.