Šnipiškės - projektai ir statybų eiga

[Andriejus_P]

Sveiki, o kokios nuomonės apie Cloud namai? Kainos mažėsnės nei K17, o projektas atrodo rimtesnis. Į kokius projektus šalia dar būtų galima atkreipti dėmesį ~2200 kainos intervale.

[index]

Tikrasis baisumas pasirodys po 10 metų, kai dažai bus nubluke ,ir istiklinti balkonai primins eilini geta...

Bent jau Linkmenų ežeruose pirkimo/pardavimo sutartyje įrašyta, kad stiklinti balkonus draudžiama, o kaimynai tokie "nedraugiški stukačiai", kad norintys net kondicionieriaus ant fasado pasikabinti negali.

[Pseudo]

Sveiki, o kokios nuomonės apie Cloud namai? Kainos mažėsnės nei K17, o projektas atrodo rimtesnis. Į kokius projektus šalia dar būtų galima atkreipti dėmesį ~2200 kainos intervale.

Kalvarijų gatvėje bendrabučiai patrauklesni, nei šita fekalijų krūva ir kainos mažesnės. Jei šitas projektas arba K17 traukia akį, tai gal geriau neskubėk išmesti pinigų į balą ir skirk laiko pasidomėti rinka, kas stato bent pusėtinos kokybės butus, kas iš atliekų viešbučių apartamentus. Vienas iš cloud namų pardavėjų pardavinėjo asmeniškai butą, gyvenime nesu matęs tokio dumimo. Viskas nuėjo iki tokio absurdo, kad man sako: "Tai čia požiūrio reikalas ar čia vagia dviračius iš laiptinės", tokie žmonės gauna pinigus, kad pardavinėtų butus.

[Zygis]

Kalvarijų gatvėje bendrabučiai patrauklesni, nei šita fekalijų krūva ir kainos mažesnės. Jei šitas projektas arba K17 traukia akį, tai gal geriau neskubėk išmesti pinigų į balą ir skirk laiko pasidomėti rinka, kas stato bent pusėtinos kokybės butus, kas iš atliekų viešbučių apartamentus. Vienas iš cloud namų pardavėjų pardavinėjo asmeniškai butą, gyvenime nesu matęs tokio dumimo. Viskas nuėjo iki tokio absurdo, kad man sako: "Tai čia požiūrio reikalas ar čia vagia dviračius iš laiptinės", tokie žmonės gauna pinigus, kad pardavinėtų butus.

Del smalsumo - kas pagrinde nepatiko projekte? Nei ginu nei ne, tiesiog idomu.

[Suolas]

Na anreka uz ta pacia kaina visai sekmingai k17 slykstuli pardavineja, tai manau ir Kausta galiausiai issiparduos...

Kurių butų K17 ir Skansene m2 kainuoja tiek pat?

[Zygis]

Kurių butų K17 ir Skansene m2 kainuoja tiek pat?

Prasau:

https://k17.lt/naujos-statybos-1-kam...io-butas-49-k1

https://www.yit.lt/bustas/nauji-buta...nas-i/1-kaq0ka

Anrekos projektuotojai ir dizaineriai matyt proftechninej igijo specialybes. Kaip kitaip paaiskinti sofa nukreipta i lova ir TV nukreipta i virtuvini.

[Zygis]

Paziurejau k17 ikeltas foto. Gal kas domejotes, koks lubu aukstis ten? Nes atrodo is foto koks 250-260. Duru anga jei gerai pamenu buna kazkur 210. Dar sumazes zinoma sumontavus pakabinamas lubas.

zinoma, galbut cia tik vizualiai taip.

[Andriejus_P]

Zygis, buvau apsilankęs pažiūrėti K17 projekte, man irgi užkliuvo akis už lubų aukščio. Ypatingai tai matėsi 1 etape, kur jau įrengtos siauros laiptinės. Lubų aukštis iki perdangos 2.6 m. Taip pat šiame projekte taip pat yra ir kitų kulturinių / techninių detalių, kurios kliūva. Pirma, požeminio parkingo negali įkalkuliuoti į paskolą, nes nėra nustatoma naudojimosi tvarka. Ekonominiame projekte tai niuansas, kadangi didžioji dalis perka su finansavimu ir tikrai sunkiai papildomai sukrapštytų laisvų atskirai parkingui (tiesa parkingai nebrangūs). Antra, kaip jau anksčiau kažkas rašė (spaudoje taip pat) vieni būstai parduodami Anrekos su statybos sutartimi, kiti Stabilitos su preliminariaja sutartimi, tai neįneša užtikrintumo. Pats asmeniškai išsirinkau apžiūrai du būstus ir jie buvo su skirtyngomis sutartimis. Paklausus ar lodžijos fasadas bus iš stiklo kaip vizualizacijoje, užtikrina kad taip (kryptis į Kernavės gatvę), tačiau sutartyje aprašytos kelios opcijos ir nebūtinai stiklas.

Kas liečia kaina, tai pažiūrėjęs skelbimą Aruode susitariau susitikimui už kelių dienų, diena prieš peržiūrą kaina skelbime padidėjo 2 kEUR, paklausus ar jei apsispręsčiau pirkti, man galiotų susitikmo metu buvusi kaina, buvo atsakyta tikrai ne, gal dar net padidėtų, kas man keistai atrodo iš verslo etiketo pusės.

Pseudo, suprantu sarkazmą, bet ar tikrai taip būtų adekvatu lyginti. Vistik objektas ne Kalvarijų gatvėje o daug mažiau judrioje Giedraičių g. Energetinė klasė A+, apšildymas 25cm neoporu, mūras, langai didesni nei K17 ir projektas man vizualiai gražesnis už K17. Dėl pardavėjų moralės nežinau, bet į visus mano provokuojančius klausimus atsakė pakankamai tiesiai šviesiai, raštu į klausimus atsako detaliai, dalinasi brėžiniais.

Aš ten žiūrėjau projektą https://www.namai.cloud/butai/6g/ Man pasirodė normalus išplanavimas už adekvačią kainą ~2000 EUR/ kvadratas. Rekuperatoriaus nešrengia, elektros nepravedžioja, nepilna dlainė apdaila. Parkingo kaina didoka 15 000 EUR.

Mano poreikis nusipirkti būsta su daline apdaila, 2 kambarių, 40-50 m2, su daline apdaila, be parkingo 75 - 100 kEUR intervale. Darbas kaip daugumos CBD, rajonus žiūriu visokius nuo Lazdynėlių (apie juos beje šiame forume neradau jokios temos) iki Šnipiškių. Kokiose Lazdynėliuose už tą kainą gauni didesni būstą, mažaukštę statybą, dažniau kokybiškesnę, daugiau žalių zonų, pigesnį parkingą, bet užprogramuotus kamščius kas rytą jei nedabar, tai netolimoje ateityje, taip pat neišvystytą viešo transporto ir viešų paslaugų infrastruktūrą. Kas liečia Šnipiškes, viskas šalia, į darbą galima pėstute, didelis užterštumas ir srautas, bet vėlgi tai didžiausia problema piko metu, o piko metus ir pats būni ofise, tuo labiau papildomai gali orą valyti oro grynintuvais, rekuperacija, o į tą pačia gamtą/mišką betkuria nori kryptimi po trafiko pavažiuot. T.y. geriau turėt galimybę patogiai į darbą ir esant poreikiui į žalias zonas atskirai, nei būt žaliose zonose ir vargt kas rytą į darbą. Gal kažkurį projektą patarsite pagal mano poreikius?

[Zygis]

2,6, tai isvedziojus rekuperatoriu lieka kazkur 2,4-2,45 nebent Anreka numate sieninius idet (jau nenustebciau, nes gerokai pigiau). Is esmes lubu aukstis gaunasi zemesnis nei commieblokuose. Anreka at its finest.

Snipiskese dabar be skanseno ir namu kintu nelabai kas yra. Dar Aurea gal. Kiek pamenu Kernaves aveniu turetu 2021 pradet, pirmas etapas labai nustebino geraja prasme.

[Globalus]

Sveiki, o kokios nuomonės apie Cloud namai? Kainos mažėsnės nei K17, o projektas atrodo rimtesnis. Į kokius projektus šalia dar būtų galima atkreipti dėmesį ~2200 kainos intervale.

Dėl Cloud asmeninė nuomonė prasta.Tiesa sakant aš nežiūrėčiau nei į Cloud, nei į K17 rimtai. Jeigu jau Šnipiškės, atkreipčiau dėmesį į namai-kintai butus ir Aurea projektą. Kernavės Aveniu antro etapo kainos tikėtina bus stipriai pakeltos.

Dėl Kernavės 45 kur VMS vis nesekmingai mėgina garažus iškelti ten atrodo parkelį žadėjo ar butai numatomi?

[Suolas]

Prasau:

https://k17.lt/naujos-statybos-1-kam...io-butas-49-k1

https://www.yit.lt/bustas/nauji-buta...nas-i/1-kaq0ka

Anrekos projektuotojai ir dizaineriai matyt proftechninej igijo specialybes. Kaip kitaip paaiskinti sofa nukreipta i lova ir TV nukreipta i virtuvini.

Taip, pirmame aukšte skirtumas nėra didelis, tačiau tai galioja tik 1 aukštui. K17 kainos nuo aukšto skiriasi minimaliai, kuomet Skansene - kad ir 400 eur/m2. Bet išties, K17 perlenkia lazdą.

[Zygis]

Taip, pirmame aukšte skirtumas nėra didelis, tačiau tai galioja tik 1 aukštui. K17 kainos nuo aukšto skiriasi minimaliai, kuomet Skansene - kad ir 400 eur/m2. Bet išties, K17 perlenkia lazdą.

Anyway, k17 ir skanseno kainos per daug panasios, kad sveiki proto zmogus mastytu apie k17. Ne tik slykstus is isore, bet jau matom, kad nekazka ir is vidaus. O dar turiu kainininka, kuri siunte 2019 pabaigoje, tai kainos paaugo kazkur 50% nuo to laiko, kai lyginau konkretu varianta. 50 fakin procentu!!!!! Butu paauge 10% (na statybom vykstant, visada auga kuo arciau uzbaigimo), niekas nieko turbut nesakytu, nes kaina atitiktu kokybe. O dabar juokinga, neisivaizduoju, kas ten perka. Jau ir Naujasis Skansenas nebeatrodo kosmosas.

[_rB_]

Anyway, k17 ir skanseno kainos per daug panasios, kad sveiki proto zmogus mastytu apie k17. Ne tik slykstus is isore, bet jau matom, kad nekazka ir is vidaus. O dar turiu kainininka, kuri siunte 2019 pabaigoje, tai kainos paaugo kazkur 50% nuo to laiko, kai lyginau konkretu varianta. 50 fakin procentu!!!!! Butu paauge 10% (na statybom vykstant, visada auga kuo arciau uzbaigimo), niekas nieko turbut nesakytu, nes kaina atitiktu kokybe. O dabar juokinga, neisivaizduoju, kas ten perka. Jau ir Naujasis Skansenas nebeatrodo kosmosas.

Štai jums vienas iš atsakymų, kodėl oficialiai nestartavus projekto pardavimams jau būna išpikrtų butų.

[Suolas]

Anyway, k17 ir skanseno kainos per daug panasios, kad sveiki proto zmogus mastytu apie k17. Ne tik slykstus is isore, bet jau matom, kad nekazka ir is vidaus. O dar turiu kainininka, kuri siunte 2019 pabaigoje, tai kainos paaugo kazkur 50% nuo to laiko, kai lyginau konkretu varianta. 50 fakin procentu!!!!! Butu paauge 10% (na statybom vykstant, visada auga kuo arciau uzbaigimo), niekas nieko turbut nesakytu, nes kaina atitiktu kokybe. O dabar juokinga, neisivaizduoju, kas ten perka. Jau ir Naujasis Skansenas nebeatrodo kosmosas.

Ko nebranginti, jei kiti taip daro. Atrodysi keistai, sakys "ko čia taip pigu, matyt kažkas negerai ir bando prastumti" ir pan. Jie gi savęs nelaiko šūdo statytojais. O Skansenas tai iš karto nustatė ateities kainas, jei toliau labai nebrangs, tai galiausiai pasidarys ok kainos. Nes kai jie pasirodė, dar buvo Rinktinės Urban ir Baltų Lapų už 2100-2200 eur, dabar ten (lapas) jau nuo 2800, tai Skansenas, galiausiai "lyg ir atitinka logiką".

[Well]

... Atrodysi keistai, sakys "ko čia taip pigu, matyt kažkas negerai ir bando prastumti" ir pan. Jie gi savęs nelaiko šūdo statytojais. ....

Vilniuje šiuo metu negalioja tas "ko čia taip pigu, matyt kažkas negerai", nes jei pigu, tai nuperka, kad ir su akivaizdžiais trūkumais. Šiuo atveju yra rinkos sąlygos iš pirkėjų pasiimti daugiau, tai tuo ir naudojasi.

[Tadas]

Šnipiškių perspektyvos jau „aprengtos“ – dvi pusės jau beveik baigtos šiltinti.

[Zygis]

Aplinka visokeriopai maloni. Kad ir kuri kelia rinksies - vistiek sunkeliai.

[Tadas]

Taip, dabar vaizdas nekoks, bet Šatrijos gatvę šalia namo įsipareigojo sutvarkyti statytojas, o Daugėliškio gatvę jau kelerius metus planuoja atnaujint VMS, bet kažkaip vis nieko nevyksta. Bet čia jau labiau tema apie infrastrūktūrą.

[Saliamonas]

Vieno dalyko nesuprantu - kaip žmonės gali pirkti butus už EUR 2000 kv/m+ tokioje kiaulidėje? Kas jeigu vystytojas tos 100 m. atkarpos neišasfaltuos, apie VMS projektų įgyvendinimo tempus čia jau daug rašyta ir gerai žinoma - gali tekti ir ateinančius 5 metus pro šitą purvą klampoti. ARgi tai nėra rizika, kuri turėtų atbaidyti didelę dalį pirkėjų.

[index]

Vieno dalyko nesuprantu - kaip žmonės gali pirkti butus už EUR 2000 kv/m+ tokioje kiaulidėje? Kas jeigu vystytojas tos 100 m. atkarpos neišasfaltuos, apie VMS projektų įgyvendinimo tempus čia jau daug rašyta ir gerai žinoma - gali tekti ir ateinančius 5 metus pro šitą purvą klampoti. ARgi tai nėra rizika, kuri turėtų atbaidyti didelę dalį pirkėjų.

Patirtis rodo, kad ne. Infrastruktūrą (nors dažniausiai ir vėluojant) sutvarko, o kainos dar pakyla. Ir šiaip, nėra labai lengva rasti kažką šalia centro už mažesnę kainą ar jau su sutvarkyta aplinka ir infrastruktūra.