Gyvenimo kokybės skirtumai Vilniaus miesto zonose

[sleader]

Kad galima butu kazka palyginti, tai parodyk konkrecius projektus naujamiesti ir kokiuose fabuose ar pilaitei ir palyginsim +- blogesne/geresne aplinka, ne vien atstuma iki centro.

Net neverta konkrečių projektų traukti, nes nėra net ką lyginti toje aplinkoje. Pilaitėje ar Fabuose pristatyta daugiabučių laukuose, bet automobilių parkavimo problemos gilesnės nei pačiame miesto centre, tai ką jau ten apie aplinką kalbėti, kai visos laisvos erdvės užgrūstos automobiliais. Pilaitėje dar ne taip jaučiasi, bet jau artėjama link to.

[John]

Net neverta konkrečių projektų traukti, nes nėra net ką lyginti toje aplinkoje. Pilaitėje ar Fabuose pristatyta daugiabučių laukuose, bet automobilių parkavimo problemos gilesnės nei pačiame miesto centre, tai ką jau ten apie aplinką kalbėti, kai visos laisvos erdvės užgrūstos automobiliais. Pilaitėje dar ne taip jaučiasi, bet jau artėjama link to.

Kalbant apie aplinką. Šiek tiek įspūdžių iš Šūdelkos ir Perkūnkiemio. Aš duočiau nukirsti b**į, kad JOKS projektas BET KUR Vilniuje neatrodo TAIP klaikiai. Ir taip, šitie butai yra parduodami už €1400-€1700. Tiek pat, kiek Šnipiškėse, Naujamiestyje ar kitur centro periferijoje, iš kur galima PĖSČIAM nueiti į griūvančią Gedinimo pilį

Erdvūs parkingai...




...jauki aplinka (ne, čia ne Černobylis)




Tvarka ir saugumas


Aplinka yra subvjektyvu. Kai kam čia gražus gyvenamasis kvartalas

[k0fis]

Reikėjo iš karto taip ir rašyti, o tai tuščiai čia ginčyjamės

1,7km arba 20 min. pėsčiomis iki senamiesčio vs valanda kamštyje iki centro ir 20 min pėsčiomis iki Pašilaičių. Niekuom negeresni, yea right.

Tai naujamiescio aleju kokie privalumai? Tik tiek kad 20 min (tiksliau tai 30-40 min ir apie 3-3,5km) iki centro pesti? Ne vidury degraduojancio sovietinio rajono, kaip pats sakai, stovi? Aplinka tiesiog nuostabybiska ir kaimynai tobuli?
Nu kam cia to perkunkiemio nuotraukas dedi? Kurioj vietoj as sakiau, kad ten grazu ir nuostabu?Jau atsakiau kas ten perka ir del ko. Tipo jau centre tai viskas masinom neuzkista, o visi graziai i parkingus sustate? Is naujamiescio tokiu paciu perliuku galima pririnkti. Parkingai pirdunkiemi tikrai erdvus,jei ka, kitas dalykas del ko jie apytusciai stovi kaip suprantu palyginti nesinori, tik is kosmoso kainas traukti ir tauksti kaip turgaus bobelkai kuri nemato negirdi kas jai sakoma o toliau savo plokstele groja

[sleader]

Kalbant apie aplinką. Šiek tiek įspūdžių iš Šūdelkos ir Perkūnkiemio. Aš duočiau nukirsti b**į, kad JOKS projektas BET KUR Vilniuje neatrodo TAIP klaikiai. Ir taip, šitie butai yra parduodami už €1400-€1700. Tiek pat, kiek Šnipiškėse, Naujamiestyje ar kitur centro periferijoje, iš kur galima PĖSČIAM nueiti į griūvančią Gedinimo pilį

Na kainos tai kiek netikslios. Perkūnkiemis ir pan. teritorijų kainos svyruoja apie 1300 Eur/m2, o Naujamiestis ir arčiau centro prasideda nuo 1500 Eur/m2. Ir čia už plikas sienas, neskaitant, kad bent minimaliam pigiam įsirengimui dar prireiks bent 300 eur/m2. Kai kam tie 200-300 Eur labai svarbūs, bet tai nepateisina tokių kvartalų plėtros niekaip.

Tai naujamiescio aleju kokie privalumai? Tik tiek kad 20 min iki centro pesti? Ne vidury degraduojancio sovietinio rajono, kaip pats sakai, stovi? Aplinka tiesiog nuostabybiska ir kaimynai tobuli?
Nu kam cia to perkunkiemio nuotraukas dedi? Kurioj vietoj as sakiau, kad ten grazu ir nuostabu?Jau atsakiau kas ten perka ir del ko. Tipo jau centre tai viskas masinom neuzkista, o visi graziai i parkingus sustate? Is naujamiescio tokiu paciu perliuku galima pririnkti. Parkingai pirdunkiemi tikrai erdvus,jei ka, kitas dalykas del ko jie apytusciai stovi kaip suprantu palyginti nesinori, tik is kosmoso kainas traukti ir tauksti kaip turgaus bobelkai kuri nemato negirdi kas jai sakoma o toliau savo plokstele groja

Centre automobiliais irgi užkišta, bet kiek mažiau, nes aplink ne tik daugiabučiai, kurių kaimynai visi gryžta namo vakare ir turi poreikį laikyti automobilį per naktį. Arčiau centro, daugiau kitos paskirties statinių, kurių lankytojai automobilius laiko tik dienos metu, tai šiek tiek tie srautai apsilygina.
Parkingai gali būti kokio nori erdvumo, bet tokius ekonominės klasės būstus perkantys žmonės, tikrai nėra pasiryžę už parkingo vietą pakloti apvalių sumų. T.y. jei taupydamas vieną kitą šimtą eur/m2 renkiesi baisinio dydžio daugiabučius miesto pakraštyje, tai tikrai neskirsi tos sutaupytos sumos stovėjimo vietai įsigyti. Pačiam teritorijų vystyme jau užprogramuotos šios problemos.

[k0fis]

Net neverta konkrečių projektų traukti, nes nėra net ką lyginti toje aplinkoje. Pilaitėje ar Fabuose pristatyta daugiabučių laukuose, bet automobilių parkavimo problemos gilesnės nei pačiame miesto centre, tai ką jau ten apie aplinką kalbėti, kai visos laisvos erdvės užgrūstos automobiliais. Pilaitėje dar ne taip jaučiasi, bet jau artėjama link to.

Nenori lyginti tai nelygink, kam tada veltis į diskusiją? Tik nepasakok, kad krasnūhoj ar naujamiesti kur sovietų laikais statyta - visi gražiai automobilius sustatę ir aplinka tiesiog nuostabi.

[k0fis]

Centre automobiliais irgi užkišta, bet kiek mažiau, nes aplink ne tik daugiabučiai, kurių kaimynai visi gryžta namo vakare ir turi poreikį laikyti automobilį per naktį. Arčiau centro, daugiau kitos paskirties statinių, kurių lankytojai automobilius laiko tik dienos metu, tai šiek tiek tie srautai apsilygina.
Parkingai gali būti kokio nori erdvumo, bet tokius ekonominės klasės būstus perkantys žmonės, tikrai nėra pasiryžę už parkingo vietą pakloti apvalių sumų. T.y. jei taupydamas vieną kitą šimtą eur/m2 renkiesi baisinio dydžio daugiabučius miesto pakraštyje, tai tikrai neskirsi tos sutaupytos sumos stovėjimo vietai įsigyti. Pačiam teritorijų vystyme jau užprogramuotos šios problemos.

Tai vat būtent tą ir sakiau nuo pat pradžių, o jonas gi nesupranta, kodėl perka perkūnkiemį, kai "tokia pati" kaina centre ir aplink jį.
Nepatingėjau, skirtingai nei jonas, pasižiūrėti realias kainas, tarkim b23, naujamieščio alėjos ir vilmestos pilaitė naujus butus - b23 45kv 84100, pilaitei 50 kv - 71000. Už skirtumą jau padarysi apdailą bute ir dalį net apstatysi, taip kad nėra ko stebėtis - kodėl perka, o vilmestos projektas net ir ne pigiausias iš statomų piaitėje. Pvz. alėjuose tokia pati kaina 10kvm mažesnio buto nei pilaitei vilmestos, o tai jau visas kambarėlis vaikui. Apie perkūnkiemi jau rašė, bet ten 48kv dar 10k pigiau ir jau min. 20-24k pigiau nei b23.

[index]

Na kainos tai kiek netikslios. Perkūnkiemis ir pan. teritorijų kainos svyruoja apie 1300 Eur/m2, o Naujamiestis ir arčiau centro prasideda nuo 1500 Eur/m2. Ir čia už plikas sienas, neskaitant, kad bent minimaliam pigiam įsirengimui dar prireiks bent 300 eur/m2. Kai kam tie 200-300 Eur labai svarbūs, bet tai nepateisina tokių kvartalų plėtros niekaip.

Kad va kątik pažiūrėjau Aruode, apie 1300 EUR/m2 Pašilaičiuose tik patys baisieji Eitminų gatvės daugiabučiai su aplinkeliu po langais. Vos tik nutolus nuo aplinkelio jau ne mažiau 1400/m2, o yra ir išvis visokių po 1600-1700. O nuo 1400 jau prasideda Naujamiesčio (ir čia ne Krasnūchos alėjų, o tų pačių B23) pigesni butai, o už 1600 jau prasideda Šnipiškės ir Žvėrynas.

https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...ose-1-2152647/

https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...bai-1-2301513/

https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...ciu-1-2111045/

https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...bai-1-2301503/

[k0fis]

Tas gabijos g. daugiabutis yra tubūt su brangiausiais butais toje pusėjė/gatvėje, pastatytas daugiau kaip prieš metus o butų dar pilna neparduoda. Šalia kitame daugiabutyje (ne anrekos) iškarto viską pardavė, nes kvadratas min 100-200 mažiau kainavo.
B23 už 1400? Kaip tie butai atrodo, parodyk, jei jau vartai. Nes aš atsidariau viduriuką, ne pigiausią, 84100 už 45 kvadratus.

[rmss]

Tai būtent, kad aš irgi randomu pažiūrėjau naujamiestyje ir pašiluose iš vystytojų puslapių, kuriuose nurodytos kainos, tai naujamiestyje ~1.7k, pašilai ~1.3k. Aišku čia jei norim objektyvaus palyginimo, tada į dar labai daug kitų faktorių atsižvelgt reiktų, o bet tačiau, teiginys, kad perka šūdelkose butus, nors centre kainuoja tiek pat yra absoliutus bullshit. Pats pažįstu dvi šeimas, kurios būtent Pašilaičiuose pirko naujos statybos butus, nes pagrindinis argumentus, jog nori naujos statybos, kad nereiktų šalti su mažais vaikais, o nieko geresnio nei tokie rajonai šiuo metu sau negali leisti.

[Gladiator]

Teisingai pastebėta, tų Gabijos ''Premium'' butų niekas neperka nes kaina neadekvati kaip tokiai vietai, rinka nors ir iškreipta bet viską į vietą sustato. O jei kas ir perka nu tai ka gi, pilna žmonių kurie gyvenime priima blogus sprendimus. Taigi čia kaip pavyzdis tipinės Pašilaičių kainos yra gan prastas.

Tai būtent, kad aš irgi randomu pažiūrėjau naujamiestyje ir pašiluose iš vystytojų puslapių, kuriuose nurodytos kainos, tai naujamiestyje ~1.7k, pašilai ~1.3k.

Ir beje 1,7 čia Naujamiesčio outskirtai kaipo B23 ar Kauno-Algirdo ar Eglių Takas kur už 100 metrų jau Naujininkai ar Vilkpėdė o ne centras, jei nori arčiau kaipo Basanavičiaus namai tai jau nuo 1800, o jei visiškam Naujamiestyje kaipo Magnus Residence ar Kalinausko g. jau nuo 3000. Taip kad teiginys kad miegamuosiuose rajonos kainos tokios pačios kaip centre ar aplink jį yra BS.

[John]

O Magnus residence at ne premium klasė? Būtų nerimta lyginti ekonominę klasę su premium.

Visgi iš Index pateiktų pavyzdžių puikiai matosi, apie ką kalbam ir kad kainų lygis realiai yra panašus. Tai kad kai kas nenori to pripažinti, jau kitą problema. Kiek pamenu kažkas specifiškai prašė "bent vieno" pavyzdžio.

[k0fis]

O Magnus residence at ne premium klasė? Būtų nerimta lyginti ekonominę klasę su premium.

Visgi iš Index pateiktų pavyzdžių puikiai matosi, apie ką kalbam ir kad kainų lygis realiai yra panašus. Tai kad kai kas nenori to pripažinti, jau kitą problema. Kiek pamenu kažkas specifiškai prašė "bent vieno" pavyzdžio.

Teip teip, kainu lygis "realiai" yra panašus, bet visai nepanašus
Tau man atrodo konkrečiai, apie konkretų projekta bent 3 asmenys atsakė. Be to ir patys vystytojai neslėpė, kad rizikavo statydami "aukštesnės premium kokybės/kainos butus" pašiluose. Kaip matyti, pilna butų dar neparduota, nors tame name tų būtų labai mažai, t.y. per daugiau kaip metus iš 24 butų pardavė 7.

"Būtų nerimta lyginti ekonominę klasę su premium." bet palyginkim - John

[evvt]

Tatai lemia vystytojo informuotumo apie pirkeju durnumo laipsnį laipsnis ...

[sleader]

O nuo 1400 jau prasideda Naujamiesčio (ir čia ne Krasnūchos alėjų, o tų pačių B23) pigesni butai, o už 1600 jau prasideda Šnipiškės ir Žvėrynas.

Dažnai tie pigesni (realiai pigiausi) butai yra aptiniame cokoliniame aukšte ir su vaizdu į priešais esančio daugiabučio sieną. T.y. jei apėjęs namą randi patį prasčiausią įmanomą butą jame, tai ir bus tas pigiausias, kuris parodo kainą NUO. Visi kiti gali būti net ir ženkliai brangesni. Todėl imti kainą nuo, yra nelabai logiška. Jeigu lyginant tarkim butus 2 aukšte, kurie turi bent kokį vaizdą pro langą, skirtumas būna pakankamai ženklus.

Be to ir patys vystytojai neslėpė, kad rizikavo statydami "aukštesnės premium kokybės/kainos butus" pašiluose. Kaip matyti, pilna butų dar neparduota, nors tame name tų būtų labai mažai, t.y. per daugiau kaip metus iš 24 butų pardavė 7.

Ten tik vystytojai pavadino premium, nors kažko labai premium tame pastate nėra. Vienintelis dalykas, kuris geriau nei vidutinė klasė, tai yra laiptinės apdailos medžiagos. Ir viskas. O už tai mokėti ženkliai daugiau niekas nenori. Pastato aplinka, sklypo užstatymas yra net prastenis nei šalia esančio ekonominės klasės daugiabučio. Kitas dalykas, kad mažai butų, reiškia ir didesnes bendrųjų erdvių eksploatavimo sąskaitas. O gyvenant Pašilaičiose tokioje vietoje mokėti daug - ne joks prestižas.

[k0fis]

Ten tik vystytojai pavadino premium, nors kažko labai premium tame pastate nėra. Vienintelis dalykas, kuris geriau nei vidutinė klasė, tai yra laiptinės apdailos medžiagos. Ir viskas. O už tai mokėti ženkliai daugiau niekas nenori. Pastato aplinka, sklypo užstatymas yra net prastenis nei šalia esančio ekonominės klasės daugiabučio. Kitas dalykas, kad mažai butų, reiškia ir didesnes bendrųjų erdvių eksploatavimo sąskaitas. O gyvenant Pašilaičiose tokioje vietoje mokėti daug - ne joks prestižas.

Apie ką ir kalba, kai tai pats netinkamiausias kainos pavyzdys iš pašilų/perkūnkiemio pusės.

[John]

O kaip visokie Lighthouse Fabijoniškėse už €1500-€1800/m2? Čia irgi "subjektyvus" vietos pasirinkimas vs Naujamiestis/Šnipiškės?

[k0fis]

O kaip visokie Lighthouse Fabijoniškėse už €1500-€1800/m2? Čia irgi "subjektyvus" vietos pasirinkimas vs Naujamiestis/Šnipiškės?

Pažiūrėjau - panašus butas 2-3 aukšte 45-50 kv, b23 kvadratas 1868, lighthouse 1563.

[John]

Pažiūrėjau - panašus butas 2-3 aukšte 45-50 kv, b23 kvadratas 1868, lighthouse 1563.

Eglių g. naujas projektas €1516 4 aukšte. Pigiau, nei praktiškai bet kas panašaus Lighthouse fabijoniškių bomžyne praktiškai užmiestyje su blogu susisiekimu ir toli nuo visko.

[k0fis]

Eglių g. naujas projektas €1516 4 aukšte. Pigiau, nei praktiškai bet kas panašaus Lighthouse fabijoniškių bomžyne praktiškai užmiestyje su blogu susisiekimu ir toli nuo visko.

Eglių (tiksliau beveik gerosios vilties g. su savo dispanseriu - mmm pasakėle ne vieta) projekto tai tikrai, kad vienintelis + jog šiek tiek arčiau iki centro. Visa kita net blogiau ir baisiau nei kad Lighthouse fabijoniškių bomžyne prakiškai užmiestį toli nuo visko. Beto eglių projektai jau ne Naujamiestis.

[John]

Eglių (tiksliau beveik gerosios vilties g. su savo dispanseriu - mmm pasakėle ne vieta) projekto tai tikrai, kad vienintelis + jog šiek tiek arčiau iki centro. Visa kita net blogiau ir baisiau nei kad Lighthouse fabijoniškių bomžyne prakiškai užmiestį toli nuo visko. Beto eglių projektai jau ne Naujamiestis.

Arčiau centro, arčiau senamiesčio, arčiau aplinkkelio, arčiau geležinkelio stoties, arčiau oro uosto. Ir aišku kur kas perpektyvesnėje miesto dalyje, nei Fabijoniškių ir Šeškinės bomžynai. Čia šiaip pavyzdys. Yra eilė kitų pavyzdžių kitose miesto vietose gerokai arčiau centro (t.y. walking distance) ir gerokai geresnėje aplinkoje už Lighthouse kainą.