Sena statyba vs. nauja statyba

[c2h5oh]

Ne, iš tiesų, ne viskas atsiremia į būsto išlaikymo kaštus. Nepamirškit esminio dalyko, apsprendžiančio (na, bent jau turinčio apspręsti) NT vertę - vieta, vieta ir dar kartą vieta. Vat ir retorinis klausimas - kas geriau - senas centre ar naujas bet su pigesniu išlaikymu Pašilaičiuose..?

"Senas" šiuo atveju reiškia sovietinius blokinukus. Centre tokių mažuma (pvz. Naugarduko gatvės chruščiovkes Vilniuje galima laikyti esančiomis centre), dauguma jų stovi mikrorajonuose miesto pakrašty.

Taigi vietos atžvilgiu "naujas" Pašilaičiuosi niekuo nesiskiria nuo "seno" tuose pačiuose Pašilaičiuose.

[rimantasg]

Jau buvo kalbėta kad Kaune bent jau senos ir naujos statybos butai kainomis beveik nesiskiria NT rinka išsigimsta

[Amily]

pati dar nesenai gyvenau 1986 m statybos muriniame daugiaaukstyje. viskas butu gal ir gerai, bet didziausias peilis, kad negalejom savo sildymo pasireguliuot - virsuje gyveno pencininke, kuriai amzinai per salta, o kadnagi jai priklause lengvata del sildymo, tai jinai atakuodavo namo pirmininka kad siluma pakdidintu, o tas durnelis ir darydavo ka ta liepdavo... mes turedavom kartais langus pravert...
Taigi dabar pirktume senos statybos buta tik jei butu galimybe renovuoti, jei ne - naujos statybos, kad uz kazkieno igeidzius nereiktu moket is savo kisenes.

ir dar zinoma paskola lengviau gauti naujos statybos name, arba bent renovuotame.

[marazas]

Amily, reikia suprast, kad daugiabutyje, kur šildymas centrinis - niekaip nebus gerai visiems. Nes visada vieniems bus per šilta, kitiems per šalta.
Turiu keletą pažįstamų, kurie su mielu noru norėtų aukštesnės temperatūros bute, bet namo kaimynai tam prieštarauja, nes aniems pakankamai šilta. O pažįstamų butuose tuo tarpu 18 laipsnių nevisada būna. Tai ar tai normalu? Tuo pačiu ar būtų normalu, jeigu pas juos jau būtų normali temperatūra, bet pas kaimynus jau pasidarytu 24 laipsniai.
Todėl tą aukso viduriuką parinkti yra velniškai sudėtinga.

[Kadafis]

[enigma]

Čia kur toks skrudėlynas? Primena Aziją.

[Lettered]

Čia kur toks skrudėlynas? Primena Aziją.

Tokių daugiabučių daug pristatyta Vilniuje, net ir Panevėžyje keli yra.

[Valiukas]

Tokio tipo daugiabučiai yra, ko gero, baisiausi iš viso "palikimo"..

[enigma]

Išimtas iš aplinkos labai egzotiškai atrodo, nors pats analogiško projekto skruzdėlyne vaikystę praleidau.

[Kadafis]

Čia kur toks skrudėlynas? Primena Aziją.

Čia Kaune, netoli naujojo Čiurlionio tilto, "elektros bendrabutis" kaip seniau vadindavo. Leidžiantis Europos prospektu labai gerai matosi priešais

Man irgi patiko ši foto išimta iš konteksto

[minde34]

Sena statyba - koks bebūtų butas, esminis trūkumas Šildymo sistemos. Esi viškai priklausomas nuo kaimynų. Pensininkai, Kiti taupantys ir pan. neleidžia šilumos daugiau. Kita problema - sistemos tokios senos, kad kartais visiškai nesamoningai veikia, pvz. pirmi aukstai gyvena su atvirais langais nes kaitina per daug, devintas aukštas - šala. Kadangi radiatorių keitimo nieks nekontroliuoja realiai (teoriskai kontroliuoja, bet lengvai apeinama) todėl atsitinka taip kad viename aukšte gyventojas susideda daug galingesnius radiatorius nei galima - kencia visi kiti, nes šis butas suvalgo daugiau nei paskaiciuota šilumos. Ir problema čia be renovacijos neišsprendžiama, kadangi tų kurie pasikeitę radiatorius nepriversi pakeisti tokiais kokie priklauso (teoriškai galima, bet praktiškai ne),
Renovacijos klausimai, deja, šiandien Vyriausybės tik teoriškai sprendžiami. O tai daryti reikia verkiant.
Nauja statyba - yra daug rizikų dėl kokybės. Ypač daugiaukščiai, dangoraižiai. Labai nemažai nusiskundimų dėl nesandarių fasadų, skilinėjančių sienų, leidžiančių vandenį ir pan. Tokių fasadų savo jėgomis nesuremontuosi, remontas brangus, o statytojo - rangovo, subrangovo gali nebebūti veikiančiūjų sąrašuose. Žinoma yra ir kokybiškų projektų, tačiau turint galvoje koks buvo "burbulas" NT, mažai tikėtina, kad jų yra daug. Esant pardvėjų rinkai statė bet ką, nes visi pirko bet ką.
Dabar belieka laukti naujų projektų, tikėtina kokybiškų - nes dabar pirkėjas renkasi, tikėtina normaliomis kainomis.

[TIME]

sitoje laidoje labai idomiai paliciamos diskutuotos temos:

https://www.youtube.com/watch?v=f0RrZTvvHJY

butai teoriskai privatizuoti, bet zmones ju renovuoti, priziureti sildytiu nesugeba. Nbeloga iseitis butu juos ispirkti, renovuoti, versti municipaliniu bustu, prieinamu nuomai uz iperkama kaina. Tai padetu ir stabdyti priemiesciu pletra - daugumai zmoniu gyvenimo kokybe blokiniuose namuose netenkina, juos reiketu pritraukti prie siuolaikiniu standartu

[mantasm]

Puikiai įsivaizduojuprantu pas mus vis dar vyraujančią pajamų nelygybę, šiam namui labai tiktų klasikinė batų alegorija, kai geri, tvirtos odos batai, kuriuos galima aveti neperslampant koju, ilgus metus kainuoja 99 eurus, o palaikiai, dirbtines odos batai, vos istempiantys sezona kainuoja 79 eurus. Beda tame, kad tas paprastas zmogus turi 80 eurų. Kad sutaupytu geriesiems batams trukstamus pinigus jam tektu pora menesiu vaikscioti basomis. Tikrai ne kiekvienas yra tam pasiryzes.

Nevisai. Čia labiau žmogus jau n metų nešioja batus už €99. Bet batai dar geros būklės. Tada suplyšta kelnės. Ir jam siūlo pirkt ir naujus batus.

[Litch]

Tikrai ne, blokiniai tai tie pigieji, tik simta kartu perklijuoti ir lopyti. Siuo metu nerenovuoti Vilniaus blokiniai butai yra labiausiai pervertinta nekilnojamojo turto rusis, ir prognozuoju, kad po 10 metu ju kaina kris maziausiai du kartus, ir gyvens juose pagrinde imigrantai is treciuju saliu.

[Gator]

Tikrai ne, blokiniai tai tie pigieji, tik simta kartu perklijuoti ir lopyti. Siuo metu nerenovuoti Vilniaus blokiniai butai yra labiausiai pervertinta nekilnojamojo turto rusis, ir prognozuoju, kad po 10 metu ju kaina kris maziausiai du kartus, ir gyvens juose pagrinde imigrantai is treciuju saliu.

Užfiksuojam palyginimui per 10m kiek kris (ar nesikeis, ar kils) senos statybos neblokinių kainos.
Ir neišsisukinėsi dėl infliacijos? Teiginys yra, kad dabartinėm kainom perpus kainuos.

[Litch]

Užfiksuojam palyginimui per 10m kiek kris (ar nesikeis, ar kils) senos statybos neblokinių kainos.
Ir neišsisukinėsi dėl infliacijos? Teiginys yra, kad dabartinėm kainom perpus kainuos.

Manau pasikarščiavau su tuo, kad kainos kris, del teigiamos ir kiekvienais metais vis didejancios imigracijios is treciuju saliu ir po 10 metu net pusiau nutrupeje blokinukai ir toliau isliks smarkiausiai pervertinta nekilnojamojo turto rusimi Lietuvoje.

[DJ+]

Įdomus, bet labai jau įtartinas straipsnis. Skaitant atrodo kad labai perdėtai bandoma rodyti didelius skaičius ir atitrūkta nuo realybės.
Kiek jame tiesos?

1. Ar tikrai Vilniuje yra daugiau negu pavieniai asmenys kurie nuomojasi būstą už 10+ tūkst. eurų? Ar tokių išvis yra?
2. Perka sklypą individualaus namo statybai už 6M?
3. Kiek dažnas reiškinys kad būstai Vilniuje perkami už 15 kEUR/m2?

Vietas apie kurias klausiu pažymėjau ryškiau.

E. Bružienė. Milijoninį NT Lietuvoje perka IT sektoriaus atstovai
https://www.vz.lt/izvalgos/2024/03/2...riaus-atstovai

Publikuota: 2024-03-27


Vienas iš didžiausių NT būsto sandorių Lietuvos istorijoje, kai namą Vilniaus centre už 4,6 mln. Eur prieš keletą mėnesių įsigijo vienas turtingiausių Lietuvoje žmonių, informacinių technologijų įmonės „Tesonet“ akcininkas, ekspertų nenustebino. Vis dažniau kalbama apie naująją kartą, kurios perkamoji galia auga itin aktyviai – tai aukštas pajamas gaunantys informacinių ir finansinių technologijų bei kibernetinio saugumo sektoriaus savininkai bei darbuotojai.

Remiantis Lietuvos startuolių asociacijos „Unicorns Lithuania“ duomenimis, trečiąjį praėjusių metų ketvirtį vidutinis atlyginimas startuolių ekosistemoje dirbančio specialisto buvo 3.700 Eur prieš mokesčius, o asociacijos narės sumokėjo apie 93 mln. Eur mokesčių VMI ir „Sodra“. Tokių specialistų Lietuvoje yra apie 18.000.

Jau prieš kelerius metus pastebėjome, kad rinkoje aktyviai padaugėjo žmonių, kurie atstovauja IT sektoriui bei domisi brangiu NT. Vidutinis tokių pirkėjų amžiaus – nuo 25 iki 45 metų, dažniausiai tai Vilniuje IT sektoriuje dirbantys specialistai. Ir net jauniausi pirkėjai už milijonus kainuojantį nekilnojamąjį turtą atsiskaito būtent savo uždirbtomis lėšomis.


Kokio turto pageidauja IT specialistai?
Pirkėjas, nesvarbu ar tai būtų vienas asmuo, ar šeima, visais atvejais domisi didelės kvadratūros turtu, kuris, jei žmogus neturi šeimos, gali būti lengvai pritaikomas pasikeitus jo šeiminei padėčiai. Vienas pagrindinių kriterijų – būstas turi būti erdvus. Nepriklausomai, ar tai butas ar namas, žvalgomasi nuo 100–150 kv. m iki 400 kv. m. bei dar erdvesnių būstų.

Yra du tokių pirkėjų tipai – vieni žvalgosi būsto miesto centre: čia dažniausiai pagrindinis kriterijus – ar žmogus turi šeimą ir reikia vežti vaikus į darželius, mokyklas ar įvairiausias užklasines veiklas. Kiti, priklausomai nuo to, ar turi galimybę dirbti iš namų ir nebūti biure, žvalgosi būsto už miesto, gamtos apsuptyje, kur daugiau ramybės ir privatumo. Vis dėlto šiuo metu dažniausiai pirmenybė teikiama miesto centrui.

Atkreiptinas dėmesys, kad paklausa šiame segmente gerokai viršija pasiūlą – Vilniaus centre šiuo metu nėra tokios didelės pasiūlos modernių, didelių butų, kuriuose norėtų gyventi IT bendruomenės atstovai. Įdomu tai, kad labai retais atvejais toks pirkėjas, kuris turi nusimatęs kriterijus būstui, sutinka juos keisti. Pavyzdžiui, jei norima gyventi Žvėryne, tinkančio būsto bus ieškoma tol, kol rinkoje atsiras poreikius atitinkantis turtas būtent ten. Tokiais atvejais pasiryžtama laukti net kelerius metus, bet įgyjamas turtas, kuris bent 80% atitinka pirkėjo lūkesčius.

Kokios tipinės kainos? Kalbant apie perkamus butus, jei būstas atitinka paieškos kriterijus ir turi pridėtinės vertės, IT specialistai sutinka mokėti ir nuo 7.000 iki 15.000 Eur už kvadratinį metrą. Didžiausią pridėtinę vertę kuria vieta mieste ir pats projektas, vystytojas, architektūra, architektų komanda, unikalumas, būsto kokybė, infrastruktūra, požeminės automobilių stovėjimo vietos, gražiai išpuoselėta aplinka. Labai svarbi kaimynystė – kad tai būtų tik keli butai aukšte, greta gyventų solidūs žmonės, kurie prižiūrės ir savo namus, ir bendro naudojimo erdves, kas suponuoja, kad visas namas bus prižiūrėtas ir laikui bėgant perkamo turto vertė nekris. Už individualius namus bei sklypus svajonių namui pastatyti, naujoji pirkėjų karta dažnu atveju nepagaili sumokėti nuo 1 mln. iki 4 mln. Eur, o kartais ir 6 mln. Eur.


Populiari ir nuoma
Nuoma taip pat labai populiari tarp technologijų specialistų. Turime daug klientų iš IT bei „fintech“ sektoriaus, kurie nuomojasi būstus laikinam etapui, kol ieško sau tinkančio. Dažniausiai domina galimybė pajausti gyvenimo būdą konkrečioje lokacijoje prieš perkant, pasitikrinti, kaip seksis gyventi miesto centre, lyginti su gyvenimu užmiestyje, arba pajausti rajono, kuriame nori pirkti būstą, dvasią. Bet nuomai keliami išties aukšti kriterijai – pageidaujama didelė erdvė, ypač, jei žmonės svarsto namą už miesto pakeisti į didesnį būstą centre ar jei turi vaikų. Tarp reikalavimų: ne mažiau kaip 2 – 3 miegamieji, patogios automobilių stovėjimo vietos keliems automobiliams. Namuose vertinamos išmaniosios sistemos, teikiančios jau įprastą komfortą šiems gyventojams.

Dar viena priežastis, kodėl jauni žmonės vis drąsiau renkasi gyventi miesto centre – butai reikalauja mažiau priežiūros nei namai: žmogus gali tiesiog užrakinti savo būstą ir išvažiuoti žiemoti į Aziją ar Jungtinius Arabų Emyratus. Namas tuo tarpu yra tarsi gyvenimo būdas, kuris reikalauja papildomos nuolatinės priežiūros ir nesuteikia tokios laisvės dalį laiko gyventi ir dirbti nuotoliu užsienyje.

Tokio būsto nuomos kainos gali svyruoti nuo 4.000 iki 15.000 Eur per mėnesį.


IT rinka augins kokybiško būsto kainas
Kokios prognozės ateities perspektyvoje? Akivaizdu, kad Lietuvoje formuojasi aukštą perkamąją galią turinčių, galinčių sau leisti įsigyti didelius, kokybiškus ir brangius būstus pirkėjų segmentas, o tokie pirkėjai drąsiai priima sprendimus ir įsigyja turtą, kuris tenkina jų poreikius. Antrinė rinka ženkliai augs, nes pirminės rinkos pasiūla šiai dienai gan ribota. Vystytojai taip pat bus drąsesni ir labiau orientuoti investuoti į kokybę, architektūrą, objekto lokaciją, infrastruktūrą bei pasiūlyti brangesnius projektus. Ateityje laukia dar didesni sandoriai Lietuvos būsto rinkoje.

Komentaro autorė– Egidija Bružienė, NT investavimo ekspertė

---

Edit:
Kaip ir radau atsakymą, labai nedaug NT tokiom kainom apie kurias rašo straipsnyje, sklypų po 6M galimai išvis nėra buvę.
https://infogram.com/statyba-ir-nt-i...h0r6rzljljqw4e

[Dundorfas]

Amily, reikia suprast, kad daugiabutyje, kur šildymas centrinis - niekaip nebus gerai visiems. Nes visada vieniems bus per šilta, kitiems per šalta.
Turiu keletą pažįstamų, kurie su mielu noru norėtų aukštesnės temperatūros bute, bet namo kaimynai tam prieštarauja, nes aniems pakankamai šilta. O pažįstamų butuose tuo tarpu 18 laipsnių nevisada būna. Tai ar tai normalu? Tuo pačiu ar būtų normalu, jeigu pas juos jau būtų normali temperatūra, bet pas kaimynus jau pasidarytu 24 laipsniai.
Todėl tą aukso viduriuką parinkti yra velniškai sudėtinga.

Yra dalinės removacijos opcija, padaryti reguliuojamus radiatorius ir išlyginti temperatūros skirtumą tarp pirmo aukto ir ir viršaus, 60 butų penkiaukšciui kaštavo rods 15k pries kokius 7 metus. Te daro atskiriems kontūrams (radiatorių blokams pvz visoms virtuvėms esančios 1 virš kitos) paduoda pastovia temperatūrą ir tu gali sau prisukti, o prie šilumos keitiklio automatiškai sumažina šilumos kiekį į ta kontūrą (ty palaiko ta pačią temperatūrą kontūre). Skaitiklis lieka bendras, padalina visiems vistiek.