Būsto kainų burbulas II

[Lettered]

Kad čia bulls**t kažkoks, ne pasiūlymas. 2 kambariai 3 kambarių bute Neįsivaizduoju, kas galėtų pirkti, net ir už tokią kainą..

Dabar tik pastebėjau, o kaip juridiškai taip gali būti? 2 savininkai buto?

[praetor]

Dabar tik pastebėjau, o kaip juridiškai taip gali būti? 2 savininkai buto?

Tarkim vyksta skyrybos, dalijamas bendras sutuoktinių užgyventas turtas (bendroji jungtinė nuosavybė) lygiom dalim, išeina taip, kad vienai šaliai tenka daugiau buto, kitai - mažiau, tačiau skirtumas išlyginamas kokiomis kitomis gėrybėmis (auto, finansiniai instrumentai visokie..). Po teismo registre ima figūruot du asmenys kaip turto savininkai.
Tokiu atveju viena iš šalių gali norėti parduoti savo teises į buto dalį. Ji tai gali atlikti. Atlikus tokį veiksmą registre šalia esamo savininko atsiranda naujasis savininkas - pirkėjas.
Gyvenimiška sitaucija tokia

[Lettered]

Bet vis tiek yra neaiškumų, kaip tas turtas juridiškai padalijamas? Aš suprnatu, kad jei turtas yra bendra nuosavybė ir tiek, bet kaip galima tada pardavinėti? Du kambariai priklauso vienam, o kitas kambarys su virtuve ir wc kitam? Žodžiu nesamonė kažkokia, juolab skelbime parašytas buto bendras plotas, o ne tų dviejų kambarių.

[praetor]

Suprasi kokią ten nesąmonę parašė parašytojas
Bet esmė tame, jog turtą kažkaip padalyti reikia ir jei šalys trapusavy susitarti negeba, teismas paskirsto kiek galima lygiau.
Turtas padalijamas savininkams, jei tai fiziškia įmanoma. Kažkaip šiuo atveju tai ir yra padaryta. Gal padalyti yra tik kambariai, o bendrojo naudojimo patalpos neatidalytos, gal dar kaip nors.

[c2h5oh]

Naujausiame "Veido" numeryje, straipsnyje apie paskolas (2009 m nr 18, 28 puslapis) yra toksai sakinys:

"Deja, nuo vakar jau nebefinansuojame paskolos 100 proc. – tik 80 proc. Vakar
visi apsidraudę paskolų būsto kredito draudimu dar gavo visą finansavimą. Kuo toliau, tuo paskolos išdavimo sąlygos bus griežtesnės", – šie praėjusią savaitę pasakyti "DnB Nord" banko būsto vadybininkės žodžiai puikiai iliustruoja šiandieninį bankų požiūrį.

Taigi galimybė gauti 100% paskolą užsiraukė tik dabar? Jeigu tai tiesa, tai "burbulinis" skolinimas (visiems norintiems be jokių standartų) galutinai baigiasi tik dabar. Žmogui, neturinčiam jokių santaupų (vadinasi, ir nemokančiam arba negalinčiam sutaupyti) išduoti šimtatūkstantinę paskolą - didžiulė rizika, gerokai didesnė nei tokio paties dydžio paskola žmogui, turinčiam 20% sumos santaupų.

Ir kartu tai reiškia, kad pirkėjai dingsta keleriems metams, net jeigu ir turi reikiamas pajamas - nes būsimieji pirkėjai, prieš ką nors pirkdami, turės susitaupyti keliasdešimt tūkstančių (pradiniam įnašui 20%). Labiausiai turėtų pasijausti "ekonominiuose" projektuose.

[zajcik]

Kolega, o kaip su kitais bankais ir objektai, kur jie yra smarkiai įklimpę. PVZ: perkunkiemis, northstar ir kiti.
Pradinis įnašas būna prafinansuojamas per vartojamasias ir kitas paskolas, giminaičių pagalba ir kitais būdais.

Beja, "deganti kaina" North Star projekte persimetė ir į kitus 3 butus, bet liko vis tam pačiam 1-ajame aukšte

[Qbazzz]

Bet vis tiek yra neaiškumų, kaip tas turtas juridiškai padalijamas? Aš suprnatu, kad jei turtas yra bendra nuosavybė ir tiek, bet kaip galima tada pardavinėti? Du kambariai priklauso vienam, o kitas kambarys su virtuve ir wc kitam? Žodžiu nesamonė kažkokia, juolab skelbime parašytas buto bendras plotas, o ne tų dviejų kambarių.

Normaliai jei yra du bendrasavininkai jie turėtų pasirašyti sutartį dėl patalpų bendro naudojimo, kur turėtų būti aptarta kas kokiomis patalpomis gali naudotis ir kokiomis sąlygomis ką gali daryti kita pusė (pvz. ar gali parduoti neinformavus kito bedrasavininko)...

[Mantoske]

Radau juokingą dalyką: "Dangaus miestas" reklaminiam pasiūlyme:

PROJEKTO PRIVALUMAI:
1. Kondicionieriai visuose kambariuose.
2. Gera garso izoliacija. Perdangose - A klasė, sienose - B/C klasė
3. Mažos išlaidos šildymui! Ne daugiau kaip 2Lt/1kv.m.
4. Saugumas. Kaimynai: politikai, teisininkai, medikai, pedagogikai, apskaitininkai, verslininkai
5. Šio pasiūlymo metu pirkėjams suteikiamos dovanos!

Atkreipkite dėmesį į Projekto privalumų 4 punktą ir vienos profesijos pavadinimą.

Gal nelabai tinka į šią temą, bet geriau neradau.

[Valiukas]

Pedagogikai

Kalbant apie burbulą, šiandienos "Respublikoj" radau vieną paprastą, bet intriguojantį skelbimą, beje, vienintelį prie rubrikos "Nekilnojamasis turtas":

Ypatingas pasiūlymas ieškantiems naujos statybos buto Vilniuje, 3 kambariai, plotas - 80 kv.m. Kaina mažesnė nei statytojų - 1400 Lt už 1 kv.m. Kontaktinis tel. (8-617) 54869

Jei kas paskambinsit, paskui praneškit kas čia per stebuklas

[zajcik]

O kas belieka žmonėms, kai kreditoriai jau ilgą laiką naktimis sapnuojasi, o pvz. vien pašilaičiuose virš 2000 skelbimų

[Gift]

Jei kas paskambinsit, paskui praneškit kas čia per stebuklas

Paskambinau, sakė, kad nieko neparduoda, bet kažką nuomoja. Matyt neteisingai skelbimą surašė.

[tagamorezapenerifaketris]

www.edomus.lt/1265273
prieš metus už tokius dar buvo prasoma po 5000 LT/m2. dabar po 2500 pirkeju neranda

[praeivis]

Pedagogikai

Kalbant apie burbulą, šiandienos "Respublikoj" radau vieną paprastą, bet intriguojantį skelbimą, beje, vienintelį prie rubrikos "Nekilnojamasis turtas":

Ypatingas pasiūlymas ieškantiems naujos statybos buto Vilniuje, 3 kambariai, plotas - 80 kv.m. Kaina mažesnė nei statytojų - 1400 Lt už 1 kv.m. Kontaktinis tel. (8-617) 54869

Jei kas paskambinsit, paskui praneškit kas čia per stebuklas

Teko matyti vilniuje vazinejancia kazkokios statybines bendroves lengvaji automobili su reklama ant sono: naujos statybos po 1800 lt/m2

[iris]

/\ 1800 Lt/m2 Vilniuje???
Gal be jokios apdailos...

Savaitgalį vykau į Palangą. Ten, tik įvažiavus, kitapus sodų bendrijos, parduodami butai su pilna apdaila už 3800 Lt/m2.. + dovanoja Parkingo vietą ir sandėliuką

[deep'as]

Temos apklausa atrodo gan juokingai, o ir pati tema apmirė. Ar nereikėtų naujos temos su apklausa pvz. Kaip manote kada bus pradėtas statyti pirmas naujas daugiabutis namas?

[iris]

/\ 1800 Lt/m2 Vilniuje???
Gal be jokios apdailos...

Savaitgalį vykau į Palangą. Ten, tik įvažiavus, kitapus sodų bendrijos, parduodami butai su pilna apdaila už 3800 Lt/m2.. + dovanoja Parkingo vietą ir sandėliuką

Vakar vėl lankiausi Palangoje.
Tas pats būstas jau kainuoja 4200 Lt/m2, dovanos lieka tos pačios..

[iris]

Butų kainos ir pokyčiai

Atsižvelgiant į skelbimuose pateikiamas siūlomas butų kainas, matyti, jog butų kainos ir toliau kinta, o pardavėjai yra linkę derėtis ir pritaiko nuolaidų. Skelbimuose nurodytų butų kainų informacija pateikta, remiantis didžiausiame nekilnojamojo turto portale aruodas.lt publikuotų skelbimų apie parduodamus butus statistika.
Vilniuje - 8 proc. nuolaida

Šiuo metu Vilniuje, Centre, esantys butai parduodami vidutiniškai už 7000 Lt/kv.m, Šiaurės miestelyje - už 5500 Lt/kv.m, o Fabijoniškėse esančių butų vidutinė siūloma kaina yra 3900 Lt/kv.m. Lyginant su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, butai Centre buvo parduodami 1500 Lt/kv.m, Šiaurės miestelyje - 700 Lt/kv.m, Fabijoniškėse - 1300 Lt/kv.m brangiau nei šį birželį. Analizuojant skelbimus, kuriuose per paskutinį mėnesį buvo pritaikyta nuolaida, matyti, jog Vilniaus mieste kainos skelbimuose buvo mažinamos vidutiniškai 8 (tai dviem procentais mažiau nei prieš 2 mėn.) proc., nors kai kuriuose nuolaida siekė daugiau nei 15 proc. Vadinasi, buto pardavimo kaina nuo pradinės dar gali sumažėti.

Kaune taikyta didžiausia nuolaida

Kauno mieste butų kainoms skelbimuose paskutinį mėnesį taikyta didesnė nuolaida nei Vilniuje - apytiksliai 10 proc. Miesto centre esantys butai šiuo metu parduodami vidutiniškai už 5000 Lt/kv.m, Kalniečiuose vidutinė siūloma butų kaina yra 2900 Lt/kv.m, Dainavoje - 2700 Lt/kv.m. Lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai, butai Centre kainavo 1400 Lt/kv.m, Kalniečiuose ir Dainavoje - 700 Lt/kv.m brangiau nei šiemet. Atsižvelgiant į tai, kad pardavėjai yra linkę taikyti nuolaidų, vidutinė kaina gali būti dar mažesnė.

Klaipėda vejasi Vilnių

Klaipėdos Senamiestyje butai šiuo metu parduodami vidutiniškai už 6200 Lt/kv.m, Alksnynėje - už 3400 Lt/kv.m, o Bandužiuose kvadratinio metro kaina siekia vidutiniškai 2800 Lt. Praėjusiais metais Senamiestyje butai kainavo brangiau 1700 Lt/kv.m, Alksnynėje kaina buvo didesnė 600 Lt/kv.m, Bandužiuose - 1100 Lt/kv.m. Išanalizavus statistikos duomenis, pastebėta, kad paskutinį mėnesį pardavėjai skelbimuose kainas mažino vidutiniškai 9 proc. Taigi perkant butą Klaipėdoje galima tikėtis, jog kaina mažės bent keliais procentais.

[MatasM]

Vilniaus pirminė daugiabučių rinka - 2009 05
http://www.ntspekuliantai.lt/lt/stra...inka_-_2009_05
Pirmas blynas veliau bus daugiau.

[c2h5oh]

Statybininkai dar galvų neišsiplovė:

http://www.delfi.lt/news/economy/aut...hp?id=22480444
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA) siūlo Vilniaus miesto savivaldybei ir Aplinkos ministerijai mažinti automobilių stovėjimo vietų normatyvą prie statomų daugiabučių namų. Šiuo metu vienam butui turi būti įrengta ne mažiau nei viena automobilių stovėjimo vieta.

Kodėl dar niekas nepasiūlė atsisakyti kiekviename bute tualeto ir vonios - juk tai irgi dirbtinai brangina projektą

"Dugnas" bus tada, kai tokie straipsniai baigsis, o pasipils reklama "mūsų projekte - kiekvienam butui po 2 stovėjimo vietas" ir pan. Zurzgimas dėl MINIMALIŲ techninių normatyvų rodo, kad apie pirkėjo norus šitie verslininkai vis dar negalvoja. Ar kuprotą tik bankrotas ištiesins?

[digital]

Man irgi patiko - „Kalbant apie miestų plėtrą, kyla klausimas, ko mes norime, ar kad kiekvienas žmogus turėtų po automobilį ir visi važinėtų užkimštom gatvėm, ar mes norime saugesnio ir žalio miesto. Mes visi suprantame, kad automobilis vis tiek yra didelis malonumas ir ne tik susisiekimo priemonė“.
Nuo kada automobilis yra malonumas, ypač perkantiems butus naujuose namuose? Jau seniai tai yra ne malonumas, o būtinybė.