Būsto kainų burbulas II

[Lettered]

Aš gi ir parašiau, kad įtakos sferų neišvengsi niekur. Žinoma, kad ir FED'e yra įtakos grupių. Bet jei FED'as spaudytų mygtukus pagal bankų dūdelę, tai 3 iš jų didžiausi turbūt nebūtų užsilenkę, o likę paskendę skolose ir žiauriuose minusuose, o dar n bankų užsilenkę ir prašantys valstybės paramos, mainais už savo nepriklausomybę..

Kodėl nebūtų užsilenkę? Juk pažiūrėjus į šios NT/finansų krizės priežastis galai nesunkiai sueina.

[somis]

iš varžytinių parduodamas butas. II aukcionas:

89 400,00 Lt
1 kambario butas, bendras plotas 42.66 kv.m. (gyv. plotas 18.97 kv.m.). Butas 14 aukšte betoniniame name.

http://www.aruodas.lt/index.php?lng=...053ac90198bbc0

Turint omenyje, kad šiaip butai parduodami už 100 000 (nusiderint dar bent 10proc) su sąlyga, kad bankas dar kokius 30proc gali finansuoti, ir kad varžytinėse negali rinktis, leisiu sau spręsti, kad varžytinėse butai dar kurį laiką nebus populiarūs, nebent toliau bus mažinama pradinė kaina.

[neko]

[VIMEO]3261363[/VIMEO]

tiesos turbūt jau seniai visiems žinomos ir dėl fakto nebesiginčijama
tikiuosi dar šitas nebuvo čia patalpintas, jei ką sakykit, ištrinsiu.

[bmw720]

Siuo metu Latvijoje butu niekas neperka uz 1500-2000 m/2 , lietuvai tas pats ateis , latvija anksciau paniro i krize, o lietuva seka jos pedomis... tad busto dabar dar pirkti tikrai neapsimoka

[mindakas]

Siuo metu Latvijoje butu niekas neperka uz 1500-2000 m/2 , lietuvai tas pats ateis , latvija anksciau paniro i krize, o lietuva seka jos pedomis... tad busto dabar dar pirkti tikrai neapsimoka

Mielas bmw270, gal galėtum plačiau aprašyti savo teiginius arba nurodyti šaltinį, apie kur tai rašoma. Nes skaičiai įspūdingi.

[bmw720]

Tiesa pasakius gerai nebepamenu, bet kazkokiame skelbime naujienu portale atrodo apie NT .Garantuoti negaliu kad taip bus, bet kazkur tikrai rasyta buvo, nezinau kiek tiesos cia, bet laikas parodys.O ka negi manai kad toks dalykas visai neimanomas? taigi zmones neturi uz ka jau pirkti tu butu, paskolu bankas neduoda, nes ir taip jau su prisimusiais paskolas zmonemis problemos kilti pradeda.Paklausa mazeja NT , vistiek kainos dar kris kaip ir krito

[Valiukas]

O aš manau, kad p. bmw720 pamiršo valiutą nurodyti. Ir dar manau, kad ten turėjo būti EUR, t.y., 5000-7000 LT/kv.m. Ir apskritai, kalbant apie NT kainas nenurodyti bent jau vietos ar kitų turto savybių (nauja/sena statyba, apdaila ir t.t.) yra mažų mažiausiai nerimta.
P.S. Pasiūlos kainos Rygoje tokios ir yra (~950-1000 LVL/kv.m sena statyba ir ~1200-1500 LVL/kv.m nauja statyba). Tačiau pirkimai sustoję. Na, kaip ir pas mus...

[c2h5oh]

O aš manau, kad p. bmw720 pamiršo valiutą nurodyti. Ir dar manau, kad ten turėjo būti EUR, t.y., 5000-7000 LT/kv.m. Ir apskritai, kalbant apie NT kainas nenurodyti bent jau vietos ar kitų turto savybių (nauja/sena statyba, apdaila ir t.t.) yra mažų mažiausiai nerimta.
P.S. Pasiūlos kainos Rygoje tokios ir yra (~950-1000 LVL/kv.m sena statyba ir ~1200-1500 LVL/kv.m nauja statyba). Tačiau pirkimai sustoję. Na, kaip ir pas mus...

Kadangi teiginys buvo "Latvijoje niekas neperka", tai, manau, nereikia reikalauti įrodymų Juk teiginys neteisingas.

[Gator]

O aš manau, kad p. bmw720 pamiršo valiutą nurodyti. Ir dar manau, kad ten turėjo būti EUR, t.y., 5000-7000 LT/kv.m. Ir apskritai, kalbant apie NT kainas nenurodyti bent jau vietos ar kitų turto savybių (nauja/sena statyba, apdaila ir t.t.) yra mažų mažiausiai nerimta.
P.S. Pasiūlos kainos Rygoje tokios ir yra (~950-1000 LVL/kv.m sena statyba ir ~1200-1500 LVL/kv.m nauja statyba). Tačiau pirkimai sustoję. Na, kaip ir pas mus...

na abejoju, kad eurais, uz 7000Litu tai cia net nebutu ko stebetis, kad neperka...... cia ziauriai per daug

[Gator]

Kadangi teiginys buvo "Latvijoje niekas neperka", tai, manau, nereikia reikalauti įrodymų Juk teiginys neteisingas.

nezinau ar kabinejimasis prie zodziu yra esme

[Valiukas]

na abejoju, kad eurais, uz 7000Litu tai cia net nebutu ko stebetis, kad neperka...... cia ziauriai per daug

Bet tokios kainos Rygoje ir yra (buvo). Nepamiršk, kad ten kainų lubos buvo aukštesnės nei pas mus ir 7000 Lt yra jau po 20-30 proc. kritimo.

[Analitikas PlėtRa]

Viskas tame straipsnyje teisingai.. Gal net ir tai nelabai. Kas moka rusiškai - straipsniukas. Kas nemoka - esmė: totalus rinkos krachas, seni blokinukai nupigo 52 proc. jau nuo piko ir kainos yra 600-800 eur/kv. m, kas yra 2070-2760 Lt/kv. m. O tai jau yra žemiau už atkuriamuosius/statybos kaštus. Ragas latviams, jie jau kalba apie 30 proc. sieksiantį nedarbą, total kashmar..

Arco: типовушки в Риге подешевели уже на 52%

В феврале цены на серийные квартиры в Риге упали в среднем на 9,6% до 776 евро. Об этом порталу DELFI сообщила представитель риэлтерской компании Arco Real Estate Эдите Строде.

По ее словам, с момента пика, то есть с 1 июля 2007 года, цены на типовое жилье упали на 52%, то есть с 1 620 евро за квадратный метр, а с начала прошлого года, то есть с 1 января 2008 года, — на 45%.
В феврале число предложений на рынке, по сравнению, с январем, начало расти. Наряду с тем, спрос продолжает падать на фоне ухудшения экономической ситуации.
Так, за последний месяц количество выставленного на продажу жилья выросло в среднем 9%, в том числе, на специализированных портал по недвижимости — на %2, а на порталах объявлений — на 5%.
Эксперты настаивают на том, что активность на рынке немного выросла. «Стоит отметить, что владельцы квартир все чаще предлагают обменять свое жилье на меньшую площадь или в менее престижном месте», — отметила Строде.
По данным Arco, в феврале стоимость однокомнатных квартир в столичных микрорайонах уменьшилась на 9,3% до795 евро за кв.м, двухкомнатных — на 10,6% до 768 евро за кв. м, трехкомнатных — на 9% до 781 евро за кв. м, четырехкомнатных — на 9,3% до 759 евро за кв. м.
Самые высокие цены в феврале по традиции сохранялись на Тейке (881 евро за кв.м) и в Золитуде (872 евро за кв. м). В свою очередь, самыми низкими цены были в Болдерае (678 евро за кв. м).
Помимо того, в Елгаве цены на серийные квартиры снизились на 10% до 586 евро за кв. м, в Каугури — на 8% до 678 евро за кв. м, в Огре — на 8% до 725 евро за кв. м, в Саласпилсе — на 9% до 751евро за кв.м.

[fredis]

O kam toksai marketinginis palaikymas? Atėjo į pašto dėžę naujame kvartale. Ar jie galvoja, kad naujų butų savininkai pirks antrą butą? Mes su kaimynais juokėmės, nu bet gal mes nesuprantam kažko.... Gal kas logiškai gali paaiškinti tokį sprendimą?

[Analitikas PlėtRa]

Greičiausiai marketingo firmelė/bukletų nešiotojai nugrybavo, nebuvo atsirinkta tikslinė grupė, išmėtė į visas iš eilės kvartalo dėžutes, arba ten, kur buvo atviros durys. Aš pastaruoju metu nespėju išiminėt visokio šlamšto iš dėžutės kasdien, kuris keliauja tiesiai į makulatūrą, nežinau, ką tie marketingistai galvoja pastaruoju metu, kaip atsirenka tikslinius segmentus ir kaip leidžia marketingo biudžetus. Spausdina visokius popiergalius, kurių marketinginė nauda nulinė.

[c2h5oh]

seni blokinukai nupigo 52 proc. jau nuo piko ir kainos yra 600-800 eur/kv. m, kas yra 2070-2760 Lt/kv. m. O tai jau yra žemiau už atkuriamuosius/statybos kaštus.

O "atkuriamieji/statybos kaštai" - čia burbuliniai ar kriziniai?

Kaštams irgi teks sumažėti.

[Analitikas PlėtRa]

kriziniai, burbulinių beveik nebėr. Žinoma, kažkiek dar kris, bet didele dalimi daugelio medžiagų atveju jau nebelabai yra kur, su darbininkų algom irgi apsiraminta. Latvijos atveju, nepamirškit, kad tie seni blokinukai, nors ir seni, bet vis dėlto būstas, maža to, net ne su daline apdaila ir su baldais šiokiais tokiais netgi parduodami. Latvija jau persiverčia į kitą kraštutinumą su NT kainom. Jei dar įvyktų devalvacija, būtų dar gražiau, kaštai būtų didesni už rinkos kainą galutinio produkto ženkliai, ko pasekoje statybos sektorių ištiktų klinikinė mirtis.

[tagamorezapenerifaketris]

traukiam skeletus iš spintos, autorių specialiai neminiu, beje, daugelis jų senokai nesireiškia čia
šios temos pirmosios gijos perlai:

2006.12.29
"as 5 metus pardavineju statybines medziagas ir per ta laika kainos ne karto nekrito, isskyrus ekskliuzyvinius interjero/eksterjero apdailos elementus, kuriu marza anksciau sudare 200% o dabar tik 100%. o bendrastatybines medziagos eina su max 5% marza, tai kur jau cia gali kristi : ) Sekmes laukiant pigesnio NT, as tai jau ir buta turiu ir nama tikiuos kitais metais pasibaigti."


"Tai vis dar sprogdinat "burbulą"?.. Paklauskit, kaip sekėsi tą daryti kitiems, pvz.: airiams, kurie stojant į ES (1973 m.) pirko vidutiniškai būstą po 9 tūkst. eurų, 1978 jau po 25 tūkst, o 2003 m. po 300 tūkst. eurų, dabar dar brangiau ir vis "burbulas" pučiasi. per tiek laiko jau buvo galima išsimokėti paskolą, gal net ne vieną, turėti būstą ir pinigus kišti kur nors kitur, vietoj to, kad taupyti ir laukti, kada kainos nukris ir pigiau grybo nusipirkti. Netikiu tuo."


"Statybos kainų šuolis – pavasarį

Sparčiai šiais metais brangstančios statybinės medžiagos verčia statybos bendrovės spėlioti, ar kartais už kai kurių naujų kainų nesislepia karteliniai gamintojų susitarimai. Statybos kainos iki 2008 metų turėtų išaugti penktadaliu.

Apie mažėjančias ar bent užstrigusias būsto kainas svajojantiesiems artėja didysis nusivylimų metas. Jau po kelių mėnesių bus visiškai akivaizdu, kad statybų kainos vėl truktelėjo į priekį. Paskui šį iš esmės nevaldomą lokomotyvą neišvengiamai pajudės ir nekilnojamojo turto kainos." DELFI"

"pries metus pirkau uz 4,4 lt/m2 o si menesi ivertino 5,9 lt/m2. vertinau ne tam kad parduoti, o kad po pervertinimo pasimti is banko pinigu nes priesingai negu kai kurie manau , kad dar palankus metas pirkti, ka ir darau : ) ---2007vasaris---"

"pilnai sutinku... dar galima pirkti... ir geriau netempti gumos, nes kainos tik augs...
o tie kas laukia burbulo sprogimo, taip ir sedes be busto..."

"Labai paprasta. Net jei NT kainos kris, tas kritimas bus ne nominalia israiska. Kitaip sakant kazkuriais metais galbut NT Lietuvoje brangs leciau nei infliacija (sakykim infliacija bus 5%, o NT kainu augimas - 2% ). Kitaip sakant nominaliomis kainomis NT brangs 2%, bet realiai - 3% pigs. Visgi, kas ima paskola dabar, o grazins ja jau nuvertejusiais, infliacijos sugrauztais pinigais, vistiek islos. Vienintele priezastis nepirkti NT dabar - labai didelis pinigu poreikis kitiem dalykam ir galimybe, kad po keletos metu uzdirbsi tikrai daug daugiau, t.y. daugiau negu vidutiniskai brangs NT.

Visiems svaigstantiems apie NT kainu kritima turiu priminti dar viena dalyka - jei perkate NT sau, o ne pardavimui, ivertinkit tai, kad net ir nebrangstant paciam butui, jo irengimo kaina neisvengiamai brangs. Jau dabar ji sudaro apie 20% busto vertes ir tikrai nematau priezasciu irengimo kainai nedideti (juk jos didziausia dali sudaro meistru atlyginimai, o atlyginimai Lietuvoje, net ne statybu sektoriuje kasmet kyla virs 10% ), taigi ateityje, net ir nupirkus buta santykinai mazesne realia kaina, jo irengimas vis tiek bus brangesnis nei siandien. Visi kazkaip kalba apie kvadrato kainos kitima per paskutinius metus, taciau nutyli kiek procentu pabrango irengimo darbai (pvz. plyteliu klojimas, glaistymas, dazymas ir t.t.). O cia jau turime visai nebloga 20-25% metini kainu augima per paskutinius 12 menesiu. Va cia tai jau tikrai prasovei. Teigti kad pigs apdaila yra tas pats, kas teigti, kad pigs autoservisu arba kirpyklu paslaugos kylant atlyginimams. Apdaila Lietuvoje yra labai mazai mechanizuota (kaip beje ir uzsienyje, ne veltui ten daug kas isvaziuoja senu butu rankomis remontuoti), taigi tai yra labai imli darbui veikla. Vienintelis budas galintis ja atpiginti - masine standartizacija (turesim daug vienodu butu kaip tarybinese chrusciovkese), bet nemanau kad tai keistu kazka is esmes. O lyginant irengimo kastus su busto kainomis, jau dabar darosi zirkles, nes irengimas sudaro vis daugiau galutines kainos. Uztenka pasiziureti kas darosi naujuose kvartaluose - kai kur zmones susikelia vos ne ant pliku sienu ir neturi uzuolaidu po 2 metus uz ka nusipirkti. Ir tai ne del to, kad neturetu pinigu bustui, o kaip tik del to, kad neturi pinigu jo pabrangusiam irengimui (tiesiog nepaskaiciavo, neivertino to, kad viskas taip keisis)."

"Na vaikai vaikai, toks vaizdas kad jus tikrai tik is pazistamu apie busto paskolas girdeje, o ne patys skolinotes (kitaip nesuprantu kodel gincijates). Yra visokie busto paskolu draudimai tiems atvejams, toliau bankas visuomet gali atideti paskolos grazinima (metams ar daugiau, cia jau kaip susitari skolindamasis) jei susergi ar neturi darbo. Toliau, paprastai 100% niekas nefinansuoja (nors cia su turto vertintojais galima suzaisti), bet paprastai zmogus perka buta ir ima paskola isirengimui, o isirengdamas jis jau automatiskai padidina busto verte, taigi jei bankas finansavo kokius 90% vertes, tai paprastai po pilno isirengimo paskola maksimaliai sudaro 75-85% busto vertes. Ir tai tik pirma jos paemimo diena, juk po to isiskolinimas mazeja, taigi nereikia svaigti apie visokius kataklizmus, bankai nuo to apsidraudzia, jie tikrai nera NT agenturos ir ne ju verslas uzsiimti tokiu prasiskolinusiu zmogeliu turto parceliavimu. Jiems tas NEAPSIMOKA, taigi jie nuo to apsidraudzia nuo to visais imanomais budais."

"11 tūkstančių litų už kvadratinį metrą. Toks naujas butų kainų rekordas užfiksuotas išskirtinėje Kauno vietoje, Nemuno ir Neries santakoje statomame šešių daugiabučių kvartale, rašo „Lietuvos ryto" priedas „Laikinoji sostinė”.

Kalbant dar aiškesniais skaičiais, už trijų kambarių 123 kvadratinių metrų ploto butą šioje vaizdingoje vietoje Santakos gatvelėje reikėtų pakloti per 1 mln. 300 tūkst.litų, o už keturių kambarių 170 kv. m ploto būstą – apie 1 mln. 870 tūkst. litų."

"Naujojoje Akmenėje NT supirkinėja užsieniečiai"

"vienas is pazistamu siuo metu gyvena Anglijoj, nusipirko buta nelabai seniai tai galiu papasakoti ispudzius. Taip, kaina nesigavo labai didele, apie 11 tukst. Lt uz kvadrata, bet namas yra 35 metu komunalke."

"O kas dėl "Hanner" tai negalima darytų išvadų iš ketvirtinių rezultatų nei statybų nei NT versle, nes čia visi procesai yra sudėtingi ir ilgi, vieną ketvirtį tu gali dirbti net į minusą, jei tik pradėjai vystyti projektą ir turėjai vien išlaidas, o po ketvirčio jau gali gauti 50 proc. pelningumą, kai tau sukrenta pinigai už parduotus butus priduotame name, kurį baigei statyti ir visi pirkėjai sumokėjo pinigus. Sprendžiant pagal tai, kaip šluojami beveik visą laiką buvo butai "Bajorų kalvose" tai jų visi finansiniai rodikliai kažkada taip šaus į viršų, kad visi lietuviai iš pavydo nusigrauš nagus.. "

"pusantru metu sprogdinat ir nesprogsta, gaila tu kurie kazko tikisi.
Pries metus pirkau buta Kauno senamiestyje ir zeme palei Nemuna uz Kauno 25km, tai siai dienai persivertinau dvigubai didesne kaina, ir dar ieskau pirkti..."

"Man perdėtai čia kažkas tikisi mūsų ekonomikos kracho. Per daug veiksnių veikia tą mūsų ekonomiką, kad galima būtų labai lengvai nuspėti jos pokyčius. ES padrys viską, kad jos narės nešoktų į "batą". Kiš savo pinigus ir t.t. Pasakykite, kodėl Portugalija ir Airija taip gerai stovi, palyginus prieš įstojimą į ES? Kainos normalizuosis, o butai pigs tik senesni, nauji jau pasiekė lubas."

"Pamenu kaip pries tris metus diskutavo apie burbulo sprogima )) Lauke kai kas, lauke... ir dar ilgai lauks. Visu pirma kris ne kainos, o jos mazes infliacijos saskaita. Antra, pigs sena statyba nes ji jau susidevejusi. trecia statybininkai konkuruoja kokybe ir jei rinkoje pasirodys pigesni butai, tai nereiskia kad kainos krito, o tai reiskia kad atsikratoma visisko slamsto."

"(pirkciau)...Na gerai, du butus mažesnius arčiau centro (tarkim po 5000 lt/kv.m), arba 3 butus tolėliau (tarkim po 3000 lt/kv.m). Kad tilpt iki pusės milijono sumos. Clear?
O šiaip tai baikim spangt, tiek jos nenukris. (Ne)Duok dieve, kad iš viso kristų.. "

"Pasaulinis NT bumas nesibaigia. Pinigai tiesiog keičia kryptis. Keliauja iš gęstančio ciklo šalių į naujo ciklo pradžioje esančias - pvz. Graikija atsigauna, Australijoje komercinis turtas jau generuoja pasakiškas grąžas.
Nereikia suabsoliutinti JAV ir Baltijos šalių į visą pasaulį, ponai.
Ir iš viso, visos šitos diskusijos man panašėja į "Šunys loja, o karavanas toliau eina". Laikas parodys, kurie buvo teisūs."

[mindakas]

Na o pas latvius Rygoje, tai jau visai krachas:
Latio: за месяц цены на серийное жилье упали сразу на 15%
http://rus.delfi.lv/news/daily/reale...hp?id=23487630

Tipinis bustas Rygoje: 700 EUR/m2 (2400 Lt/m2).
Nuoma: 1 k. - 110 Latu (550 Lt), 2 k. - 120 Latų (600 Lt), 3 k. 130 latų (650 Lt).

Pas mus dar vos ne dvigubai brangiau. Taigi - ponai, erdves dar yra

[mindakas]

NT veikėjų (avulių, dargių, spekuliantų ir agentų) dainelė. Sena daina, bet tinka ir dabartiniame kontekste

[Valiukas]

traukiam skeletus iš spintos, autorių specialiai neminiu, beje, daugelis jų senokai nesireiškia čia
šios temos pirmosios gijos perlai:

Ir ką tu tuo nori pasakyt? Kad, tipo, SAKIAU?! Ir va, prašau, nepraėjus nei 4 metams ėmė kainos ir nukrito