Būsto kainų burbulas II

[rimantasg]

Taip taip burbulelis jau leidzia ora kaip matote

NT kainos ir toliau leidžiasi (apžvalga)

Autorius Vismantas Žuklevičius
birželio 30, 2008

Birželis neatnešė optimistinių nuotaikų NT pardavėjams, tačiau butus ketinantiems įsigyti pirkėjams darosi vis aiškiau – būsto kainos palaipsniui leidžiasi žemyn. Tiesa, kai kuriuose provincijos miestuose butų kainos stabiliai laikosi arba net nežymiai pakilo.

http://www.verslosavaite.lt/content/view/3691/1/

[Valiukas]

Taip taip burbulelis jau leidzia ora kaip matote

NT kainos ir toliau leidžiasi (apžvalga)

Autorius Vismantas Žuklevičius
birželio 30, 2008



http://www.verslosavaite.lt/content/view/3691/1/

Nu nu, labiausiai patiko šis sakinys:

Marijampolėje, Širvintose, Plungėje, Telšiuose ir Kazlų Rūdoje jaučiamas NT kainų augimas.

Gal čia kokioj Kazlų Rūdoj investuot..?

[a_p]

Nu nu, labiausiai patiko šis sakinys:

Marijampolėje, Širvintose, Plungėje, Telšiuose ir Kazlų Rūdoje jaučiamas NT kainų augimas.

Gal čia kokioj Kazlų Rūdoj investuot..?

aha, gali tuos abu pardavinejamus kazlu rudos butus ir nupirkt

Gal sekanti menesi ismes koki nors dar simteliu brangesni buta, ziurek busi padares bizni

[miurdock]

O ką, taip ir nueis iki kaimų banga, tuoj rašys kad va kainų augimas pastebėtas Pabezdalių kaime

Aj man tai įdomu tokia statistika

[liutass]

Kaune seno ir naujo būsto kainos suvienodėjo

Nekilnojamojo turto rinkos sulėtėjimas būsto kainas Kaune pakoregavo taip, kad šiuo metu senos statybos butą miegamajame rajone galima iškeisti į analogišką visiškai naują butą. Atlikus rinkoje esančių kainų analizę paaiškėjo, kad senos statybos nesuremontuotų butų laikinojoje sostinėje kainos yra vidutiniškai 5-8 proc. mažesnės už visiškai naujų būstų su pilna apdaila, o kai kuriais atvejais visai nesiskiria . Be to, įvertinus seno buto kainą bei išlaidas jo renovavimui, už tokią sumą galima nesunkiai įsigyti naujos statybos butą.

„Šiuo metu Kauno gyvenamojo būsto rinkoje susidariusi paradoksali padėtis. Senų butų kainos vis dar yra santykinai aukštos - galima teigti, kad šiame segmente jaučiama NT bumo laikotarpio inercija. Tuo tarpu NT statytojai jau prisitaikė prie pasikeitusių rinkos realijų ir naujai pastatytų butų kainas sumažino. Todėl šiuo metu seni ir nauji butai Kaune kainuoja labai panašiai", - teigia nekilnojamojo turto bendrovės „ŽIA valda real estate" Kauno filialo vadovas Gytis Valatka.

2 kambarių 50 kvadratinių metrų ploto nesuremontuotas butas miegamuosiuose Kauno mikrorajonuose (Kalniečių, Eigulių, Šilainių, Dainavos ir t.t.) šiuo metu apytikriai kainuoja 200 tūkst. litų. Nemažai statytojų už tokią pat arba labai panašią kainą siūlo įsigyti analogišką butą naujai formuojamuose rajonuose priemiestyje (iki 10 km. nuo Kauno).

Ekspertai prognozuoja, kad tokia situacija Kauno būsto rinkoje tęsis iki šių metų pabaigos. 2009-ųjų pradžioje senos statybos būsto kainos turėtų sumažėti. Ypač prie to prisidės šildymo sezonas, nes stipriai išaugusios šildymo kainos labiausiai padidins būtent senų, nerenovuotų namų išlaikymo išlaidas. Atlikti skaičiavimai rodo, kad tokių butų išlaikymas bus 3 kartus brangesnis nei naujų.

Anot G.Valatkos, šiuo metu senų ir naujų butų kainų skirtumas Kaune vidutiniškai sudaro 5-8 proc., tačiau galima rasti ir nemažai variantų, kai panašių senos ir naujos statybos butų kaina yra vienoda.

Vidutinio naujos statybos buto naujai formuojamuose Kauno mikrorajonuose 1 kvadratinio metro kaina šiuo metu sudaro apie 4,3-4,5 tūkst. litų. Būstas senos statybos namuose miegamuosiuose mikrorajonuose kainuoja apie 4 tūkst. litų. Tokio buto renovacijos išlaidos, turint omenyje pastaruoju metu išaugusias statybinių medžiagų kainas, siekia 500-600 litų už kvadratinį metrą. Tad suremontuoto senos statybos buto kaštai iš esmės prilygsta ar net yra didesni už naujos statybos būsto įsigijimo išlaidas.

kaunodiena.lt

[Analitikas PlėtRa]

Marijos stebuklų žemė... ne kitaip..

Valiukai, vežk tuos pernykščius lapus, kavosim..

http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...4-c60d81ffb9ce

[rimantasg]

tai tada čia jau irgi labai į temą, Aruodas.lt info:

Patalpų kainos stabilizuojasi

šanalizavus apie 13 tūkst. didžiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt skelbimų apie parduodamas patalpas, pastebėta, kad siūlomi patalpų įkainiai yra stabilizavęsi, o kai kur – netgi nukritę.

Patalpų įkainiai labai priklauso nuo patalpų paskirties, įrengimo, vietos, būsenos ir kt. dalykų, o pranešime apžvelgiamos vidutinės siūlomos įvairių patalpų (administravimo, maitinimo, prekybos ir kt.) kainos, skelbia NT skelbimų portalas Aruodas.lt.

Stabilizavosi gegužę

Vilniaus mieste nuo metų pradžios iki gegužės mėn. patalpų įkainiai palaipsniui kilo, tačiau gegužę stabilizavosi.

Edomus.lt portalo atliktoje apklausoje teirautasi, kiek daugiausiai asmenys mokėtų už patalpas Vilniuje. 65,6 proc. respondentų atsakė, kad patalpas pirktų, jei jos kainuotų iki 4000 Lt/kv.m, 19,7 proc. – jei iki 5000 Lt/kv.m, 6,6 proc. – jei iki 6000 Lt/kv.m ir 8,2 proc. – jei patalpos kainuotų daugiau nei 6000 Lt/kv.m. Šiuo metu sostinėje patalpos vidutiniškai kainuoja 4170 Lt/kv.m.

Kaune kainos stabilios

Kaune siūlomi patalpų įkainiai šiek tiek įvairavo per pirmuosius tris metų mėnesius, tačiau nuo balandžio užfiksuotas kainų stabilizavimasis. Šiuo metu patalpos kainuoja vidutiniškai 2400 Lt/kv.m. Vadinasi, 150 kv.m patalpos Kaune parduodamos apytiksliai už 360000 Lt.

Klaipėdoje pakito 400 Lt/kv.m

Klaipėdoje per pirmąjį metų ketvirtį patalpų kainos augo, tačiau nuo balandžio ėmė kristi. Šiuo metu uostamiestyje patalpos parduodamos už 4200 Lt/kv.m, taigi nuo metų pradžios pakito apytiksliai 400 Lt/kv.m (sausio mėn. įkainiai siekė vidutiniškai 4600 Lt/kv.m). Dabar 150 kv.m patalpas galima įsigyti maždaug už 630000 Lt.

http://www.verslosavaite.lt/content/view/3739/1/

[c2h5oh]

Marijos stebuklų žemė... ne kitaip..

Valiukai, vežk tuos pernykščius lapus, kavosim..

http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...4-c60d81ffb9ce

Kur stebuklai?

Įprasta, kad sandorių skaičiaus mažėjimą seka staigus kainų nuosmukis, kaip kad nutiko JAV, Jungtinėje Karalystėje, kaimyninėje Latvijoje, kitose šalyse, konstatuoja p. Bagdonavičius.

Taigi turime pirmą fazę - registrų centras konstatuoja smarkų sandorių skaičiaus sumažėjimą. [beje, RC duomenys dėl sandorių skaičiaus turėtų smarkiai nesiskirti nuo realybės, skirtingai nuo kainos - juk net ir slėpdami kainą, sandorio dalyviai jį įregistruoja]

[Analitikas PlėtRa]

Stebuklai, nes krentant sandoriams, RC toliau fiksuoja sandorių kainų augimą. o dar geriau, kur kalba apie pasiūlos mažėjimą.. Kai visi portalai jau lūžta nuo skelbimų, per metus jų padvigubėjo. Kuo ne stebuklai? Pasiūla mažėja, paklausa smukus, o bet tačiau kainos auga - investuotojo-narkomano erotinis sapnas tiesiog.

[tadux]

beje ECB vel kialia palukanu normas ir tikrai nenustemciau kad tai ne vienkartinis kelimas.

[sawa]

Kai visi portalai jau lūžta nuo skelbimų, per metus jų padvigubėjo.

skelbiu.lt portale per 1 dieną skelbimų apie parduodamus butus skaičius išaugo 4000
(nuo >21000 vakar, iki >25000 šiandien).

čia kas ? tiesiog statistikos klaida, ar ....?

[pashka]

Aruode taipogi link 70k eina, smarkiai dideja o perkanciu nelabai jau ir yra... Na palauke keleta menesiu ir paskaiciave kiek praranda pinigu manau "galvociai" supras kad turi mazinti kainas.

Be to "Pagrindine palūkanų mažinimo priežastimi „Fitch“ laiko ekonomikos blogėjimą Baltijos šalyse, kur Švedijos SEB grupė turi dukterinius bankus, praneša naujienų portalas „balticbusinesnews.com“. " Taigi dar ir paskolu nebeduos... Arba kaip daabr jau girdejau praso inaso 20%. Is kur tokie pinigai pas pirma kart perkancius ?! Nebent tevai pades

[tadux]

Taigi kanos mazinamos jei tikesime skelbimais yra tu puslapiu kur registuoja statisika. http://ntbum.lt/ http://burbulas.com/ kiti skelbimu portalai patys rodo. matosi kad kai kur kainos mazinamos ketvirciu istisais projektais.

Bet kaip pasake Avulis kainu mazinti neapsimoka nes vistiek niekas neperka

[neko]

"Veido" straipsnis:



ir, kad nebūtų labai vienpusiška, Dargio su Avuliu nesusipratimų rinkoje išaiškinimas „Mitai ir tikrovė – šiandien ir rytoj“
Tingintiems skaityt pora citatų:

visuotinio brangimo kontekste vis dar pasigirsta dviprasmiškų prognozių apie galimą nekilnojamojo turto kainų kritimą

Naftos ir dujų kainos lemia visas gyvenimo sritis, NT čia taip pat ne išimtis, todėl tikėtis smarkaus būsto kainų kritimo būtų netoliaregiška

A. Avulis pranešime „Būsto rinkos šiandien ir perspektyvos“ pateikė ekonominių skaičiavimų rezultatus, pagrindžiančius, kad naujo būsto kainoms kristi nėra ekonominių prielaidų.

[LinasG]

užmačiau, kad Kaune Girios Alėja nuo 5300 su PILNA apdaila negi dar vieni pasidavė?

[Gintautas]

Ar tikrai stebūklai?

Stebuklai, nes krentant sandoriams, RC toliau fiksuoja sandorių kainų augimą. o dar geriau, kur kalba apie pasiūlos mažėjimą.. Kai visi portalai jau lūžta nuo skelbimų, per metus jų padvigubėjo. Kuo ne stebuklai? Pasiūla mažėja, paklausa smukus, o bet tačiau kainos auga - investuotojo-narkomano erotinis sapnas tiesiog.

Aš nesu specialistas, bet man logikos tame matosi nemažai - juk pirmiausiai būsto nebeįperka ir paskolų negauna mažiausias pajamas turintys piliečiai. Todėl "kartonkių" pardavimai sustoja. Jei mažiau parduodama pigesnių butų, tai kainų vidurkis lipa aukštyn. Jei per liepą parduotų tik vieną dvarą Pinkevičiui, tai atrodytų, kad kainos šauna į dangų, nesvarbu, kad tik vienas sandoris...

[Analitikas PlėtRa]

Šiaip jau pirmiau sustojo aukštesnių klasių pardavimai, nes ten kainos į lubas atsirėmė, o į rinkos pokyčius pirmiau sureagavo tie, kurie pirmi pajuto, kas čias bus, o kartonkės ir dabar dar yra visos rinkos variklis, kai tuo tarpu prabangesni ir prabangūs nebejuda jau seniai, nes tie kurie gali juos pirkti, supranta, kad geriau vėliau tai padaryti.

Šiaip tai, žinoma, yra lagas tarp sutarčių pasirašymo kur fiksuojamas rezervacijos metu esanti kaina ir tarp laiko, kai būstas baigiamas ir sandoris įregistruojamas. Todėl smukimas iš tiesų turėtų jaustis kiek vėliau. BET, kaip žinia, nauja statyba sudaro tik dalį sandorių, ne ką mažesnė dalis yra sovietinių butų rinkoje, todėl bent jau kol kas man keista, kodėl taip smarkiai kritus sandorių skaičiui, kainos taip neelastingai reaguoja. Kita vertus, didysis kritimas, matyt, dar prieš akis. Rudenį pabrangęs šildymas papjaus visas rinkas, ne tik NT... Perfrazuojant animacinio filmuko frazę - Liūdni tavo popieriai, lietuvi...

[nierka2c]

užmačiau, kad Kaune Girios Alėja nuo 5300 su PILNA apdaila negi dar vieni pasidavė?

o šita informacija iš kur?, tinklapyje kažkaip tai neakivaizdu.

šiaip jei rinkti šio Baimės ir Panikos meto prizininkus, tai siūlyčiau Kaune Žuvinto gatvę. Nuolaidėlės iki 40%( 398->260 ). Liuks, ale vis vien nepaėmiau

[tadux]

Jo as ir buvau pastebejes ta projekta kaune: http://ntbum.lt/index.php?ppage=0&so...kmin=&kvmkmax=

aisku nereiktu persudyt 40% atrodo nesiekia ir tai tik vienam butui. Bet aisku nuolaida didele. Klausimas ar uz kaina be nuolaidos kasnors isviso buvo parduota. jeigu ne tai ir nuolaidos uzskaityt nelabai galima.

[Valiukas]

Klausimas ar uz kaina be nuolaidos kasnors isviso buvo parduota. jeigu ne tai ir nuolaidos uzskaityt nelabai galima.

Be nuolaidos, per maždaug 1,5 metų (nuo pardavimų pradžios iki dabar) parduota maždaug 2/3 visų projekto butų (apie 50). Tiesa, per tą laiką, nuo pradžios kainos laiks nuo laiko vis kilo ir dabar su visom nuolaidom kažin ar siekia pradžios lygį..