Būsto kainų burbulas II

[rimantasg]

Butų nuomos kainų burbuliukas sprogsta žėkit

http://www.verslosavaite.lt/content/view/3582/32/

[tadux]

Projektu priplanuota yra daug. taciau ar jie prasides kitas klausimas kaip ir nera tikslo statyti jei negalima parduoti uz norima kaina.

[vaidaslt]

^^ taigi kaip ir sakiau anksciau
...kas svajojo artimiausiu metu isigyti nuosava busta tikriausiai tures nuomotis.

[tadux]

o kas svajojo parduoti neparduos, o nuomos

[Darius_]

Butų nuomos kainų burbuliukas sprogsta žėkit

http://www.verslosavaite.lt/content/view/3582/32/

Arba tiesiog vasara... Studentai migruoja...

[Analitikas PlėtRa]

O tai ir butų nuomos kainų burbulas pasirodo yra?.. O tai kaip jis kyla, leiskite paklausti? Spukuliantai nuomojasi pigiau 10 butų, pernuomoja 2 brangiau, o likusius laiko, kad sukurti dirbtinį pasiūlos trūkumą ar kaip čia? Ar vystytojai supirko visus nuomojamus butus, kad nuomos kainas sukelti ir sakytų, va, geriau pirkit iš mūsų į skolą, nei meskite pinigus į balą nuomai? Ar viskas, kas yra neprieinama atskirui individui jau yra burbulas?

Negaliu sau leisti kelionės aplink pasaulį - pasaulis yra burbulas!!!

[sawa]

O tai ir butų nuomos kainų burbulas pasirodo yra?.. O tai kaip jis kyla, leiskite paklausti?

kyla kai yra iškreiptas paklausos bei perkamosios galios įspūdis.

statybų bumas į miestus pritraukė daugybę sezoninių darbininkų , kurie , gaudami atlyginimus, viršijančius vidutinį vyraujantį atlygį, iškreipė nuomos rinką - galėjo mokėti daugiau, ir nuomotis brangesnį būstą. Taip timptelėjo viršun visą rinką.
Dabar, kai bumas praėjo, daug tų specialistų grįš į savo miestelius ir kaimelius, arba ieškosis pigesnio būsto, spausis ankštesniuose būstuose. Sumažės nuomojamų būstų paklausa - pinigų kiekis kuris išleidžiamas nuomai sumažės, taip ir subliukš burbulas.

[Analitikas PlėtRa]

Kaip gali būti iškreiptas paklausos įspūdis, jei tie žmonės nuomojosi būstą savo poreikiams tenkinti? Tai natūralus paklausos kitimas. O ir pačių statybininkų iš kitų miestų įtaka nuomos rinkai labai kvestionuotina, nes sezoniškumas, kurį lemia studentai, jaučiasi gerokai stipriau. O ir nedarbas Vilniuje kol kas negresia net natūralaus ekonomikai lygio, tai vargu, ar daug specialistų išvažiuos, jei net kinai ir turkai į statybas vežami. Be to, rental yield rodiklis yra žemas pas mus labai, dėl per aukštų PARDAVIMO kainų, jei būtų aukštos nuomos kainos, jis turėtų būti normalesniame lygyje, nei dabartiniai 3-4 proc. Nematau jokio burbulo nuomoje, matau tik neišvystyta nuomos rinką dėl mentaliteto tautos ir labai menką nuomojamų (normalios būklės) butų pasiūlą, bet tik jau ne burbulą.

[somis]

Vienintelis būdas spekuliantams pasinaudoti didelėmis nuomos kainomis egzistuotų tik tada, jei nuomos kainos būtų didelės, o pardavimo kainos - mažos. Taigi dabar spekuliantai mažai ką gali išlošti, nebent tik nuomoti laikomus savo tuščius butus.
Rytiečiai, atvežti į Lietuvą, kaip jau dauguma girdėjo - statybose neturi darbo. O iš paukštyne gaunamo atlyginimo 100kvm buto neišsinuomosi. Taigi būtent tai ir yra natūralus paklausos kitimas - prieš kelis mėnesius jie turėjo darbo, o dabar - nebeturi, taigi paklausa sumažėjo, nes jie turi talpintis į mažesnius butus, ir gal net keliese.

taip pat būtų įdomu, kuo jūs grindžiate pasakymą:
"O ir nedarbas Vilniuje kol kas negresia net natūralaus ekonomikai lygio"?
Net jei taip - kaip bus kituose miestuose?

[Valiukas]

Rytiečiai, atvežti į Lietuvą, kaip jau dauguma girdėjo - statybose neturi darbo. O iš paukštyne gaunamo atlyginimo 100kvm buto neišsinuomosi. Taigi būtent tai ir yra natūralus paklausos kitimas - prieš kelis mėnesius jie turėjo darbo, o dabar - nebeturi, taigi paklausa sumažėjo, nes jie turi talpintis į mažesnius butus, ir gal net keliese.

Kažkaip labai labai abejoju, kad tie atvežti rytiečiai sudaro reikšmingą butų nuomininkų dalį... Kita vertus, čia tik mano nuomonė (kaip, beje, turbūt ir aukščiau paminėta yra tik tavo asmeninė nuomonė, ne faktas). Be to, kalbama, jog rytiečiams darbo nepritrūks: http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...b8882&open=sec

[tadux]

Nematau jokio burbulo nuomoje, matau tik neišvystyta nuomos rinką dėl mentaliteto tautos ir labai menką nuomojamų (normalios būklės) butų pasiūlą, bet tik jau ne burbulą.

As tai kaip tik matau didziule normalios bukles butu pasiula su normaliom kainom. Jei nori toki isinuomoti gali rinktis is labai daug variantu ir isinuomoti ta pacia diena.
Nematau pigiu aptriususiu butu pasiulos butent tokiu ir reikia nes neadaug kas gali sau leisti normalu.

[pashka]

Paskutines naujienos is likvidacines rinkos

Butas Antakalnyje 80kv metru, pradine pardavimo kaina 315k ar kazkas panasaus tiksliai nebepamenu, sklypas 29 arai Bendoru kaime, pradine kaina 23k

Jau panasiau i realybe !!!

Kada tokiu dalyku bus keli simtai visi LIKE optimistai suvoks, kad NT magnatu laikai ir greiti pinigai pasibaige !

[tadux]

Cia seip pamastymui kiek gali kainuoti daugiabuciai

http://www.balticbusinessnews.com/De...3b54&open=four

aisku vertetu paminteti kad perkant milziniskais kiekias kaina visada truputi mazesne.

[mindakas]

Cia seip pamastymui kiek gali kainuoti daugiabuciai

http://www.balticbusinessnews.com/De...3b54&open=four

aisku vertetu paminteti kad perkant milziniskais kiekias kaina visada truputi mazesne.

O jie tiek Lietuvoje ir kainuoja, manau visa Pasvali ar kokia Naujaja Akmene uz tokia suma drasiai nupirktum ir dar gautum 30 proc. nuolaida. kazkodel tame straipsnelyje "pamirso" nurodyti, kiek gyventoju gyvena tuose miestuose ir kaimuose, kur buvo parduoti butai.

[Gift]

O jie tiek Lietuvoje ir kainuoja, manau visa Pasvali ar kokia Naujaja Akmene uz tokia suma drasiai nupirktum ir dar gautum 30 proc. nuolaida. kazkodel tame straipsnelyje "pamirso" nurodyti, kiek gyventoju gyvena tuose miestuose ir kaimuose, kur buvo parduoti butai.

Greiciaisiai esme ne tame. Vokietija be atskirtu isimciu daugiausiai yra vientisas miesteliu-kaimeliu derinys, todel tokiu busto kainu skirtumu kaip Lietuvoje nera. Greiciasiai buvo parduodami nuomai skirti nedidelio, apie 30 m2 ploto, butukai, kuriuose gyvena studentai ir vienisi asmenys.

[a_p]

Greiciaisiai esme ne tame. Vokietija be atskirtu isimciu daugiausiai yra vientisas miesteliu-kaimeliu derinys, todel tokiu busto kainu skirtumu kaip Lietuvoje nera. Greiciasiai buvo parduodami nuomai skirti nedidelio, apie 30 m2 ploto, butukai, kuriuose gyvena studentai ir vienisi asmenys.

Panasiai, bet ne visai. Jei kas skaito vokiskai, tai Warum Goldman Sachs 93.000 Wohnungen kauft

Minetas straipsnis sako, kad vidutinis minetu butu plotas yra apie 60m2, ipac turint omeny pardavejo specifika. Vienaip ar kitaip, kaina sakyciau visai reali, cia tik lietuvoj truksta zemes ir uz kartonkes mokami "milionai". Daugumoj regionu vokieciai uz lietuviskos kartonkes kaina perkasi namus.

[Gift]

Panasiai, bet ne visai. Jei kas skaito vokiskai, tai Warum Goldman Sachs 93.000 Wohnungen kauft

Minetas straipsnis sako, kad vidutinis minetu butu plotas yra apie 60m2, ipac turint omeny pardavejo specifika. Vienaip ar kitaip, kaina sakyciau visai reali, cia tik lietuvoj truksta zemes ir uz kartonkes mokami "milionai". Daugumoj regionu vokieciai uz lietuviskos kartonkes kaina perkasi namus.

Ten raso, kad 60 m2 yra prielaida.

Su sia prielaida gaunasi 610 EUR/m2 kaina, kas analitiku nuomone nera pigu (!).

Kiek zinau, pavieni buta uz tokia kaina Vakaru Vokietijoje isigyti sudetinga.

[tadux]

O jie tiek Lietuvoje ir kainuoja, manau visa Pasvali ar kokia Naujaja Akmene uz tokia suma drasiai nupirktum ir dar gautum 30 proc. nuolaida. kazkodel tame straipsnelyje "pamirso" nurodyti, kiek gyventoju gyvena tuose miestuose ir kaimuose, kur buvo parduoti butai.

kazin ar nuo gyventoju skaiciaus priklauso kaina, daug didesne itaka turi ju pajamos.

[vaidaslt]

..gerai Jums..
šluojate butus po 610 EUR/m2 VOKIETIJOJE
O mums cia Lietuvelej po 10000 Lt/m2 reikia moketi

[Analitikas PlėtRa]

Goldman Sachs perka butus Vokietijoje - matyt, tikisi, kad toj šaly pagaliau NT rinka atsigaus ir bus naujas burbulas?.. Tikrai ne dėl varganų 6-7 proc. iš nuomos tuos butus perka.