Būsto kainų burbulas II

[mindakas]

O as Centru laikyciau tik Gedimino prospekta ir gatves aplink ji. Visi kiti rajonai centrineje miesto dalyje ir islieka kitais rajonais: Senamiestis ar koks Užupis ir yra Senamiestis ir Užupis, o ne Centras.

[kaunaz]

nu ir klausimas idomus tavo siaip centras ir yra senamiestis. Bet bandysiu atsakyti.
Centru galima dar skaityt zveryna (sena seniunyja ir grazi), snipiskes dar galima priskirti. O daugiau kaip ir nzn. O ka?

Na idomu paziuret koks plotas centro, koks gyventoju tankumas ir tada ivertint tas kv. m. kainas lyginant su kitais miestais.

[mindakas]

Na idomu paziuret koks plotas centro, koks gyventoju tankumas ir tada ivertint tas kv. m. kainas lyginant su kitais miestais.

Saunuolis, Kaunai! Centro plotas ir gyventoju tankumas centre yra matyt vienas svarbiausiu kainas formuojanciu veiksniu Senamiestyje ir centre Idomu, kokia isvada padarysi suzinojes, kad Londone gyventoju tankis tarkim zymiai didesnis, o Taline pavyzdziu panasus

PS: is kur istrauksi kitu miestu centru plotus????????? Tame tarpe ir Vilniaus, ir kaip zmones ten suskaiciuosi? Beje, biure diena sedintys zmones bus iskaiciuoti nustatant gyventoju tankuma rajone ar ne??? Sekmes, nepervark labai...

[Cosa Nostra]

Aš centru laikyčiau visą Senamiestį, nemažą dalį Naujamiesčio, dalį Šnipiškių ir po gabalėlį Žvėryno, Užupio ir Žirmūnų (Sporto rūmų ir "Žalgirio" stadiono teritorija yra Žirmūnų seniūnijoje). Maždaug toks būtų centras

teisingai pamirsau Uzupi. Manau centras be uzupio tai ne centras

[kaunaz]

Saunuolis, Kaunai! Centro plotas ir gyventoju tankumas centre yra matyt vienas svarbiausiu kainas formuojanciu veiksniu Senamiestyje ir centre Idomu, kokia isvada padarysi suzinojes, kad Londone gyventoju tankis tarkim zymiai didesnis, o Taline pavyzdziu panasus

PS: is kur istrauksi kitu miestu centru plotus????????? Tame tarpe ir Vilniaus, ir kaip zmones ten suskaiciuosi? Beje, biure diena sedintys zmones bus iskaiciuoti nustatant gyventoju tankuma rajone ar ne??? Sekmes, nepervark labai...

Kuo didesnis tankumas, tuo brangiau turetu kainuot ir atvirksciai. Wikipedijoj yra visos seniunijos Lietuvos surasytos su plotais ir gyventoju skaiciais. Tai nesunku rast.
Aisku tai nera visiskai tikslu, bet bendra vaizda galima susidaryt. Tik be abejo miestas miestui nelygu.

[mindakas]

Sunku bus tau kazka objektyvaus nustatyti. Tingiu net rasyti kodel. Geriau eitum naudinga darba padirbeti. Dabar statistiku ir analitiku Lietuvoj jau per daug uzgime. Gamyklos stovi, laukai nearti dirvonuoja, o jie mat skaiciuoja...

[Analitikas PlėtRa]

Kuo didesnis tankumas, tuo brangiau turetu kainuot ir atvirksciai.

Tai vadinasi, Šūdelka Mabiltos yra stipriai neįvertinta,o Valakampiai ar Turniškės pervertintos? Alah damn it, reikia performuot savo spekuliacinį portfelį iš esmės...

[kaunaz]

Tai vadinasi, Šūdelka Mabiltos yra stipriai neįvertinta,o Valakampiai ar Turniškės pervertintos? Alah damn it, reikia performuot savo spekuliacinį portfelį iš esmės...

Mabiltos kvartalas, Turniskes ir Valakampiai yra miesto pakrasciai arba uzmiestis, o ne centras. Todel pavyzdziai visiskai netinkami.

[somis]

greičiausiai jau jūsų matytas straipsnis šiandienos delfyje

Nuomonė. I ketvirtį NT rinkoje krizės nesulaukėme

Suprask taip, tarsi ir Japonijoje praeitame dešimtmetyje jokios krizės nebuvo
Ir apskritai, juk krizė yra nebūtinai tada, kai kainos krenta po 20proc per mėnesį, bet ir tada, kai jos stabiliai krenta

[pashka]

Draugo pazystmas turi pardavimui ofisus tai noriu ideti informacija pasidalinti ir palyginti. Linsksma pas mus LT, linksma, su NT turto kainomis uzkeltomis nerealiai... Taigi 1kv metro ploto kaina 4,140LT su rental income daugiau nei 8%, tai kam pirkti LT su kainom kosminem ir rental income maziau nei 6% kartais ir 4%. Ir kas dar drysta gincytis kad nera burbulo ar krize neateina

"Offices for sale in Brussels,
5000m² of offices are for sale, all of those offices are rent to different companies.
The total annual income is a little above 500.000 €
The building + (ownership)company are sold, asked price: 6.000.000 €."

[Analitikas PlėtRa]

Mm, tai jau ir ofisų rinkoj burbulas?.. Burbulas ant burbulo.

O su rental income viskas paprasta, jei tave tenkina 4 proc., tu perki su tais 4 proc. (esi koks pensijų fondas iš Norvegijos, kuriam reikia stabilaus pajamų šaltinio) Jei nori 8 proc., perki tą, kuris duoda 8 proc., bet galbūt yra žemesnės klasės, malasi didesnėje konkurencijoje ir tu nori sulošti trumpame laike, kažkaip jį performuoti, pakelti į kitą lygį, o vėliau nustumti tam pačiam norvegų pensijų fondui. Be to, vertinant komercinių pastatų įsigijimą, vertinamos ne tik rental pajamos, bet ir galimas vertės augimas, ir ne tik dėl bendro kainų kilimo, bet ir matant galimybę patį pastatą patobulinti, pakelti į kitą klasę, taip padidinant nuomos kainas, matant, kad daugumai nuomininkų baigiasi sutartys ir galima bus kainas pakelti arba susirasti daugiau norinčius sumokėti klientus ir begalę kitų galimybių. Tas rental income yra labai sąlyginis palyginamasis indikatorius, nes nepamirškime, kad čia dar ir prielaida, kad 100 proc. užimtumas yra. Kitaip sakant, ne viskas taip paprasta, kad vien iš rental income rodiklio identifikuotume visos rinkos burbulą.

O Lietuvos problema yra ta, kad nuomos kainos čia palyginti dar labai žemos, nes verslas nepasiruošęs mokėti daugiau nei 60 Lt/kv.m (17 eurų, Vakaruose tokių kainų nėra, o juk į ten mes konverguojamės), čia labai viršutinė riba jau. Ir ji augs ilgajame laikotarpyje, nebent tų biurų bus pristatyta tiek, kad stovės pustuščiai. Todėl ir atrodo pardavimo kainos labai aukštos, nes nuomos žemos.

Jei jau pas mus burbulas, tai ką kalbėti apie Kijevą arba Maskvą?

[dado1945]

Jei jau pas mus burbulas, tai ką kalbėti apie Kijevą arba Maskvą?

Nubrauk žodį analitikas iš savo vardo... Gėda darai visiems analitikams.

[Analitikas PlėtRa]

Skubu griūnu. Čia jau buvo lyginami ir Egiptai ir Tel Avivai ir Zimbabvės, tai kuo blogai šitie tada? Kijeve nuomos kaštai metiniai didesni nei Niujorke. Ar šitas pareiškimas irgi daro gėdą analitikams? Niujorke turbūt irgi burbulas? Viskas iš viso yra burbulas? dado1945 yra burbulas?

Kaip man patinka, kai manęs čia visi taip neapkenčia. I love this game.

[neko]

John nuotrauka iš Bankoko

http://www.miestai.net/forumas/showt...913#post254913

Šitie pastatai nuotraukos fone gana žymūs, stovi gal jau kokį dešimtmetį. Perfrazuojant PlėtRą laukia, kad kas pamatytų galimybę pastatus patobulinti, pakelti į kitą klasę, taip padidinant nuomos kainas.

[neko]

Kaip man patinka, kai manęs čia visi taip neapkenčia. I love this game.

ar tik nebūsi per daug optimistiškai nusiteikęs, galvodamas, kad į tavo pasisakymus žiūrima pakankamai rimtai? Oras geras, važiuok į gamtą, pailsėsi.

[Analitikas PlėtRa]

Ką bendro turi užmestos statybos ir, greičiausiai, areštuotas turtas, ir realiai funkcionuojantys pastatai, generuojantys pajamų srautą? Šnekėjom apie pastaruosius, o ne apie Bankoko ir visos Azijos ekonominę krizę ir ilgalaikes jos pasėkmes, man atrodo. Aš galiu ir iš Vilniaus įdėt foto, kur jau 20 metų Konstitucijos pr. stūkso turėjusio būti viešbučio "Sputnik" griaučiai ir ką?

Bet pulkit mane, pulkit.

[Analitikas PlėtRa]

Mano paraše žemiau parašyta, ką aš galvoju. Kaip norit taip žiūrėkit, Jūsų teisė rinktis.

[pashka]

Na, Analitike Pletra, manau savo nuomone ir pasisakymais gali klaidinti zmones kurie neturi nuomones arba suteikti nerimta informacija. Noreciau tavo informacija kiek patikslinti.

Keletas faktu - Financial Times jau ne viena karta rase del Maskvos ir jos ofisu kainu kad yra labai brangu netgi didelems tarptautinems kompanijoms. Zuriche teko buti neseniai ir pasidometi - pagrindineje gatveje ofisu nuomos kainos yra labai panasios i Vilniaus (truputi didesnes Zuriche) pvz. Gedimino prospekte. Tik skirtumas kur Zurichas ir kur Vilnius! - Tiesa pasakius labai nustebau tai issiaiskines.
del Kijevo nezinau.

[Perfect]

Ale žiū, vienas bulius visoms meškoms užpakalius bado
O mes į šiaurę dumsim ir palauksim ekonominės krizės piko. Vat tada ir prasidės visas smagumas. Kažkaip širdis jaučia, kad dabar bus keliskart "linksmiau" nei 98

[somis]

Kaip manote, ar tai reikšmingai įtakos tuos žmones, kurie pasiėmė dideles paskolas, ir nesumažėjus palūkanoms dar padidės šilumos kaina?

Kauniečiams šildymas brangs apie 40 proc.

http://www.delfi.lt/news/economy/ene...hp?id=16958526