Būsto kainų burbulas II

[a_p]

Fantastika. Ir taip jau kaštai didesni nei JAV pvz., o dar viską brangina. Prisvaigimas nesvietiškas tų lietuvių, tiek pardavėjų, tiek pirkėjų.

Skelbia kad brangina. Ziurek gal ir pardavimai kiek pajudes, juk kaip tik ketvircio pabaiga. O ten jau bus matyt.

[Analitikas PlėtRa]

O tai kodel kainos uzfiksuotos RC netikslios? Duoda pinigus i ranka, o sutartyje paraso visai ka kita?

Seip viesumas duotu pagrinda rinkai apsivalyti nuo neteisetos veiklos jei tokios yra. Taip iseitu kad RC toelruoja neteiseta veikla jei tokios yra.

Būtent taip ir daroma.

Žinoma, kad duotų pagrindą. Bet ar jie patys tuo suinteresuoti? Afera su RC ir Vetrūnos pastato statybom atsako į šį klausimą.

[mindakas]

dar didelis klausimas kaip RC atsispindi butu su pilna ir daline apdaila pardavimas. Juk jei as tame paciame name 2007 metais pirkau buta su daline apdaila po 5000 Lt/m2, o po metu ji irenges pilnai pardaviau uz 5200 su pilna apdaila? tai kainos per metus tokiu atveju kainos kilo ar krito? Pagal RC butu 4 proc. kilimas, o pagal mane apie 10 proc. kritimas (tai vat tokia statistika

[Analitikas PlėtRa]

Naujos statybos butų dalis bent jau iki šiol sudarydavo apie/iki 30 proc. visų butų sandorių. Be to, atvejų kai butas nuperkamas, įrengiamas ir parduodamas yra nepalyginamai mažiau nei pardavimų dar neįrengtų (kam spekuliantams tiek vargti, kai statybininkus rasti sunku?) Todėl tai negali smarkiai iškraipyti vidurkių. Bet pavieniu atveju, žinoma, monkės biznis gaunasi minėtam pavyzdį, nors statistika rodo brangimą.

[deep'as]

Naujos statybos butų dalis bent jau iki šiol sudarydavo apie/iki 30 proc. visų butų sandorių. Be to, atvejų kai butas nuperkamas, įrengiamas ir parduodamas yra nepalyginamai mažiau nei pardavimų dar neįrengtų (kam spekuliantams tiek vargti, kai statybininkus rasti sunku?) Todėl tai negali smarkiai iškraipyti vidurkių. Bet pavieniu atveju, žinoma, monkės biznis gaunasi minėtam pavyzdį, nors statistika rodo brangimą.

O kas leis spekuliantams neįrengtus butus laikyti? Atrodo sutartyse yra numatoma per kiek laiko pirkėjas turi įsirengti butą antraip namo valstybinei komisijai nepriduos.

[Valiukas]

O kas leis spekuliantams neįrengtus butus laikyti? Atrodo sutartyse yra numatoma per kiek laiko pirkėjas turi įsirengti butą antraip namo valstybinei komisijai nepriduos.

Dabar jau yra, bet dabar ir spekuliantų nebėra. Visa didžioji masė spekuliavo prieš porą metų, kai tokių reikalavimų nebuvo, arba jie buvo lengvai apeinami.

[Analitikas PlėtRa]

O kas leis spekuliantams neįrengtus butus laikyti? Atrodo sutartyse yra numatoma per kiek laiko pirkėjas turi įsirengti butą antraip namo valstybinei komisijai nepriduos.

Jokių problemų net ir dabar priduoti namą su neįrengtais butais. Pravedi komisija name tik pro įrengtus butus, nes jie "laiko neturi", įspraudi vokelį, gražiai nusišypsai, pavaišini čierkele ir viskas.

[a_p]

O tai kodel kainos uzfiksuotos RC netikslios? Duoda pinigus i ranka, o sutartyje paraso visai ka kita?

Būtent taip ir daroma.

O kokia prasme? Pardavejai masiskai nenori rodyt pelno? Bet tada reikia rasti daug pirkeju su grynais pinigais kuriu uztektu tiem ~20% sandorio sumos. Bankai kaip zinia paskolu juodai neduoda. Po to pardavejas dar tures sugalvot kur det tuos juodus pinigus.
Plius pirkejas turi buti ganetinai linkes rizikuot, nes jei nutiktu kokie nesklandumai, tai atgal atgaus tik tai ka mokejo oficialiai. O jei po metu paciam tektu parduot, tada uz "pelna" jau tektu susimoket paciam.

[tadux]

Seip man irgi labai abejotina sita versija kad vien del pelno nerodymo labai sumazeja bendra kaina.

[Analitikas PlėtRa]

O neeabejotina Jums versija, kad NT rinkoje dalyvauja labai ribotas ganėtinai turtingų asmenų skaičius? 10 tūkst. sandorių per metus sostinėje yra žiauriai mažai. Ar Vilniuje neatsiras bent 2000 asmenų, kurie norės pirkti butą ir turės grynų pinigų? O pardavėjas tada galės susitarti, kad davai rašom mažiau, mažiau notarui reiks mokėt, man mokesčių nereiks mokėt, tau nereiks aiškintis iš kur tiek pinigų gavai ir t.t. Vidutinė paskola butui net nesiekia 200 tūkst. Lt? Tai ką už tokią galima nupirkt? Think about it. Kur paslaptis, jei paskola vidutinė žema, sandorių suma žema, bet rinkoje pigių pasiūlymų nėra? Taip, dabar dar gali kažkiek nusiderėt, bet tai vis tiek nebus žemiau 5000 Lt/kv.m. Ir čiau jau apatinė riba, o ne vidurkis.

Ir kokie nesklandumai? Pasirašai sutartį pas notarą, gauni popierius nuosavybės ir viskas, atiduodi vokelį. Kaip du pirštus viskas.

[deep'as]

Jokių problemų net ir dabar priduoti namą su neįrengtais butais. Pravedi komisija name tik pro įrengtus butus, nes jie "laiko neturi", įspraudi vokelį, gražiai nusišypsai, pavaišini čierkele ir viskas.

Vedžiojimas su čerkelėmis pageidautinas kuomet name yra neparduotų ir neįrengtų butų, o iš parduotų butų savininkų pardavėjas reikalauja juos įrengt.

[deep'as]

Dabar jau yra, bet dabar ir spekuliantų nebėra. Visa didžioji masė spekuliavo prieš porą metų, kai tokių reikalavimų nebuvo, arba jie buvo lengvai apeinami.

Nori pasakyt, kad dabar nebėra butų antrinėje rinkoje, arba kad jie nebeperkami spekuliaciniais tikslais jau pora metų?

[Analitikas PlėtRa]

Vedžiojimas su čerkelėmis pageidautinas kuomet name yra neparduotų ir neįrengtų butų, o iš parduotų butų savininkų pardavėjas reikalauja juos įrengt.

Šiais laikais beveik nebėra namų su visais parduotais butais pridavimo metu. Be to, supratingesni vystytojai supranta, jei žmogus nespėja įsirengti buto pilnai iki pridavimo ir nelaužia jo su baudom. Čia aišku ne visi tokie geri ir supratingi. Nes svarbiausia namą priduoti, kad būtų galima forminti tikrąsias pardavimo sutartis ir susirinkti pinigus. Todėl namo pridavime visos priemonės pateisinamos.

[tadux]

O neeabejotina Jums versija, kad NT rinkoje dalyvauja labai ribotas ganėtinai turtingų asmenų skaičius? 10 tūkst. sandorių per metus sostinėje yra žiauriai mažai. Ar Vilniuje neatsiras bent 2000 asmenų, kurie norės pirkti butą ir turės grynų pinigų? O pardavėjas tada galės susitarti, kad davai rašom mažiau, mažiau notarui reiks mokėt, man mokesčių nereiks mokėt, tau nereiks aiškintis iš kur tiek pinigų gavai ir t.t. Vidutinė paskola butui net nesiekia 200 tūkst. Lt? Tai ką už tokią galima nupirkt? Think about it. Kur paslaptis, jei paskola vidutinė žema, sandorių suma žema, bet rinkoje pigių pasiūlymų nėra? Taip, dabar dar gali kažkiek nusiderėt, bet tai vis tiek nebus žemiau 5000 Lt/kv.m. Ir čiau jau apatinė riba, o ne vidurkis.

Ir kokie nesklandumai? Pasirašai sutartį pas notarą, gauni popierius nuosavybės ir viskas, atiduodi vokelį. Kaip du pirštus viskas.

Paskolos suma maza nes tik pirma karta perkantys ima paskola visam butui. Tie ju pinigai sukasi rinkoje daug kartu. imant papildomai paskola skirtumui. o vidurki veda tai is visu ar ne?

[deep'as]

Šiais laikais beveik nebėra namų su visais parduotais butais pridavimo metu. Be to, supratingesni vystytojai supranta, jei žmogus nespėja įsirengti buto pilnai iki pridavimo ir nelaužia jo su baudom. Čia aišku ne visi tokie geri ir supratingi. Nes svarbiausia namą priduoti, kad būtų galima forminti tikrąsias pardavimo sutartis ir susirinkti pinigus. Todėl namo pridavime visos priemonės pateisinamos.

Tai kodėl mes čia ta linkme nukrypom?

A, prisiminiau

Be to, atvejų kai butas nuperkamas, įrengiamas ir parduodamas yra nepalyginamai mažiau nei pardavimų dar neįrengtų (kam spekuliantams tiek vargti, kai statybininkus rasti sunku?)

Dabar jau sutinki, kad spekuliantams reikia pavargti?

Beja, kiek man asmeniškai teko ieškoti naujos statybos butų antrinėje rinkoje, didžioji dauguma buvo įrengti ir tik retas ne.

Mindakas įdomią mintį pakišo, bet jeigu naujos statybos butų pardavimo sandorių skaičius iki 30 proc. visų sandorių, tai galima spėt kad perpardavinėjamų butų sandorių skaičius nesieks nei 10 proc.

[Ginthus]

dar didelis klausimas kaip RC atsispindi butu su pilna ir daline apdaila pardavimas. Juk jei as tame paciame name 2007 metais pirkau buta su daline apdaila po 5000 Lt/m2, o po metu ji irenges pilnai pardaviau uz 5200 su pilna apdaila? tai kainos per metus tokiu atveju kainos kilo ar krito? Pagal RC butu 4 proc. kilimas, o pagal mane apie 10 proc. kritimas (tai vat tokia statistika

Labai teisingai pastebeta. Pastebiu tendencija, kad pastaruoju metu prasoma tiek pat uz buta su pilna apdaila, kaip pries metus uz ta pacia kaina siule tik su daline. Arba dar vienas variantas - atskiru susitarimu padaroma nuolaida tam tikrai sumai apdailos darbams, tad pirkimo sandorio suma kaip ir nekrenta, tad ir statistiskai butai toliau bragz

[Valiukas]

Nori pasakyt, kad dabar nebėra butų antrinėje rinkoje, arba kad jie nebeperkami spekuliaciniais tikslais jau pora metų?

Jų yra, bet jie nebeperkami, o tik parduodami. Nu, ta prasme, gal ir investuoja kas nors, pavieniai asmenys, tačiau nebe tokiais mastais kaip anksčiau.

[fredis]

Per ZIPFM Būstuva pradėjo stipriai reklamuoti savo šešiolikaaukštį. Siūlo iki 10 000 lt. nuolaidą Velykų proga jaučiu eilinis reklaminis triukas. Beje viena firma yra nupirkus visą aukštą, neabejoju, kad ir daugiau aukštų yra firmos nupirkę....

[Analitikas PlėtRa]

Tai kodėl mes čia ta linkme nukrypom?

A, prisiminiau

Dabar jau sutinki, kad spekuliantams reikia pavargti?

Beja, kiek man asmeniškai teko ieškoti naujos statybos butų antrinėje rinkoje, didžioji dauguma buvo įrengti ir tik retas ne.

Mindakas įdomią mintį pakišo, bet jeigu naujos statybos butų pardavimo sandorių skaičius iki 30 proc. visų sandorių, tai galima spėt kad perpardavinėjamų butų sandorių skaičius nesieks nei 10 proc.

O kur ir kada aš teigiau, kad spekuliantams dabar lengva???

Statistika yra statistika. Bet faktas lieka faktu, kol kas būstas nė per nago juodymą netapo įperkamesnis, gal net priešingai sugriežtėjo skolinimas, išaugo palūkanos, reikai daugiau pinigų pravalgyti ir supilti į matšiną, sumokėti už šildymą. Deja... Nors skelbimuose prašomos kainos po truputį mažėja, tai jau geras ženklas. Švęskime. Nors ne, negalima, Didysis penktadienis, susikaupimo metas.

[tadux]

abejoju ar bustas greitu laiku taps iperkamesnis, turiu galvoje imant vidurki. Mano prognoze: "kazkas gales nusipirkti nesunkiai ir neviena busta, o kazkam ir esama bus sunku islaikyti"