Būsto kainų burbulas II

[a_p]

Akivaizdu, kad 1 ha plote 50'000 nepastatysi antzemines dalies, todel tiketina arba kad sklypas didesnis arba, kad apie 30-40 proc. ploto - pozeminis parkingas.

Kurio beje irgi niekas dykai nedalina. Ir kol kas uz kvadrata parkingo norejo nelabai maziau nei uz gyvenamaji plota.

O seip, tai 50k kvadratu 8 namuose reikstu, kad vienam namui tenka 6250kvm. Kadangi tai perkunkiemis ir galime tiketis panasiu namu i jau esamus, tai matyt bus kokiu 12 aukstu arba apie 520kvm/aukstui. Anot http://www.perkunkiemis.com/files/do...6_2-4-6-8a.pdf
tiek mazdaug viename aukste ir yra.
Is 590kvm auksto ploto "ne butai" sudaro vos apie 50kvm.

Kitaip tariant, yra pagrindo itarti, kad pamineti 50k kvadratu yra "parduodamas" plotas.

Todel 1 m2 kainuos apie 300-400 Lt. Ar pirks kas nors us tiek - neaisku, nes zemes rinka yra patyrusi absoliutu kracha, ir zeme galima pirkti statyboms nuo 30 iki 70 proc. pigiau nei prasyta pernai. Tas pats buvo pas estus pernai. Todel butu kainu kritimas - tik laiko klausimas, ir deja, nera nei vieno pozityvaus faktoriaus, del kurio butu galima tiketis nors stabilizacijos.

Kita vertus, perkunkiemi gi irgi pastate ne ant pernai pirktos zemes. Sitokie "svetimu pinigu skaiciavimai" zinoma savaime nelabai idomus, bet kita vertus, leidzia suvokt ka istikruju buto savikainai reiskia pardaveju mielai vartojami "pabrango zeme" tipo argumentai. Ir tuo pat metu ivertinti kiek yra realiu rezervu korekcijai.

[Gift]

Leiskite paaiskinti

Yra toks bendrojo plano parametras - intensyvumas. Jis rodo maksimalaus galimo uzstatymo ploto ir zemes sklypo ploto santyki. Pasilaiciuose jis paprastai sudaro 1,6. Tai yra 1 ha sklype galima pastatyti iki 10.000 m2 (=1 ha) x 1,6 = 16.000 m2 bendro ploto be pozeminio parkingo.

[mindakas]

to Gift:

siulau tau nueiti i Mabiltos kvartala arba i Perkunkiemi ir pasiziureti koks ten intensyvumas. Daug leidimu statybai isimta tame regione pagal sena rajono detalu, kur leidziamas intensyvumas nuo 2,5 iki 3,5.

[Gift]

to Gift:

siulau tau nueiti i Mabiltos kvartala arba i Perkunkiemi ir pasiziureti koks ten intensyvumas. Daug leidimu statybai isimta tame regione pagal sena rajono detalu, kur leidziamas intensyvumas nuo 2,5 iki 3,5.

Sutinku. Dabartinis Vilniaus plano reglamentas numato iki 3,0 intensyvuma miesto centre ir svarbiausiuose lokaliuose centruose, taciau daugumos gyvenamuju teritoriju didziausias intensyvumas yra 1,6.

Statybos leidimas taip pat galejo buti isimtas iki naujojo bendrojo plano patvirtinimo, taciau aplink Perkunkiemi tai maziau tiketina.

Bet kuriuo atveju viename hektare negalima pastatyti 50.000 m2 gyvenamojo ploto.

[sawa]

Po Kalėdinių akcijų, prasidėjo Velykinės:
http://www.skelbiu.lt/3582428.html

[Analitikas PlėtRa]

Po Kalėdinių akcijų, prasidėjo Velykinės:
http://www.skelbiu.lt/3582428.html

Kodėl skelbimo kontaktuose kažkokia mergaitė su gmail meilu?.. Kodėl ji pardavinėja tuos butus? Juodoji brokerė, ar spukuliantė? Andovos psl. nieko tokio neužsimenama.

Bet va Realtus Vanagupės namuose tai tikrai siūlo velykines nuolaidas. Palanga ir Druskininkai pirmieji susidūrė su sprogimo grėsme ir tai natūralu - antras būstas, kurio pirmiausia galima atsisakyti pirkti.

[Tomasl]

Žiurkės metai.
Tai yra laikas bėgt iš laivo.

Tas dabar ir vyksta

[mindakas]

Žiurkės metai.
Tai yra laikas bėgt iš laivo.

Tas dabar ir vyksta

Idomu, ka tada galetu reiksti, kad 2007 metais buvo kiaules metai? Kad pardavejai pirkejams "kiaule pakiso"

[Lettered]

Kodėl skelbimo kontaktuose kažkokia mergaitė su gmail meilu?.. Kodėl ji pardavinėja tuos butus? Juodoji brokerė, ar spukuliantė? Andovos psl. nieko tokio neužsimenama.

Bet va Realtus Vanagupės namuose tai tikrai siūlo velykines nuolaidas. Palanga ir Druskininkai pirmieji susidūrė su sprogimo grėsme ir tai natūralu - antras būstas, kurio pirmiausia galima atsisakyti pirkti.

Idomus Tavo nuolaidu supratimas, galiu nuolaida ir 100% pasiulyti pries tai kosmines kainas padarius

[Valiukas]

Idomus Tavo nuolaidu supratimas, galiu nuolaida ir 100% pasiulyti pries tai kosmines kainas padarius

Su 100 proc. nuolaida imu viską. Net ir Gedimino pilį

[mindakas]

Visi kas turi gmail pratesima - ne zmones!

O siaip - gal tokia marketingo taktika, zmogus gal pavyzdziui tikisi, kad ne is "firmos" prekant bus pigiau

[Analitikas PlėtRa]

Idomus Tavo nuolaidu supratimas, galiu nuolaida ir 100% pasiulyti pries tai kosmines kainas padarius

O ką daro drabužių parduotuvės? Parduoda kinišką megztuką už 200 lt, nuperka 3 ala Petruškradžiai, kurie turi būt stiliovi, tada kainas užkelia 100 proc., nes "labai madingi, labai perka", po to sezonui baigiantis tada paskelbia nuolaidas "iki 50 proc." ir va, gaunasi kad tie patys 100 proc. tampa nuolaida. dar 30 nuperka. Kai megztinio vertė koks 10 Lt, siūtas vergų iš prastų medžiagų, kuris po pirmo užsidėjimo prairs. tai ką neprisvaigta kaina? Tą patį tenka daryti dabar ir NT pardavėjams, kai įstrigo kosminių kainų augimas.

O realių 100 proc. nuolaidų nebūna, tada jau būna labdara. Ir dovanotam arkliui į dantis nežiūrima. Už dyką ir bendrabutį Naujininkuose paimčiau.

[Lettered]

O ką daro drabužių parduotuvės? Parduoda kinišką megztuką už 200 lt, nuperka 3 ala Petruškradžiai, kurie turi būt stiliovi, tada kainas užkelia 100 proc., nes "labai madingi, labai perka", po to sezonui baigiantis tada paskelbia nuolaidas "iki 50 proc." ir va, gaunasi kad tie patys 100 proc. tampa nuolaida. dar 30 nuperka. Kai megztinio vertė koks 10 Lt, siūtas vergų iš prastų medžiagų, kuris po pirmo užsidėjimo prairs. tai ką neprisvaigta kaina? Tą patį tenka daryti dabar ir NT pardavėjams, kai įstrigo kosminių kainų augimas.

O realių 100 proc. nuolaidų nebūna, tada jau būna labdara. Ir dovanotam arkliui į dantis nežiūrima. Už dyką ir bendrabutį Naujininkuose paimčiau.

Turejau 50% omeny, ne 100%.Su kokiais nors megztiniais nereiketu lyginti NT ir dar Palangoje, moketi 10k uz kvadrata Palangoje absurdas, uz toki buta visa gyvenima galima vazineti poilsiauti i bet kokia sali 5* viesbuciuose, jau nekalbant apie Lietuvos kurortus...apsimoka nebent, jei zadi puse likusio gyvenimo Palangoje prasedeti. O megztinis +/- 50 Lt nera didelio skirtumo.

[trusikai]

Kodėl skelbimo kontaktuose kažkokia mergaitė su gmail meilu?.. Kodėl ji pardavinėja tuos butus? Juodoji brokerė, ar spukuliantė? Andovos psl. nieko tokio neužsimenama.

Bet va Realtus Vanagupės namuose tai tikrai siūlo velykines nuolaidas. Palanga ir Druskininkai pirmieji susidūrė su sprogimo grėsme ir tai natūralu - antras būstas, kurio pirmiausia galima atsisakyti pirkti.

Nenustebčiau jeigu sawa ir yra pardavėja. Skelbimas turbūt įdėtas spekulianto kuriam reikia ištraukti įmerktus pinigus.

[mindakas]

moketi 10k uz kvadrata Palangoje absurdas, uz toki buta visa gyvenima galima vazineti poilsiauti i bet kokia sali 5* viesbuciuose, jau nekalbant apie Lietuvos kurortus...

kam zmonems laikrodziai, kai ir mobiliakai laika rodo?

[tadux]

arba kam pirkt ferrari jei brangu ir eksploatacija brangi. geriau mazyte pigia masinyte vazinesi visa gyvenima uz ta kaina

[a_p]

arba kam pirkt ferrari jei brangu ir eksploatacija brangi. geriau mazyte pigia masinyte vazinesi visa gyvenima uz ta kaina

Siuo atveju turbut kitaip: kam pirkti Hyundai jei uz tuos pinigus galima visa gyvenima esant reikalui nuomot prabangu limuzina su vairuotoju. Seip ar taip, palangai iki ferrari dar labai toli

[tadux]

manau kad palangoj pirkeju skaicius bus panasus kaip ir ferrari pirkeju skaicius ))

[Lettered]

Siuo atveju turbut kitaip: kam pirkti Hyundai jei uz tuos pinigus galima visa gyvenima esant reikalui nuomot prabangu limuzina su vairuotoju. Seip ar taip, palangai iki ferrari dar labai toli

O ka tu rinktumeisi Hyundai ar antra varianta?

[somis]

Lettered:
forumo taisyklė 1.1.

1.1. rašyti tik informatyvius bei temos pavadinimą atitinkančius pranešimus.