Būsto kainų burbulas II

[Analitikas PlėtRa]

vienintelis būdas patikrinti sia teorija: linką į šią diskusiją nusiųsti į kokį nors delfi. lt, lt24.lt, diena.lt, lrytas.lt, vz.lt ar i vakarozinios.lt

ir pasiziureti ar susidomes zurnalistai

iš visų paminėtų, pagal jų bendrą lygį sprendžiant, susidomės visi ir parašys po rašinėlį "Burbulas sprogo", "Kainos krenta fatališku greičiu", "YIT Kausta išsiparduoda pusvelčiui", "Kaustai gresia bankrotas". ir gal tik VŽ pabandys pasigilinti, pakalbins pačią Kaustą, kuri bandys motyvuoti, kad tai viso labo marketingas, pakalbins Dargų, kuris sakys, kad konkurencija aršėja ir išgyvens tik Eika, pakalbins Nausėdą, kuris sakys "kainos kils arba kris, arba liks stabiliosi, kita vertus...", ir Kuodį, kuris sakys, kad burbulas sprogo dar prieš metus, kai jis taip nusprendė, o čia jau tik posprogiminiai virpesiai makroekonomikos hiperinfliacinėse perturbacijose. O delfi.lt sudės visus į vieną skyrelį ir lodariai iš valstybinių institucijų turės daug darbo prie kiekvieno parašyti po porą šimtų komentarų apie tai, kad butai branks arba pigz.

Burbulas.lt rašykit visus tokius pastebėjimus, tikrai įsidės, net top10 didžiausių sprogimėlių-nuolaidėlių sudarys.

Teisingai, auklėkit tuos žurnaliūgas, kad išmoktų savo amato. Be to, pranešdami apie visas pastebėtas nuolaidas/mažinimus prisidėsite prie vieningo tikslo - galutinio visagriaunančio burbulo sprogimo ir gal dar išgelbėsit kai ką nuo pernykščių lapų, nes žiema šiemet tokia, kad, ko gero, be problemų jų dar bus likę pakankamai. O mane galėsite sudeginti ant laužo iš tų pačių lapų padegto, nes netikiu, kad saulė sukasi apie burbulą.

[nierka2c]

Analitiko slepiamas sarkazmas ir baisinė arogancija rodos slepia elementarų norą ginti užimamą poziciją. Kuri kaip suprantu teigia, kad skelbti apie burbulo sprogimą gali tik vaikai, ir išprotėję ekonomistai. O va NT agentūrų pastovus smūgiavimas į vienus vartus viešojoj erdvėj apie niekada nepingantį būstą tai jau visai normalu ir matyt rodo aukščiausią žurnalistinės kompetencijos ir etikos laipsnį. Avulio perliukus Analitikas matyt susiklijavęs ant miegamojo sienų.
Tuo tarpu rimti verslininkai darys rimtą biznį, ir jokie vaikų šūkavimai jiems įtakos nedarys.
Ar neužtektų bent jau pripažinti kad Estijoj burbulas JAU sprogo? Kad LT žiniasklaida apie tai jau rašo? Ir pateikti bent vieną argumentą, kodėl turėtų elgtis kitaip rašydama apie vidaus rinkas? Nesigilinant į jos žemą lygį, neabejoju, kad Analitikas kasdien perverčia FT, o savaitgaliais Economist. Panašiau darau ir aš, ir tikrai nesitikiu nieko panašaus iš lietuvo žiniasklaidos.
Savikritikos daugiau gerbiamieji...

[Zbygnewas]

Elementaru vatsonai: kausta dali butu pardave brangiau. Pabandyk isivaizduoti situacija, kai buta is ju pirkai uz 6300 Lt/m2, o dabar jis pardavinejamas po 5380 Lt/m2. Ka tokiu atveju darysi? Ogi begsi i kausta ir reikalausi, kad tau grazintu dali pinigu.

Siaip tai neisivaizduoju, kaip jie dabar tvarkysis su pirkejais, kuriems butus pardave brangiau.

YIT reklamuoja parduodamus butus bet nereklamuoja nuolaidu. Matyt nenori afisuoti kainu kritimo ir tai logiska. Kainu kilimas skatino pirkti, tad kritimas gali paskatinti ne pirkti.

[Analitikas PlėtRa]

Analitiko slepiamas sarkazmas ir baisinė arogancija rodos slepia elementarų norą ginti užimamą poziciją. Kuri kaip suprantu teigia, kad skelbti apie burbulo sprogimą gali tik vaikai, ir išprotėję ekonomistai. O va NT agentūrų pastovus smūgiavimas į vienus vartus viešojoj erdvėj apie niekada nepingantį būstą tai jau visai normalu ir matyt rodo aukščiausią žurnalistinės kompetencijos ir etikos laipsnį. Avulio perliukus Analitikas matyt susiklijavęs ant miegamojo sienų.
Tuo tarpu rimti verslininkai darys rimtą biznį, ir jokie vaikų šūkavimai jiems įtakos nedarys.
Ar neužtektų bent jau pripažinti kad Estijoj burbulas JAU sprogo? Kad LT žiniasklaida apie tai jau rašo? Ir pateikti bent vieną argumentą, kodėl turėtų elgtis kitaip rašydama apie vidaus rinkas? Nesigilinant į jos žemą lygį, neabejoju, kad Analitikas kasdien perverčia FT, o savaitgaliais Economist. Panašiau darau ir aš, ir tikrai nesitikiu nieko panašaus iš lietuvo žiniasklaidos.
Savikritikos daugiau gerbiamieji...

sarkazmas taip, arogancija - iš kur?

O kas agentūras išvelka į viešąją erdvę? Tie patys žurnalistai - nuoširdžiai, ar už 100 lt į kišenę - tas pats reikalas.

Ir aš niekada neneigiau, kad burbulas yra ir kad jis gali/turi prie tam tikrų aplinkybių sprogti (tai yra kažkur kažkiek kainos nukristi). Tai neišvengiama, rinkos vystosi ciklais. Aš tik teigiu, kad burbulas nėra išganymas (saulė), nebus nuo to geriau visumoje, gal net blogiau, ypač jei tai bus spartus sprogimas. O tas burbulas pas mus tapo gyvenimo egzistenciniu klausimu ir faktiškai religija - tu arba už sprogimą arba prieš.

O Avulis yra Avulis, nekolekcionuoju aš jo perliuku tai jau tikrai. Delfi daugiau perliukų būna.

[Bielka]

Elementaru vatsonai: kausta dali butu pardave brangiau. Pabandyk isivaizduoti situacija, kai buta is ju pirkai uz 6300 Lt/m2, o dabar jis pardavinejamas po 5380 Lt/m2. Ka tokiu atveju darysi? Ogi begsi i kausta ir reikalausi, kad tau grazintu dali pinigu.

Siaip tai neisivaizduoju, kaip jie dabar tvarkysis su pirkejais, kuriems butus pardave brangiau.

Pagal tave-jei as koloneleje benzina perku po 3,55lt/ltr. o po dvieju dienu jis nukrenta iki 3,40lt/ltr, tai as lekiu i degaline ir liepiu grazinti pinigus?
Arba nusiperku koki laptopa, o ta firma po meneasio ji nukainoja 1000lt. tai velgi man lekti ir rekti, kad apgavo?
Manau, jei jau skubejo leke...pirko uz tiek, tai "posle draky kulakamy nemashut"

[a_p]

Pagal tave-jei as koloneleje benzina perku po 3,55lt/ltr. o po dvieju dienu jis nukrenta iki 3,40lt/ltr, tai as lekiu i degaline ir liepiu grazinti pinigus?
Arba nusiperku koki laptopa, o ta firma po meneasio ji nukainoja 1000lt. tai velgi man lekti ir rekti, kad apgavo?
Manau, jei jau skubejo leke...pirko uz tiek, tai "posle draky kulakamy nemashut"

Cia tik tau taip atrodo. O realybeje gaunam toki juokinga vaizdeli:

tarkim vartotojas paeme 5000lt paskola ir nusipirko laptopa kuri velgi uzstate bankui idant gauti mineta paskola.

Tarkim vartotojas kol kas realiai spejo sumoket tik 100lt, like 4900 kabo sekantiems 29'iems metams.
Dabar tik BAC ir laptopa nukainavo minetais 1000lt ir jis liko vertas tik 4000lt. Kai tuo pat metu bankas vis dar paskolines 4900lt.
Taigi, banko paskolu portfelio kokybe staiga eme ir pagedo, nes 900lt skolos patapo niekuo nepadengti. Kas reiskia rimtus (=brangius) nemalonumus su visokiais auditoriais etc. Ups.

Todel manau, kad po tokio zingsnio tikrosios "mustynes" tik prasidetu. Ir pirmi mustis ateitu ne seip nuskriausti idiotai (kurie savaime is esmes nekenksmingi), bet siek tiek rimtesni berniukai is banku.

[tadux]

del tokiu priezasciu JAV zmones nebenori moketi bankui imoku net jei pajamos ir leidzia. Kam moketi jei pvz moketi liko dar 250 000 o kaimynai toki pati nama pardavineja uz 200 000? Bet Lietuva tai ne JAV ir moketi teks

[mindakas]

Pagal tave-jei as koloneleje benzina perku po 3,55lt/ltr. o po dvieju dienu jis nukrenta iki 3,40lt/ltr, tai as lekiu i degaline ir liepiu grazinti pinigus?
Arba nusiperku koki laptopa, o ta firma po meneasio ji nukainoja 1000lt. tai velgi man lekti ir rekti, kad apgavo?
Manau, jei jau skubejo leke...pirko uz tiek, tai "posle draky kulakamy nemashut"

visa ko esmė yra tame, kad Kaustos (ar kitu butu) pirkėjai nėra sumokėję visos sumos, o tik pradini inasa. visa suma reikes moketi veliau, kai bus baigtas statyti namas. Tad, mielas Bielka, situacija su kompu atrodytu sioje sviesoje taip:

Sutarei pirkti uz 4000 Lt ir sumokejai avansa 300 Lt. Likusius 3700 Lt mokesi, kada ta kompa atves is Amerikos, po dvieju menesiu. Klausimas kaip elgsiesi, jei po savaites suzinosi, kad tokius pacius kompus ta pati bendrove stumdo po 3000 Lt, o kitoje bendroveje daug geresnis uz tavo kompas kainuoja 3800 Lt?

[gradas]

visa ko esmė yra tame, kad Kaustos (ar kitu butu) pirkėjai nėra sumokėję visos sumos, o tik pradini inasa. visa suma reikes moketi veliau, kai bus baigtas statyti namas. Tad, mielas Bielka, situacija su kompu atrodytu sioje sviesoje taip:

Sutarei pirkti uz 4000 Lt ir sumokejai avansa 300 Lt. Likusius 3700 Lt mokesi, kada ta kompa atves is Amerikos, po dvieju menesiu. Klausimas kaip elgsiesi, jei po savaites suzinosi, kad tokius pacius kompus ta pati bendrove stumdo po 3000 Lt, o kitoje bendroveje daug geresnis uz tavo kompas kainuoja 3800 Lt?

Cia jau geresnis pvz
Panasiai buvo rugseji JAV rinkoje su iPhone. Apple turejo padaryti islygu early adopteriams.

[Zbygnewas]

Su kompu tai pasielgsi paprastai: pasakysi pardavejui - pasilaikyk tuos 300 Lt o oas nusipirksiu is taves kita kompa uz 3000 Lt, busi sutaupes 700 Lt.

Panasiai ir su butais: zmones oficialiai butu dar nenusipirko - jie tik pasirase preliminarias sutartis. Pirkejai dar tik sumokejo avansa (kartais is savu lesu neimdami paskolos is banko). Jei jie susiderejo del mazesnio avanso dydzio nei atpigo butai - labiau apsimoka kaustai palikti avansa ir is ju nusipirkti kita pigesni buta.

visa ko esmė yra tame, kad Kaustos (ar kitu butu) pirkėjai nėra sumokėję visos sumos, o tik pradini inasa. visa suma reikes moketi veliau, kai bus baigtas statyti namas. Tad, mielas Bielka, situacija su kompu atrodytu sioje sviesoje taip:

Sutarei pirkti uz 4000 Lt ir sumokejai avansa 300 Lt. Likusius 3700 Lt mokesi, kada ta kompa atves is Amerikos, po dvieju menesiu. Klausimas kaip elgsiesi, jei po savaites suzinosi, kad tokius pacius kompus ta pati bendrove stumdo po 3000 Lt, o kitoje bendroveje daug geresnis uz tavo kompas kainuoja 3800 Lt?

[sawa]

yra įvairių atvejų. žinau vieną konkretų: pirko butą prieš metus, tada sumokėjo pradinį įnašą, prieš naujus sumokėjo visą sumą, o po naujų išgirdo kad tie patys butai maždaug 30 tūkst atpigo. Nu ir nieko. Nemalonu aišku, bet žmonės optimistai , nurijo ir 'nurašė į nuostolius'.

[vaidaslt]

pries du metus del pirkimo apsisprendziau net negalvodamas, nors kainos buvo laabai dideles : ) ir apie burbulus jau visi kalbejo.
Siandien pirkciau tik itin aukstos kokybes (turiu galvoje vieta, dydi) NT.
Galvoju kad pigs tik pervertintas NT. O likes liks kuri laika liks stabilus ir net brangs.
Taip kad daugiau optimizmo : )

[c2h5oh]

pries du metus del pirkimo apsisprendziau net negalvodamas, nors kainos buvo laabai dideles : ) ir apie burbulus jau visi kalbejo.
Siandien pirkciau tik itin aukstos kokybes (turiu galvoje vieta, dydi) NT.
Galvoju kad pigs tik pervertintas NT. O likes liks kuri laika liks stabilus ir net brangs.
Taip kad daugiau optimizmo : )

Taigi lieka tik smulkmena - atsijoti pelus nuo grūdų ("aukštą kokybę" nuo "kartonkės ant šiukšlyno")

[somis]

Vaidai:
turint omenyje, kad pats esi lygtai senos statybos centre, mūriniame name esančio buto savininkas, tai tavo nuomonė yra kiek subjektyvoka.
Iš karto atsiprašau, jei klystu, bet lygtai forume gyreisi.

[vaidaslt]

^^ butent as jau pries du metus atsargumo delei investavau (jei taip galima issireiksti) i buta Senamiestyje, o ne i sena statyba kokioje pvz Dainavoje, Eiguliuose ir t.t. ir matau kad gerai padariau.
O darant sprendima siandien tai tik arba l. gera vieta arba l. kokybiskas namas(t.y. nauja statyba ir rimta statybine organizacija)

[Domas79]

Jokios tragedijos nematau, jei palikai užstatą, dabar reikalaujama apie 20 proc. naujos statyboms namams o po to sužinojai kad firmą pardavinėja pigiau ateini ir tūri teisė atsisakyti jie turi gražinti tos tavo 20 proc , užmokėsi tik bauda 3 proc -5 roc nuo tuos 20 proc sumos, taip ir su senom statybom kai palieki užstatą pvz 10 000 lt tai tau šeimininkas privalo juos grąžinti mokėsi tik kažkokį proc nuo 10 000, o kaip būti jei tau nepatinka kokybė statybos eigoje tu nieko neprivalai pirkti kviesi nepriklausoma tarnyba užfiksuos pažeidimus o pažeidimus visada rasi ir jie tau gražins viską ką užmokėjai net be baudos, pas mus taip pažįstamos padarė, bet tikrai ten tokiu vėju padarė, tad greitai pinigėlius atidavė, kad tik netriukšmautu.

[goolfietis]

Sveikinu. Sukurpei ko gero ilgiausia sakini siame forume.

[Domas79]

Sveikinu. Sukurpei ko gero ilgiausia sakini siame forume.

Sveikinu. Sukūrei pati nereikalinga pastebėjimą, bet dabar turi 160 pranešimu.

[deep house]

Per 10mėn. būstų pardavimas krito 36%

[matroskinas9]

Jokios tragedijos nematau, jei palikai užstatą, dabar reikalaujama apie 20 proc. naujos statyboms namams o po to sužinojai kad firmą pardavinėja pigiau ateini ir tūri teisė atsisakyti jie turi gražinti tos tavo 20 proc , užmokėsi tik bauda 3 proc -5 roc nuo tuos 20 proc sumos, taip ir su senom statybom kai palieki užstatą pvz 10 000 lt tai tau šeimininkas privalo juos grąžinti mokėsi tik kažkokį proc nuo 10 000, o kaip būti jei tau nepatinka kokybė statybos eigoje tu nieko neprivalai pirkti kviesi nepriklausoma tarnyba užfiksuos pažeidimus o pažeidimus visada rasi ir jie tau gražins viską ką užmokėjai net be baudos, pas mus taip pažįstamos padarė, bet tikrai ten tokiu vėju padarė, tad greitai pinigėlius atidavė, kad tik netriukšmautu.

as tokio naivaus komentaro dar nebuvau mates.
Idomu jai Preliminarioje sutartyje numatytas punktas kad jai del pirkejo kaltes nesudaryta pagrindine sutartis avanca pasilieka pardavejas , o jai atvirkciai pardavejas sumoka 2000lt bauda.
Tu manai NT vykdytojai tokie buki ir nenumate siu nuansu sutartyje apie kurios rasei ?
Zinai kas yra STR? Jai taip tai bet kokioj gamyboj ar namu statyboj yra leistinos tolerancijos. Jai jos virsija norma tai NT vykdytojas juos taiso ir viskas. As nekalbu apie UAB'cikus kurie issikuria naujim projektui ir poto uzsidaro.
Jai turi pavyzdi rasyk konkreciai , nes tavo komentaras gali tik suteikti bergzdziu vilciu kai kam.

PVZ. Jai pirkau kompa ir po 2men ji nukainavo turiu teise reikalauti kad sugrazintu man skirtuma?