Būsto kainų burbulas II

[Mantas]

Šiek tiek žibalo

Pranešimas spaudai
2008-01-30

Sausio mėnesį susidomėjimas NT Lietuvoje atsigavo

Po sąstingio gruodžio mėnesį Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka pradeda atsigauti. NT agentūros „ŽIA valda real estate“ duomenimis, sausio mėnesį klientai apžiūrėjo beveik dvigubai daugiau patalpų nei gruodį, o interesantų skambučių skaičius padidėjo dar labiau – net 330 proc. Labiausiai domėtasi 300-400 tūkst. litų kainuojančiais butais.

Sausio mėn. klientams iš viso buvo aprodyta 450 objektų, tai yra beveik du kartus daugiau nei 2007-ųjų gruodį, kuomet objektų apžiūrėta maždaug perpus mažiau – 231. Be to, pirmąjį šių metų mėnesį taip pat ženkliai išaugo NT besidominčių klientų skambučių skaičius – jų sulaukta daugiau nei 1 tūkst., kai gruodį buvo tik apie 300.

„Šie duomenys rodo, kad susidomėjimas nekilnojamuoju turtu palaipsniui grįžta į įprastas vėžes. Pasitvirtino mūsų specialistų išvados, kad pernykštis gruodis buvo vangesnis nei paprastai iš dalies dėl to, kad anksčiau būtent per Kalėdines šventes Lietuvoje būsto ieškoję emigrantai pernai tą padarė kitu metu – vasarą. Tuo tarpu vietos gyventojai per šventes visuomet būna pasyvesni“, - sako „ŽIA valda real esate“ direktoriaus pavaduotoja Gintarė Mikučionytė.

Bendrovės duomenimis, žmonės ir toliau labiausiai domisi 300-400 tūkst. litų kainuojančiais 2-3 kambarių, 48-65 kv.m. ploto butais Vilniaus miegamuosiuose mikrorajonuose. Sausio mėn. tokių užklausimų sulaukta 60 proc. daugiau nei gruodį bei tiek pat kiek vasario mėn. Tuo tarpu turto vertinimo darbų apimtys, lyginant su gruodžiu, išliko nepakitusios.

Pastebimas ir augantis domėjimasis komercinėmis patalpomis. Gruodžio mėnesį „ŽIA valda real estate“ brokeriai sulaukė 92 užklausų dėl komercinių patalpų, t.y. 40 proc. nuo visų gautų užklausų. Tuo tarpu sausio mėn. agentūra gavo 460 užklausų, kuriose teiraujamasi dėl komercinių patalpų nuomos, pirkimo ar pardavimo galimybių. Tai sudaro 46 proc. visų užklausų.

Labiausiai dominusios komercinės patalpos buvo biurai (60 proc. visų užklausų dėl komercinių patalpų). Sausį interesantai aktyviausiai ieškojo biuro patalpų sostinėje bei prekybinio ploto Kaune ir Klaipėdoje.

Anot G.Mikučionytės, šie duomenys rodo, kad nepaisant rinkoje esamų NT kainų mažėjimo lūkesčių, Lietuvos gyventojai domisi būstu bei komercinėmis patalpomis ne ką mažiau nei paprastai:

„Nors pastaruoju metu daug kalbama apie NT rinkos sąstingį, tačiau sausio rezultatai skatina manyti, kad pagrindo tam nėra. Lyginant su paskutiniu 2007-ųjų ketvirčiu, metų pradžioje juntamas ženkliai didesnis susidomėjimas. Tiesa, vasaros lygio jis dar nepasiekė“, - teigia „ŽIA valda real estate“ atstovė.

„ŽIA valda real estate“ skaičiavimais, 2007 metais naujos statybos butai Vilniuje pabrango nuo 5 iki 10 proc., lyginant su 2006 m. duomenimis. Senos statybos butų kaina kilo 4-12 proc. Kaune būsto brangimas sudarė 8-15 proc., Klaipėdoje – 5-15 proc.

Apie „ŽIA valda real esate“

UAB „ŽIA valda real esate“ – viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) kompanijų Lietuvoje, teikianti visas NT paslaugas. Prieš ketverius metus veiklą pradėjusi bendrovė šiemet per pirmąjį metų pusmetį sudarė sandorių už daugiau nei 380 mln. litų. „ŽIA valda real estate“ biurai veikia Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose, iki 2008-ųjų metų vidurio ketinama išsiplėsti į Panevėžį, Alytų ir Druskininkus. Tarp kompanijos klientų šiuo metu yra per 1000 Lietuvos ir užsienio fizinių bei juridinių asmenų.
Plačiau apie įmonę: www.ziareal.lt

[mindakas]

nu jo, taip ir bus, kaip tu sakai...

Visa tai - spėjimai, prielaidos, būrimas iš kavos tirščių, kaip viskas susiklostys - parodys laikas. Algas pakelti - lengva, o sumažinti daug sunkiau, ypač kai lietuviai taip nebijo bėgiot iš darbų, kad ir kasdien į kitą. Žemė - geras daiktas, anot lietuvio, ir tiem, kam mirtinai nereikės jos parduot - laikys geresniems laikams ir nepardavinės už pusę kainos. Medžiagos vargu ar pigs dėl globalinių tendencijų. Vystyojų netenkins pelnas - važiuos į Bulgariją ar Ukraina verslo daryt, kur tas pelnas didelis - sumažės pasiūla naujo būsto. Pernelyg viskas kompleksiška ir sudėtinga, bei labai dinamiška. VISKĄ PARODYS LAIKAS. Keep eyes wide open.

1. Algas irgi galima be problemu nuleisti, nes jos pakilo 3 kartus (absoliuciai neproporcinagai darbo nasumui, ir ta patys statybininkai supranta). Todel tas kas dar nesenai uzdirbo 2-3 kLt, o dabar 8-10 kLt, visai nepergyvens, jei sumazes iki 5-6 kLt.

2. Tas pats su zeme: jei pirkai zeme po 20 kLt aras, o ji pabrango iki 100 kLt, tai be problemu ja ir uz 50 kLt parduosi. O jeigu esi lenkas, tai zeme is vis uz dyka gavai, tai kokos skirtumas uz kiek ja parduosi.

3. I uzsieni niekas jau irgi nebeisvaziuos, nes dauguma dirba is skolintu pinigu, o naudoti sverta kazkur Bulgarijoje dar labiau prazutinga negu cia. Beje Bulgarija ir Rumunija jau "uzsidare" su lengvais pelnais.

[tadux]

Šiek tiek žibalo

Pranešimas spaudai
2008-01-30

Sausio mėnesį susidomėjimas NT Lietuvoje atsigavo

Idomus straipsniukas, bet visiem butu daug idomiau suzinoti sandoriu skaiciu ir ju kainas, o ne skambuciu skaiciu )) O susidomejimas NT niekad ir nebuvo dinges uztenka paziuret i Delfi komentaru skaiciu prie straipsniu apie NT.


Mindakas, visai nepergyvens, kad sumazins alga? tu turbut juokauji? Zmones padarys viska, kad alga nesumazetu nei litu, jei aisku bus galima kanors padaryt.

[sawa]

tadux,
o ar visada galima ką nors padaryti?

jei kainos krenta masiškai (pvz statybose), tai niekur nedingsi. Nes nieko kito nemoki, tik maišyt košę ir kraut plytas. Ir tiek kiek tau pasiūlys - už tiek ir arsi, jei valgyt norėsi.

Nereikia pervertinti žmonių lankstumo, pristaikymo, motyvacijos - tik vienetai išvažiuos ieškoti laimės į užsienį. Tie kurie norėjo ir galėjo išvažiavo. Atsiras dar keli, bet dabar jau matoma ir atgalinė tendencija - jie grįžta, nesupratę kur tie medžiai su eurais auga.

[tadux]

Tai suprantama, kad esnat rimtos priezastims atlyginimai bus mazinami, bet nereikia manyti kad darbuotojai sutiks tai su dziaugsmu. Neabejojo kad didzioji dalis is ju suzinoje kad jiems mazina atlyginima bandys ieskoti darbo kitur ar kitaip vengti algu mazejimo. labai svarbus netik finasinis faktorius bet ir psichologinis. Pamenu kai vienam pazystamui sumazino atlyginima tai jis pasake kad cia kaip spjuvis i veida ir isejo is tos imones nors kitoje atlyginimas ir nebuvo didesnis.

[sawa]

esminis klausimas:
ar bus kur išeiti?

[Analitikas PlėtRa]

esminis klausimas:
ar bus kur išeiti?

Bus. Šalia yra didelė didelė Lenkija, kuriai tuoj prasidės lietuviško tipo bėdos su statybų darbuotojais, nes ten nedarba irgi sparčiai tirpsta. Neįvertini žmonių ir verslo gebėjimo lanksčiai reaguoti į situaciją. Daug kas jau dabar neša mėsas iš Lietuvos (turiu omeny NT verslą pvz), nelaukia tos krizės ir jiems neblogai sekasi ir visai nepergyvena dėl to, net įdomiau - nauji iššūkiai, galima pakeliauti - smagu. Kaip sako Homeris "Woohoo"..

[mindakas]

Daug kas jau dabar neša mėsas iš Lietuvos (turiu omeny NT verslą pvz), nelaukia tos krizės ir jiems neblogai sekasi ir visai nepergyvena dėl to, net įdomiau - nauji iššūkiai, galima pakeliauti - smagu.

jei nepaslaptis, savoka "daug kas" apima daugiau nei tris lietuviskas kompanijas, kurios esmine (ne 5 ir ne 10 proc., o bent 30-40 proc.) kapitalo dali bando perkelti i uzsieni?

[sawa]

mano nuomonė apie tautiečių lankstumą ir sėslumą kardinaliai skiriasi,
tad galiu tik atsakyti - pagyvensim pamatysim

[somis]

Analitikas:
Su visa derama pagarba - ne visiems Lietuviams dar nusispjauti, ar važiuoti dirbti Lenkijon, kai šeima likus Lietuvoje, kai vaikas augs porą metų be tėvo ir pan.
Skirtumas emigrantų dėl NT kainų ir dėl atlyginimo yra tas, kad dėl NT kainų emigruoja šeimos, o ne vienas šeimos narys (ne paslaptis, kad jei emigruoja vienas iš sutuoktinių, tai skyrybos dažnai tampa neišvengiamos).

Dėl to straipsniuko, tai man irgi įdomiai pasirodė:
buvo parduota dvigubai daugiau butų, negu gruodį, nors prieš tai aiškiai sakė visi, kad gruodį prekyba visiškai apmirė (čia kaip toj istorijoj: prieš 5 metus Jėzuitų vienuolių Latvijoje sumažėjo dvigubai - prieš tai buvo du, dabar yra - vienas).
Susidomėjimas kilo neaišku dėl ko. Matyt žmonės pradėjo žiūrėti, kad kainos krenta, ir gal gaus kokį butą pigiau.
O dar keista, kad rodo parduoto NT kiekį ne už tarkime paskutinį 2007 metų ketvirtį, bet už visus 2007metus.
Žodžiu iš viso, visas straipsnis parašytas taip, kad būtų kuo daugiau manipuliuojama statistika

[Kema]

Dar žibalo

Per metus stipriai padidėjo statybų sąnaudų kainos

Statybos sąnaudų kainos per 2007 m. (2007 m. gruodžio mėn., palyginti su 2006 m. gruodžio mėn.) padidėjo 15,5 proc., praneša Statistikos departamentas. Prieš metus jis siekė 10,6 proc. Per šį laikotarpį labiausiai – 17,8 proc. – pabrango gyvenamųjų pastatų statyba.


Didžiausią įtaką bendrajam statybos sąnaudų kainų pokyčiui turėjo 21,3 proc. padidėjusios darbo užmokesčio ir pridėtinės išlaidos.

Iš visų statybinių medžiagų ir gaminių daugiausiai pabrango izoliacinės medžiagos – 16,5 proc., medžio gaminiai – 16,4 proc., betono ir gelžbetonio gaminiai – 15,7 proc., metalo gaminiai – 13,8 proc. Statybos sąnaudų kainos 2007 m. gruodžio mėn., palyginti su lapkričio mėn., padidėjo 1 proc.

Bendrajam statybos sąnaudų kainų pokyčiui didžiausią įtakos turėjo 1,7 proc. padidėjusios darbo užmokesčio ir pridėtinės išlaidos. Taip pat kainų pokytį paveikė 0,5 proc. padidėjusios statybinių medžiagų ir gaminių bei statybos mašinų ir mechanizmų eksploatavimo darbo valandos kainos.

http://www.delfi.lt/news/economy/rea...hp?id=15799443

Prie to pačio:

Statybininkų atlyginimai šiemet toliau kils

[sawa]

Kema,
nepyk, bet čia ne žibalas. Čia sysiukas

[deep'as]

Kema,
nepyk, bet čia ne žibalas. Čia sysiukas

Kažkas tokiu būdu bando užgesinti laužą.

[a_p]

Analitikas:
Su visa derama pagarba - ne visiems Lietuviams dar nusispjauti, ar važiuoti dirbti Lenkijon, kai šeima likus Lietuvoje, kai vaikas augs porą metų be tėvo ir pan.
Skirtumas emigrantų dėl NT kainų ir dėl atlyginimo yra tas, kad dėl NT kainų emigruoja šeimos, o ne vienas šeimos narys (ne paslaptis, kad jei emigruoja vienas iš sutuoktinių, tai skyrybos dažnai tampa neišvengiamos).

Seip tai "tiesiog isvaziuot i uzsieni" nera taip paprasta ir pigu kaip atrodo. Tam reikia arba nuotykiu troskimo arba itin dideles finansines paskatos. Visokios arijos ar UK turi savo aura, turi (ar turejo) dideles algas eilemis virsijancias lietuviskas. Todel tiek daug ir susizavejo.

O ka gali pasiulyt tokia lenkija ar pan? 1000lt daugiau nei lietuvoje? Sakes kaip gerai. Toli nuo seimos, toli nuo draugu. Seimos su tokiu algos skirtumu irgi neatsivesi, nes zmona darbo negaus, nera lietuviskos mokyklos vaikui etc etc.

Juk sneka ne apie tai, kad statybininkai staiga ims uzdirbti elgetiskus centus. Manau uzdirbant 2-3klt vaziuot i kokia lenkija butu monkes biznis.

[Analitikas PlėtRa]

jei nepaslaptis, savoka "daug kas" apima daugiau nei tris lietuviskas kompanijas, kurios esmine (ne 5 ir ne 10 proc., o bent 30-40 proc.) kapitalo dali bando perkelti i uzsieni?

O kiek tų lietuviškų vystytojų yra? labai daug, manot? Išskyrus vienadienes kompanijas projektui žvėryne ant 4 arų 8 butams?

Galime pavardinti stambias, kurios eina į užsienį ir kol kas kaupia žemės fondą ir ruošia projektus, o kai kurie jau ir vysto, kurie iš anksčiau: Hanner (tikrai ne vienas milijonas investuotas), InRed, Realtus, Progresyvios investicijos, MG Valda, ŪBIG.. Dar žinau keletą iš tokių serijos, kurios svarsto, ieško galimybių įeiti svetur, nes mato, kad čia biznio nebebus gero. Kadangi viskas vyksta per vietoj įsteigtas naujas įmones, tai nelabai ir matosi tas "kapitalo judėjimas".

[Analitikas PlėtRa]

Analitikas:
Su visa derama pagarba - ne visiems Lietuviams dar nusispjauti, ar važiuoti dirbti Lenkijon, kai šeima likus Lietuvoje, kai vaikas augs porą metų be tėvo ir pan.
Skirtumas emigrantų dėl NT kainų ir dėl atlyginimo yra tas, kad dėl NT kainų emigruoja šeimos, o ne vienas šeimos narys (ne paslaptis, kad jei emigruoja vienas iš sutuoktinių, tai skyrybos dažnai tampa neišvengiamos).

Dėl to straipsniuko, tai man irgi įdomiai pasirodė:
buvo parduota dvigubai daugiau butų, negu gruodį, nors prieš tai aiškiai sakė visi, kad gruodį prekyba visiškai apmirė (čia kaip toj istorijoj: prieš 5 metus Jėzuitų vienuolių Latvijoje sumažėjo dvigubai - prieš tai buvo du, dabar yra - vienas).
Susidomėjimas kilo neaišku dėl ko. Matyt žmonės pradėjo žiūrėti, kad kainos krenta, ir gal gaus kokį butą pigiau.
O dar keista, kad rodo parduoto NT kiekį ne už tarkime paskutinį 2007 metų ketvirtį, bet už visus 2007metus.
Žodžiu iš viso, visas straipsnis parašytas taip, kad būtų kuo daugiau manipuliuojama statistika

PR ir tiek. ŽIA Valdos negalima traktuoti rimtai niekada. Pamenu,kaip kažkada jie PR'ino analino, kad jei autostradoj leis padidinti greitį, tai Kaune pabrangs butai, nes vilniečiai pirks butus Kaune.

Beje ŽIA Valda irgi investuoja svečiose rinkose tik apie tai mažai kas girdėjęs.

[Tomasl]

Projektai konservuojami, kainos metamos,butais atsiskaitinėjama, žmonių nebetrūksta,darbų apimtys žemyn,bankuose bubius krapšto,tauta ant "stand by".
Ne klausimas kad sprogo
Klausimas kokio dydžio pasėkmės.

[Valiukas]

Šiandien teko garbė dalyvauti šioje NT konferencijoje: http://www.expozona.lt/buttons/konferencijos/34/391/

Rytoj antra dalis, tai gal po to prisiruošiu daugiau ko parašyti. Pradžiai, šiandienos įspūdžiai:

Rinkos dalyvių nuotaikos plius-minus optimistinės; patiko Colliers International pranešimas, kurio svarbiausia mintis - Baltijos šalyse nėra ir niekada nebuvo tikrai kokybiško būsto projektų; greito pelno galimybė išpūtė rinkas; Dabar esame rinkos ciklo viršuje, tačiau koks žemas ir koks staigus bus nusileidimas - niekas nesiima prognozuoti;

Dar iš įdomesių buvo du vienas kitam prieštaraujantys pranešimai apie krizę JAV. Pirmasis buvo ypač pesimistiškas (pranešėjas - Herman Janssens, Belgijos nekilnojamojo turto federacijos (VVF) prezidentas), bulvarinių laikraščių antraščių stilium - milijonas žmonių be namų, visiem šakės, žodžiu baisu kaip niekad.

Kitas - visiškai priešingas (pranešėjas - Norman D. Flynn, FRICS Prezidentas, JAV). Anot jo, visi tie skambūs faktai apie NT krizę JAV yra gerokai perdėti. Svarbiausias momentas - "priverstinai" parduodami namai yra pagrinde tie, kurie buvo įsigyti kaip antrasis būstas arba investicija, todėl žmonės į gatves tikrai nebuvo išmesti ir viskas nėra taip baisu, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio. Netgi pasigirdo nuomonė, jog iš šios krizės bus išbrista pakankamai neskaudžiai. Tiesa, čia tik NT krizė, apie finansų kalba nėjo.

Žodžiu, sakau, gal dar ryt ką įdomaus išgirsiu, tai paskui, pasidėjęs skaidres prieš akis galėsiu plačiau aprašyt. Tiek kol kas.

[tadux]

"Svarbiausias momentas - "priverstinai" parduodami namai yra pagrinde tie, kurie buvo įsigyti kaip antrasis būstas arba investicija"

Man kazkaip atrodo, kad tai kaiptik ir rodo burbula.... juk tu butu pagrindinei paskirciai kaip ir nereikejo, tai kur tas investicijas reikes deti? Parduoti? Nuomoti? Isaldyti?

[Valiukas]

Man kazkaip atrodo, kad tai kaiptik ir rodo burbula.... juk tu butu pagrindinei paskirciai kaip ir nereikejo, tai kur tas investicijas reikes deti? Parduoti? Nuomoti? Isaldyti?

Tai jo, kad burbulas tai niekas ir nesiginčija. Tik pasekmės ne tokios jau ir skaudžios, kaip bandoma nupiešti.