Skelbimas

Collapse
No announcement yet.

Būsto kainų burbulas II

Collapse
X
 
  • Filtrai
  • Laikas
  • Show
Clear All
new posts

    oj, kiek daug vėl aistrų užvirė. Nenoriu eskaluot šitos temos ir pritariu ilestmort, kad reikia pagyventi ir pamatysim, kas bus. Aš tik išsakau nuomonę ir pasvarstymus. Situacija nenormali, tai aišku visiems, bet kaip ji išsiriš - suprogozuoti neįmanoma. Apskritai ekonominės prognozės yra labiau menas nei mokslas.

    Dėl blokinių. Seniai jų amžius praėjo, o jie kaip stovi taip stovi, ir galiu garantuot, kad stovės dar ilgai, gal net ilgiau už naujos statybos namus. Ir tikiu, kad jei viskas bus gerai, tai jie po truputį bus renovuojami ir po tam tikro laiko - griaunami perstatant naujus jų vietoje, dar turime tam pribręsti.

    Dėl Zarembos. Nepamirškime, kad yra labai daug ES pinigų, kurių tik daugės ir statybos nemirs ir cemento ten reikės. O šalia ir Lenkija ir Ukraina dar nepriėjusios liepto galo kur vyksta bumas - verslas išsivynios, Zaremba gudrus diedas.

    Dėl vaikų bumo jau paaiškino, sakyčiau visas 9 dešimtmetis buvo labai karštas vaikų gimdymo prasme. Ir būtent ta karta dabar ir sukūrė tą skolinimosi psichozę.

    Dėl kaštų - žinau, arti prie to dirbu, todėl ir žinau. Pabandyk praktiškai pats bent minimalų remontą pasidaryt ir pamatysi kiek viskas kainuoja.

    Dėl emigracijos - Vilniaus gyventojų skaičius nekinta jau gan ilgą laiką ir vargu, ar pusė vilniečių emigruotų dabar jei to nepadarė anksčiau.

    Žirklėm aš vadinu tai, kad butą gali įsigyti nuo 5000 iki 25000 Lt/kv.m. Patikėkit, kokybės skirtumas tikrai ne 5 kartai tarp kartonkių ir elitkių. Skirtumas tik tarp prisvaigimo. Prisvaigimas mažės labiau nei apatinė riba besiremianti į projekto vystymo kaštus, kuri trauktis nelabai turi kur.
    Jūsų,
    Analitikas PlėtRa™

    Komentaro autorius neatsako už nieką išskyrus save - galvokit savo galva, jis nėra Jūsų dvasinis gyvenimo vadovas.

    Comment


      Parašė Analitikas PlėtRa Rodyti pranešimą
      Dėl blokinių. Seniai jų amžius praėjo, o jie kaip stovi taip stovi, ir galiu garantuot, kad stovės dar ilgai, gal net ilgiau už naujos statybos namus. Ir tikiu, kad jei viskas bus gerai, tai jie po truputį bus renovuojami ir po tam tikro laiko - griaunami perstatant naujus jų vietoje, dar turime tam pribręsti.

      Dėl vaikų bumo jau paaiškino, sakyčiau visas 9 dešimtmetis buvo labai karštas vaikų gimdymo prasme. Ir būtent ta karta dabar ir sukūrė tą skolinimosi psichozę.

      Dėl emigracijos - Vilniaus gyventojų skaičius nekinta jau gan ilgą laiką ir vargu, ar pusė vilniečių emigruotų dabar jei to nepadarė anksčiau.

      3 tavo nonsensai, kuriuos pabandysiu paneigt.

      1. Blokinių namų eksploatacijos laikas tikrai ne seniai praėjo, o vis dar tebesitęsia. nes jų esploatacijos laikas buvo numatytas 30 metų (visada yra paliekamas rezervas), tai žinant, kad intensyviausiai jie buvo statomi XX a.pb. 9 dešimtmečio pradžioje - galima padaryti išvadą, kad daugumos šių pastatų laikas baigdinėjasi kaip tik dabar. Alytuje, prieš 10 metų buvo atlikti seniausio mieste blokinio daugiabučio tyrimai - išvada, stovės, dar 100 metų - tai yra ir tiesa ir ne. žinant blokinių namų konstrukcinius principus ir tai, jog visas jų surenkamas detales gana tvirtai inkaruodavo ir kitaip surišinėdavo, galima sakyti, kad jie stovės. tačiau išlieka jų trupėjimo galimybė. sakykim labai įmanoma, jog pradės krist pavieniai blokai ar trupės prastos markės betonas. gaunasi paradoksas - gyvenimas neįmanomas, o pastatas stovi... taigi šiandieninės daugiabučių renovacijos iš esmės yra kosmetinės ar bent jau iš esmės nesprendžia konstruktyvinių problemų, kurias ignoruojant visvien rezultatas bus tas pats, tik galbūt šiek tiek vėliau.

      2. vaikai 9-tąjame praeito amžiaus dešimtmetyje tikrai nedžiugino savo gausa pasauliniame kontekste. mūsų valstybės rodiklis iš esmės buvo niekinis palygint su dauguma pasaulio vietų, kuriose demografinė kreivė kilo kur kas smarkiau (netgi atmetant imigraciją).

      3. Vilniaus gyventojų skaičius kito ir labai, įvyko stipri pulsacija, kuri įtakojo tai, jog išvykusiųjų vietas užima kiti atvykėliai.

      Comment


        Parašė ilestmort Rodyti pranešimą
        3 tavo nonsensai, kuriuos pabandysiu paneigt.

        1. Blokinių namų eksploatacijos laikas tikrai ne seniai praėjo, o vis dar tebesitęsia. nes jų esploatacijos laikas buvo numatytas 30 metų (visada yra paliekamas rezervas), tai žinant, kad intensyviausiai jie buvo statomi XX a.pb. 9 dešimtmečio pradžioje - galima padaryti išvadą, kad daugumos šių pastatų laikas baigdinėjasi kaip tik dabar. Alytuje, prieš 10 metų buvo atlikti seniausio mieste blokinio daugiabučio tyrimai - išvada, stovės, dar 100 metų - tai yra ir tiesa ir ne. žinant blokinių namų konstrukcinius principus ir tai, jog visas jų surenkamas detales gana tvirtai inkaruodavo ir kitaip surišinėdavo, galima sakyti, kad jie stovės. tačiau išlieka jų trupėjimo galimybė. sakykim labai įmanoma, jog pradės krist pavieniai blokai ar trupės prastos markės betonas. gaunasi paradoksas - gyvenimas neįmanomas, o pastatas stovi... taigi šiandieninės daugiabučių renovacijos iš esmės yra kosmetinės ar bent jau iš esmės nesprendžia konstruktyvinių problemų, kurias ignoruojant visvien rezultatas bus tas pats, tik galbūt šiek tiek vėliau.

        2. vaikai 9-tąjame praeito amžiaus dešimtmetyje tikrai nedžiugino savo gausa pasauliniame kontekste. mūsų valstybės rodiklis iš esmės buvo niekinis palygint su dauguma pasaulio vietų, kuriose demografinė kreivė kilo kur kas smarkiau (netgi atmetant imigraciją).

        3. Vilniaus gyventojų skaičius kito ir labai, įvyko stipri pulsacija, kuri įtakojo tai, jog išvykusiųjų vietas užima kiti atvykėliai.

        Paneigei. Aš sužlugdytas.

        1. Pats sau prieštarauji. Ir gali ir ne. Aš ir pats tą žinau. Kol kas gali ir dar galės, tai MANO NUOMONĖ.

        2. Prie ko čia pasaulinis kontekstas? Tuo labiau, kad kur kitur gyventojų daugėjo ir ekonomikos augo, būstas irgi brango per tą laikmetį (išskyrus Japonija turbūt). VISOS NT RINKOS YRA LOKALAUS POBŪDŽIO. Būsto trūko dar SSRS laikais Vilniuje, 9 dešimtmety prisigimdė daug, o po Nepriklausomybės statybų mastai smuko n kartų. Todėl vaikų bumo kartai pasirinkimas nebuvo didelis, be to ji jau išpindėjus - blokinių tų pačių nenori.

        3. Kur tas skaičius čia "labai pulsavo"? 25000 - lašas jūroje. O kiek yra gyvenančių neprisiregistravusių, kurių kasmet daugėja univerams priimant vis daugiau vaikučių iš kaimo????

        1996 578327
        1997 571164
        1998 565881
        1999 562353
        2000 558816
        2001 554281
        2002 553373
        2003 553232
        2004 552800
        2005 553061
        2006 553553
        Jūsų,
        Analitikas PlėtRa™

        Komentaro autorius neatsako už nieką išskyrus save - galvokit savo galva, jis nėra Jūsų dvasinis gyvenimo vadovas.

        Comment


          Parašė Analitikas PlėtRa Rodyti pranešimą
          Paneigei. Aš sužlugdytas.

          1. Pats sau prieštarauji. Ir gali ir ne. Aš ir pats tą žinau. Kol kas gali ir dar galės, tai MANO NUOMONĖ.

          2. Prie ko čia pasaulinis kontekstas? Tuo labiau, kad kur kitur gyventojų daugėjo ir ekonomikos augo, būstas irgi brango per tą laikmetį (išskyrus Japonija turbūt). VISOS NT RINKOS YRA LOKALAUS POBŪDŽIO. Būsto trūko dar SSRS laikais Vilniuje, 9 dešimtmety prisigimdė daug, o po Nepriklausomybės statybų mastai smuko n kartų. Todėl vaikų bumo kartai pasirinkimas nebuvo didelis, be to ji jau išpindėjus - blokinių tų pačių nenori.

          3. Kur tas skaičius čia "labai pulsavo"? 25000 - lašas jūroje. O kiek yra gyvenančių neprisiregistravusių, kurių kasmet daugėja univerams priimant vis daugiau vaikučių iš kaimo????

          1996 578327
          1997 571164
          1998 565881
          1999 562353
          2000 558816
          2001 554281
          2002 553373
          2003 553232
          2004 552800
          2005 553061
          2006 553553


          1. tai tik TAVO nuomonė.
          2. prie to, kad kontekstas yra visa ko esmė.
          3. tavo jūra yra iš maždaug 24 lašų.

          Comment


            Parašė ilestmort Rodyti pranešimą


            1. tai tik TAVO nuomonė.
            2. prie to, kad kontekstas yra visa ko esmė.
            3. tavo jūra yra iš maždaug 24 lašų.
            Būtų juokinga, jei...
            Jūsų,
            Analitikas PlėtRa™

            Komentaro autorius neatsako už nieką išskyrus save - galvokit savo galva, jis nėra Jūsų dvasinis gyvenimo vadovas.

            Comment


              sakyciau kad diskusijoje praleidote viena is pagrindiniu savikainos sudedamuju - zeme. Jau dabar zeme ganetinai nelikvidus turtas, o jau po keliu menesiu manau realus sandoriu (jei tokie vyks) kainu lygis bus mazesnis uz dabartini prasoma kainu lygi bent 40-50 proc. O tada ir pasiziuresim, kaip suksis situacija sioje karuseleje. Vystytojai tures alternatyva: parduoti atliekama sklypa su 40-50 proc. nuolaida, arba butus su 10-20 proc. kad pasidengtu paskolas. O ar sita "maza krize" su minus 10-20 proc. taps didesne, priklausys jau ir nuo valstybes pozurio.

              Analitikas pletra (jei is tikro dirbi banke), parasyk, kokiomis salygomis (nuosavo kapitalo proc. nuo pirkimo sumos) tavo banke galima isigyti zeme (jei nesi patyres vystytojas, o paprasta gerus pinigu srautus turinti bendrove pe patirties NT):

              a) Geroje vietoje Vilniaus rajone be detalaus plano
              b) Geroje vietoje Vilniaus mieste be detalaus plano
              c) Geroje vietoje Vilniaus mieste su detaliu planu

              Comment


                Parašė mindakas Rodyti pranešimą
                sakyciau kad diskusijoje praleidote viena is pagrindiniu savikainos sudedamuju - zeme. Jau dabar zeme ganetinai nelikvidus turtas, o jau po keliu menesiu manau realus sandoriu (jei tokie vyks) kainu lygis bus mazesnis uz dabartini prasoma kainu lygi bent 40-50 proc. O tada ir pasiziuresim, kaip suksis situacija sioje karuseleje. Vystytojai tures alternatyva: parduoti atliekama sklypa su 40-50 proc. nuolaida, arba butus su 10-20 proc. kad pasidengtu paskolas. O ar sita "maza krize" su minus 10-20 proc. taps didesne, priklausys jau ir nuo valstybes pozurio.

                Analitikas pletra (jei is tikro dirbi banke), parasyk, kokiomis salygomis (nuosavo kapitalo proc. nuo pirkimo sumos) tavo banke galima isigyti zeme (jei nesi patyres vystytojas, o paprasta gerus pinigu srautus turinti bendrove pe patirties NT):

                a) Geroje vietoje Vilniaus rajone be detalaus plano
                b) Geroje vietoje Vilniaus mieste be detalaus plano
                c) Geroje vietoje Vilniaus mieste su detaliu planu
                Nepamiršom. Būtent apie tai dar irgi norėjau užsiminti, kad per kur jeigu ir prasidės krizė, tai per sklypų kainas, jos gali kristi ir turėtų kristi pirmos. BET, dėl super korupcines sitaucijos žemės rinkoje ir planavime, tai neįmanoma beveik, nes sklypų tinkamų ir juolab parengtų vystyti pasiūla yra nuolat labai ribota. Pastaruoju metu gal kiek išaugus, bet irgi kainų leisti nenorima dar.

                Kiek mano žinios siekia, tai bankai (dauguma bent jau - didieji) jau beveik metus laiko žemės sklypų įsigijimo iš viso nefinansuoja. Tik statybą (70-80 proc. statybų kaštų, nuo sąmatos, kurios realumas įvertintas analitikų). Ir labai gerai, nes tokių "gerų srautų įmonių be NT patirties" tas bumas jau tiek suvilioję buvo, kad turbūt net mėsininkai ir picerijos būtų daugiabučius vystę. O ir statybai dabar sunku gaut finansavimą, nebent LABAI geram projektui LABAI geroje vietoje. Skandinavų Ivanai užsuko kranelius tvirtai.
                Jūsų,
                Analitikas PlėtRa™

                Komentaro autorius neatsako už nieką išskyrus save - galvokit savo galva, jis nėra Jūsų dvasinis gyvenimo vadovas.

                Comment


                  Parašė Analitikas PlėtRa Rodyti pranešimą
                  Kiek mano žinios siekia, tai bankai (dauguma bent jau - didieji) jau beveik metus laiko žemės sklypų įsigijimo iš viso nefinansuoja.

                  Neissisukinek. Visu pirma dar pries tris-keturis menesius be jokiu problemu su gerais srautais (bet be patirties) daugumoje didziuju banku galejai gauti sklypui su detaliu planu 70-80 proc. vertes. Be detalaus 50/50. Dabar situacija kitokia. Todel ir prasau taves pateikti savo banko pavyzdi. Vis tiek isliksi anonimiskas ir neatnesi nuostoliu savo bankeliui Kam sneketi apie kitus bankus aptakiomis formuluotemis "Kiek zinau", "atrodo", jei galima parasyti labai konkreciai ir tiksliai. Manau bus labai naudinga ir objektyvi info apie sklypu likviduma siai dienai.

                  Comment


                    Nu, PlėtRa bent jau argumentuotai pateikia savo nuomonę, ne kaip ilestmort, kurio žodis turbūt yra neginčijamas ir nekvestionuojamas. Kaip koks Chuck Norris Butai pigs, pasakė jis, vadinasi pigs. Ir nesiginčykit, nes tai NE JO NUOMONĖ, tai yra tiesa.

                    Off-topic, ale vistiek smagu

                    Comment


                      gerb. Valiukas & Co,

                      Butai JAU pinga - tai JAU ivykes faktas

                      Diskusija gali vykti nebent apie tai - kiek pigs? Kiek tai truks? Kur yra riba? Prie ko tai prives? ir t.t.

                      Comment


                        Parašė mindakas Rodyti pranešimą
                        Neissisukinek. Visu pirma dar pries tris-keturis menesius be jokiu problemu su gerais srautais (bet be patirties) daugumoje didziuju banku galejai gauti sklypui su detaliu planu 70-80 proc. vertes. Be detalaus 50/50. Dabar situacija kitokia. Todel ir prasau taves pateikti savo banko pavyzdi. Vis tiek isliksi anonimiskas ir neatnesi nuostoliu savo bankeliui Kam sneketi apie kitus bankus aptakiomis formuluotemis "Kiek zinau", "atrodo", jei galima parasyti labai konkreciai ir tiksliai. Manau bus labai naudinga ir objektyvi info apie sklypu likviduma siai dienai.
                        Man rodos Plėtra dirba ne banke, o hanner, nes labai jau užsirūstinęs buvo ant to žmogelio kuris už ta kambarį šnipiškėse nori du limonus iš Avulio gauti.

                        Comment


                          Parašė Valiukas Rodyti pranešimą
                          Nu, PlėtRa bent jau argumentuotai pateikia savo nuomonę, ne kaip ilestmort, kurio žodis turbūt yra neginčijamas ir nekvestionuojamas. Kaip koks Chuck Norris Butai pigs, pasakė jis, vadinasi pigs. Ir nesiginčykit, nes tai NE JO NUOMONĖ, tai yra tiesa.

                          Off-topic, ale vistiek smagu

                          butai pigs, vėliau brangs, po to vėl pigs, o po to vėl brangs. paraleliai gyvenamuosius daugiabučius statys, po to griaus, dar vėliau vėl statys ir tt... o Valiukas skaitinės toliau šešiolikmečiams skirtą niekam tikusį humorą. tikiuosi, pasitempsi.

                          Comment


                            Tomo R. (straipsnio autoriaus) komentarai iš http://www.balsas.lt/komentarai/181053 . Yra atsakymų Anal. Plėtrai...
                            Dekui neanaLITUI uz kontrargumentus – kada nors surinksiu visus tokius argumentus i kruva ir kokiam nors straipsnyje parodysiu, kad jie kupini loginiu klaidu . Burbulo faktas yra per daug akivaizdus, kad pasakyciau ka nors naujo ir istabaus – pasiziurekit simtus tukstanciu komentaru sia tema internete ir pamatysite, kad i viska jau atsakyta n kartu. Galiu tik labai trumpai. Visu pirma, lyginimas su kito dydzio, kito issivystymo lygio ir skirtingomis demografinemis tendencijomis pasizyminciomis salimis yra demagoginio pobudzio ir nelaikau to rimtais argumentais.
                            Ekonomistai turi posaki „keep up with Joneses“ – zmoniu siekis lygiuotis i kaimynus. OK, tarkim, ten pastatoma daugiau busto ir ten daugiau ploto tenka vienam gyventojui. Tulo analitiko logika – taip pat turi buti pas mus. Bet esme ta – jei tai yra turtingesnes tautos, tai skolindamiesi mes negalime pasiekti ju gyvenimo standarto. Mes nevazinesime su tokio naujumo masinomis ir neturesime tokio gyvenamojo ploto, kol nepasieksime ju turto lygio ir joks skolinimasis cia nepades (nes jei mes isiskolinsime per daug, tai galiausiai atotrukis tarp ju geroves ir musu tik padides). Tai pirma ir didzioji „megstama“ analitiku klaida, kuria jie daro lygindami mus su uzsieniu.
                            Taip pat pries pateikdami kitu saliu pavyzdzius, is pradziu pateikite owner-occupied housing procentus, migracijos tendencijas, pragyvenimo lygio statistika, kainu lygio statistika ir t.t. ir t.t. Is Lietuvos nuo nepriklausomybes atgavimo isemigravo apie 400k zmoniu -- apie koki ten baisinga poreiki bustui snekame?
                            Jei norit rimtai diskutuoti, nagrinekite price-to-income, price-to-rent, cost-to-build rodiklius (tarp saliu ar konkrecios salies rodikliu dinamika laike), nagrinekite palukanu normu dinamika, lyginkite busta su kitomis turto rusimis (kiek akcijos suteikia grazos ir ar nera akciju burbulo), ziurekite, ar daug ekonominio potencialo turi salis (Airijos ir Suomijos ekonomikos stovi ant stiprios pramones ir aukstuju technologiju – tokios salys toleruoja daug didesni ukio isiskolinimo lygi), nagrinekite statybu sektoriaus procikliskuma (galima pradeti nuo to, kaip sumazejo statybu apimtys po Rusijos krizes), pakalbekite apie tai, kaip skolinimosi salygos ir palukanu normu dydis turetu paveikti nekilnojamojo ir kito turto kaina. Tada bus ne siaip punkciukai, o demesio verta diskusija.
                            Nesiveldamas i bereiksmes diskusijas, pasakysiu paprastai – 2007 m. berods 25 proc. sumazejes busto pirkimo sandoriu skaicius, busto statybai toliau labai sekmingai augant ( www . stat . gov . lt/lt/pages/view/?id=1255), rodo ne ka kita, o pertekline pasiula, esant siam kainu lygiui. Ir nera cia ka sukti apie vidutiniska namo stovejima, 80-90 kartas ar panasias pievas.
                            Beje, mineta analize, reikiama kainu pagristumui ivertinti, as sau esu pasidares, ir, be to, mano specializacija yra asset pricing‘as, tad del mano prognoziu pagristumo turbut ne jums spresti. Bet kokiu atveju, kaip minejau, 50 proc. yra ne kiek ne maziau pagristas skaicius negu visi kiti nuolat linksniuojami (nes paprastai koks guru pasako, as manau „tiek ir tiek“ brangs/pigs, o kodel – niekam neaisku) – as bent jau pateikiu tam tikra modeli/mechanizma, nors kazkiek pagrindzianti mano vertinimus.
                            O del 10 punkto – mane ima nervinti, kad kiekviena neuzglaistyta ir sazininga analize visuomet susilaukia vertinimo, kad tai jau, matyt, spekuliantu, kolaborantu ar siaip kazkokiu kenkeju darbas. Jei norit -- sakykit aiskiai, ir susitinkam teisme ;-).
                            Beje, „kas pranasavo Lietuvos akciju rinkos nuosmuki“? Asmeniniame ir profesiniame rate nuolat apie tai snekejau, svelnia forma prasimuse tai ir iki spaudos: „Dabar išties ateina metas taupyti, tačiau reikia rinktis saugias investicijas ir nesivaikyti fantastinės grąžos. Ekonominė realybė tokia, kad reikia pamiršti „Sekundės“ laikus primenantį populiarųjį prisigalvojimą, jog butas, namas, žemė ar lietuviška akcija yra tiesiog aukso vertės investicija“ (rasit http : // finansai123.googlepages.com, 06 metu pabaigos rasinys). Ir, beje, manau, kad jos isliko stipriai pervertintos net ir po sio kritimo (tik turi uzsienio instituciniai karteli nusvilti gerai nagus, kad tai suprastu).

                            Komentatoriui Misc del ES paramos: jos nera tiek daug, kad mus isgelbetu. Ukininkams (pravalgyumui) tenka apie milijardas per metus, i kapitala dar, jei neklystu, pusantro. Tai jau dabar turi tam tikra stimuliuojanti poveiki, tad kalbant apie ukio augimo tempus (ar ju nukritima iki recesijos/depresijos), absoliutine sios paramos israiska neturi didelio poveikio – svarbiau tos paramos pokyciai. Net didejant tos paramos apimciai ir isisavinimui, akivaizdu, tai nera panaceja (per mazai jos). Del to ribinio naudingumo statybos ir busto pirkimo - is asmenines patirties zinau, kad kainu skirtumas yra daugiau negu du kartai. Del rinkos segmentacijos – ji daug maziau segmentuota negu bando iteigti NT agentai. Ganetinai kvailai skamba ju spekuliacijos, kad pigs senas bustas, o naujas ir „prestizinis“ - ne. Visuomet yra ribiniai klientai, kurie panaikina ribas tarp tu vadinamuju „segmentu“.

                            Comment


                              tai kad jau vysto

                              Parašė Analitikas PlėtRa Rodyti pranešimą
                              turbūt net mėsininkai ir picerijos būtų daugiabučius vystę.

                              Comment


                                Parašė mindakas Rodyti pranešimą
                                Neissisukinek. Visu pirma dar pries tris-keturis menesius be jokiu problemu su gerais srautais (bet be patirties) daugumoje didziuju banku galejai gauti sklypui su detaliu planu 70-80 proc. vertes. Be detalaus 50/50. Dabar situacija kitokia. Todel ir prasau taves pateikti savo banko pavyzdi. Vis tiek isliksi anonimiskas ir neatnesi nuostoliu savo bankeliui Kam sneketi apie kitus bankus aptakiomis formuluotemis "Kiek zinau", "atrodo", jei galima parasyti labai konkreciai ir tiksliai. Manau bus labai naudinga ir objektyvi info apie sklypu likviduma siai dienai.
                                Įrodymai, kad "galejai"? Pats ėmei?

                                Bankas, kuriame dirbAU, žemės sklypų įsigijimo nebefinansuoja absoliučiai. Tai yra iš aukščiau nuleistas įsakymas ir artimiausius metus jie ramiai sau sėdės, turės mažiau darbo ir rūkys. Kas norit tikėkit, kas nenorit - toliau gyvenkite iliuzijomis, kad jūsų uab "smuikas" ateis į banką ir gaus finansavimą sklypui daugiabučiams statyti. Kada tiksliai tas įstatymas nuleistas nežinau, bet žinau, kad jau visus 2007 m. buvo labai smarkiai žiūrima, ką finansuojama. Gal visokie smulkesni bankeliai ir švaistėsi dar paskolom sklypams, kad atsiriekti didesnę rinkos dalį, to aš tikrai nežinau. Tuo blogiau jiems.
                                Jūsų,
                                Analitikas PlėtRa™

                                Komentaro autorius neatsako už nieką išskyrus save - galvokit savo galva, jis nėra Jūsų dvasinis gyvenimo vadovas.

                                Comment


                                  Parašė NeSpekuliantas Rodyti pranešimą
                                  gerb. Valiukas & Co,

                                  Butai JAU pinga - tai JAU ivykes faktas

                                  Diskusija gali vykti nebent apie tai - kiek pigs? Kiek tai truks? Kur yra riba? Prie ko tai prives? ir t.t.
                                  Pagrįskite faktą FAKTINIAIS SKAIČIAIS. Ačiū.
                                  Jūsų,
                                  Analitikas PlėtRa™

                                  Komentaro autorius neatsako už nieką išskyrus save - galvokit savo galva, jis nėra Jūsų dvasinis gyvenimo vadovas.

                                  Comment


                                    Parašė trusikai Rodyti pranešimą
                                    Man rodos Plėtra dirba ne banke, o hanner, nes labai jau užsirūstinęs buvo ant to žmogelio kuris už ta kambarį šnipiškėse nori du limonus iš Avulio gauti.
                                    PlėtRa nedirba Hanner. PlėtRa buvo užsirūstinęs ant to žmogelio prisvaigimo ir runkeliškumo. Sėdi savo lūženoj, kai galėtų susitvarkyti gyvenimą, o spangsta apie tapimą milijonierium.

                                    PlėtRa dirba Jaunesniuoju egzpertavimo moksliniu darbuotoju miestai.net.
                                    Jūsų,
                                    Analitikas PlėtRa™

                                    Komentaro autorius neatsako už nieką išskyrus save - galvokit savo galva, jis nėra Jūsų dvasinis gyvenimo vadovas.

                                    Comment


                                      Parašė Analitikas PlėtRa Rodyti pranešimą
                                      Bankas, kuriame dirbAU, žemės sklypų įsigijimo nebefinansuoja absoliučiai.
                                      na va, vienas is irodymu, kad naujiems projektams isvystyti salygos po pusmecio bus tokios:

                                      1) Zemes kaina: minus 40-50 proc.
                                      2) Statybos bendroviu paslaugos: minus 10-20 proc. (nes dabar mokama bet kiek uz bet ka, kad tik pabaigti ir pasiimti savo pelna). Konkurencija atsiranda.
                                      3) Statybines medziagos: gal tiek pat, o gal -10-20 proc.
                                      4) Vystytoju lukesciai ir pelnas (mazes turbut irgi)

                                      taigi, zeme kaip sudedamoji itakos savikaina ekonominiam buste: 300-500 Lt/m2 max., statybu savikaina: iki 2800 Lt/m2.
                                      tad ivertinus infrastrukturos kastus ir statytojo pelna, kaina 3500 Lt uz ekonomini busta po metu Vilniuje yra labai reali (nes Berlyne tiek ir tekainuoja).

                                      Comment


                                        kad tas namas nera luzena. Tai yra murinis daugiabutis. Ir padidinta kaina tikrai nera prisvaigimas:

                                        1) jei zmogus ten gyveno ir nenori ishsikraustyti jam turi but kompensuota.
                                        2) jei jis pirko spekuliacijai ir rizikavo savo pinigais tai bebejo neseipsau o delto kad uzdirbtu.

                                        O visi skaiciai ir kitos detales nera labai svarbu, del ju visada galima susitarti, arba ne Jei nebus susitarta ir sandoris neivyks nieko bloga nematau juk tai tik verslas.

                                        Butu idomu suzinoti sios istorijos tesini ir pabaiga

                                        Comment


                                          Parašė mindakas Rodyti pranešimą
                                          na va, vienas is irodymu, kad naujiems projektams isvystyti salygos po pusmecio bus tokios:

                                          1) Zemes kaina: minus 40-50 proc.
                                          2) Statybos bendroviu paslaugos: minus 10-20 proc. (nes dabar mokama bet kiek uz bet ka, kad tik pabaigti ir pasiimti savo pelna). Konkurencija atsiranda.
                                          3) Statybines medziagos: gal tiek pat, o gal -10-20 proc.
                                          4) Vystytoju lukesciai ir pelnas (mazes turbut irgi)

                                          taigi, zeme kaip sudedamoji itakos savikaina ekonominiam buste: 300-500 Lt/m2 max., statybu savikaina: iki 2800 Lt/m2.
                                          tad ivertinus infrastrukturos kastus ir statytojo pelna, kaina 3500 Lt uz ekonomini busta po metu Vilniuje yra labai reali (nes Berlyne tiek ir tekainuoja).
                                          nu jo, taip ir bus, kaip tu sakai...

                                          Visa tai - spėjimai, prielaidos, būrimas iš kavos tirščių, kaip viskas susiklostys - parodys laikas. Algas pakelti - lengva, o sumažinti daug sunkiau, ypač kai lietuviai taip nebijo bėgiot iš darbų, kad ir kasdien į kitą. Žemė - geras daiktas, anot lietuvio, ir tiem, kam mirtinai nereikės jos parduot - laikys geresniems laikams ir nepardavinės už pusę kainos. Medžiagos vargu ar pigs dėl globalinių tendencijų. Vystyojų netenkins pelnas - važiuos į Bulgariją ar Ukraina verslo daryt, kur tas pelnas didelis - sumažės pasiūla naujo būsto. Pernelyg viskas kompleksiška ir sudėtinga, bei labai dinamiška. VISKĄ PARODYS LAIKAS. Keep eyes wide open.
                                          Jūsų,
                                          Analitikas PlėtRa™

                                          Komentaro autorius neatsako už nieką išskyrus save - galvokit savo galva, jis nėra Jūsų dvasinis gyvenimo vadovas.

                                          Comment

                                          Working...
                                          X