Būsto kainų burbulas II

[somis]

Vilniuje to tikrai nebus. Lygink pradžiai, jei ne gyventojų skaičių, tai vidutinius miesto gyventojų (įmonių) atlyginimus.

[Lettered]

Lettered:
sostinėje gyventojų šiek tiek daugėja. Kaune - ryškiai mažėja. Dėl to įtariu, kad Kaune šiti dalykai gali jaustis kiek smarkiau

Bet pastatyti daugiabuti Vilniuje ar Kaune tokio didelio kainos skirtumo kaip parduodamu butu nera, beto Vilniuje zymiai daugiau daugiabuciu pastatoma, kas irgi turetu tureti itakos, bet, deja, kainos cia nemazeja...

[a_p]

Bet pastatyti daugiabuti Vilniuje ar Kaune tokio didelio kainos skirtumo kaip parduodamu butu nera, beto Vilniuje zymiai daugiau daugiabuciu pastatoma, kas irgi turetu tureti itakos, bet deja kainos cia nemazeja...

Kantrybes. Pirma bus auku, po to ateis ir kainu eile. Bet ne atvirksciai.

[tagamorezapenerifaketris]

Vilniuje to tikrai nebus. Lygink pradžiai, jei ne gyventojų skaičių, tai vidutinius miesto gyventojų (įmonių) atlyginimus.

negaliu su tamsta sutikt šiuom klausimu. negaliu eit pas šefą ir sakyt, didink algą, nes gyvenu Vilniuj - mūsų firma prekybinė (didmenos), geografinis faktorius tampa vis mažiau svarbus, o konkurentai iš "pigesnių" miestų mina ant kulnų. 1998 prieš pat Rusijos krizę jau jautėsi keblumai, dabar sunku momentas vėlgi. Labai sunkus

[deep'as]

Daugėja vėluojančių atsiskaityti statybų bendrovių

[tadux]

http://www.edomus.lt/?act=object.sho...ug%3D%26lng%3D

Komentarai čia nelabai reikalingi. Kol tokių "investuotojų" Vidmantų proteliai nesugrįš į žemę, tol bet kokios vadovėlinės tiesos šitoje šalyje taip ir liks niekam neįdomia ir nereikalinga teorija.

http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...ment=1#comment

Gal ir padarytu kaip avuliui kokiu 5% nuolaida

[Analitikas PlėtRa]

laukiu kada bent jau ekonominės klasės seni, nauji butai kris per pusę savo kainos. Tam jie turi diiiiiiiidelį potencialą (tik reikia būti kantriems). Pvz. nuo 450,000lt iki 200,000lt (ar 250,000). Ir tai manau realu. Na, blogiausiu atveju turi kristi tikrai 1/3 savo dabar siūlomos kainos.

Turėtų ir liukso klasės, arba taip vadinami apartamentiniai butukai gerokai pigti (priklausomai nuo vietos, kvadratūros ir pan.). Daugelyje "apartamentų" kainos nepagrįstai aukštos.

Dalis prestižinių būtų tikrai nenusileis esamoms savo kainoms. Greičiau bus stabilios ar net linkusios didėti (po truputį). Bet tai vėl gi, labai priklausys nuo vietos, kvadratūros, kokybės, aplinkos ir t.t..

P.s.: nesu NT specas ir vertintojas. tai tik subjektyvi piliečio nuomonė.

Tai kodėl nepalaukus kol nukris kokius 6 kartus?.. kvadratas - 1000 Lt - graži kaina. Juk toks diiiiidelis potencialas yra kainoms kristi.

Face the truth, kainos nekris žemiau nei atkuriamieji kaštai. Kadangi savikaina didelė (ir vis dar didės - toliau brangsta intelekto nesužaloto veido asmenų rankų darbas, Zaremba va vėl cymentą brangins, brangsta energijos ištekliai, o jos statybose tikrai daug sunaudojama), paprasčiausiai sumažės pasiūla, per kažkurį laiką perteklinė pasiūla vėl virs deficitine, nes gyvenimas nestoja, yra kam sekasi, kas uždirba, gimsta vaikai, tuokiasi vaikų bumo karta kaip išprotėjus, gyvent tai reikia, paklausa visai neišnyks, tiesiog įvyks korekcijos - sumažės žirklės tarp žemiausios kainos ribos ir viršutinės, vidurkis gal kiek irgi pasislinks į kairę, priklausomai nuo situacijos, gal kiek daugiau, kaip Estijoj, Latvijoj, bet NIEKADA šitoje konjunktūroje kokią turim butai Vilniuje nebekainuos po 2000-3000 Lt už kv. m. Nebent maro epidemija nužudytų pusę vilniečių...

[ilestmort]

Tai kodėl nepalaukus kol nukris kokius 6 kartus?.. kvadratas - 1000 Lt - graži kaina. Juk toks diiiiidelis potencialas yra kainoms kristi.

Face the truth, kainos nekris žemiau nei atkuriamieji kaštai. Kadangi savikaina didelė (ir vis dar didės - toliau brangsta intelekto nesužaloto veido asmenų rankų darbas, Zaremba va vėl cymentą brangins, brangsta energijos ištekliai, o jos statybose tikrai daug sunaudojama), paprasčiausiai sumažės pasiūla, per kažkurį laiką perteklinė pasiūla vėl virs deficitine, nes gyvenimas nestoja, yra kam sekasi, kas uždirba, gimsta vaikai, tuokiasi vaikų bumo karta kaip išprotėjus, gyvent tai reikia, paklausa visai neišnyks, tiesiog įvyks korekcijos - sumažės žirklės tarp žemiausios kainos ribos ir viršutinės, vidurkis gal kiek irgi pasislinks į kairę, priklausomai nuo situacijos, gal kiek daugiau, kaip Estijoj, Latvijoj, bet NIEKADA šitoje konjunktūroje kokią turim butai Vilniuje nebekainuos po 2000-3000 Lt už kv. m. Nebent maro epidemija nužudytų pusę vilniečių...

na na. sovietiniams blokiniams namams gyvavimo periodas numatytas ir suskaičiuotas apie 30 metų. jųjų gyventojai net nesiruošia (dauguma) kurt bendrijų, darytis ir tvirtintis detaliųjų planų, kas gyventojus paverstų jų žemės sąvininkais. bet yra kitoks vaizdelis - visiems da lampacki, nes neivertina pasekmiu. kai tos pasekmes ateis - valstybe tures jas likviduoti ir kainuos ta procesa suvaldyt ir istaisyt tikrai daugiau nei atomine elektrine pastatyt. o valstybe - tai skurdziu. pinigu tikrai netures pakankamai. va tada ir paziuresim kiek veikia teoriniai ekonomikos desniai numatantys busto kainas. o tie svaiciojimai, kad vilniuje niekada nekainuos NT m² po 2000-3000 Lt - tai visiskas bredas, neparemtas niekuo, ne nebent 10 metų algos vidutiniskai kiltų po 20 proc. bet tai irgi nonsensas.

[Valiukas]

o tie svaiciojimai, kad vilniuje niekada nekainuos NT m² po 2000-3000 Lt - tai visiskas bredas, neparemtas niekuo

Nu tai sėkmės laukiant, gal, žiūrėk, ir įsigysi kada už tokią kainą Ar čia jau tuoj tuoj, "ant dienų" planuoji? Burbulas taigi jau leidžia orą.

[somis]

tagamorezapenerifaketris:
Na kaip čia pažiūrėjus. Visų pirma tai žiūriu į tai, kad Vilniuje yra daug daugiau žmonių, gaunančių didesnį atlyginimą. Dėl to ir teigiu (asmenine nuomone), kad artimiausiu momentu kainos kris Kaune.
Ilgame laikotarpyje, manau, kainos kris visur. Tik dar neaišku, ar realios kainos, ar infliacijos pavidalu, nes tai beveik vienas ir tas pats dalykas (ne iš investuotojo pusės žiūrint, aišku)

[boo]

o tie svaiciojimai, kad vilniuje niekada nekainuos NT m² po 2000-3000 Lt - tai visiskas bredas, neparemtas niekuo

o svaičiojimai,kad va ims ir kainuos, tai paramstyti neatremiamais faktais iš visų pusių

[a_p]

Face the truth, kainos nekris žemiau nei atkuriamieji kaštai. Kadangi savikaina didelė (ir vis dar didės - toliau brangsta intelekto nesužaloto veido asmenų rankų darbas, Zaremba va vėl cymentą brangins, brangsta energijos ištekliai, o jos statybose tikrai daug sunaudojama), paprasčiausiai sumažės pasiūla,

Sumazes pasiula - atpigs ir zarembos, nes ju paslaugos taps niekam nereikalingos. Pabegt i uzsieni siais laikais irgi netaip greitai, pingancio nt fone statybos ten irgi stoja.
Todel nematau priezasties, kodel savikaina turetu kilt.

per kažkurį laiką perteklinė pasiūla vėl virs deficitine, nes gyvenimas nestoja, yra kam sekasi, kas uždirba, gimsta vaikai, tuokiasi vaikų bumo karta kaip išprotėjus, gyvent tai reikia, paklausa visai neišnyks, tiesiog įvyks korekcijos - sumažės žirklės tarp žemiausios kainos ribos ir viršutinės, vidurkis gal kiek irgi pasislinks į kairę, priklausomai nuo situacijos, gal kiek daugiau, kaip Estijoj, Latvijoj,

Vaiku bumo karta? Cia kas tokie?

bet NIEKADA šitoje konjunktūroje kokią turim butai Vilniuje nebekainuos po 2000-3000 Lt už kv. m. Nebent maro epidemija nužudytų pusę vilniečių...

Konjunktura yra ganetinai guminis dalykas ir gali staiga pasikeist. As savo akim is arti maciau kaip atrode dotkomo sprogimas. 2000 pabaigoj IT specialistu galejai su ziburiu ieskot, net nieko nesugebantys pageidaudavo uzdirbt po 100 pinigu. O po to tik pokst ir viskas apsiverte. Jau 2001 pabaigoje ju buvo pilni kampai, kiek nori ir kokiu nori, tik samdyk.

[Gladiator]

Aruode.lt kiekvienas skelbimas turi savo numeri. Na tai susivedziau pas save pries 2 menesius mane dominancius 8 skelbimus, kad galeciau stebeti ju kainas. Rezultatai: is 8 skelbimu dingo tik vienas. Is likusiu septyniu dviejuose kainos krito (nezymiai - vienam 1400 litu uz kv.m kitam tik 150lt uz kv.m), kituose liko nepakitusios. Siaip ten ne ekonominis bustas ir ne nauja statyba, todel jei pardavejui labai nereikia pinigu, tai jis kol kas kainos nemes, nebent neparduotu to buto kokius pora metu.

[somis]

a_p:
maždaug nuo 1985 iki maždaug 1993 buvo dvigubai didesnis gimstamumas negu po to einančiais metais.
Dabar investuotojai teigia, kad šie vaikai maždaug šiuo metu yra užaugę iki tokio amžiaus, kad imtų paskolas butams visam gyvenimui.
Tik savaime aišku, kad tikrai ne visi dabar nori imti paskolas tokiam laikotarpiui, ir dėl to važiuoja į UK, Airiją, ar pan. Turbūt ir be www.stat.gov.lt duomenų iš savo aplinkinių pažįstamų žinome, kad jau ne vienas ir ne du ten išvažiavo, ir beveik visi negalvoja artimiausiu metu grįžti.
Vat jei mes nebūtume ES, ir negalėtume ilgam laikui apsigyventi tose šalyse, tai tuomet tai būtų tikrai rimtas ir įtikinantis argumentas NT kainų kilimui. Tiesa, tuomet daug jaunuolių eitų dirbti statybininkais.

[dado1945]

Face the truth, kainos nekris žemiau nei atkuriamieji kaštai.

Kalbi taip lyg žinotum kokie jie iš tikro.

Nebent maro epidemija nužudytų pusę vilniečių...

O kodėl neapsvarstai emigracijos? Kol kas emigravo tik juodadarbiai daugiausia...

[c2h5oh]

paprasčiausiai sumažės pasiūla, per kažkurį laiką perteklinė pasiūla vėl virs deficitine, nes gyvenimas nestoja, yra kam sekasi, kas uždirba, gimsta vaikai, tuokiasi vaikų bumo karta kaip išprotėjus, gyvent tai reikia, paklausa visai neišnyks, tiesiog įvyks korekcijos - sumažės žirklės tarp žemiausios kainos ribos ir viršutinės,

O kodėl "žirklės' turėtų mažėti? Juk burbulinėj stadijoje bet kokia "kartonkė ant šiukšlyno" buvo graibstoma lyg geras daiktas - tai jos kaina turėtų dabar būti neproporcingai didelė, o kainos skirtumas nuo tikrai kokybiško projekto (kiek tokių yra?) minimalus.

[dado1945]

http://www.balsas.lt/naujiena/181053

[ilestmort]

o svaičiojimai,kad va ims ir kainuos, tai paramstyti neatremiamais faktais iš visų pusių

užtenka pasidairyti aplinkui ar kur toliau. kartais susiklosto, kad visuomenė atsitokėja ir supranta, kad parduodamas pastatas nieko nevertas - tada pardavėjas muša kainą. ir visai realu, jog tai bus ne pavienis atvejis. Jei suomiai su airiais kartais net nugriauna (nes niekam nereikalingas) ką tik pastatytą pastatą - tai, manau, mes niekuo ne geresni.

[ilestmort]

Nu tai sėkmės laukiant, gal, žiūrėk, ir įsigysi kada už tokią kainą Ar čia jau tuoj tuoj, "ant dienų" planuoji? Burbulas taigi jau leidžia orą.

pagyvensim, pamatysim...

[C5]

http://www.balsas.lt/naujiena/181053

Nuostabus ir straipsnis ir labai gera citata:
Jei nekilnojamojo turto kainų korekcija būtų įvykusi prieš porą metų, statybų bendrovės rinkos griūties atveju būtų galėjusios palyginti neskausmingai sumažinti nekilnojamojo turto kainas, nes turėjo didžiulius pelno buferius. Dabar gi jos tikina, kad dėl išaugusios savikainos tų buferių nebeliko, o tai reiškia, kad mažėjant nekilnojamojo turto rinkos sandorių skaičiui bei užspaudus paskolų grąžinimo grafikams, taps vis labiau tikėtini priverstiniai „gaisriniai pardavimai“ (fire sales) ir „nuolaidų lietūs“.

Kitaip tariant, tas nesveikas burbulas ne tik įsuko milžiniškus statytojų pelnus, bet taipogi ir statybininkų algas, stat. medžiagų kainas, žemės kainas, ko pasekoje, tikiu, kad to drastiško pelno tikrai neliko ir sumažint būsto kainą, pasak Avulio, yra tikrai savižudybė.
Bet kainas mažint teks... ir bus daug žuvusiųjų...
Die!!!!!!!!