Būsto kainų burbulas II

[tadux]

^^ nesamone;

tarp skolintu ir "grynuju" drasiai dedu = zenkla

Ka ta lygybe reskia? kad turto nuperkama tiekpat uz skolintus ir tiek pat uz savus?

As norejau pasakyti tai kad kriziu metu prekes gali ir atpigti taciau pinigai paprangsta, ir prekiu isigyti nera taip paprasta.

[c2h5oh]

Del belgijos irgi netikiu. Realiai yra 2 skirtingi regionai: pietine valonija ir siaurine flamandija. Po angliakasybos uzdarymo pries niolika metu valonijos NT rinkoje ir seip niekas nevyksta, permanentine depresija. Siaureje gal kiek smagiau, bet irgi nieko mandro. O toks briuselis tures problemu tik tada, jei EU staiga sumanytu pekelti savo sostine

Belgijoje, spauda rašo, per metus NT vidutiniškai pabrango 0,7%. Taip pat kalbama, kad dėl palankesnės mokesčių sistemos čia persikelia turtingi prancūzai ir anglai, - dėl to per keletą pastarųjų metų kainos yra gerokai išaugusios. Ir, žinoma, sklinda kalbos kad NT yra pervertintas.

O Briuselio gyventojai niršta ant eurobiurokratų, kad dėl jų kyla nuomos kainos (dauguma diplomatų ir institucijų darbuotojų gauna kompensacijas už nuomą, todėl nuomojasi už valdiškus pinigus - pirkti reikėtų už savus). Bet ir pačiame Briuselyje (kuris pagal statistiką yra 1 iš 3 ES regionų su didžiausiu BVP) yra Didžiasalio vertų rajonų.

[Gladiator]

http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...49&ref=lastadd



Dirbtinai "uzpumpuotu" pajamu irgi turime. Vis labiau panasejam i amerika...

Nesuprantu ka reiskia ''pasididina busto paskolas''? Pasima paskola 300,000lt 30 metu, nes atseit tiek yra vertas tas butas. Po kurio laiko daro pervertinama ir gaunasi, kad butas jau ''vertas'' 400,000, tai pasiima dar 100,000 ir isleidzia juos ant plazminiu TV ir nauju masinu? Jei taip tai bankams visai stogas nuvaziavo ir godumas proteli aptemde.

[sawa]

Nesuprantu ka reiskia ''pasididina busto paskolas''? Pasima paskola 300,000lt 30 metu, nes atseit tiek yra vertas tas butas. Po kurio laiko daro pervertinama ir gaunasi, kad butas jau ''vertas'' 400,000, tai pasiima dar 100,000 ir isleidzia juos ant plazminiu TV ir nauju masinu? Jei taip tai bankams visai stogas nuvaziavo ir godumas proteli aptemde.

tikrai taip
ir patiems mums tokių pagundų buvo kilę, tik laiku krizė JAV prasidėjo - apsigraibėm kuo čia kvepia ir nelindom į šią avantiūrą. Dabar tikrai ramiau miegasi, kad nepasididinom paskolos ir neprašvilpėm (nors mūsų atveju gal ne taip dar baisu buvo - nuo 100 tūkst galvojom pasididinti iki 200tūkst)

[RIVE]

o bankams kokia nauda is to pasididinimo,jei srpogs tas linksniujamas NT burbulas,tai bankai nelabai ka gaus is nuvertejusio buto ir jo savininkas jei vienturtis ir viengungis be tevu jau ir nieko daugiau neturi tik buta su paskola?

[tadux]

Is didesnes paskolos bankas daugiau uzdirba. Jei kaina nukris tai nereiskia, kad savininkas nesugebes toliau moketi imoku. Jei ir asiras nemazai tokiu kurie nesugeba abejotina, kad visi jie virs bomzais ir daugiau nebedirbs ir netures pajamu. o jei jie tures turto ar pajamu, bankas atsirieks savo pusele. Neesant asmeninio bankroto istatymui bankas netaip daug ir rizikuoja.

[neko]

delfi.lt Estijos laukia krizė

Kaip jau ne karta irode egzpertai, Lietuvos NT rinkos jokie pasauliniai procesai neitakoja, joje nesikartoja jokie istorijoje ivyke scenarijai (isskyrus brangimo).

[a_p]

Is didesnes paskolos bankas daugiau uzdirba. Jei kaina nukris tai nereiskia, kad savininkas nesugebes toliau moketi imoku. Jei ir asiras nemazai tokiu kurie nesugeba abejotina, kad visi jie virs bomzais ir daugiau nebedirbs ir netures pajamu. o jei jie tures turto ar pajamu, bankas atsirieks savo pusele. Neesant asmeninio bankroto istatymui bankas netaip daug ir rizikuoja.

Bankas rizikuoja savo paskolu portfeliu reitingais. Kas savaime gali tureti labai nemaloniu ir brangiu pasekmiu.

Tai beje viena is USA krizes priezasciu. Ten irgi daug kas gyveno is taip vadinamo "refinansavimo", kada augant NT vertei galejai grubiai tariant is naujo ikeist savo nama, grazinant sena paskola, susikaupusias skolas ir galbut gaunant kruvele pinigu "grynais". Zinoma pasmerkiant save didesnems islaidoms ateityje.

[tadux]

nelabai as tame ispruses. Speju, kad mazesni reitingai sumazins norinciuju bankui skolinti arba jie skolins didelemis palukanomis, ko pasekoje bankas didins imokas savo skolininkams?

[a_p]

Belgijoje, spauda rašo, per metus NT vidutiniškai pabrango 0,7%. Taip pat kalbama, kad dėl palankesnės mokesčių sistemos čia persikelia turtingi prancūzai ir anglai, - dėl to per keletą pastarųjų metų kainos yra gerokai išaugusios. Ir, žinoma, sklinda kalbos kad NT yra pervertintas.

Tie 0.7% tai jau ivertinus infliacija? Jei ne, tai vargu ar pakilimas....

Kas del turtingu anglu ir prancuzu (galinciu sau leist "nebevaiksciot i darba"), tai net jei ju ir daug, tai abejociau kad jie sau perkasi "eilinius" namus eiliniame kvartale.
Bet tikrai galiu patiket, kad jie pakele kainas prabangiuose Anwerpeno, Briuselio ar Oostende kvartaluose.

Beje, o kiek tu mokesciu susitaupo? Nes dirbant vokietijoje (mokesciai nuo "normalios algos" butu ~45%) keltis i belgija gyvent daznai nelabai apsimoka. Nors NT ten dar pigesnis nei DE (snekant apie pasienio regionus).

O Briuselio gyventojai niršta ant eurobiurokratų, kad dėl jų kyla nuomos kainos (dauguma diplomatų ir institucijų darbuotojų gauna kompensacijas už nuomą, todėl nuomojasi už valdiškus pinigus - pirkti reikėtų už savus). Bet ir pačiame Briuselyje (kuris pagal statistiką yra 1 iš 3 ES regionų su didžiausiu BVP) yra Didžiasalio vertų rajonų.

Plius EU staff'as beigi diplomatai nelabai moka vietiniu mokesciu, todel uzdirba gerokai (~2x) daugiau nei vietiniai. Tai zinoma nemalonu vietiniams (kas abejotu), bet nelabai panasu i burbula.

[a_p]

nelabai as tame ispruses. Speju, kad mazesni reitingai sumazins norinciuju bankui skolinti arba jie skolins didelemis palukanomis, ko pasekoje bankas didins imokas savo skolininkams?

Taip. Tokiu budu jie ateityje praras arba klientus arba pelna. O greiciausiai ir viena ir kita. O jei netycia visa tai dar ir eskaluotusi, tai gali nutikti kaip northern rock.

[Gladiator]

Taip. Tokiu budu jie ateityje praras arba klientus arba pelna. O greiciausiai ir viena ir kita. O jei netycia visa tai dar ir eskaluotusi, tai gali nutikti kaip northern rock.

Ne tik Northen Rock. Ka tik is vis uzdare NetBank, o vienas didziausiu pasaulio banku UBS patyre 3.4 milijardu nuostoli grynai del skolinimo busto paskolai.

US bank collapse is largest in 14 years
http://business.timesonline.co.uk/to...cle2557195.ece

UBS to report $3.4 billion subprime hit
http://www.marketwatch.com/news/stor...572D20EEDCC%7D

Tuoj prades kristi vienas po kito kaip domino.

[tadux]

Gladiator, kaip galetum pakomentuoti visos sitos krizes padarinius mums? Musu motininiai bankai turbut nedaug prikise nagus prie viso sito. Bet turbut labai grieztins skolinimosi salygas.
Investuotojai turbut irgi atitrauks pinigus is besivystanciu rinku, tokiu kaip mes?

[neko]

finasta.lt Lietuvos didmiesčiuose detalieji planai tvirtinami skirtingais tempais

vilnius pimauja daugiabuciais ir komercija, kaunas sodybiniais bei pramonei skirtais sklypais.

Ziurint i straipsnyje pateikiamus paruostu sklypu plotu skaicius, idomu butu zinoti, kuri dalis siu sklypu realiai numatoma pletoti, o kuri dalis tik `suformuoti` tam, kad butu galima parduoti pati sklypa brangiau, realiai neketinant paciam ten nieko daryti.

[a_p]

Gladiator, kaip galetum pakomentuoti visos sitos krizes padarinius mums? Musu motininiai bankai turbut nedaug prikise nagus prie viso sito. Bet turbut labai grieztins skolinimosi salygas.

Niekas istikruju nezino ar jie prikise ar ne. Gali buti kad jie ir patys dorai nezino. Tame ir visas sitos aferos genialumas. Isdavinejanys paskolas bankai nebeprisiima jokios rizikos (kaip kad anksciau), todel drasiai dalija paskolas net ir paskutiniams valkatoms. Jas is banku superka tarpininkai, kurie trupucio finansines magijos ir ranku miklumo pagalba jas pavercia i is paziuros labai patikimus popierius ir parduoda toliau. Tokiu budu rizika pasklinda po visa pasauli, pirkejams to net nezinant.

Ironiska, bet iki krizes daugelis analitiku tai gyre kaip stabilumo uztikrinimo priemone. Bugtai rizika issklaidoma po visa pasauli ir jei ka, tai niekas nieko net nepajus.

Bet realybe buvo tokia, kad nutikus krizei visi eme vieni i kitus rodyti pirstais, ir spelioti kiek kas is tikro nukentejo. Kas zaibiskai nusodino rinkos dalyviu tarpusavio pasitikejima ir sukele dar rimtesne krize.

Investuotojai turbut irgi atitrauks pinigus is besivystanciu rinku, tokiu kaip mes?

Ir kur tada des? Mum bus blogai tik tada jei issivysciusioms rinkoms taps blogai ir jos nieko is musu nebepirks.

[Gladiator]

Del motininiu banku ir ju sasaju su busto paskolomis nezinau. Bet aisku, kad musu bankai tai gyvena grynai is paskolu zmonem, o ne verslui. Ir paskolu uzstatai yra arba busimos darbo pajamos arba butai, kas nera labai patikima, tiksliau visai nepatikima ir ekonomines krizes atveju tie bankai ziauriai nukentetu, nes nebus kaip susigrazinti idetus pinigus. O vat cia ir yra klausimas kaip elgis motininiai uszienio bankai. Ar nurasines nuostolius ir pumpuos pinigus ar skelbs bankrotus? Nes ''musu'' bankai nera uzsienio banku filialai, tai yra atskiros organizajos, kuriu tik akcijos priklauso tiems uzsienio bankams.

[tagamorezapenerifaketris]

Ir kur tada des? Mum bus blogai tik tada jei issivysciusioms rinkoms taps blogai ir jos nieko is musu nebepirks.

dėl šito nevisai sutinku. esant finansinio nestabilumo atmosferai, investuotojai pirmiausia traukia pinigus iš besivystančių "neaiškaus stabilumo" rinkų ir deda į patikimesnes, ne tokias skylėtas kojines(tuo pačiu ir mažesnio pelningumo) - išsivysčiusių šalių valstybines bei kt obligacijas ir pan. todėl skurdesnės šalys pirmiausia ir gauna "priminimą" per galvą.

[neko]

delfi.lt Penki nekilnojamojo turto sektoriaus mitai

dar vienas uzsakomasis straipsniukas delfyje, sykart is inreal. Aisku straipsnyje egzpertai teigia, kad NT brangz, brangz ir dar pabrangs ir nebus problemu parduot. Vien todel, kad `apklausoje dalyvave respondentai mano`(!), kad ju finansine padetis artimiausiu metu geres ar nesikeis t.y. `turi teigiamus lukescius`.

[RIVE]

neko,o kas cia blogo,kad turi teigiamus lukescius?Tu nori gilios krizes,kas tau is to?

[tadux]

Niekas ir nesako, kad geri lukesciai yra blogai tai yra gerai. Bet prognozes paremtos vien lukesciais netikslios. Yra tokia taisykle krize ateina kai jos maziausiai laukiama