Būsto kainų burbulas II

[aesde]

o čia nėra noras atskratyti kabančiu nelikvidu. nes asmeniškai man SEB'as atsisakė duoti daugiau nei 70 proc. (atsisakymas šviežias, šįmenesinis )

[zajcik]

Kai pažiūri į siūlomas kainas ir prisiminus, kad praeita savaite justiniškėse 1 k. butą viena panelė išsinuomojo už 260lt/mėn. Žinoma prabangos mažai, tačiau verta susimastyti dėl NT atsiperkamumo.

[Lettered]

Kai pažiūri į siūlomas kainas ir prisiminus, kad praeita savaite justiniškėse 1 k. butą viena panelė išsinuomojo už 260lt/mėn. Žinoma prabangos mažai, tačiau verta susimastyti dėl NT atsiperkamumo.

Reiškia dar kainos nepasiekė dugno, ypač visokių komiblokynų.

[Valiukas]

o čia nėra noras atskratyti kabančiu nelikvidu. nes asmeniškai man SEB'as atsisakė duoti daugiau nei 70 proc. (atsisakymas šviežias, šįmenesinis )

Matyt, tavo butas nebuvo iš siūlomų naujasadresas.lt Be abejo, dabar bankai tokias sąlygas siūlo tik savo pačių finansuotuose projektuose.

[zajcik]

Klausimukas:
buto nuomos kaina 240lt/men (pasitikslinau kiek is tikro moka). Buto kaina 100 000lt rinkoje. Daleiskim paskola su 0% palukanom. Atmeskim amortizacija, nuomos, kitas islaidas, galima pinigu ar turto nuvertejima. Per kiek laiko sitas objektas atsipirktu?

Namas 1985 metų statybos.

[Valiukas]

Klausimukas:
buto nuomos kaina 240lt/men (pasitikslinau kiek is tikro moka). Buto kaina 100 000lt rinkoje. Daleiskim paskola su 0% palukanom. Atmeskim amortizacija, nuomos, kitas islaidas, galima pinigu ar turto nuvertejima. Per kiek laiko sitas objektas atsipirktu?

Namas 1985 metų statybos.

Na tai jei jau taip viską atmetant, tai elementari aritmetika: 100000/240 = 417 mėnesių arba 417/12 = 35 metai.
Šitos investicijos YEALD'as nesiekia nei 3 proc. Neapsimoka. Banke didesnes palūkanas už indėlį gali gaut

[c2h5oh]

Na tai jei jau taip viską atmetant, tai elementari aritmetika: 100000/240 = 417 mėnesių arba 417/12 = 35 metai.
Šitos investicijos YEALD'as nesiekia nei 3 proc. Neapsimoka. Banke didesnes palūkanas už indėlį gali gaut

o jeigu dar turėtume omeny, kad nuomojamas butas kažkiek laiko vistiek stovės tuščias, ir į reikės bent jau minimaliai remontuoti - tai gausis dar "gražesnis" atsiperkamumas.

[praeivis]

Na tai jei jau taip viską atmetant, tai elementari aritmetika: 100000/240 = 417 mėnesių arba 417/12 = 35 metai.
Šitos investicijos YEALD'as nesiekia nei 3 proc. Neapsimoka. Banke didesnes palūkanas už indėlį gali gaut

Neteisingai skaiciuoji,nes neivertini likutines buto vertes,t.y. kiek dar gautu pardaves ta buta, jei jau lygini su banko palukanomis.

[c2h5oh]

Neteisingai skaiciuoji,nes neivertini likutines buto vertes,t.y. kiek dar gautu pardaves ta buta, jei jau lygini su banko palukanomis.

Kodėl gi, labai teisingai skaičiuoja - juk indėlis banke (su kuriuo lyginama) irgi turi "likutinę vertę".

[zajcik]

Dabar butui 25 metai, po 35 metų jam bus 60 metų. Klausimas koks šio turto tarnavimo laikas. Justiniškėse tipinė blokinė statyba, 1985 metų.

praeivis,
jeigu kiek teisingiau skaičiuoti, tai pridėkim palūkanas. Vien kad padengti skolintų pinigų kainą, jos turėtų neviršyti 2,88%. O jei pridėti remonto, nuomos, prastovos ir kitas išlaidas?

[praeivis]

Kodėl gi, labai teisingai skaičiuoja - juk indėlis banke (su kuriuo lyginama) irgi turi "likutinę vertę".

Teoriskai taip,o praktiskai....prisimink ka galejai uz 100 litu nusipirkti pries 20 metu ir ka dabar. Dabar jau net baltu centu praktiskai nebenaudoji ,nes jie kaip piniginis vienetas jau nebereikalingi,kiek smarkiai nuvertejo litas. Tas pats ir su indeliu banke. Sakykim pasidek dabar banke suma pinigu uz kuria galetum nusipirkti 2 kambariu buta. Ir jei galvosi,kad stai 10 metu palauksiu ,pagyvensiu is procentu ,o po to uz tuos pinigus nusipirksiu buta....tai pamatysi,kad po 10 metu tau jau nebeuztenka tos sumos isigyti analogiskai prekei (nejreipiant net demesioi tai ,kad dabar butai piga). Pinigai nuverteja greiciau nei NT.

[tati]

Šitos investicijos YEALD'as nesiekia nei 3 proc. Neapsimoka. Banke didesnes palūkanas už indėlį gali gaut

Kad dabar indeliu palukanos stipriai kritusios, ypac litu. Net buvau nustebusi, kaip salyginai per trumpa laika jos krito dvigubai ar net daugiau.

[Valiukas]

Tai aš ir rašiau, kad "viską atmetus". Čia labai labai supaprastintas skaičiavimas. Iš tiesų reikėtų viską įtraukt, diskontuot pinigų srautus ir pan., bet gautas rezultatas tik patikslins ir taip mažą pelningumą (tikrai nepadidins). Todėl dažnai akcentuoju, kad būsto pirkimas sau niekada neturi būti traktuojamas kaip investicija. Nes tai yra daugiau nei investicija, tai tavo gyvenimas. Na o jei norisi tiesiog investuoti, tam yra kur kas patrauklesnių ir mažiau rizikingų priemonių. Bent jau šiuo metu.

[kompotukas]

Na o jei norisi tiesiog investuoti, tam yra kur kas patrauklesnių ir mažiau rizikingų priemonių. Bent jau šiuo metu.

Pvz.?

[Valiukas]

Pvz.?

Pvz IT, biotechnologijų ir pan. sričių įmonių akcijos Arba, jei netiki, kad bus dar viena krizė, tai pats laikas dabar užsipirkt kad ir Lietuviškų akcijų ir palaikyt bent metus laiko. Tiesa, dugnas turbūt jau buvo maždaug prieš metus (kai kurios akcijos nuo to laiko pabrango net apie 250 proc.). Pvz., būtum lygiai prieš metus tą 100.000 Lt investavęs į "Žemaitijos pieno" akcijas, o šiandien pardavęs, uždirbtum lygiai 132.000 Lt. Gerai čia ar blogai, pačiam spręsti


Bet bendrai žiūrint, beveik visų kompanijų akcijų kursai šiuo metu yra labai labai žemai ir turi potencialą augti.
O šiaip tai kiekvienas bankas, kiekviena maklerių įmonė tau pasiūlys ne vieną sprendimą, reiks tik išsirinkti.
P.S. Tema apie būsto kainų burbulą.

[praeivis]

Pvz IT, biotechnologijų ir pan. sričių įmonių akcijos Arba, jei netiki, kad bus dar viena krizė, tai pats laikas dabar užsipirkt kad ir Lietuviškų akcijų ir palaikyt bent metus laiko. Tiesa, dugnas turbūt jau buvo maždaug prieš metus (kai kurios akcijos nuo to laiko pabrango net apie 250 proc.). Pvz., būtum lygiai prieš metus tą 100.000 Lt investavęs į "Žemaitijos pieno" akcijas, o šiandien pardavęs, uždirbtum lygiai 132.000 Lt. Gerai čia ar blogai, pačiam spręsti
Atvaizdas


Bet bendrai žiūrint, beveik visų kompanijų akcijų kursai šiuo metu yra labai labai žemai ir turi potencialą augti.
O šiaip tai kiekvienas bankas, kiekviena maklerių įmonė tau pasiūlys ne vieną sprendimą, reiks tik išsirinkti.
P.S. Tema apie būsto kainų burbulą.

O paciam neatrodo,kad mastai siek tiek teoriskai. Praktiskai tikroveje viskas bus siek tiek kitaip. Kai imones akcijos pakyla net 250 proc., tai bus susije su jos modernizavimu ar isejimu i nauja rinka ar dar su kokiu nors esminiu pokyciu.Apie tuos busimus pokycius zino tik tos imones vadovai. Taip,kad jei jie zino,kad kazkas eis geryn -vadinasi tos akcijos nebus pardavinejamos. O tu jau tik po visko matai ta grafika ir galvoji: stai jei buciau investaves tada tiek ir tiek ,tai dabar tureciau sitiek. Ne velnio tu nebutum investaves,nes informacija buvo ne tavo rankose,o imones vadovu.Ir jei jie zino,kad akcijos brangs,vadinasi jos nebutu buve parduodamos.

[Valiukas]

O paciam neatrodo,kad mastai siek tiek teoriskai. Praktiskai tikroveje viskas bus siek tiek kitaip. Kai imones akcijos pakyla net 250 proc., tai bus susije su jos modernizavimu ar isejimu i nauja rinka ar dar su kokiu nors esminiu pokyciu.Apie tuos busimus pokycius zino tik tos imones vadovai. Taip,kad jei jie zino,kad kazkas eis geryn -vadinasi tos akcijos nebus pardavinejamos. O tu jau tik po visko matai ta grafika ir galvoji: stai jei buciau investaves tada tiek ir tiek ,tai dabar tureciau sitiek. Ne velnio tu nebutum investaves,nes informacija buvo ne tavo rankose,o imones vadovu.Ir jei jie zino,kad akcijos brangs,vadinasi jos nebutu buve parduodamos.

Teoriškai ne teoriškai, tačiau tu pasižiūrėk truputį giliau į praeitį. Tas pats "Žemaitijos pienas", laikotarpis - 3 metai. Kaip manai, ar šios įmonės akcijų kursas turi potencialo augti?

Be abejo, daug kas priklauso nuo įmonės vykdomos politikos, plėtros ir rezultatų. Be abejo, mes jų nežinom, jei neturim "insaido" informacijos. Tačiau turint omenyje, kad beveik visų akcijų kursai krito keliolika kartų, tikimybė, kad jie "atšoks" bent 300-400 proc. yra labai nemaža. Todėl ir sakau, kad mano nuomone, šiuo metu vis dar yra palankus metas įsigyti lietuviškų įmonių akcijų.
P.S. Gal ir nelabai svarbu, tačiau mano asmeninis portfeliukas nuo 2007 pabaigos šiuo metu yra +90%.

P.S. Ir ką reiškia "tos įmonės akcijos nebus pardavinėjamos"? Aš juk nesiūlau stambių paketų pirkt, tiesiog biržoj žaist. Iki tokių sumų kaip 100 k Lt, problemų įsigyti kelių įmonių akcijų tikrai nekils.

[zixelis]

O paciam neatrodo,kad mastai siek tiek teoriskai. Praktiskai tikroveje viskas bus siek tiek kitaip. Kai imones akcijos pakyla net 250 proc., tai bus susije su jos modernizavimu ar isejimu i nauja rinka ar dar su kokiu nors esminiu pokyciu.Apie tuos busimus pokycius zino tik tos imones vadovai. Taip,kad jei jie zino,kad kazkas eis geryn -vadinasi tos akcijos nebus pardavinejamos. O tu jau tik po visko matai ta grafika ir galvoji: stai jei buciau investaves tada tiek ir tiek ,tai dabar tureciau sitiek. Ne velnio tu nebutum investaves,nes informacija buvo ne tavo rankose,o imones vadovu.Ir jei jie zino,kad akcijos brangs,vadinasi jos nebutu buve parduodamos.

Tai palauk palauk - tai vadinasi tos akcijos nebuvo parduodamos? O jeigu buvo parduodamos, tai reiskia vadovai nezinojo, kad kainos kils?

[c2h5oh]

Teoriskai taip,o praktiskai....prisimink ka galejai uz 100 litu nusipirkti pries 20 metu ir ka dabar.

Lygiai taip pat butas po 20 metų nuvertėja - yra nugyvenamas. Taigi lyginimas yra korektiškas.

[praeivis]

Lygiai taip pat butas po 20 metų nuvertėja - yra nugyvenamas. Taigi lyginimas yra korektiškas.

Imkim konkretu pavyzdi. Vilniuje ,jau atkurus nepriklausomybe ,seskines mikrorajone 1 kambario butas kainavo apie 12 000 doleriu. Jeigu tuos pinigus butum laikes banke, butum gaves procentus ,bet ar ka galetum dabar nusipirkti uz tuos 12 000 doleriu? O butas tegul bus reikalingas remonto ,bet jis bus ir jo verte zymiai didesne.