Būsto kainų burbulas II

[Analitikas PlėtRa]

Burbulas, ne burbulas, laikas, ne laikas pirkt, bet kiek žmonėms tos kartonkės (a.k.a. nuosavi namai) gyvenimo džiaugsmo atneša vienok.. Ieškojau kažko internet ir nuklydau štai kur, koks tai jaunos pirkėjos blogas: http://www.perkunkiemis.com/kvartala...uid=574&gpf=20
pažiūrėkit, pirko burbulinėm kainom, pačiam pike, bet kiek ta naujakūrystė džiaugsmo atnešė, kaip viskas detaliai ir pakiliai aprašyta.. Šių Kalėdų proga to ir palinkėsiu - daugiau džiaugsmo, visiems, nuoširdausm mažiau pagiežos visiems mums.

Tiesa, blogas ties kruvinuoju rugsėju, kai prasidėjo baisūs dalykai pasaulyje, nutrūko, mergaitė, kaip supratau, neseniai į Vilnių atvykus, lyg ir žurnalistė ar kažkas panašaus, o jiems tikrai ne pyragai dabar, labai tikiuosi kad tas džiaugsmas nepavirto kruvinom ašarom..

[Gladiator]

Būsto kainos sminga žemyn

Nekilnojamojo turto burbulas bliūkšta taip pat staiga, kaip ir išsipūtė. Statybos stringa, butų, namų ir žemės sklypų niekas nebenori pirkti, o jų kainos drastiškai krenta. Provincijos miestuose būstą jau galima nusipirkti perpus pigiau nei prieš kelis mėnesius, kainos sparčiai krinta ir didžiuosiuose šalies miestuose.

Alytaus nekilnojamojo turto agentūros „Dzūkas“ atstovė Rūta Slavinskaitė tikino, kad jų mieste niekas nebeperka nei namų, nei butų, o kai kurių butų kainos nukrito net iki 50 proc.

„Kainos krito drastiškai. Dar prieš kelis mėnesius trijų kambarių senos statybos neremontuotas butas kainavo 200 tūkst. litų, dabar tą patį butą nusipirktumėte dvigubai pigiau“, – sakė nekilnojamojo turto agentūros atstovė.

Namų kainos taip pat gerokai smuktelėjo. „Naujos statybos namą su visa išorės apdaila dabar galima nusipirkti ir už 300 tūkst. litų, dar prieš kelis mėnesius tas pats namas kainavo 100 tūkstančių litų brangiau“, – pasakojo R. Slavinskaitė.

Alytuje daugelis žmonių neturi darbo, todėl būsto pirkimo sandoriai – reti. „Pirkėjai stebi rinką, domisi, bet beveik neperka. Norintieji negauna paskolų arba neišgali jų susimokėti, todėl laukia geresnių laikų“, – kalbėjo alytiškė.

Tauragės nekilnojamojo turto agentūros atstovė Ieva Lekavičiūtė sakė, kad kainos jų mieste krito mažiausiai 30 proc., o drąsuolių, norinčių pirkti būstus, beveik neatsiranda, o ir kainas čia diktuoja pirkėjai. „Dairosi, laukia, bet nesiveržia pirkti, o ir pasiūla – itin kukli“, – padėtį Tauragėje apibūdino I. Lekavičiūtė.

Panevėžyje butų kainos mažėjo 40 proc., Šiauliuose iki 14 proc. Klaipėdoje gyvenantys nekilnojamojo turto specialistai taip pat susiėmę už galvų, kainos jų mieste tirpsta tarsi sniegas pavasarį.

„Senos statybos butų kainos nukrito perpus, labiausiai atpigo vieno kambario butai. Tokį butą dabar galima nusipirkti už 130 tūkst. litų, o prieš kelis mėnesius jis kainavo 230–260 tūkstančių litų“, – sakė nekilnojamojo turto agentūros „Teikmina“ atstovė Irma Miežienė.

Tiesa, uostamiestyje pirkėjai aktyviai domisi galimybe pirkti būstus, bet retas jų praveria piniginę. Nekilnojamojo turto specialistai laukia, kad kainos dar labiau kris, to tikisi ir pirkėjai.

Kauniečiai būstus taip pat gali pirkti pigiau, bet čia kainos krito tik 10–15 proc. „Būstai pinga, bet kainos perpus nenukrito. Tiesa, pirkėjų eilės taip pat nelaukia. Bankai neduoda paskolų, todėl prekyba vyksta vangiai“, – sakė agentūros „Remax“ atstovė Valentina Abdulina.

Anot jos, prekeiviai tikisi, kad atėjus pavasariui pagyvės ir nekilnojamojo turto rinka. Tiesa, laikinojoje sostinėje pasitaiko tokių pirkėjų, kurie turi pinigų ir skuba pirkti pigesnius būstus, bet tokių nėra daug.

Baltijos būsto vertinimo agentūros vadovas Gintaras Šatkauskas įsitikinęs, kad būstas artimiausiu metu pigs. „Kainos krenta, ir šį pusmetį dar niekas nesikeis. Provincijoje jos krenta labiau, sostinėje ir Kaune – mažiau. Didžiausi kainų svyravimai pastebėti Klaipėdoje“, – sakė G. Šatkauskas. Pigiausi – senos statybos būstai, jie net sostinėje atpigo 25 proc. Visas kitas nekilnojamasis turtas sostinėje atpigo 12–13 proc. Turintiems santaupų, dabar pats palankiausias metas pirkti nekilnojamąjį turtą. „Kainų šuolius prognozuoti sunku. Dabar nėra nė vieno nekilnojamojo turto segmento, kuriam gerai sektųsi, komercinių patalpų yra per daug, net Palangoje pastatytos poilsinės patalpos pirkėjams nebepatrauklios“, – kalbėjo Baltijos būsto vertinimo agentūros vadovas.

http://www.alfa.lt/straipsnis/102439...09-01-07_10-01

Cia uz namo kvadrata praso 1000lt, ale nemanau, kad parduos http://www.aruodas.lt/index.php?mod=...obj=2&id=69278

[negative]

2009-01-11, 11:34
Versininkai pirštu rodo krizės kaltininkus
http://kauno.diena.lt/naujienos/ekon...ininkus-194254

[Quack]

2009-01-11, 11:34
Versininkai pirštu rodo krizės kaltininkus
http://kauno.diena.lt/naujienos/ekon...ininkus-194254

Taip rodyt galėtų nebent jei prieš veidrodį stovėtų.

[tadux]

Nenustebciau jei uz si straipsneli buvo sumoketa, jei bankai taip blogai veikia tegu G.B. steigia savo banka ir dalindamas pigias paskolas visus nukonkuruoja.

[a_p]

Nenustebciau jei uz si straipsneli buvo sumoketa, jei bankai taip blogai veikia tegu G.B. steigia savo banka ir dalindamas pigias paskolas visus nukonkuruoja.

Tai zinoma kad sumoketa. Tik bent jau man nelabai aisku ko siekiama, atsakingiems asmenims del to rasinelio nei silta nei salta.

[tagamorezapenerifaketris]

musiet bankininkai labai kremtasi tokias rašliavas skaitydami, sąžinė graužia. Galėtų dar statybininkai anatemomis bankiriams pasirūpinti, gal tai bent kiek ledus pralaužtų. O mes dabar smengam liūnan ir dugno neina atrast.

[tadux]

labai idomios mintys
http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...0b&ref=lastadd
ko jau ko bet tokiu tai sunku tiketis

[Lettered]

labai idomios mintys
http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...0b&ref=lastadd
ko jau ko bet tokiu tai sunku tiketis

Pasirodo Latvijos valdžioje dar yra mąstančių žmonių, ne taip, kaip pas mus, lengviausiu būdu visus mokesčius ant gyventojų pečių uždėdami. O kas prisidėjo prie visų burbulų išsipūtimo ir kas dabar, net per krizę dar labiau pelnus didina, mūsų vyriausybė net nemato.

[somis]

Ahą, yra mąstančių žmonių. Maždaug:
uždrauskim varžytines, sumažinkim palūkanas, kad tik būstai neatpigtų

[Lettered]

Ahą, yra mąstančių žmonių. Maždaug:
uždrauskim varžytines, sumažinkim palūkanas, kad tik būstai neatpigtų

Tai kaip tik butai atpigtų, jei palūkanos sumažėtų. Na bet tu Kubilių taip įsimylėjęs, kad geriau jo nekritikuoti, meilė taip sakant yra akla.

[tadux]

Jeigu tai yra mastymas tai geriau jau mastut iki galo pvz: uzdrausti gyventi zmonem netrutingai tegu visi gyvena turtingai

Tokie pareiskimai yra tik populizmas ir nieko daugiau, bandant tokius dalykus igyvendinti butu labai skaudzios pasekmes ateityje.

[tadux]

Tai kaip tik butai atpigtų, jei palūkanos sumažėtų.

[Lettered]

Jeigu tai yra mastymas tai geriau jau mastut iki galo pvz: uzdrausti gyventi zmonem netrutingai tegu visi gyvena turtingai

Tokie pareiskimai yra tik populizmas ir nieko daugiau, bandant tokius dalykus igyvendinti butu labai skaudzios pasekmes ateityje.

O kas yra dabar nėra skaudu? Labai geras būdas pateisinti valdžios impotenciją, kam tada apskritai yra reikalingas Lietuvos bankas, jei visiškai negali reguliuoti komercinių bankų veiklos?

[Lettered]

O ką? Kas geriau, už butą mokėti keliolika procentų daugiau (tiek panašiai kol kas atpigo butai Vilniuje) su 3% palūkanų, ar šiek tiek pigesnį butą su dviženklėmis palūkanomis?

[somis]

Tai kaip tik butai atpigtų, jei palūkanos sumažėtų.

Istoriniais Lietuvos duomenimis, kaip matau, rėmiesi?
Sumažėjus EURIBOR būstai atrodo daug labiau įperkami, ir dėl to juos žmonės pradeda gausiai pirkti. Kai pradeda gausiai pirkti - jie greitai brangsta. Turėjai pastebėti, jei kažkiek domėjaisi.
Palūkanoms (arba vietinės valiutos devalvavimo rizikai) didėjant nuotaikos keičiasi: niekas nebenori taip rizikuoti 2 metų perspektyvoje. Žmonės nebenori rizikuoti nusipirkti butą, kurio vėliau neteks. Kainos krenta, taigi bankai, kylant rizikai, nebenori duoti paskolų.

Dabar, prašau, argumentuok savo logiką

[tadux]

O ką? Kas geriau, už butą mokėti keliolika procentų daugiau (tiek panašiai kol kas atpigo butai Vilniuje) su 3% palūkanų, ar šiek tiek pigesnį butą su dviženklėmis palūkanomis?

As nezinau kas tau geriau, bet as asmeniskai pirkciau busta esant didziausiam pinigu trukumai kai yra didziausios palukanos arba tik palukanoms pereinant i mazejimo faze. Aisku jei nori padidinti savo bankroto rizika gali pirkti prie maziausiu palukanu, keikvienas daro kaip jam geriau

[Lettered]

Istoriniais Lietuvos duomenimis, kaip matau, rėmiesi?
Sumažėjus EURIBOR būstai atrodo daug labiau įperkami, ir dėl to juos žmonės pradeda gausiai pirkti. Kai pradeda gausiai pirkti - jie greitai brangsta. Turėjai pastebėti, jei kažkiek domėjaisi.
Palūkanoms (arba vietinės valiutos devalvavimo rizikai) didėjant nuotaikos keičiasi: niekas nebenori taip rizikuoti 2 metų perspektyvoje. Žmonės nebenori rizikuoti nusipirkti butą, kurio vėliau neteks. Kainos krenta, taigi bankai, kylant rizikai, nebenori duoti paskolų.

Dabar, prašau, argumentuok savo logiką

Jau parašiau, čia šiek tiek ne taip išsireiškiau, patys butai pabrangtų, bet būtų labiau įperkami. O kokia situacija yra naudingesnė pačiai Lietuvai ir jos gyventojams? Manau pirmas variantas.

[Lettered]

As nezinau kas tau geriau, bet as asmeniskai pirkciau busta esant didziausiam pinigu trukumai kai yra didziausios palukanos arba tik palukanoms pereinant i mazejimo faze. Aisku jei nori padidinti savo bankroto rizika gali pirkti prie maziausiu palukanu, keikvienas daro kaip jam geriau

O tai palauk, iš kur tu pinigų tada gautum, ir kas tau paskolą duotų su didžiule mėnesine įmoka, nors ji vėliau sumažėtų? Gerai, jei uždirbi labai daug ir nori pirkti gana kuklų butą arba turi nemažai santautų pradiniam įnašui.

[somis]

Jau parašiau, čia šiek tiek ne taip išsireiškiau, patys butai pabrangtų, bet būtų labiau įperkami. O kokia situacija yra naudingesnė pačiai Lietuvai ir jos gyventojams? Manau pirmas variantas.

Gal ir kiek ne taip išsireiškei, bet aš vistiek nesuprantu. Na, gerai, aš pabandysiu kitaip paklausti:
Tarkime, kad vietovėje X yra 20 laisvų butų. Na, gal jie nuomojami, gal pardavinėjami, nesvarbu. Tarkime, kad X vietovės gyventojų atlyginimas yra su vidurkiu 1000, su 100 kvadratiniu nuokrypiu. Sakykime, kad X vietovės bankai turi galimybę pasiskolinti iš tolimos vietovės Y bankų neribotą kiekį pinigų.
situacijos:
a.1) palūkanos 3 proc. fiksuotos (5 metam): 4proc.
a.2) palūkanos 2 proc. fuksuotos (5 metam): 6 proc.
b.1) palūkanos 9 proc. fiksuotos (5 metam): 8 proc.
b.2) palūkanos 10 proc. fiksuotos (5 metam): 6proc.

Kaip manai, kaip maždaug keisis tų 20 butų kaina, priklausomai nuo laikotarpio su tam tikrais parametrais?