Būsto kainų burbulas II

[a_p]

Egzistuoja nuomone, kad yra pirkeju, kuriems visu pirma rupi kokybe, o ne kaina. Tad jie neva neturetu kreipti demesio i pinganti nekokybiska busta, o pirkti "kokybiska" pabrangiai. Gal taip ir yra, tik didelis klausimas, kodel Imobiliar mano, kad ju namas geresnis uz "tipine dezute"?

Bet pareiskimas del to tikrai netampa maziau paslaptingas net jei tartume, kad ju namas tikrai geresnis uz tipine dezute.

Ryztis "kokybei" yra gerokai paprasciau, jei kartonkes ant siukslyno "pigesnes" tik tarkim 10%. Kai kainu skirtumas patampa link 40%, tai net ir labai susirupinus kokybe ima suktis kiek eretiskos mintys. T.y. pardavimu tokiais pareiskimais tikrai nepadidinsi.

[Kema]

Naujų daugiabučių vietoje liks tik dykynės

Dalis aktyviai reklamuojamų daugiabučių namų projektų Vilniuje gali likti popieriuje, nes statytojams nesiseka iš anksto surasti pirkėjų ir gauti paskolą statyboms. Tokia rinkos sąstingio kaina.

Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad statytojai sureagavo į gresiančią krizę ir naujos statybos būsto pasirinkimas mažėja.

Jau dabar aišku, kad šiemet Vilniuje bus pastatyta mažiau butų nei pernai, nors lig tol kasmet buvo pastatoma vis daugiau gyvenamųjų namų.

Nekilnojamojo turto agentūros „OberHaus“ specialistai pažymi, kad iš Vilniuje planuojamų šiemet pastatyti 6000 butų ne visi projektai gali būti baigti laiku, o 2009-2010 metams suplanuotus projektus apskritai gaubia nežinia.

Jie gali būti net nepradėti statyti.

Tai reiškia, kad realios būsimų būsto pirkėjų pasirinkimo galimybės nėra jau tokios didelės. Mat 60 proc. šiemet numatytų pastatyti butų jau yra nupirkti arba rezervuoti.

Kita vertus, Vilniuje pernai net 15-20 proc. pabrango būsto nuoma.

Tai reiškia, kad būsto paklausa niekur neišnyko, tiesiog žmonės, manantys, kad būstas gali pigti, šiuo metų dažniau ryžtasi būstą nuomotis.

Be to, „OberHaus“ atlikta apklausa rodo, kad tik pusė potencialių būsto pirkėjų nesiryžta įsigyti namų dėl ekonominių priežasčių – pabrangusio pragyvenimo, infliacijos, išaugusių palūkanų ir griežtesnių paskolos sąlygų.

49 proc. respondentų būsto neperka tik dėl psichologinių motyvų – žmonės bijo, kad nekilnojamasis turtas pigs ir taip jie praleis galimybę sutaupyti arba jų investicija nuvertės.

Be to, daug žmonių rimtai vertina naujienas iš Rygos ir Talino, kur būsto kainos smuko, ir nemažai.

Manoma, kad tai gali atsitikti ir Lietuvoje.

Tačiau ekspertai mano, kad Latvijos ir Estijos scenarijus mūsų šalyje gali ir nepasikartoti.

Mat šiuo metu Europos centrinio banko (ECB) palūkanų normos jau pasiekė viršutinę ribą ir tikimasi, kad pradės mažėti dar šiemet.

Be to, šalies bankai, kurių keliamos sąlygos būstui finansuoti turi labai didelės įtakos rinkai, vėl pradėjo aktyvią kovą dėl klientų.

Tai, kad statytojai ėmė stabdyti projektus vos užuodę krizę, taip pat neleis smukti kainoms dėl būsto pertekliaus.

lrytas.lt

[matroskinas9]

del ECB palukanu normormos biski gryba pjauna http://www.seb.lt/vbfin/interest/euriborGraph.fw viskas grafiskai matosi kad dar vasario viduri buvo maziausia poto pradejo kilti ir tebekyla bet nera taip aukstai kaip buvo gruodzio viduri.

[Ginthus]

Statybininkai netrukus pristigs darbo
--------------------------------------------
Jolita Žvirblytė "Lietuvos žinios" 2008 balandžio mėn. 3 d. 08:44

Gyvenamojo būsto statybos projektai stoja. Ekspertai
nekilnojamojo turto vystytojams siūlo atsigręžti į
komercinių patalpų statybų rinką. Kol ši rinka
neužpildyta, statybininkai tikina, kad jiems darbo bus ir
į užsienį bėgti kol kas nereikės.

perskaityti šį straipsnį
http://www.delfi.lt/archive/article.php?id=16547712

--------------------------------------------
DELFI Naujienos
http://www.delfi.lt/
--------------------------------------------

[paikas]

Na tai ka, įdomu kiek žemai kris šitas NT rinkos "stabilizavimasis". Parduodamų butų daugėja ir senos statybos. Žinoma niekas nevaro, bet norisi surasti norskiek apčiuopemesnį argumentą renkantis, kiek laiko dar galima lūkuriuoti, tarp skelbimų, o kuomet jau bus galima realiai rinktis kokį plotelį susiivestuoti, kad labai į minusą nenueit...?

[Analitikas PlėtRa]

Jei nori investuot, tai tą daryk JAV dabar,o ne Lietuvoje.

Kažkaip išsivedžiau naują teoriją, pasinagrinėjęs kai kurias statistikas ir procesus, ir galvoju, kad nuo Estijos ir Latvijos atsiliekam beveik lygiai metais, todėl, manau, kainų kritimas, korekcija, vadinkite kaip norite, galėtų ir turėtų (nebent mes galutinai paneigstim ekonomikos teoriją, kad pasiūlos ir paklausos santykis nelemia kainų lygio) prasidėti šią vasarą. Todėl tikrai anksti dar galvot investuoti. Žinoma, jei tas 'investavimas' tai pirkimas savo reikmėms, tai pirk nors ir šiandien, juk tau gyvent reikia, kalbam apie tavo trumpą sulig kiekviena minute besibaigiantį gyvenimą (Fight Club gerbėjas?.. te citata, This is Your life, and it's ending one minute at a time), jo kokybę, pasitenkinimą, ir ilgam laikotarpyje vis vien būsi nusipirkęs pigiai.

Įdomūs laikai atėjo. Dabar antrinėje rinkoje jau galima rasti gerokai pigesnių variantų tuose pačiuose namuose nei iš statytojų perkant.

[mindakas]

Jei nori investuot, tai tą daryk JAV dabar,o ne Lietuvoje.

Kažkaip išsivedžiau naują teoriją, pasinagrinėjęs kai kurias statistikas ir procesus, ir galvoju, kad nuo Estijos ir Latvijos atsiliekam beveik lygiai metais, todėl, manau, kainų kritimas, korekcija, vadinkite kaip norite, galėtų ir turėtų (nebent mes galutinai paneigstim ekonomikos teoriją, kad pasiūlos ir paklausos santykis nelemia kainų lygio) prasidėti šią vasarą. Todėl tikrai anksti dar galvot investuoti. Žinoma, jei tas 'investavimas' tai pirkimas savo reikmėms, tai pirk nors ir šiandien, juk tau gyvent reikia, kalbam apie tavo trumpą sulig kiekviena minute besibaigiantį gyvenimą (Fight Club gerbėjas?.. te citata, This is Your life, and it's ending one minute at a time), jo kokybę, pasitenkinimą, ir ilgam laikotarpyje vis vien būsi nusipirkęs pigiai.

Įdomūs laikai atėjo. Dabar antrinėje rinkoje jau galima rasti gerokai pigesnių variantų tuose pačiuose namuose nei iš statytojų perkant.

Na stai - pagaliau realios mintys ir izvalgos i foruma is Analitiko pletros parejo

O anksciau: "pasaulines tendencijos....", "kylantys atlyginimai...", "brangstanti savikaina...." ir pan. O juk buvo zmoniu, kurie skaite tavo postus, tikejo tuo ka rasai, galbut pirko, investavo... Tikejo...

Faktas tas, kas pirko butus ir zeme praejusiu metu vasara ir rudeni, siandien gali grauzti nagus

[Analitikas PlėtRa]

Prašom neklaidinti žmonių, ką aš anksčiau rašiau, neištraukinėti iš konteksto. Aš ir dabar galiu visas tas frazes panaudoti: Pasaulinės tendencijos lemia, kad Lietuvos NT rinka susiduria su problemomis, tačiau vis dar sparčiai auganti ekonomika ir atlyginimai palaiko jos gyvybingumą, o brangstanti savikaina naujos statybos būstams neleis smarkiai sumažėti. va, happy? Bet dar kartą pabrėšiu, aš niekada nesilaikiau teorijos, kad kainos tik augs ir augs ir niekad nekris. Kris, žinoma, kad kris, o po to vėl kils. Tik klausimas, kiek ir kada, ir dažniausiai mano požiūris į tai buvo mažiau drastiškas nei visų kitų. Kainos kris, bet vargu ar jos kris tiek, kiek jūs tikitės, ir vargu ar nuo to pasidarys daug lengviau visiems gyventi. Tik tiek.

Tiek kas pirko, džiaugiuosi už juos, jie investavo į savo gyvenimą, į nuosavą būstą, tegul būna laimingi. Tie kas pirko investavimui, man jų gaila, nes NT yra viena prasčiausių investicijų, nelikvidi, reiklaujanti daug kapitalo ir t.t. Siūlyčiau mokytis investuoti į akcijas ir pan. plėsti akiratį.

O tiems, kas manęs klausė ir pagal mane priiminėjo sprendimus - skaitykite, kas parašyta žemiau ir pagalvokit, ar Jums nereikėtų rimtai susirūpinti savo asmenybės identiteo paieškomis ir bendru išsilavinimu.

[paikas]

Jei nori investuot, tai tą daryk JAV dabar,o ne Lietuvoje.

Kažkaip išsivedžiau naują teoriją, pasinagrinėjęs kai kurias statistikas ir procesus, ir galvoju, kad nuo Estijos ir Latvijos atsiliekam beveik lygiai metais, todėl, manau, kainų kritimas, korekcija, vadinkite kaip norite, galėtų ir turėtų (nebent mes galutinai paneigstim ekonomikos teoriją, kad pasiūlos ir paklausos santykis nelemia kainų lygio) prasidėti šią vasarą. Todėl tikrai anksti dar galvot investuoti. Žinoma, jei tas 'investavimas' tai pirkimas savo reikmėms, tai pirk nors ir šiandien, juk tau gyvent reikia, kalbam apie tavo trumpą sulig kiekviena minute besibaigiantį gyvenimą (Fight Club gerbėjas?.. te citata, This is Your life, and it's ending one minute at a time), jo kokybę, pasitenkinimą, ir ilgam laikotarpyje vis vien būsi nusipirkęs pigiai.

Na gal aš čia perskambiai ta "investuoti" pavartojau, sau pastogės žvalgausi, tiesiog tikėtina kad per gana trumpa laika (pusė metų/metai) kainos dar koreguosis, ir greičiausiai į žemesnę pusę, o jei dar pridėjus infliaciją...
tai ir skaičiuoji žmogus, kaip sakant, litas prie lito ir va ant alaus lieka =]

[neko]

Kažkaip išsivedžiau naują teoriją, pasinagrinėjęs kai kurias statistikas ir procesus, ir galvoju kad nuo Estijos ir Latvijos atsiliekam beveik lygiai metais ...

sveikinu plėtrą prasikrapščius akis ir ausis

Sakoma, kad vieni mokosi is kitu padarytu klaidu, kiti tik is savo ir kitaip jiem gautis negali nors tu ką.
Kaip ten bebūtų, jei nesigėdintų analitikas prisimint ką kiti rašė prieš metus, ar bent jau pusę metų, nereiktų sakyti "išsivedžiau naują teoriją".

Mindakas 2008.02.08 estija yra ta valstybe, kuri bent NT rinkoje visada buvo viena koja priekyje Lietuvos, o situacija pas mus kartodavosi su metu gal pusantru atsilikimu. Todel ir idomi ta Estija.

Mindakas 2007.08.22 As tai visgi noreciau uzduoti Analitikui Pletrai, tai visgi kodel taip jau susikloste, kad Estijoje nauja statyba kainuoja apie 10-15 proc. pigiau nei Lietuvoje, o nuo metu pradzios kainos nukrito 5-10 procentu? Kuo Lietuva pranasesne uz Estija?

netaktiška, bet priminsiu plėtrai jo tuometines mintis:

2007.08.26 galit sėdėt ir svarstyt, kad būtų jeigu būtų, lyginti išsivysčiusias šalis su mumis, pateikti 100 burbulo sprogimo versijų, operuojant profaniškom išvadom ir įsivaizdavimais, skaičiais, kuriuos neva žinot. Aš tuo tarpu renkuosi stebėti situaciją kas dieną ir iš to darytis savo išvadas. Kol kas aš nieko baisaus nematau, ta prasme, nepaisant to, kad sitaucija ir taip yra nelogiška, bet deja jai kisti kol kas prielaidų ypatingų nėra, kai jos bus - tada ir pakeisiu plokštelę ir galbūt Jums pritarsiu. Bet tai BUS LAIKU, o ne be laiko iš krištolinio rutulio išpranašauta.

žinau, žinau, LAIKAS ATĖJO, tai su tuo ir sveikinu

[somis]

Na gal aš čia perskambiai ta "investuoti" pavartojau, sau pastogės žvalgausi, tiesiog tikėtina kad per gana trumpa laika (pusė metų/metai) kainos dar koreguosis, ir greičiausiai į žemesnę pusę, o jei dar pridėjus infliaciją...
tai ir skaičiuoji žmogus, kaip sakant, litas prie lito ir va ant alaus lieka =]

tai dabar primesk, kad Lietuvoj yra, na, tarkime 100 000 žmonių, lygiai taip kaip tu, laukiančių, kada čia kainos koreguosis, ir galima bus pastogę nusipirkti.
Tame ir yra kampas, kad turi pagauti tą laiką, kol kiti 100 000 dar nespėjo nusipirkti, bet jau ruošiasi nusipirkti.

[mindakas]

Atrodo, kad tagamorezapenerifaketriui nereikes sleptis po lapais
http://www.veidas.lt/lt/leidinys.nrfull/47fa2bb56e01e

Kovą būsto kainos krito iki 28 proc.
"Veido" informacija
Kovo mėnesį ekonominės ir vidutinės klasės butų, esančių naujos statybos daugiabučiuose, kainos Lietuvoje sumažėjo nuo 5 iki 28 proc.
Kaip rodo bendrovės "InReal" duomenys, būsto statytojai ir projektų įgyvendintojai vidutiniškai kainas sumažino maždaug 10 proc.
Kainų mažėjimas iki 10 proc. pastebimas ir kituose šalies miestuose.
Pinga ir senos statybos būstai. "Pirmasis 2008 m. ketvirtis patvirtina prognozes, kad naujo būsto kainos neturėtų didėti – laukiama stabilizacijos laikotarpio", – sako "InReal" investicijų ir konsultacijų skyriaus vadovas Benediktas Laurušonis.
Beje, "Knight Frank" pasauliniame būsto kainų indekse Lietuva paskutinį 2007 m. ketvirtį nukrito į 25-ą poziciją – net 22 laipteliais žemyn, palyginti su tuo pačiu 2006-ųjų laikotarpiu, kai Lietuva pateko į šalių, kuriose būsto kainos labiausiai kilo, trejetuką. Tai taip pat liudija, kad būsto kainų burbulas šalyje bliūkšta.

[Analitikas PlėtRa]

Vėl vėjai kažkokie. Šakėm ant vandens rašyti skaičiai. kad tik pasipyjarint dabar visiems rūpi. chaosas rinkoje nuo šitų kliedesių jau ir taip didelis.

iki 28 proc. čia kaip ir su nuolaidom iki 75 proc. Bendrabučiai Naujininkuose 12-15 kv. m tiek gal ir atpigo, o realiai tik keli projektai kainas sumažino pirminėje. Antrinėje, taip, sutinku, skelbiamos kainos mažėja, jei vyksta sandoriai tai atsispindės ir statistikoje.

Čia ne akcijų rinka, kur per mėnesį po 20-30 proc. kainos krenta, atsibuskit pagaliau.

Bliūkšta tai bliūkšta, bet ne tokiais tempais kaip Imobiliarai ir InRealai skelbia. Džiaugsiuos, jei tagamorezapenerifaketriui pavyks išvengti lapų, džiaugsiuos jei įperkamumas sunormalės, nes tada rinka funkcionuos brandžiau, žmonės bus laimingi su nuosavais būstais, nereiks emigruoti, grįš pas vaikus į Lietuvą, nebebus darbo jėgos trūkumo, sustos infliacijos atlyginimų spiralė... idealus narkomano sapnas tiesiog..

Bet, kadangi sutarta skaičiuoti pagal RC statistika, tokio kritimo, už kokį statyta, neįsivaizduoju.Taip kad Valiukas silose girdėjau jau varto lapus, kad nepriplėktų.

[mindakas]

Kaip suprantu Valiukas turi kazkokiu sasaju su Inreal, gal jis galetu pateikti "tiesiogini" komentara, kaip ten butai po 10-30 proc. pinga

[Valiukas]

Ten "Veidas" biškį nesamonių prirašė, tiksliau, ne nesamonių, bet pateikė taip, kaip jiem "gražiau skamba". Nu žurnalistai, žodžiu...

Šiandien turėtų būt išplatintas normalus ir išsamus pranešimas spaudai, kuriame viskas ir bus plačiau pakomentuota.

[mindakas]

Cia turbut tas "teisingas" pranesimas spaudai

http://www.verslosavaite.lt/content/view/2995/1/

Pirmąjį 2008 m. ketvirtį didelių nekilnojamojo turto kainų pokyčių neįvyko, tačiau sandorių skaičius, lyginant su 2007 m., tuo pačiu laikotarpiu, sumažėjo maždaug dvigubai, – teigia Lietuvos nekilnojamojo turto ekspertai.

Ketvirčio pabaigoje pirkėjai ėmė aktyviau domėtis galimybe įsigyti būstą, tačiau sandorių skaičius nepasiekė 2007 m. kovo mėnesio lygio.

UAB „ŽIA valda Real estate“ projektų plėtojimo departamento direktorius Benediktas Laurušonis Verslosavaite.lt sakė, kad kovo mėnesį NT statytojai ir plėtotojai Vilniuje ekonominės ir vidutinės klasės daugiabučiuose 5–28 proc. sumažino butų kainas. Vidutiniškai kainos sumažėjo maždaug 10 proc.

[mindakas]

is dar stai ko nesupratau: abu straipsniai (tiek "veide", tiek "Verslo savaiteje") is esmes identiski, tas pats komentatorius Benediktas Laurušonis, tik įdomiausia, kad viename straipsnyje jis "Inreal" darbuotojas, o kitame - jau "Zia valdos" atstovas. Speju, kad agentūros susikooperavo ir dabar samdo viena PR agentūra, o tie kažką sumaišė ir gaunasi kad visos agentūros turi tą pačia info ir tą patį darbuotoją... Žodžiu negeri laikai atėjo...

[Valiukas]

is dar stai ko nesupratau: abu straipsniai (tiek "veide", tiek "Verslo savaiteje") is esmes identiski, tas pats komentatorius Benediktas Laurušonis, tik įdomiausia, kad viename straipsnyje jis "Inreal" darbuotojas, o kitame - jau "Zia valdos" atstovas. Speju, kad agentūros susikooperavo ir dabar samdo viena PR agentūra, o tie kažką sumaišė ir gaunasi kad visos agentūros turi tą pačia info ir tą patį darbuotoją... Žodžiu negeri laikai atėjo...

Nereikia čia spėliot, viskas yra taip - Benediktas Laurušonis, anksčiau dirbęs "Žia valdoj" dabar yra UAB "Inreal" Investicijų ir konsultacijų skyriaus vadovas. O čia gi vėl žurnaliūgos pripainiojo nesamonių, greičiausiai pasigriebė iš "Veido" informaciją, paskambino į Žia, ten su kažkuo pašnekėjo ir nusprendė, kad čia tas pats Laurušonis pakomentavo. Karoč, aukštas pas mus žurnalistikos lygis, jo..

[mindakas]

Na taip - visada kalti zurnalistai: kad kainos krenta, kad butu niekas neperka, kad is agenturu kaip is skestanciu laivu darbuotojai pradejo begioti, kad neturi agenturos pinigu PR darbuotojams islaikyti - del visko kalta spauda....

O juk daug geriau butu, kad spaudoje butu vien reklaminiai straipsniai apie tai kokia rinka stabili ir kaip kainos dar daug kils... Va tada butu tvarka!

[Valiukas]

Na taip - visada kalti zurnalistai: kad kainos krenta, kad butu niekas neperka, kad is agenturu kaip is skestanciu laivu darbuotojai pradejo begioti, kad neturi agenturos pinigu PR darbuotojams islaikyti - del visko kalta spauda....

O juk daug geriau butu, kad spaudoje butu vien reklaminiai straipsniai apie tai kokia rinka stabili ir kaip kainos dar daug kils... Va tada butu tvarka!

Mindakai, jei nežinai, tai geriau patylėk. Nes čia tai konkrečią nesamonę numetei