Būsto kainų burbulas II

[tadux]

nu stiliaus gal nekritikuosiu bet ka nori pasakyti suprast galima. Noretusi siek tiek daugiau informacijos aisku

[Analitikas PlėtRa]

http://www.registrucentras.lt/ntr/st...php?regionId=3

Na o bet tačiau pagal kv. m kritimo visų butų Vilniaus m. atveju nebuvo, jos išaugo 1,2 proc. dar per ketvirtį. Taigi Burbulas Vs. tega....farakteris (super sudėtingas nick'as) apie 11 proc. tebepirmauja Burbulas.

[Valiukas]

O liko 3 mėnesiai

Jei per metus nuo šios dienos (2007.06.21 - aut.past.) kainos Vilniuje nekris 20-30 proc, pasikavosiu po pernykščiais lapais.

[Tomasl]

Nu nepyk Tomasl, bet tavo paskutiniu postu stilius panasus i apsirukiusio individo pastangas pasakyti kazka protingo

Na matyt kai protą dalino stovėjau prie rukalų.

Tik va kad tų rūkančių nenumaldomai daugėja.

[tadux]

O liko 3 mėnesiai

duomenu reiks laukt dar puse metu

[a_p]

duomenu reiks laukt dar puse metu

Gal ir ilgiau

Klaipėdos būsto rinkoje – stagnacija

„Negaliu komentuoti, nes tikslaus sandorių skaičiaus neturime. Skaičius yra užfiksuojamas tik tuomet, kai žmogus pas mus įregistruoja savo įsigytą nekilnojamąjį turtą, tačiau ne visi iškart puola tai daryti. Šiuo metu skaičius išties tėra labai preliminarus, todėl atskleisti jį ir visus gąsdinti būtų nekorektiška“, – aiškino Registrų centro atstovė spaudai Lina Balkevičienė.

Cia tiesiog PR'o virsune

[tadux]

Visu linksmiausia tai Latvijoje Atrodo tuscius butus prades supirkineti valstybe, socialiniam bustui Ketina pirkti 500 butu. Gerai dirba NT verslininkai Teigiami efektai:

1) Socialiai remtini tures gerus naujos staybos bustus
2) pagyves NT rinka

manau musu valdzios vyram yra apie ka pagalvot

[mindakas]

Latviu valdzia zada isleisti 27 mln. latu, arba 135 mln.litu. Be to yra salyga, kad ne maziau 80 proc. butu - dvieju kambariu. Tai turime, kad vienam butui jie gali skirti grubiai 135 mln/500 butu = 270'000 LT. Jei 80 proc. butu - dvieju kambariu, vadinasi ploto vidurkis: kokie 60 m2. Arba tai reiskia, kad latviu valdzia uz viena kvadrata nenori (negali) moketi daugiau nei 4500 Lt. Ir speju, kad jiems butu su daline apdaila nereikia

Todel speju, kad "otkatu" pagalba kazkas ikis koki 200 butu po 5500-6000 Lt/m2, o paskui valdininkai paskaiciuos, kad norint sutilpti i biudzeta, reikia likusius 300 butu pirkti jau max. 3500-4000 Lt/m2 ir "akcija" baigsis

[a_p]

O kadangi pardavines greiciausiai ne specialiai tam statytuose namuose, tai labiausiai dziaugsis ju kaimynai.

[somis]

a_p:
ahą, ir dėl to tuose namuose (kaip suprantu - ypač naujausios statybos) smarkiai atpigs butų kainos

[tadux]

su pigimu visada sunkiau tad dar neaisku kaip ten bus

O va kai savivaldybe uzpirks 500 butuku tai tikrai butai del padidejusios paklausos pabrangs visoje Rygoje o gal net ir visoje Latvijoje

[somis]

tadux:
labai daug priklausys, kokiu būdu pirks. Jei dabar, sakykime, pastato kokia X statybų kompanija 120 butų (dviejuose šalia esančiuose namuose). pvz 40 butų jau nusipirkę žmonės su paskola. o 80 nuperka savivaldybė.
Iš tų 80 butų po poros metų pasidaro Kauno partizanų gatvės bendrabučių lygio namai. Tiems, kas nežino, apie ką aš, tai galite daugmaž įsivaizduoti ant šalia namo augančio medžio kabančius drabužius, prišnerkštas laiptines, "gaivų kvapą", skyles duryse, sienose. etc.
Žodžiu, kiek laiko tos pirmosios 40 šeimų tuose namuose po to dar norėtų gyventi?

p.s. su savo vaikais, suprantama

[tadux]

Visiskai pritariu kad jos gali ir nenoret ten gyvent, bet ten nenores gyvent ir niekas kitas tad ta busta parduot bus problematiska.

Prognozuojant ateiti: visko gali but kad butai tuoj vel brangs, bet gali but, kad palapines brangs kaip amerikoj

http://youtube.com/watch?v=6BiVP1JVCGU

[tagamorezapenerifaketris]

lentelėje:

Įregistruotų parduotų gyvenamųjų būstų vidutinės 1m2 kainos pokyčiai Vilniaus m. (palyginta su ankstesniu ketvirčiu, procentais)

http://www.registrucentras.lt/ntr/st...php?regionId=3

naujos statybos kvadrato kainos pateikiamos, lyginant su praėjusiu ketvirčiu (neskaitant, kad dalis jų parduota su pilna apdaila).
O RC elgiasi tarsi būtų Joberhauzo kišeninis uabėlis:
Sandorių skaičių slepia

Nors nekilnojamojo turto ekspertai jau seniai pripažino, kad būstų pirkimas gerokai aprimęs, Registrų centras nelinkęs atskleisti šiemet sudarytų būstų pirkimo sandorių skaičiaus.

Neoficialių šaltinių duomenimis, jų Klaipėdoje per šių metų sausį buvo užfiksuota vos keliolika. Kiek jų buvo iš tiesų, specialistai nepateikia.

„Negaliu komentuoti, nes tikslaus sandorių skaičiaus neturime. Skaičius yra užfiksuojamas tik tuomet, kai žmogus pas mus įregistruoja savo įsigytą nekilnojamąjį turtą, tačiau ne visi iškart puola tai daryti. Šiuo metu skaičius išties tėra labai preliminarus, todėl atskleisti jį ir visus gąsdinti būtų nekorektiška“, – aiškino Registrų centro atstovė spaudai Lina Balkevičienė.

Anot jos, sandorių mažėjimo tendencija tikrai akivaizdi, tačiau stebint kelerių metų statistiką kiekvienų metų pradžioje būstų nuperkama kur kas mažiau nei metų viduryje.


beje, panašu, kad vystytojai visais būdais stengiasi užliūliuoti antrinės rinkos pardavėjus, kad patys suspėtų tepti slides su mažiausiais praradimais

[a_p]

Visiskai pritariu kad jos gali ir nenoret ten gyvent, bet ten nenores gyvent ir niekas kitas tad ta busta parduot bus problematiska.

Ir tai gali tapti isdavusiu paskolas banku problema

[vaidaslt]

O liko 3 mėnesiai

priminkite kokios kainos buvo 2007.06.21 ?

[tadux]

priminkite kokios kainos buvo 2007.06.21 ?

RC tokiu dalyku neskelbia.

[Analitikas PlėtRa]

dirbu su statybinėmis medžiagomis (sąmoningai pavartojau žodį statytojų, ne vystytojų) ir dabartinis šių firmų elgesys tampa desperatišku, plėstis nenorėčiau. Daugiau info galėsiu pateikti tik kai nesijausiu varžomas.

Mažėja medžiagų užsakymų? Vėluoja atsiskaitymai? Ar dar kas? Gali plėstis, vis tiek informacijos sklando daug ir visokios, bet tai nei kiek nebekeičia situacijos - rinka įstrigusi. O Akmenės cementas dar brangins cementą va:


"Akmenės cementas" vėl didina produkcijos kainas

Vilnius, kovo 20 d. (BNS). Vienintelė Lietuvoje cemento gamybos bendrovė "Akmenės cementas" dėl augančių gamybos kaštų nuo balandžio mėnesio didina produkcijos kainas.

Atsižvelgiant į cemento rūšį, cementas kainuos 5-8 proc. daugiau, pranešė "Akmenės cementas".

"Priimdami sprendimą dėl kainos padidinimo, negalėjome neatsižvelgti į kylančius gamybos kaštus - šiemet darbuotojų atlyginimai pakilo 20 proc., beveik trečdaliu pabrango anglis, kurią naudojame kaip kurą", - pranešime spaudai sakė "Akmenės cemento" generalinis direktorius Artūras Zaremba.

Pasak jo, kainos didėjimą nulėmė ir tai, kad "Akmenės cementas" gavo tik 90 proc. reikiamų taršos leidimų (ATL). Dėl to trūkstamą 150 tūkst. tonų kiekį jis kasmet bus priverstas pirkti rinkoje, o tai papildomai kainuos. Šiuo metu ATL vienos tonos kaina svyruoja apie 20-25 eurus (69-86 litus).

Padidinus kainą, vienas 40 kilogramų svorio cemento maišas pabrangs 0,89 lito iki 13,99 lito (įskaitant PVM).

Bendrovė 15-17 proc. produkciją brangino ir 2007-ųjų balandį. Bendrovė neslepia, kad tai teigiamai atsiliepė jos pardavimų augimui.

"Akmenės cementas" ruošiasi gamybos modernizacijai - šlapio cemento gamybos būdo pakeitimui sausu. Tai leis perpus sumažinti kuro sąnaudas, dėl to ketvirtadaliu sumažės aplinkos tarša anglies dvideginiu. Šio didžiausio gamyklos istorijoje investicinio projekto apimtis - apie 290 mln. litų, jį ketinama baigti iki 2011 metų.

Bendrovė šiemet sausį-vasarį produkcijos pardavė už 29,6 mln. litų - 38,5 proc. daugiau nei analogišku laikotarpiu 2007-aisiais. Vien šį vasarį, palyginti su pernykščiu, pajamos išaugo 62 proc. iki 9,8 mln. litų.

51 proc. "Akmenės cemento" akcijų valdo keturi Lietuvos fiziniai asmenys. Dar 33,95 proc. balso teisę turinčių įmonės akcijų netiesiogiai valdo viena didžiausių pasaulio cemento gamintojų - Meksikos bendrovė "Cemex".


Fantastika. Ir taip jau kaštai didesni nei JAV pvz., o dar viską brangina. Prisvaigimas nesvietiškas tų lietuvių, tiek pardavėjų, tiek pirkėjų.

[Analitikas PlėtRa]

RC tokiu dalyku neskelbia.

Viešai neskelbia, nes matyt patys žino, kad paskelbus bus daug skandalų. Galima įsigyti statistikos tokios pas juos. Pagal mano turimus skaičius, tai ten visiški absurdai. 2007 m. kovo mėnesį vidutinė Vilniuje buto kv. m kaina buvo apie 4600 Lt, bet turbūt daug kam akivaizdu, kad tuo metu už tokią kainą faktiškai nebuvo galima rasti nieko išskyrus bendrabučio kambarį kur nors Naujininkuose. Štai tokia tad ta statistika ir Lietuvos šešėlinės ekonomikos masė.

Galim iš dalies remtis skelbimų kainom, nes jų trendas ganėtinai panašus į RC indeksus (atsiribojus nuo fakto, kad nuo jų nusiderama dar kažkiek - 10-15 proc.). Ir tikrai labiau artimos toms kainooms, kurios realiai mokamos, o ne užrašomos pas notarą sutartyje: http://www.edomus.lt/?act=statsAvgPrice.main

[tadux]

O tai kodel kainos uzfiksuotos RC netikslios? Duoda pinigus i ranka, o sutartyje paraso visai ka kita?

Seip viesumas duotu pagrinda rinkai apsivalyti nuo neteisetos veiklos jei tokios yra. Taip iseitu kad RC toelruoja neteiseta veikla jei tokios yra.