Būsto kainų burbulas II

[sauls]

Ne visai taip, Lietuvos pramonė tuo metu buvo silpniausia iš trijų, bet ir nusileidimas buvo švelnesnis.
O dėl estų, manau, kad nevertėtų atsiriboti nuo švediškų, o ypač suomiškų, finansinių srautų į Estijos ekonomiką nuo pat sienų atsivėrimo ir tai akivaizdu žvelgiant į Estijos TUI lentelę. Beje, dėl tos pačios priežasties jiems pavyko išvengt Rusijos krizės pasekmių, kuri Lietuvai kirto labiausiai.

Hm, cia tik tingiu lietuviu pasiteisinimas. Geras straipsnis buvo penktadienio Verslo Ziniose apie tai, kad Nokia iskelia gamykla is Vokietijos (ne i Estija!), o i Rumunija. Taigi viska sprendzia gera verslo aplinka, o ne salies artumas, o cia mes labai atsilikom nuo estu per paskutinius keliolika metu.

[sauls]

Statistika yra statistika, realiai nieko ten mandriau nėra. Estams lengviau, nes jų šalis dvigubai mažesnė, lengviau vygdyt visokius projektus.

Hm, tai pagal sita logika Alytui turi buti lengviau augti negu Klaipedai ar Kaunui, nes irgi miestas mazesnis. Lygiai taip Makedonija, Juodkalnija, Albanija ar Moldova turetu buti Europos ekonomikos zvaigzdes lenkiancios pvz. Cekija su 10 mln. gyventoju.

[a_p]

Hm, cia tik tingiu lietuviu pasiteisinimas. Geras straipsnis buvo penktadienio Verslo Ziniose apie tai, kad Nokia iskelia gamykla is Vokietijos (ne i Estija!), o i Rumunija. Taigi viska sprendzia gera verslo aplinka, o ne salies artumas, o cia mes labai atsilikom nuo estu per paskutinius keliolika metu.

Seip tai ne, tas straipsnis mazumele "angazuotas". Nokia pasirinko rumunija tik todel, kad jie savo paciu zodziais ten planuoja moket eiles 1000lt algas.
Nei estu nei lietuviu tokiom algom nesuzavesi, todel niekas ten ir nesikelia. Tai ir apsprendzia "verslo aplinkos geruma". Nokijai is rumunijos istikro nieko nereikia isskyrus pigia darbo jega.

Palazdavot biurokratija zinoma grazu, bet rumunijoje ji niekuo ne geresne nei lietuvoje.

[a_p]

Hm, tai pagal sita logika Alytui turi buti lengviau augti negu Klaipedai ar Kaunui, nes irgi miestas mazesnis. Lygiai taip Makedonija, Juodkalnija, Albanija ar Moldova turetu buti Europos ekonomikos zvaigzdes lenkiancios pvz. Cekija su 10 mln. gyventoju.

Seip jau tame yra kazkiek tiesos. Kiek pamenu, bent jau pries 10 metu tokiam Talinui teko gal 95% visu estijos investiciju. Todel visai nenuostabu, kad budamas nedidelis jis augo zymiai sparciau nei kiti baltijos saliu miestai, kuri pinigai skleidesi kiek tolygiau.
Tai velgi ji paverte i savotiska "magneta" taisanti salies ivaizdi ir veliau pritraukianti pinigus ir i kitus salies regionus.
Dabar ten jau senokai nebuvau, bet pries ~10 metu teko kiek pasivazinet i talina. Tai labai puikiai jautesi visiskas skurdas visokiuose Pernu, duobes gatvese, lietuvoj tuo metu jau pamirsti perkare VAZ ir Moksvitch, o priartejus prie talino viskas magiskai apsiversdavo. Naujos masinos, islaizytas centras, "kieti" supermarketai.

[deep house]

Dabar ten jau senokai nebuvau, bet pries ~10 metu teko kiek pasivazinet i talina. Tai labai puikiai jautesi visiskas skurdas visokiuose Pernu, duobes gatvese, lietuvoj tuo metu jau pamirsti perkare VAZ ir Moksvitch, o priartejus prie talino viskas magiskai apsiversdavo. Naujos masinos, islaizytas centras, "kieti" supermarketai.

tai kad ir dabar panašiai. estijos periferija neatrodo optimistiškai. bet ten matosi tendencijos į visko atnaujinimą. Palyginti Estijos ir Lietuvos periferijas, tai lietuviai nuo estų atsilieka "n"-metų (vien emigracija iš kaimų ir miestelių kokias pasekmes sukelia).

[Bielka]

http://www.lzinios.lt/lt/2008-02-11/...s_verslas.html

Atrodo ir didysis "vadas" jau garsiai pradejo kalbeti tiesa...

[Analitikas PlėtRa]

Negaliu patikėti savo akimis. Kita vertus, Dargis savo vietą jau išsikovojo, suvalgys mažuosius ir tiek. Be to, jis kalba apie kaštų mažėjimą, bet nelabai užsimena apie kainų mažinimą. Akivaizdžiai tikisi, kad gyvenimas lengvės ir sotės, bet ne pirkėjams.

[Gladiator]

Per dešimt mėnesių būstų pardavimas krito 36 proc.

Nors būstų statytojai ir pardavėjai atkakliai neigia Lietuvos nekilnojamojo turto rinką ištikusią krizę, oficialūs VĮ Registrų centro duomenys rodo ką kita.
Įsivyravusį sąstingį išduoda statistika apie pernai Lietuvoje įregistruotus būstus: Registrų centro duomenimis, 2007-ųjų gruodžio mėnesį, palyginti su kovu, įregistruota 36 proc. mažiau butų bei namų.
Pernai būstų pardavimas piką buvo pasiekę pavasarį: kovą įregistruota daugiausiai – 4617 butų ir namų.
Panašus skaičius įregistruotas ir rugpjūtį, o nuo rudens nekilnojamojo turto burbulas ėmė akivaizdžiai bliūkšti. Būstų pardavimas laipsniškai mažėjo visą rudenį, kol gruodį jau buvo įregistruota daugiau nei pusantro tūkstančio butų ir namų mažiau nei piko kovo mėnesį metu.
Tokie duomenys nestebina vilnietės Birutės Kastauskienės, kuri savo senos statybos dviejų kambarių buto Žirmūnuose niekaip neparduoda jau ketvirtas mėnuo. "Ieškau pirkėjų per skelbimus, kreipiausi ir į agentūras, bet susidomėjimas nedidelis, – apgailestauja savininkė. – Atrodo, kad žmonės nebeturi pinigų".
Iš tiesų Vilniuje šių metų sausį parduoti 429 butai, tuo tarpu tą patį mėnesį pernai – 623. Klaipėdoje tuo pačiu laikotarpiu butų pardavimas sumažėjo dvigubai: nuo 343 iki 166. Palangoje šių metų sausį parduoti vos penki butai (pernai – 20).
"Būstų parduodama mažiau – rinkoje įsivyrauja stagnacija", – teigia Registrų centro direktoriaus pavaduotojas kadastro ir turto vertinimo klausimais Arvydas Bagdonavičius.
Butą pardavinėjanti B.Kastauskienė sako, kad besidomintys žmonės derasi ir mėgina gauti jį kone pusvelčiui, bet ji nusiteikusi kainą mažinti ne daugiau kaip 10 tūkst. Lt (nuo 300 tūkst. iki 290 tūkst. Lt).
Dabar visi butų pardavėjai lūkuriuoja, kas bus, ir kol kas vengia mažinti kainas, bet jei pirkėjų ir toliau nebus – kainos tikrai kris.

http://www.veidas.lt/lt/leidinys.nrfull/47ac25aebeaa1

[somis]

Pasitvirtina straipsniai, kad žmonės domisi, bet tik su tikslu belenkiek procentų numesti nuo kainos.
O žmonės pinigų niekada neturėjo, tik dabar jau ir bankai nenori skolinti. Mat jei klientai emigruos, tai butą turės pardavinėti patys

[goolfietis]

O tuo tarpu NT eGzpertai sako, kad butai nepigs ir negali pigti.

Straipsnis va cia: http://www.kaunodiena.lt/lt/?id=6&aid=55168

Komentarai va cia:

[x21]

Tie kurie turi interesa kad butai nebrangtu, sako kad nebrags...
Tie kurie turi interesa kad butai nepigtu, sako kad nepigs...

[nierka2c]

Niekaip nesuprantu, kaip šiuose komentaruose ir visoj Lietuvos viešojoj erdvėj sugebėjo prasprūsti Kaustos viražai... Prieš mėnesį numestos kainos, prieš savaitę ant tų pačių kainų užmestos pilnos apdailos. Kai jie tokius fokusus išdarinėjo Estijoj, pas mus pasipylė krūva straipsnių. O dabar kai tas pats įvyko pas mus, visi bando sudaryti įspūdį, tarsi nieko nebuvo. Skelbiama, kad kainos nekrenta, niekas nežino tokių atvejų ir panašiai. Kažkoks siurrealus jausmas, kad darbo ėmėsi Tiesos ministerija.

[sawa]

o man įdomu ir pačios YIT Kaustos elgesys: minimumas reklamos, jokių skambių pristatymų ir demonstravimo. Juk jų pasiūlymas šiuo metu yra netgi labai konkurencingas rinkoje. Tačiau toks įspūdis, kad jie paprašyti nekelti bangų . Tad žinau net iš potencialių pirkėjų pozicijų : ieškantys pirkti buto žmonės jų reklamos nepastebėjo. Galbūt domėjosi anksčiau, kai kainos buvo aukštesnės, bet faktas kad pakeista kainodara jų ausų nepasiekė. Be to net nelabai tiki kad čia viskas skaidru ir nėra jokių 'mažų raidžių' - vienus teko ilgokai įtikinėti, surasti ir parodyti jiems skelbimus, kad patikėtų. Gerooookai nustebo

[Valiukas]

Va va, jei pati "Kausta" pašūkautų žiniasklaidoj, iš karto kitas reikalas būtų. O tai, kad ji taip nesielgia, gali indikuoti kelis dalykus - 1. "Kausta" nebeturi pinigų net reklamai Nors spaudos pranešimas kaip ir nieko nekainuoja. Čia mažai tikėtinas variantas. 2. "Kausta" nenori, kad tas kainų sumažinimas pasirodytų kaip pigus reklaminis triukas. Irgi sunkiai tikėtina. 3. Viskas nėra taip, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio. Ir tai, kažkodėl, man atrodo realiausias variantas. Visokios papildomos sąlygos, smulkios raidelės ir t.t.

[Analitikas PlėtRa]

Niekaip nesuprantu, kaip šiuose komentaruose ir visoj Lietuvos viešojoj erdvėj sugebėjo prasprūsti Kaustos viražai... Prieš mėnesį numestos kainos, prieš savaitę ant tų pačių kainų užmestos pilnos apdailos. Kai jie tokius fokusus išdarinėjo Estijoj, pas mus pasipylė krūva straipsnių. O dabar kai tas pats įvyko pas mus, visi bando sudaryti įspūdį, tarsi nieko nebuvo. Skelbiama, kad kainos nekrenta, niekas nežino tokių atvejų ir panašiai. Kažkoks siurrealus jausmas, kad darbo ėmėsi Tiesos ministerija.

Konspiracija, mano mielas, konspiracija. Slaptosios tarnybos ir cenzūra dirba.

[mindakas]

Į Jūsų užduotą klausimą puikiai atsako p.G.Nausėda:

G. Nausėda: informacija apie NT kainų kritimą yra slepiama http://www.vtv.lt/naujienos/savaites...yra-sle-2.html

[nierka2c]

Va va, jei pati "Kausta" pašūkautų žiniasklaidoj, iš karto kitas reikalas būtų. O tai, kad ji taip nesielgia, gali indikuoti kelis dalykus - 1. "Kausta" nebeturi pinigų net reklamai Nors spaudos pranešimas kaip ir nieko nekainuoja. Čia mažai tikėtinas variantas. 2. "Kausta" nenori, kad tas kainų sumažinimas pasirodytų kaip pigus reklaminis triukas. Irgi sunkiai tikėtina. 3. Viskas nėra taip, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio. Ir tai, kažkodėl, man atrodo realiausias variantas. Visokios papildomos sąlygos, smulkios raidelės ir t.t.

3'ias variantas taip pat mažai tikėtinas, nes visos marketingo teorijos sako, kad kuo daugiau slepiant ir meluojant, stumti reikia taip pat proporcingai daugiau, gal netgi kvadratiškai
Iš principo netikiu sąmokslo teorijomis, konspiracijom težaidžia vaikai. Konkurentai žinoma tuo suinteresuoti, bet tikrai ne pati Kausta.

Manau telieka senas geras paaiškinimas, iš tiesų tinkantis 80% atvejų: kažkas Kaustoj elementariai nesusikomunikavo. Kažkas kažko nesuprato ir panašiai, kažkam pristigo kompetencijos, nagi žmogiškieji faktoriai. Kvailai besielgiančių korporacijų istorijoje ne taip ir mažai. Manau ateis į protą ir pareklamins.

Vienintelis klausimas kodėl tyli žurnalistai. Na gal kai kurie nupirkti, bet manau pagrindiniu veiksniu lieka aktyvumo ir kompetencijos trūkumas.

[mindakas]

3'ias variantas taip pat mažai Vienintelis klausimas kodėl tyli žurnalistai. Na gal kai kurie nupirkti, bet manau pagrindiniu veiksniu lieka aktyvumo ir kompetencijos trūkumas.

vienintelis būdas patikrinti sia teorija: linką į šią diskusiją nusiųsti į kokį nors delfi. lt, lt24.lt, diena.lt, lrytas.lt, vz.lt ar i vakarozinios.lt

ir pasiziureti ar susidomes zurnalistai

[tadux]

YIT reklamuoja parduodamus butus bet nereklamuoja nuolaidu. Matyt nenori afisuoti kainu kritimo ir tai logiska. Kainu kilimas skatino pirkti, tad kritimas gali paskatinti ne pirkti.

[somis]

mindakas:
tas straipsnis įdomus toks. Sakoma, kad:
„Ilguoju laikotarpiu Lietuvoje NT neabejotinai brangs, nes žmonių, kurie ketina pirkti gyvenamąjį NT yra daug. NT paklausa vis dar nėra patenkinta“
bet nesiremiama jokiais stat.gov.lt duomenimis apie žmonių skaičiaus mažėjimą per ateinančius 10 metų, emigracijos ir imigracijos mastus.