Būsto kainų burbulas II

[mindakas]

Matas Macijauskas sake

butent

[deep house]

Dėl bankų minties nesupratau. Paaiškinkite savo sąmokslo teoriją, ką turite omenyje, bandysiu patvirti ar paneigti, kiek žinau ir suprantu.

Pirmiausia noriu pabrėžti, kad nesu ekonomistas, ir remiuosi daugiau kitų specialistų nuomone ir tam tikra info žiniasklaidoje.

Gal reikėtų pradėti nuo nesenai nuskambėjusių skandalų: tai ir "Enron", tai ir "Shell" tai ir eilė mažesnių ir tik viena ausim girdėtų stambių Vakarų įmonių, kurias kaip reikiant supurtė manipuliavimo (oficialiais!) duomenimis/statistika. Pasekmės joms visoms daugiau nei liūdnos - vienos bankrutavo, kitos vos neatsidurė ant jo ribos.. Ir tai prestižinės, vartančios daugiamilijardines apyvartas pasaulineje rinkoje. Koncernai į kuriuos buvo investuojami milžiniski pinigų srautai iš įvairių fondų. Pasirodė, kad oficiali jų statistika visai nebuvo tikra ir patikima; ten tiek primeluota ir išpūsta...

Dabar vėlgi.. pagal oficialią statistiką, JAV vertybinių popierių biržos akcijos vis kylo į viršų, kai tuo tarpu ES analogiškos akcijos krito žemyn (čia kalbu apibendrintai). Galiausiai, kai buvo paskelta metine ataskaita, paaiškėjo kad viskas yra atvirkščiai: ES (ypač Vokietijos) akcijos, pelnai yra daug didesni ir geresni bendri rodikliai nei analogiškų JAV. Tad kur čia šuo pakastas? pagal oficialią staistiką lyg tai JAV visur visame kame pirmauja, bet kai išvedi galutinius duomenis, paaiškėja, kad taip visai nėra..

Dabar vėl.. JAV bankai: "citigroup", "J.P. Morgan Chase" lyg tai puikiai ir stabiliai dirbantys bankai. Statistiką pasižiūri - aukso kalnus žarsto, pelnus skaičiuoja. Bet tada paaiškinkit iš kur pas juos dabar nuostuoliai skaičiuojami dešimtimis milijardų dolerių, kai juos gelbėti priversti ES, Azijos bankai? Ir pasakysite, kad tai ne manipuliavimas statistika siekiant gerinti savo įvaizdį potencialių ir esamų investuotojų akyse? Iš kur taip: viskas gerai, gerai, gerai...ir staiga Pokšt!!! -"atsiprašome, bet mes turime nedidelę problemėlę - tokią 10mlrd (ir truputėlį daugiau) skolą.."

Apie ES bankus kol kas susilaikysiu nuo komentarų. Bet vien nesenai nuskambėjęs "tylus" skandalas su Prancūzijos banku geriau nei reikia iliustruoja kad ne viskas yra gerai, kaip bando tie "auksiniai" berniukai mus įtikinti su savo skaičiais. Iš pradžių to banko nuostuoliai (kaip blogos investicijos) buvo apie 2mlrd.eurų, po to vagystė 5mlrd.eurų ir galiausiai paaiškėjo kad šis bankas turi 50mlrd.eurų nuostolių!!! Jūs man paaiškinkit, kaip taip gali būti? viskas garai, gerai (statistika kuo puikiausia) ir staiga per savaitę tiek nuostolių.

Tai tik bendro pobūdžio komentarai apie tai, kaip negalima pasitikėti STATISTIKA. Kaip minėjau, jei net nepajudinamos demokratijos lopšių stambiausios kompanijos, bankai manipuliuoja savo duomenimis/statistika, tai ko norėti kad lietuviai būtų kitokie?

P.s.: čia buvo atsakymas Analitikas PlėtRa'i, kuris taip mėgsta skaičius ir jų aiškumą. Deja, už tų skaičių, kaip tik dažnai būna tokia migla ir pelkė, apie kurią niekas net neįsivaizduoja.

[c2h5oh]

Guru Nr. 2 po Nausedos..

Macijauskas "spekuliantuose" aiškiai pasako, kas esąs (dirba "Eikoje"), ir yra pakankamai atviras - pateikia daug faktų ir duomenų. Jeigu negali viešai pateikti kažko - taip aiškiai ir pasako ('sorry guys, šitos informacijos skelbt negaliu"). Macijauską įdomu skaityti.

Tuo tarpu PlėtRa iš "miestų" tiesiog nuleidžia iš dangaus teisingą nuomonę, kurią pagrindžia taip: "Believe me or not - I don't give a f***. "

[Analitikas PlėtRa]

Macijauskas "spekuliantuose" aiškiai pasako, kas esąs (dirba "Eikoje"), ir yra pakankamai atviras - pateikia daug faktų ir duomenų. Jeigu negali viešai pateikti kažko - taip aiškiai ir pasako ('sorry guys, šitos informacijos skelbt negaliu"). Macijauską įdomu skaityti.

Tuo tarpu PlėtRa iš "miestų" tiesiog nuleidžia iš dangaus teisingą nuomonę, kurią pagrindžia taip: "Believe me or not - I don't give a f***. "

Taip, PlėtRa kalės vaikas. faktų ir duomenų nepateikia tai jau absoliučiai. Žudyt jį. Nepatinka - neskaitykit. Visiems neįtiksi. Vieni bus Macijausko fanai, kiti Nausėdos, treti Šarkino, ketvirti - Avulio, atsiras ir PlėtRos gal keletas marginalių rinkėjų.

O apie amerikos bankus - ne visai tiesa. Viskas vystėsi pakankamai nuosekliai, tik su didėjančiu pagreičiu, todėl tie nuostoliai ir atsirado, kai vienu metu visi suprato, kad turi daug beverčių probleminių popierių. Ir apie tų velnių grėsmę daug kas žinojo jau anksčiau, tiesiog tikėjosi, kad viskas praslys ir bus tvarkoj.. nepraslydo. ir viskas ėmė byrėti sniego kamuolio principu. O pas mus kaime info apie Ameriką apskritai labai mažai ir atsibudom tik tada, kai viskas tapo tema nr. 1.

[dado1945]

Taip, PlėtRa kalės vaikas. faktų ir duomenų nepateikia tai jau absoliučiai.

Savikritiškumas geras bruožtas, bet tas tavo "aš žinau, bet negaliu atskleisti šaltinio, pateikti skaičių ir pavyzdžių" mažų mažiausiai pradeda erzinti ir asmeniškai į tave pradedu žiūrėti kaip į nerimtą pašnekovą, kuris sugeba tik įžeidinėti kitus ir iškraipyti jų teiginius (pvz.: išvadini žmones pesimistais, kai badoma realiai įvertinti situaciją). Tikiuosi ši pastaba privers šiek tiek susimąstyti ir pasitaisysi. Būtu šaunu, jei asmeninių pastabų iš viso nereikėtų sakyti šiame forume

Pagarbiai,
dado1945

[Analitikas PlėtRa]

Savikritiškumas geras bruožtas, bet tas tavo "aš žinau, bet negaliu atskleisti šaltinio, pateikti skaičių ir pavyzdžių" mažų mažiausiai pradeda erzinti ir asmeniškai į tave pradedu žiūrėti kaip į nerimtą pašnekovą, kuris sugeba tik įžeidinėti kitus ir iškraipyti jų teiginius (pvz.: išvadini žmones pesimistais, kai badoma realiai įvertinti situaciją). Tikiuosi ši pastaba privers šiek tiek susimąstyti ir pasitaisysi. Būtu šaunu, jei asmeninių pastabų iš viso nereikėtų sakyti šiame forume

Pagarbiai,
dado1945

Aš sakau savo nuomone ir savo faktus, vienus su atskleistais šaltiniais, kitus deja be, nes negaliu, Jūs visi turite savo nuomone ir savo faktus. Vyksta DISKUSIJA. Ir tai labia normalu, gerai ir smagu. Neišvadinu aš nieko niekaip, ir nieko neįžeidinėju (jei kam taip atrodo - Jūs klystate, neturiu tam intencijų, cross my heart). Ir priešingai nei ne kurie, ne į visus žiūriu iš aukšto ir nežiūriu kaip į nerimtus pašnekovus. Ir jokių čia pastabų man išsakinėti nebūtina - ne mažas vaikas esu, žinau, ką sakau ir darau. Kieno tiesa tiesesnė parodys laikas, ir aš visai nepergyvensiu jei klydau - visi mokomės. Pastabas man čia dalins..

Penktadienis. Atsipalaiduokit. Pamirškit tą burbulą ir eikit pailsėt. Išgerkit alaus galų gale. (tai ne reklama, tai pasiūlymas, žinoma, dar geriau alternatyvūs laiko leidimo būdai. kad tik Memelanderis neužsipultų)

[Gladiator]

Siulau sitoje temoje postinti rastus naujos statybos projektus su maziausia kaina. Mano rastas http://www.jonuciumiestelis.lt/ su 3600lt uz kv. metra. Kas maziau?

[mindakas]

cia dar pigiau

http://www.kamintras.lt/index.php?292749154

[tadux]

Sios dienos laikrastyje vilniaus diena yra reklama kur reklamuoja viena individualiu namu kvartala citata is ten "Kaledines nuolaidos namams, kotedzams ir sklypams 5%"

[Mantas]

Dar truputis žibalo į ugnį

Per metus butai Kaune ir Klaipėdoje pabrango beveik 3 kartus daugiau nei sostinėje

Pranešimas žiniasklaidai
2008 02 05

Per 2007 m. butai Vilniuje pabrango 11 proc., Kaune – 39 proc., Klaipėdoje – 30 proc. Didžiausios kainų korekcijos įvyko praėjusių metų pradžioje, tuo tarpu antroje pusėje rinka stabilizavosi, – rodo nekilnojamojo turto bendrovės „InReal“ sudarytų sandorių metinių duomenų analizė.

„Kainų augimas sostinėje prasidėjo anksčiau nei kituose didmiesčiuose, todėl čia pastebima ir didesnė rinkos stabilizacija. Kaune ir Klaipėdoje kainos auga sparčiau, nes tie miestai vis dar vijosi bendrą kainų lygį“, - sakė „InReal“ Tarpininkavimo departamento vadovas Mindaugas Šimkus.

Pasak jo, praėjusių metų pirmąjį pusmetį vyravęs gana didelis kainų augimas sumažėjo tik antrąją metų pusę, be to, rinkoje pastebėta daugiau kokybinių pokyčių: sumažėjo spekuliantų, pirkėjai tapo išrankesni, skiria daugiau laiko būsto paieškoms, drąsiau derasi, o pardavėjai rodo daugiau lankstumo.

Mažiausiai per metus Vilniuje išaugo butų kainos prestižiniuose miesto rajonuose – Centre, Senamiestyje, Užupyje, Žvėryne – čia kainos ūgtelėjo 5–8 proc. Kituose rajonuose pastebėtas vidutiniškai 15 proc. kainų augimas. Labiausiai pabrango nauji butai miegamuosiuose sostinės rajonuose – iki 18 proc. ir metų pabaigoje tokių butų vidutinės kainos buvo nuo 4800 Lt/kv.m iki 7500 Lt/kv.m.

Namų ir gyvenamosios paskirties sklypų rinkoje Vilniaus mieste ir rajone buvo stebima simbolinė kainų korekcija (atskiruose rajonuose kainos mažėjo iki 5-10 proc.). Labiausiai kainos mažėjo tiek individualių namų, tiek gyvenamosios paskirties sklypų, esančių rajonuose aplink Molėtų plentą ir šalia greitkelio Vilnius – Panevėžys. Smarkiai sumažėjo susidomėjimas žemės ūkio paskirties sklypais.

Kaune metų pabaigoje būsto kainos padidėjo nežymiai, tačiau didelis metų pradžios augimas lėmė vidutinį 39 proc. metinį kainų padidėjimą. Ypač stipriai per metus ūgtelėjo senų butų kainos miegamuosiuose Kauno rajonuose (iki 50 proc.). Vidutiniškai iki 30 proc. pabrango ir butai prestižiniuose miesto rajonuose.

Individualūs namai per visus 2007 metus Kaune vidutiniškai pabrango 26 proc. Labiausiai brango individualūs namai Panemunėje, Vilijampolėje, Žemuosiuose Šančiuose, Aleksote (iki 50 proc.). Namų valdos sklypai Kauno mieste ir rajone per metus išaugo apie 18 proc., tačiau šis augimas taip pat pasireiškė tik metų pradžioje. Antroji 2007-ųjų metų pusė kainų atžvilgiu liko stabili, nepaisant nedidelių svyravimų kai kuriuose rajonuose.

Klaipėdoje per visus metus būstai pabrango 30 proc., t.y, yra beveik 3 kartus daugiau nei Vilniuje, tačiau šiek tiek mažiau, nei Kaune. Pagal bendrąjį kainų lygį Klaipėda jau nė kiek neatsilieka, o kai kur net lenkia sostinę, butai čia vidutiniškai kainuoja nuo 4800 iki 10000 Lt/kv.m.

Individualūs namai Klaipėdoje per metus pabrango 7 proc., o pagal individualių namų kainas, Klaipėda, kaip ir butų sektoriuje, neatsilieka nuo Vilniaus. Gyvenamosios paskirties sklypai per metus Klaipėdos mieste ir rajone iš viso pabrango 40 proc. Labiausiai išsiskyrė pajūrio regionas, kur sklypai per metus pabrango beveik dvigubai.



Visą 2007 m. nekilnojamojo turto rinkos apžvalgą galima rasti www.inreal.lt

Apie „InReal“
„InReal“ – „Invaldos“ įmonių grupei priklausanti viena didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto bendrovių, tarpininkaujanti perkant, parduodant ir nuomojant nekilnojamąjį turtą, teikianti kilnojamojo ir nekilnojamojo turto vertinimo paslaugas.

Pagrindinis „InReal“ biuras yra Vilniuje, bendrovė turi atstovybes Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Rygoje (Latvija) bei Kijeve (Ukraina).


Papildomos informacijos teirautis:
Mindaugas Šimkus, „InReal“ Tarpininkavimo departamento vadovas
Tel. (8 5) 275 5009, mob. (8 611) 25 264. el.p. mindaugas.simkus@inreal.lt

Inga Smirnovienė, „InReal“ Komunikacijos ir rinkotyros skyriaus vadovė
Tel. (8 5) 275 3856, mob. (8 614) 53 880, el. paštas inga.smirnoviene@inreal.lt

[Analitikas PlėtRa]

O dabar vėl prasidės..

[somis]

Analitikui:
O tai kam čia prasidėti?
Kodėl rašo tik apie pernai metus? Galėtų rašyti, kaip butų kainos kilo per paskutinius 5 metus - tada jie gautų dar didesnį kainų kilimą.

[Analitikas PlėtRa]

Analitikui:
O tai kam čia prasidėti?
Kodėl rašo tik apie pernai metus? Galėtų rašyti, kaip butų kainos kilo per paskutinius 5 metus - tada jie gautų dar didesnį kainų kilimą.

Vat tai ir turėjau omeny, kad prasidės..

[c2h5oh]

Tipiškas straipsnelis.

Ypač patiko pavadinimas "pabrango tris kartus daugiau", ir terminas "simbolinė kainų korekcija"

[tadux]

Nu ka pazaidem zaidima "butai pigs", o dabar gryztam i realybe ir einam pirkt pabrangusiu butu

[LinasG]

Nu ka pazaidem zaidima "butai pigs", o dabar gryztam i realybe ir einam pirkt pabrangusiu butu

kokių pabrangusių? nereikia apsileist ir duotis.

pats domiuosi YIT Kaustos projektu, kur kaina pasikoregavo iki protingesnės sumos, nors norėtųsi ir daugiau

[Tomasl]

Statybinės pinga, žinoma a pie tai straipsnio nebus...

[Valiukas]

Opapaaa, va čia tai pūstelėjo burbulą kaip reikalas: http://www.lntpa.lt/index.php?id=211

"Perkūnkiemio" projekto vystytojai butų pirkėjams pateikė visiškai naują NT rinkoje pasiūlymą: nesvarbu dėl kokių priežasčių norintiems atsisakyti įsigyto buto trijų metų laikotarpyje vystytojai įsipareigoja atpirkti butus už visą pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytą kainą"

[deep'as]

Opapaaa, va čia tai pūstelėjo burbulą kaip reikalas: http://www.lntpa.lt/index.php?id=211

Biznieriai

Nusiperki butą su daline apdaila už 300 000 Lt, įsirengi už 60 000 Lt, o Ranga įsipareigoja per 3 metus esant tavo pageidavimui jį atpirkti už 300 000 Lt

[tadux]

Mina Estu pramintomis pedomis tik truputi atsilieka tai ka tada laukiam ir pas mus YIT ispardavimo 50%.