Būsto kainų burbulas II

[Tomasl]

Pateik argumentus ir įrodymus, kodėl tikėti turėtume būtent tavimi.

Negaliu kalbėt faktais, negaliu.

Mano asmeninė nuomonė inercijos ratas turėtu maxsimaliai sulėtėti kažkur 2008 viduryje.
O Jai išliks tokia pat tendencija, ir jai papildomai jėgos nebus suteikta tai ir sustos o tad džiaugsmo tikrai nebeibus

[Analitikas PlėtRa]

Aš tik priminsiu:



2007.06.21

Liko pusė metų

Realiai tai jau neįmanoma, kad per tiek laiko tiek nukristu.. Kalbant krepšinio terminais - viltys tik teorinės..

[somis]

O kaipgi blogo projekto atveju? Jei tai nebus vienetinis toks pavyzdys - ok "burbulas". Kol jis toks vienas - tai blogos kainodaros taisymas blogo projekto atveju.

Viskas būtų pateisinama, bet jau lyg išsiaiškinome, kad šiuo metu ekonomikos taisyklės nelabai galioja. Kitaip sakant - tikėčiau, kad tai yra "kainodaros taisymas dėl blogo projekto", jei tai būtų daroma prieš metus, ar du, bet ne dabar, kai visi pradėjo skųstis, kad "nebeperka net emigrantai" ir pan.

[dado1945]

Realiai tai jau neįmanoma, kad per tiek laiko tiek nukristu.. Kalbant krepšinio terminais - viltys tik teorinės..

Na kodėl? Iki 20% kritimo jau daug netrūksta. Kainas galima praktiškai laikyti nepakitusiomis. Nemačiau per pastarąjį pusmetį, kad kas keltų jas, tarkime visos tos akcijos (“pirk namą imk automobilį“) kainas muša 3% arba neoficialiai galima derėtis (bent jau Eika neoficialiais kanalais tai pakankamai aiškiai PR'ina). Plus pridėkime 7% metinę infliacija ir tie pusę metų neatrodo tokie neįtikimi. Pridėkime, kad Lietuvos motininiams bankams (tiems kur Švedijoje) buvo duotas daugiau negu aiškus signalas, kad situacija Rytų Europos rinkose atsilieps jų pačių situacijai ir šneku ne tik apie reitingų agentūras, bet ir apie tų pačių bankų akcijų kritimą (kad ir nežymų).

[sawa]

turiu išsisaugojusi hanner kainų lenteles spalio 1 d ir palyginu su dabartinėmis. tai Gudelių šile - 'pajudėjo' 9 butai per tą laiką (naujų rezervacijų yra daugiau, bet nemažai ir senesnių atsilaisvino), o Bajorų kalvose - ~15. O kainos Bajorų kalvose kilstelėtos šiek tiek - maždaug 7000 lt už butą

[tadux]

Siuo metu pirmineje rinkoje yra daugiausiai neparduotu butu per visa istorija.

[Analitikas PlėtRa]

Na kodėl? Iki 20% kritimo jau daug netrūksta. Kainas galima praktiškai laikyti nepakitusiomis. Nemačiau per pastarąjį pusmetį, kad kas keltų jas, tarkime visos tos akcijos (“pirk namą imk automobilį“) kainas muša 3% arba neoficialiai galima derėtis (bent jau Eika neoficialiais kanalais tai pakankamai aiškiai PR'ina). Plus pridėkime 7% metinę infliacija ir tie pusę metų neatrodo tokie neįtikimi. Pridėkime, kad Lietuvos motininiams bankams (tiems kur Švedijoje) buvo duotas daugiau negu aiškus signalas, kad situacija Rytų Europos rinkose atsilieps jų pačių situacijai ir šneku ne tik apie reitingų agentūras, bet ir apie tų pačių bankų akcijų kritimą (kad ir nežymų).

Nu va va, prasideda.. Kadangi nebuvo apibrėžta tiksli metodika, kaip fiksuosime kainų pokytį, tai prasideda infliacijos, nuolaidų įskaičiavimas į kainas. Ir pavienių atvejų įtaką bendram lygiui diskutuotina. Prasideda manipuliacijos, ištrauks kas vieną pavyzdį, kad va kokiam edomus.lt už tokį ir tokį butą buvo prašoma 1 mln., o dabar tik 800 tūkst. ir gausis tokia statistika, kokios reikia. Reikėtų skaičiuoti kažkokį vidurkį. Siūlau remtis RC oficialia statistika.

http://www.registrucentras.lt/ntr/st...php?regionId=3

Tik kažkaip ilgai neatnaujinama ji.. Kol gausim 2008 birželio rezultatą, tai turbūt ateis ir 2009 birželis

[dado1945]

Siūlau remtis RC oficialia statistika.

http://www.registrucentras.lt/ntr/st...php?regionId=3

Aš tai sutinku Ne man gi kastis po pernykščiais lapais reikės (atsižvelgiant į tai kiek vėluos statistika tai užpernykščiais - tai siūlom atsargas pradėti kaupti jau dabar). Kaip pakankamai objektyvus žmogus, manau, tai pakankamai geras šaltinis. Su sąlyga, kad statistika nėra manipuliuojama - tai yra nedaromi pirkimai-pardavimai tarp agentūrų ir taip iškraipoma statistika, nors Lietuvos sąlygomis tai šiek tiek sudėtinga daryti.

[Analitikas PlėtRa]

Aš tai sutinku Ne man gi kastis po pernykščiais lapais reikės (atsižvelgiant į tai kiek vėluos statistika tai užpernykščiais - tai siūlom atsargas pradėti kaupti jau dabar). Kaip pakankamai objektyvus žmogus, manau, tai pakankamai geras šaltinis. Su sąlyga, kad statistika nėra manipuliuojama - tai yra nedaromi pirkimai-pardavimai tarp agentūrų ir taip iškraipoma statistika, nors Lietuvos sąlygomis tai šiek tiek sudėtinga daryti.

pirkimai pardavimai tarp agentūrų? o čia dabar kas?.. Šiaip tai pirkimas-pardavimas per agentūra kaip tik traukia iš šešėlio pinigus, nes agentas tvarko visus reikalus, ir nuo pardavimo sumos jam byra procentai, todėl sandoris vyksta tokia suma, kokia ji ir yra, o ne taip, kad sumoku vieną, o pas notarą rašom simbolinę.. Bent jau normaliose agentūrose..

[dado1945]

pirkimai pardavimai tarp agentūrų? o čia dabar kas?.. Šiaip tai pirkimas-pardavimas per agentūra kaip tik traukia iš šešėlio pinigus, nes agentas tvarko visus reikalus, ir nuo pardavimo sumos jam byra procentai, todėl sandoris vyksta tokia suma, kokia ji ir yra, o ne taip, kad sumoku vieną, o pas notarą rašom simbolinę.. Bent jau normaliose agentūrose..

Čia ne tai turėjau omenyje. Tiek to. Nenoriu čia savo šizofreniškų paistalų analizuoti. Jei kada tai parodys per TV galėsiu pirštu besti į šitą įrašą ir sakyti ar aš nesakiau O dabar tiek to...

[Analitikas PlėtRa]

lauksim nekantriai bedimo pirštu.

o kol kas.. Atsinaujino vieną ketvirtį RC:

http://www.registrucentras.lt/ntr/st...php?regionId=3

Taigi bent jau kol kas Tagamorezapenerifaketris VS Burbulas rezultatas yra (butų Vilniuje (viso fondo) atvžilgiu): 9,4 proc. Burbulo naudai.

Kad laimėtų Tagamorezapenerifaketris reikia atlošti 29,4 proc. per likusius 3 kėlinius.

[NeSpekuliantas]

Aš tik priminsiu:



2007.06.21

Liko pusė metų

Tai, kad be reikalo dziaugies. Kai kur ne tiek jau ir daug liko iki 20 % nuolaidos, o iki metu vidurio dar daug grazaus laiko

[Gift]

900 Lt/m2 nuolaida laikoma pigimu?

Parduodami nauji butai Perkūnkiemyje. Puikiai išvystyta infrastruktūra- šalia viešojo transporto sustojimas, mokykla, prekybos centrai ir sporto klubas. Kiekviename bute balkonai, pirmuose aukštuose- terasos. Cokoliniame aukšte komercinės patalpos. Šiuo metu prasidėjo pirmojo namo iš keturių butų rezervacija. Parduodami butai 1, 2 ir 3 kambarių. Taikomos nuolaidos mokant 100 proc. sumos- net 900 Lt nuo m². Statybų pabaiga 2009m pradžioje. Rezervacijai užtenka 5 % buto kainos, likusi suma mokama po pastato pridavimo. Paskubėkite- kainos kils!

http://www.aruodas.lt/index.php?mod=...j=1&id=256587&

[Valiukas]

Tai, kad be reikalo dziaugies. Kai kur ne tiek jau ir daug liko iki 20 % nuolaidos, o iki metu vidurio dar daug grazaus laiko

Aš anaiptol nesidžiaugiu ir pats norėčiau būti neteisus, tiesiog visada sakiau ir sakysiu, kad toks kainų kritimas neįmanomas. Birželio mėnesį bent jau vienas žmogus tuo įsitikins

[Analitikas PlėtRa]

900 Lt/m2 nuolaida laikoma pigimu?

Parduodami nauji butai Perkūnkiemyje. Puikiai išvystyta infrastruktūra- šalia viešojo transporto sustojimas, mokykla, prekybos centrai ir sporto klubas. Kiekviename bute balkonai, pirmuose aukštuose- terasos. Cokoliniame aukšte komercinės patalpos. Šiuo metu prasidėjo pirmojo namo iš keturių butų rezervacija. Parduodami butai 1, 2 ir 3 kambarių. Taikomos nuolaidos mokant 100 proc. sumos- net 900 Lt nuo m². Statybų pabaiga 2009m pradžioje. Rezervacijai užtenka 5 % buto kainos, likusi suma mokama po pastato pridavimo. Paskubėkite- kainos kils!

http://www.aruodas.lt/index.php?mod=...j=1&id=256587&

nuolaida yra nuolaida. be to, ar daug atsiras tokių, kurie sumokės iš karto visą sumą iš grynų?.. ir esmė - pigimas yra tada, kai vidutinė kaina (reali užfiksuota sandoriuose) krenta, o ne kai kažkas parduoda kelis butus su nuolaida. be to, juk aiškiai parašyta, kad butai branks, o ne pigs..

[a_p]

nuolaida yra nuolaida. be to, ar daug atsiras tokių, kurie sumokės iš karto visą sumą iš grynų?.. ir esmė - pigimas yra tada, kai vidutinė kaina (reali užfiksuota sandoriuose) krenta, o ne kai kažkas parduoda kelis butus su nuolaida. be to, juk aiškiai parašyta, kad butai branks, o ne pigs..

Manau butu sazininga pripazint, kad tokios isankstines nuolaidos yra ekvivalencios kainos sumazinimui. Po kuriu zinoma dar deramasi.

[Gift]

nuolaida yra nuolaida. be to, ar daug atsiras tokių, kurie sumokės iš karto visą sumą iš grynų?.. ir esmė - pigimas yra tada, kai vidutinė kaina (reali užfiksuota sandoriuose) krenta, o ne kai kažkas parduoda kelis butus su nuolaida. be to, juk aiškiai parašyta, kad butai branks, o ne pigs..

Šiuo atvėju rašyti kad pigs būtų šizofreniška

[somis]

čia šiaip, manau, viskas apskaičiuota. Prie dabartinių palūkanų jiems, matyt, pasidarė brangu mokėti paskolas. Tai ir galvoja, tegu geriau pirkėjai pasiima paskolas, ir palūkanas ant savo pečių. Matyt ir dar dėl to, kad jie tikrai nesitiki, kad brangs butai, anei stovės vietoje, tai tikisi išlošti netgi tokias nuolaidas padarę. Ypač, jei tos nuolaidos dargi paskatins pirkimus.

[c2h5oh]

Jeigu anksčiau "tūpi žurnalistai" rašė (be jokių argumentų, tiesiog iš lubų), kaip viskas brangsta ir branKs, tai dabar nuotaikos tiesiog priešingos.

Paskolos klampina į neviltį
http://www.delfi.lt/news/economy/rea...hp?id=15686194

Nekilnojamojo turto kainoms sparčiai krintant žemyn, o kreditų palūkanoms vis didėjant, nebeišgalintiems susimokėti už būstą netrukus gali tekti benamių dalia.

Pirmame straipsnio sakinyje pabraukiau neįrodytus ir neapibrėžtus teiginius.

"kainoms sparčiai krintant žemyn" - šaltinis? kiek nukrito ir kur?
"netrukus gali tekti benamių dalia" - toksai abstraktus pagąsdinimas, kad kažkada ateity kažkas gali atsitikti.

[matroskinas9]

Jeigu anksčiau "tūpi žurnalistai" rašė (be jokių argumentų, tiesiog iš lubų), kaip viskas brangsta ir branKs, tai dabar nuotaikos tiesiog priešingos.



Pirmame straipsnio sakinyje pabraukiau neįrodytus ir neapibrėžtus teiginius.

"kainoms sparčiai krintant žemyn" - šaltinis? kiek nukrito ir kur?
"netrukus gali tekti benamių dalia" - toksai abstraktus pagąsdinimas, kad kažkada ateity kažkas gali atsitikti.

paziurekit kas straipsnio autorius ir viskas aisku pasidarys. pajudino zurnaliste jautrai tema dar karta. kaip ir vakaro zinios jau raso. daug kas dabar seka pasakas mažiesiems tik faktai :
http://www.burbulas.lt/node/165 cia irgi 2006 metais krito kainos ir kaito NT rinka ir palukanos augo ir zmonems emigravo ir statybininkai globojami geromis algomis.