Būsto kainų burbulas II

[nierka2c]

Realiai, aš manau, jei mūsų šalis jau būtų išsivysčiusi ir stabili, esamų pajamų lygiu ekonom klasė - 3000-4000 Lt. Centras ir arciau centro - 6000-7000.

Labai būtų idomu, iš kur gauti šie skaičiai? Aplamai, lengvai erzina spekuliacijos, kiek atseit turėtų kainuoti būstas. Net nepasirėmus visiškai jokiais rodikliais. Pvz yra geras rodiklis: (kredito išmokų procentas šeimos disponuojamose pajamose). Anglijoj(išsivysčiusi ir stabili valstybė, ar ne?) va prieš 10 metų buvo 8%. Dabar 14% ir visi spiegia kad tai nenormalu, ir tai yra burbulas ( kuris beje sprogsta ). Bendrai Vakarų pasaulyje 10% yra 'normalu'. Tai ką, man daugmaž primesti, kad LT šis rodiklis kažkur 30%(iš tiesų nežinau, bet paskaičiuot įmanoma), padalint ekonominio būsto kainą iš 4 ir gauti 2000? Būtų vaikiška taip elgtis. Bet man tiesiog keista, kaip rodos rimti žmonės burdami iš kavos tirščių net to nepadaro.

Ir dar dėl marketingo. Galvoti, kad gaudamas dovanų mašiną, sutaupai, gali tik pats didžiausias naivuolis. To negalima kitaip traktuoti, kaip elementaraus žmonių mulkinimo. Jei jie tą patį namą siūlytų nupirkti be mašinos ir su, tada kitas reikalas, kitu atveju - tiesiog apgaulė, naudojantis žmonių nesugebėjimų mastyti ir skaičiuoti.

[tadux]

kad tai yra apgaule nepasakyciau, nes niekas nieko neapgauna viskas yra pasakyta, o jei zmones yra kvaili tai ju paciu problema o ne pardaveju.

Manau tai labaiu naudojimasis psichologiniais zaidimais, jei namo kaina sumazintu masinos kaina namo kaina isesmes isliktu beveik nepakitusi, o menesine imoka pakistu nepastebimai. Taciau kai duodama masina jos nepastebeti negalima

[c2h5oh]

nelabai matau prasmės ginčytis marketingo klausimais - taip buvo, yra ir bus, tai vienas iš konkuravimo būdų

Kad atsiranda visokie marketinginiai fokusai (pirk butą - gauk lygintuvą), tai džiugina. Jeigu pardavėjui tenka pagalvoti, kaip parduoti prekę - tai labai gerai, nes galvodamas apie tai pardavėjas bent jau netiesiogiai pagalvos apie pirkėją.

Dabar laukčiau antro etapo - kai pardavės pagalvos apie būsimą pirkėją dar nepastačius namo. Ar aš per didelis optimistas?

[somis]

http://www.delfi.lt/news/economy/rea...hp?id=15279643
Man tai jie patinka:
"Jaunoms šeimoms – butai iki 300 tūkst. litų"
Tai jo jo, turbūt kiekvienas studentas baigęs universitetą gauna 2000LTL į rankas.. Arba jie turi omeny, kad pasiimti paskolą mažam butukui iki pensijos.
Iš viso. Viską pasako paskutinis sakinys:
"Šaltinis: "DnB Nord Būstas""

[Tomasl]

Atejai pas pardaveja ir Sakai
perku jusu nama, bet be jusu automobilio, išskaičiuokite jo rinkos kainą iš sumos.

Tada ir paiškės.

[mindakas]

o jie atsakys - be automobilio negalim parduoti, bet, ponas, jei is tikruju pirksite, gausite lietus ratlankius prie to automobilio ir odines sedynes

[tadux]

http://www.delfi.lt/news/economy/rea...hp?id=15279643
Man tai jie patinka:
"Jaunoms šeimoms – butai iki 300 tūkst. litų"
Tai jo jo, turbūt kiekvienas studentas baigęs universitetą gauna 2000LTL į rankas.. Arba jie turi omeny, kad pasiimti paskolą mažam butukui iki pensijos.
Iš viso. Viską pasako paskutinis sakinys:
"Šaltinis: "DnB Nord Būstas""

Kad paimti 300K paskola menesine imoka bus virs 2000LT
tad, kad ir du zmones uzdirba po 2000lt tokios paskolos jie imti negali, nebent neturi smegenu.

[mindakas]

Kad paimti 300K paskola menesine imoka bus virs 2000LT
tad, kad ir du zmones uzdirba po 2000lt tokios paskolos jie imti negali, nebent neturi smegenu.

jei pasisektu paskola gauti 50-iai metu, menesine imoka bus tik 1500 Lt!

[dado1945]

http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...ent=1&open=sec

[somis]

Kad paimti 300K paskola menesine imoka bus virs 2000LT
tad, kad ir du zmones uzdirba po 2000lt tokios paskolos jie imti negali, nebent neturi smegenu.

Vadinasi NT bendrovės nori įtikinti turtingas jaunas šeimas, kad jos yra eilinės jaunos šeimos, ir gali imti "eilinėms" skirtus būstus

[Lyderis]

na, vakar teko sudalyvauti Hansa banko seminare bei paklausyti ju analitiku nuomones. Gana keista, taciau jau trecio banko analitikai KATEGORISKAI priestarauja Nausedos nuomonei. NordLB analitiko, Titarenkos nuomone itin optimistiska, taciau mazai reali, nes teigia, kad NT kainos dar kils iki 15-20% 2008 metais, Hansa banko analitikai apie kilima nieko nesneka, taciau visu banku (isskyrus vilniaus bankas) analitikai teigia, kad statybu kastai kils 10-15% per 2008 metus. sis teiginys ypac nustebino. taciau ziurint praejusiu 2 metu sandoriu diagramas, galima matyti, jog is tikruju tokiu "burbulu" sprogimu, kaip tipo dabar, per pastaruosius 3 metus buvo ne 1 ir ne 2. beje, su NT vystymu bei pardavimais dirbu jau mazdaug 8 metus, tai galiu tikrai teigti, jog kol kas tai, ka mes dabar jauciame, yra sezoniskumas, kuris yra jauciamas kiekvienais metais. o po vasario menesio, padare pardavimu analize, tik tada mes galesime sakyti, kad burbulas sprogo, arba Nauseda "apsitriochlino" eilini karta.

[dado1945]

Hansa banko analitikai apie kilima nieko nesneka

http://www.delfi.lt/news/economy/bus...hp?id=15286579

Visų pirma, anot pašnekovo, 10–20 procentų gali atpigti butai senos statybos daugiabučiuose

O apie kritimą visgi šneka.

beje, su NT vystymu bei pardavimais dirbu jau mazdaug 8 metus, tai galiu tikrai teigti, jog kol kas tai, ka mes dabar jauciame, yra sezoniskumas, kuris yra jauciamas kiekvienais metais.

dauguma vystytoju mano, kad tai laikinas sustojimas, kaip kad buvo 2006 vasara. Manau bus nemaloniai nustebinti.
Matas Macijauskas (Eika) http://spekuliantai.lt/forums.php?m=posts&q=844&d=2780

[Lyderis]

http://www.delfi.lt/news/economy/bus...hp?id=15286579

Visų pirma, anot pašnekovo, 10–20 procentų gali atpigti butai senos statybos daugiabučiuose

O apie kritimą visgi šneka.



dauguma vystytoju mano, kad tai laikinas sustojimas, kaip kad buvo 2006 vasara. Manau bus nemaloniai nustebinti.
Matas Macijauskas (Eika) http://spekuliantai.lt/forums.php?m=posts&q=844&d=2780

kol kas viskas yra spejimai ir burimas is kavos tirsciu. pagyvensim pamatysim

[dado1945]

kol kas viskas yra spejimai ir burimas is kavos tirsciu. pagyvensim pamatysim

Galbūt. Daug čia diskutuota buvo - kiekvienas atsirenka kaip jam mąstyti. Galbūt tik buvo mažai atsižvelgta į lūkesčius (kurie reiškia tikrai daug). Tiek šios temos balsavime (tiek http://vz.lt/Default2.aspx?PollID=51...&readcomment=1) galime matyti, kad vidutiniškai rinka laukia kainų kritimo. Tiesa sakant, sunku pasakyti, ką tie procentai reiškia neturint informacijos apie balsuojančiųjų poziciją (pvz. nepriklausomas, parduoda būstą, perka būstą, turi būstą).

[c2h5oh]

ziurint praejusiu 2 metu sandoriu diagramas, galima matyti, jog is tikruju tokiu "burbulu" sprogimu, kaip tipo dabar, per pastaruosius 3 metus buvo ne 1 ir ne 2.

Gal nuorodėlę į tas diagramas?

[mindakas]

mano ziniomis statybu kastai Latvijoje ir Estijoje nustojo kilti jau pries pusmeti, o ir pas mus niekas jau darbo ikainiu ir medziag kainu nebekelia. Tad si pozocija tikrai kilti negales.

[tadux]

kol kas viskas yra spejimai ir burimas is kavos tirsciu. pagyvensim pamatysim

Tai tikrai nera burimas is kavos tirsciu. Pakanka paziureti i palukanu normos grafika, bei jo prognozes.O zmoniu lukesciai ar jie vis dar tokie patys kaip buvo pries metus? O paslaulines tendencijos? Jei VP rinka reaguoja i pasaulines tendencijas tai kodel NT neturetu?

[Lyderis]

Gal nuorodėlę į tas diagramas?

buvo rodyta per projektoriu

[Lyderis]

mano ziniomis statybu kastai Latvijoje ir Estijoje nustojo kilti jau pries pusmeti, o ir pas mus niekas jau darbo ikainiu ir medziag kainu nebekelia. Tad si pozocija tikrai kilti negales.

ponas specialiste. kainos JAU kyla. pasaulio rinkoje nuo vasario men vien tik cemento tona brangsta apie 10-15 doleriu.

[mindakas]

ponas specialiste. kainos JAU kyla. pasaulio rinkoje nuo vasario men vien tik cemento tona brangsta apie 10-15 doleriu.

as kaip specialistas zinau, kad statybu kastai susideda is statybiniu medziagu, inzinerijos, darbo jegos kastu. Todel jei cementas brangsta 10 proc., o darbas pinga 5 proc., tai idomu samatos suma padideja ar pamazeja. p.s. ar tu pats bent zinai, kiek cemento kaina sudaro proc. nuo bendros samatos?