Blogiausio būsto beieškant

[mindakas]

Šios temos idėja kilo šiandien perskaičius šį straipsnį:

http://www.balsas.lt/naujienos/verslas/straipsnis143918

kaip suprantu kalba eina apie si projekta:

http://www.modernusnamas.lt/index.php?pid=20


Siame skyrelyje galime deti atsiliepimus apie blogesnius projektus ir taip sudaryti "nepageidautinu bustu" sarasa. Gal pravers renkantis busta sau, pavyzdziui

[Analitikas PlėtRa]

Aš tai manau, kad lengviau būtų surašyti pageidautinų būstų sąrašą, kuris būtų labai net baigtinis ir trumpas, nes dauguma šiuo metu vystomų ir jau "išvystytų" projektų yra švelniai tariant nieko gero. O blogiausiųjų sąrašo viršuje įkurdinčiau "Mabiltos" "Šūdelkiemį" su intensyvumu 3,5ar net dar daugiau.

[ACC]

Didesnis ar mažesnis brokas yra visuose naujos statybos namuose.

Iš asmeninės patirties galėčiau duoti kelis patarimus:
1. Jei įmanoma, pilną vidaus apdailą pradėti daryti praėjus bent vieneriems metams nuo namo pastatymo;
2. Iš statybinės kompanijos išsireikalauti detalius buto ir aukšto planus (vandentiekis, šildymas, ventiliacinės šachtos, elektra ir t.t). Praverstų ir gretimų aukštų planai.
3. Drausti butą.

Per pirmuosius metus dažniausiai išlenda pagrindinis brokas, be to namas sėda, sienose ir lubose atsiranda trūkiai. Apskritai idealiausia butą pradėti įrenginėti praėjus 2-3 metams po namo pastatymo. Naujos statybos namuose vamzdžiai paprastai išvedžioti grindyse, labai dažnai pasitaiko problemos su vandentiekiu, šildymu, yra sunku nustatyti nutekėjimo šaltinį ir t.t.

Statybinės kompanijos broką yra linkusios nurašyti projektavimo klaidoms ir apskritai į viską reaguoja labai vangiai. Jei nuostoliai nėra dideli ir broką įmanoma ištaisyti geriau tai padaryti pačiam savo lėšomis. Jei kreiptis į teismą, reikalingos brangios ekspertizės, vienam žmogui iš tikro neverta vargti, gadinti nervus ir ieškoti teisybės, nebent ieškinys būtų kolektyvinis, tada galbūt galima būtų bandyti gauti kompensacijas.


Aš nežinau ar jau įsigaliojo tie naujieji reikalavimai, kad tam kad priduoti namą visuose butuose turi būti atlikta minimali apdaila ir ar tų reikalavimų yra laikomasi. Gal kas galėtų pakomentuoti?

[dts]

Didesnis ar mažesnis brokas yra visuose naujos statybos namuose.

Iš asmeninės patirties galėčiau duoti kelis patarimus:
1. Jei įmanoma, pilną vidaus apdailą pradėti daryti praėjus bent vieneriems metams nuo namo pastatymo;
2. Iš statybinės kompanijos išsireikalauti detalius buto ir aukšto planus (vandentiekis, šildymas, ventiliacinės šachtos, elektra ir t.t). Praverstų ir gretimų aukštų planai.
3. Drausti butą.

Per pirmuosius metus dažniausiai išlenda pagrindinis brokas, be to namas sėda, sienose ir lubose atsiranda trūkiai. Apskritai idealiausia butą pradėti įrenginėti praėjus 2-3 metams po namo pastatymo. Naujos statybos namuose vamzdžiai paprastai išvedžioti grindyse, labai dažnai pasitaiko problemos su vandentiekiu, šildymu, yra sunku nustatyti nutekėjimo šaltinį ir t.t.

Statybinės kompanijos broką yra linkusios nurašyti projektavimo klaidoms ir apskritai į viską reaguoja labai vangiai. Jei nuostoliai nėra dideli ir broką įmanoma ištaisyti geriau tai padaryti pačiam savo lėšomis. Jei kreiptis į teismą, reikalingos brangios ekspertizės, vienam žmogui iš tikro neverta vargti, gadinti nervus ir ieškoti teisybės, nebent ieškinys būtų kolektyvinis, tada galbūt galima būtų bandyti gauti kompensacijas.


Aš nežinau ar jau įsigaliojo tie naujieji reikalavimai, kad tam kad priduoti namą visuose butuose turi būti atlikta minimali apdaila ir ar tų reikalavimų yra laikomasi. Gal kas galėtų pakomentuoti?

mano brolis pirko buta siemet, si tvarka jau yra, nes jiems liepe isirengti iki vasario galo ir tik tada galima bus priduoti nama komisijai

[mindakas]

Blogas bustas - blogai,
bet kai sumoki pinigus ir negauni jokio buto, manau dar blogiau

Prabangių butų pirkėjams verslininkai kiša špygą
http://www.lrytas.lt/?data=20070905&...k_id=99&view=2

[Irma]

Blogas bustas - blogai,
bet kai sumoki pinigus ir negauni jokio buto, manau dar blogiau

Faktas kaip blynas
Deja, bet tokių atvejų pasitaiko ir kaip matom gana dažnai. Susiradęs būstą, sumokėjęs už jį užstatą dar negali būti tikras ar įsikursi jame. Čia viena iš tokių sričių kur klientas nieko nereiškia . Nenori, nepatinka kas - nepirk, atsiras kitas (norinčių daug). Vartotojų teisės čia smarkiai pažeidžiamos, o kur dar sugaištas laikas... Galėtų kokios nuobaudos didelės būti už įmonės netesybas, ar nepagrįstus pažadus. Gal būtų labiau mąstoma ar pradėti patalpų rezervavimą, jei dar ne viskas aišku ( aišku ne visais atvejais, nes visko būna) . Bet ne, reikia įplaukų, o paskui išsisuks kaip nors...
Situacija pasikeis kai rinkoje būstas nebus toks deficitas, teks tada už klientą pakovoti, nuolaidų kokių pritaikyti... ech kada tai bus ...

[mindakas]

dar is panasios serijos

http://www.skundai.lt/?id=9963

Nesusiviliokit naujais butais Rietavo gatvėje, Kaune
Lina V., 32 m., Kaunas, 2007-09-04 Perskaityta kartų: 920
Yra Kaune tokia UAB"GITRAMA". Ši bendrovė verčiasi visai ne statybomis,tačiau šiais statybų bumo laikais sumanė įgyvendinti vieną statybinį projektą-ėmėsi rekonstruoti seną namą Rietavo gatvėje.

Šiame 4 aukštų name turėjo būti įrengti 8 butai.Vasario mėnesį jiems išparduoti buvo pasamdyta rimta nekilnojamo turto agentūra."GITRAMA" nuo savęs ,kaip pardavėjas,kiekvienam perkančiajam pažadėjo įrengti vandens valymo sistemą naujame bute.Patikėkit ,projektas buvo pristatytas labai gražiai!Viskas atrodė teisinga,tačiau ,praėjus keliems mėnesiams nuo statybų pradžios, jau prasidėjo keisti dalykai-buvo vilkinami elektros planų,vidaus pertvarų derinimai,nors pagal sutartį tai jau turėjo būti daroma.Namas vietoj 4 aukštų ,tapo 3 aukštų pastatu.Bet didžiausias akibrokštas buvo,kai "GITRAMA" pareiškė ,jog pakelia butų kainas 25% arba nutraukia su visais pirkusiais sutartis!Negana to,pateikė pranešimus ir išvyko,vengė susitikimų ,kad pratemtų duotą laiką apsisprendimui. Susitikus,bendravimas labai skyrėsi nuo to,kai butai dar tik buvo pardavinėjami.Aišku buvo tik viena-nori atsikratyti,kad galėtų parduoti butus brangiau.Suprantama,kad apetitas kyla bevalgant,bet juk turi būti kažkokios ribos!

Blogiausia,kad netgi sutikęs,su jų sąlygomis ,nesi garantuotas ,jog tas pats nepasikartos po mėnesio.Juk iki statybų pabaigos gali tą patį butą pardavinėti kelis kartus,vis nauja ,didesne kaina!

Neturėsit reikalų su UAB "GITRAMA",apsaugosit ne tik savo pinigus,bet ir sveikatą.

[sauls]

Idomi tendencija - kuo skambiau pristatomas projektas, tuo po to baisesnes istorijos apie paliktus ant ledo klientus. Auksciau paminetu atveju reklamu tekstai labai jau primena kita Miestu foromu tema - "tustybe NT projektu pristatymuose"... moralas manau paprastas butu -pamacius visokius "rojus", "ekskliuzyvus", "prestizus", "vilas" ir panasias nesamones laikytis kuo toliau nuo tokiu vystytoju...

[mindakas]

Linksmajame kvartale - naujakuriams nelinksma
http://www.delfi.lt/news/economy/rea...hp?id=14444517

[siaip_mielas]

mmm

[mindakas]

Siandien Delfyje tarp komentaru radau istraukas is Mabiltos gyventoju forumo.
Nezinau: ar cia juokinga, ar graudu?

Apie ramybę-1

_1. Pastovus baliai vyksta 58 bute, 2 laiptine 4 aukstas. Butas nuomojamas, kiek nuomininku, sunku suskaiciuoti, paprastai buna ne maziau 6 zmoniu. Muzika kartais iki ryto. I pastabas nereaguoja (tiesa pasakius, savaip reaguoja - pasiuncia toli..toli).
2. Taip pat 1 laiptine, buto nr.nezinau, labai triuksmingos merginos-nuomininkes (cia geriau turetu 1 laiptines gyventojai pasisakyti).

Abieju butu gyventojai - megejai baliavoti balkone, kalbetis(klykauti) nakti su 93 namo 1 laiptines nuomininkais ir metyti nuorukas bei kitas siuksles pro balkona._

---
Apie ramybę-2

_Gal kas žinote, kas per keistas ūžesys (šiuo metu taip pat) nuo vakar vakaro? Bent jau aš jį išgirdau pirmą kartą vakar vėlai vakare prieš einant miegoti, sklinda iš 353 ir 367 namų pusės, o gal iš Garsų pasaulio? Miegoti esant tokiam įkyriam ūžesiui pakankamai sudėtinga. Tik niekaip negaliu suprasti iš kur jis sklinda. Gal kas turite minčių, kas tai galėtų būti?_
---

_cia svilpia ant viso rajono bigo ventiliatoriai, kazkada savaitgali vakare ejau i biga tai ziauriai garsiai buvo , nekalbant kaip malonu prie pat buvo... atrode kaip rektyvinis lektuvas virs galvos svilptu. nieko cia nepadarysime._


Apie saugumą
_Mūsų mašiniuką irgi pavogė. Rado paskui miškelyje už gyvūnų prieglaudos išdrąskytą. Atvažiavę policininkai sakė, jog mūsų rajone tai labai dažnas atvejis..._

---
Apie parkavimą:
_Jau antra diena nuo BIG'o kalniuko leidziantis i apacia, kairej ant paties posukio stovi juodas Golpas.. Siandie per ta daikta prasilenkti nulis sansu.. Gerai kad dzipas is priekio vaziavo, tai jis ant saligatvio uzlipo savo dideliais ratais ir prasilenkem, o kitaip - be sansu... Gal cia kieno nors is besilankanciu ar bent zino kieno tas Golpas? Nes taip kreivai ir "poxuistiskai" pastatyto masiniuko nemaciau.. _
---
_snd kazkoks balvonas buvo naujam parkinge uzstates zmoniu masinas ty prisiparkavo tiesiai ties vartais sonu o zmoniu masinos viduj stovejo jau kokios 6 kiek maciau nei telefono uzkises buvo nei ka, buciau siaip paskambines pazadines tokius tai kastruoti _
---

Apie 'kaimynus' ir tvarką:
_Sveiki, kaimynėliai! Vakar sužinojau įdomų bet nelabai malonų dalyką - pasirodo mūsų laiptinėse, po laiptais toje patalpoje kur kabo pašto dėžutės, laikas nuo laiko apsigyvena bomžai. Nežinau ar visose laiptinėse - sprendžiant iš to kad apsisiotas visų laiptinių pirmas aukštas ir būtent po tais laiptais prie pašto dėžučių tai tikrai apsilankyta buvo kiekvienoje laiptinėje - paskutinį kartą kaimynas juos matė 1-oje laiptinėje. Aš irgi mačiau ten stalą iš statybinių atliekų sudėtą, bet maniau kad tai vaikų darbas. Todėl labai prašau visų pakontroliuoti ar vakarais ten niekas nesilanko (dieną jų ten nebūna, nemačiau niekada), užsukite prie pašto dėžučių vakare grįždami namo, nepatingėkite arčiau nakties nusileisti patikrinti ar nėra ten neprašytų svečių. Aš tikrai vakarais nusileisiu į apačią patikrinti, tikriausiai jie ateina visai vėlai kad jų niekas nepamatytų. Manau dėl to ir durų užraktas mūsų laiptinėje sugadintas_

---
_Pirma laiptinė prie pašto dėžučių vėl bomžų užmyžta... _
---
_Vakar vėlai vakare su kaimynais iš vidurinės laiptinės perėjome visus visų laiptinių aukštus, gaila, bet bomžų neužtikome. Trečioje laiptinėje prie pašto dėžučių košmaras, smarvė jau nuo ketvirto aukšto jaučiasi.
Labai krenta į akis kad gyventojai labai nesaugo namo - vos ne kiekviename aukšte koridoriaus durys atdaros, pridėta stiklainių su nuorūkomis, seniausiai nuvytusių gėlių vazonų, sienos apspardytos, laiptinėse prispjaudyta. Vienu žodžiu, vaizdelis tikrai nekoks... _

[somis]

Ko tik žmonės neiškenčia, kad tik sostinėje galėtų gyventi Vargšai.

[mindakas]

Ir apie "Vilniaus Vartus" truputi dar...
Saltinis: "verslo zinios".

Ranga" priekaištų negirdi

„Atidarymo iškilmės su broko šešėliu“ (VŽ, 2007 10 23, 6 p.)

„Vilniaus vartai“ jau planuoja iškilmingą komplekso atidarymą. Projekto autoriai „Ranga IV investicijos“ neabejoja jo sėkme, o per lietų vandenį praleidžiančius apartamentų langus vadina naujos statybos neišvengiamybe“, rašo „Verslo žinios“.
Manau, tai labai švelnus straipsnis, nes tik bėgantis vanduo per langus – smulkmena. O kaip atrodo prestižinės namo laiptinės, sienos, grindys. Prabangią, anot „Rangos“, kiliminę dangą butų koridoriuose trypia tos pačios „Rangos“ darbininkai, kurie iki šiol nesugeba užbaigti visų darbų. Neveikia liftai arba jais važinėja „Rangos“ statybininkai, o gyventojai priversti laipioti pėsčiomis. Niekas nenori imtis atsakomybės už savo darbus ir klaidas, o laiko prabangiam „Vilniaus vartų“ atidarymui visada randa.
Jau kritikavome „Rangos“ darbų kokybę viename straipsnyje, kadangi turime biurą ir gyvenamąsias patalpas šiame pastate. Tačiau nuo to niekas nepasikeitė, nes tai „Ranga“, ji sprendimų neieško.

Viktorija Grajauskienė, UAB „Euroconsult Group“ direktorė

[mindakas]

http://www.skundai.lt/?id=11189

UAB PROGRESYVIOS INVESTICIJOS - nevykdo garantinių įsipareigojimų
Gyvenu UAB Progresyvios investicijos 2004 metais statytame name, adresu Minties 8A, Vilniuje. Šiuo metu namas jau avarinis- per sienas teka lietaus vanduo, apdailos ir apšiltinimo elementai krinta, nuo patenkančio vandens pakelti dažai ir tinkas, įlinkę koridoriaus lubos ir t.t. Į prašymus vykdyti garantinius įsipareigojimus PI nereaguoja arba pareiškia, kad niekas nenori užsiimti jų broko šalinimu,o jie patys tam neturi darbo jėgos.
Kiek žinau šie brokdariai vykdo ne vieną projektą, tad, žmonės, būkite atsargūs pirkdami profanų statytus butus.

[aesde]

http://www.skundai.lt/?id=11189

UAB PROGRESYVIOS INVESTICIJOS - nevykdo garantinių įsipareigojimų
Gyvenu UAB Progresyvios investicijos 2004 metais statytame name, adresu Minties 8A, Vilniuje. Šiuo metu namas jau avarinis- per sienas teka lietaus vanduo, apdailos ir apšiltinimo elementai krinta, nuo patenkančio vandens pakelti dažai ir tinkas, įlinkę koridoriaus lubos ir t.t. Į prašymus vykdyti garantinius įsipareigojimus PI nereaguoja arba pareiškia, kad niekas nenori užsiimti jų broko šalinimu,o jie patys tam neturi darbo jėgos.
Kiek žinau šie brokdariai vykdo ne vieną projektą, tad, žmonės, būkite atsargūs pirkdami profanų statytus butus.

rašai vieną raštą iš kart trimis adresais:

1. UAB "..." statytojui tipo
2. Vilniaus miesto statybos inspekcija (ar apskrities, tiksliai nebepamenu, kam rašė pažįstamas)
3. kažkuri vartotojų teisių gynimo organizacija

visur buvo užrašyti fakso numeriai, kuriais faksavo, kad būtų matoma kam siųsta

UABas paskambino maždaug per valandą po fakso gavimo, o kitą dieną buvo gautas trūkumų šalinimo planelis.

tiesa raštas buvo taip pat gramatnai surašytas, su statybos įstatymo ir STR'ų citatomis, na ir atitikamais teisiniais grasinimais (jam ten kažkas padėjo suformuluoti - ar tai teisininkas, ar statybininkas nebepamenu).

[TheNewYork_er]

Ir apie "Vilniaus Vartus" truputi dar...
Saltinis: "verslo zinios".

Ranga" priekaištų negirdi

„Atidarymo iškilmės su broko šešėliu“ (VŽ, 2007 10 23, 6 p.)

„Vilniaus vartai“ jau planuoja iškilmingą komplekso atidarymą. Projekto autoriai „Ranga IV investicijos“ neabejoja jo sėkme, o per lietų vandenį praleidžiančius apartamentų langus vadina naujos statybos neišvengiamybe“, rašo „Verslo žinios“.
Manau, tai labai švelnus straipsnis, nes tik bėgantis vanduo per langus – smulkmena. O kaip atrodo prestižinės namo laiptinės, sienos, grindys. Prabangią, anot „Rangos“, kiliminę dangą butų koridoriuose trypia tos pačios „Rangos“ darbininkai, kurie iki šiol nesugeba užbaigti visų darbų. Neveikia liftai arba jais važinėja „Rangos“ statybininkai, o gyventojai priversti laipioti pėsčiomis. Niekas nenori imtis atsakomybės už savo darbus ir klaidas, o laiko prabangiam „Vilniaus vartų“ atidarymui visada randa.
Jau kritikavome „Rangos“ darbų kokybę viename straipsnyje, kadangi turime biurą ir gyvenamąsias patalpas šiame pastate. Tačiau nuo to niekas nepasikeitė, nes tai „Ranga“, ji sprendimų neieško.

Viktorija Grajauskienė, UAB „Euroconsult Group“ direktorė

Na nezinau. Gyvenu zemajame daugiabutyje tai nei vanduo sunkiasi pro langus nei garsa is gatves praleidzia. Kilimine danga nera nei vienoje laiptineje isklota. Yra tik grazios rudos sildomos plyteles isklotos. Tapetai istapetuoti gal kiek ankstokai, bet mano aukste visi butai jau buvo isikrauste. Is pat pradziu veike tik vienas krovininis liftas, kuris buvo apkaltas medziu, kad statybininkai nenudrenkstu jo. Dabar veikia abu liftai ir viskas tvarkoje. Jei kas sugenda arba perdega (pvz, lemputes laiptineje), buna gretai pataisoma. Na, tik su siuksliu liftu, pries sventes, buvo kiek ilgeliau zaista, nes nei vienas kaimynas nepasakambino ir nepranese apie gedima. Bet kai paskambinau, tai jau dienos vakare veike.
Kazkoks neaiskus straipsnis....

[mindakas]

Perlo blizgesį blukina konfliktai
Nemažus pinigus už prestižinėje vietoje esančius butus sumokėję naujakuriai nusivylė statytojų pažadais

Retai veikia liftas. Prastai įrengta vandens kokybės gerinimo sistema. Gyvybės ženklų nerodo ir oro kondicionavimo sistema. Deramai neveikia automatinė šildymo sistema. Kai kuriuose butuose iki šiol vykdomi apdailos darbai, nors daugiabutis jau priduotas valstybinei komisijai. Tokių priekaištų iš naujakurių sulaukia prabangių butų ant Tauro kalno statytojai...

Daugiau: http://diena.lt/naujienos/priedai/na...ina_konfliktai

[Valiukas]

Kaip būstas gal ir geras (vieta, kokybė ir t.t.), bet jau fasadas



http://www.inreal.lt/butas/B15709

[Eidvis]

/\ Tikrai nenuobodus Man patinka.

[Viktorija]

Sio namo fasadas kazkuo man primena Kauno (LEZ) esancius YIT Kausta sandelius



Cia gal nelabai matosi, bet kai saulute pasviecia labai panasiai ZALIAS....
Gal vos tamsesnis