Būsto įsigyjimo subtilybės ir tendencijos Lietuvos miestuose

[Henrikas]

Nieko čia nuostabaus tiesog namų kainos Vilniaus mieste daliai žmonių pasidarė neįkandamos, tad kraustosi į rajoną

[Jeffas]

Vyksta suburbizacijos () procesas - tai, kas kokioje UK ar USA vyko pokario metais, o pas mus dabar. Ir manau, kad taip vyks ir toliau, netgi spartesniais tempais. Kodėl? Todėl, kad 80 proc. ir daugiau didmiesčių gyventojų gyvena kraupiuose tarybiniuose daugiabučiuose ir bet koks prakutęs žmogus sieks iš jų kuo greičiau ištrūkti. Tai, mano nuomone, pagrindinis paaiškinimas, kodėl NT kainos per daug nemažės ir ateityje.

Bent jau Kaune, kuris tarybiniais metais privačių namų turėjo daugiau nei Vilnius ir Klaipėda kartu sudėjus, žmonės ir toliau teiks pirmenybę užmiesčio namui nei neaiškiame rajone esančiam daugiabučiui. Tad oficialioji statistika nebus Kauno naudai...

[somis]

[QUOTE=Linas;123506]Nepiktnaudžiauk statistika ir ja aklai netikėk, beje, ji rodo, kad rajone gyventojų skaičius didėja.
[QUOTE]

uf Man atrodo, kad Tu čia apie miltus, aš apie tiltus. noriu pasakyti, kad ten kur statomi daugiabučiai - gyventojų mažėja. taigi ir poreikis - mažėja.


o dėl urbanizacijos:
miestai rajonai
sumazejimas sumazejimas ((-)padidejimas)
16976 3494
4662 -2113
3982 -2085
8356 -2065
8051 1521
5354 3328

t.y. pakilus butu kainoms zmones pradejo isvazineti i uzsieni. o iki tol Lietuvos gyventojai daugiau išvažinėdavo į rajonus

[neko]

pritariu visiems čia sakiusiems kad kaune poreikio daugiabučiams tikrai nebus kaip vilniuje. Gal pasikartosiu, bet:
1. Kaune gyventojų smarkiai mažėja (somis pateikė gerą statistiką)

o jei kas išsikelia į rajoną, tai ne daugiabutį.
2. Turintiems pinigų visada bus kur pasistatyt gyvenamąjį namą Kaune ar jo rajone, vaizdingoje vietoje, iš kur bus galima nuvažiuot piko metu į darbą negaištant laiko kamščiuose. Įsivaizduojat tokią galimybę Vilniuje? Nei padorios vietos namui, nei normalaus susiekimo su centru.
3. esantis daugiaaukščių (nuo 4 aukštų) daugiabučių santykis su nedaugiaaukščiais namais: europoje daugiaaukščiai sudaro ~ 15%, pas mus tokie sudaro ~35%. Vokietijoje tas procentas tik 6% gyvenamojo ploto, tačiau 10% tokių butų stovi tušti nes nėra norinčių juose gyvent. Visai realu galvot, kad mūsų procentas po truputį artės prie europos procento.
4. ir gal čia off-topic, bet kas paaiškinsit daugiabučių statybos bumą Lietuvoje, kai visam pasaulyje mažėjant gyventojų juos griauna ir stato kultūringus namus į tą vietą? (aišku gyvenamu plotu nuo europos dar atsiliekam, bet... su tokia populiacijos statistika...)

[HAMMER]

Miestuose mažėja, o rajonuose didėja. Hm keista... taip išeina Lietuva tampa vis mažiau urbanizuota? Kad Kaune gyvetojų mažėja seniai aišku, bet kad Vilniui irgi, sunku patikėti. Na tik 2006 metais Vilniuj šiek tiek jų padaugėjo

Labai normalu, kad mažėja skaičius miestuose ir didėja rajonuose. Dauguma tik ir svajoja iš miestų į priemiesčius pabėgti, deja ne visiems leidžia finansinės galimybės

[andy]

Nu niekaip nesuprantu. Kiek tas pats butas Vilniuje kainuoja?
O kaip bendros šeimos pajamos? Ar butus perka tik viengungiai?Taip išeina Vilniuje pardavėjai, kasininkai ir vadybininkai gauna po 4000 Lt ir šluoja butus? Paskutinį ketvirtį Kaune pastayta 150 individualių namų ir nepriduota nei vieno daugiabučio? Ką tai sako?
Kodėl norint nusipirkti dar nesugriuvusį senesnį butą reikia mokėti ne mažiau 200000?
Nėra prasmės daugiau diskutuoti ir teršti forumo...

O tai vilniuje kasininkes ir pardavejos perka naujus butus? Gal baigiam svaigti. Perka zinoma ne tik viengungiai, bet tuose bustuvos namuose 80% butu yra 2 kambariu. Kas gali pirkti toki maza buta apart viengungiu arba jaunu seimu kurios neturi arba turi viena vaika? O tokiu asmenu gaunanciu kaune geras pajamas yra LABAI MAZAI. Tas kas turi pajamas - yra dazniausiai vyresni ir dazniausiai statosi nama. Buta gali pirkti tik jaunas zmogus, kuriam svarbu arti darzelis, salyginai arti darbas ar pramogos.
O Vilniuje jaunu zmoniu su gerom algom yra ZYMIAI daugiau, plius ten sunku pasistatyti nama net turint labai geras pajamas, bet net ir ten didesniu butu paklausa labai ribota, o populiariausi 2 kamb butai, kuriuos ir perka jaunimas dazniausiai. Seniams nereikia 2 kamb buto mieste. Jiems reikia namo kaime.

Stai jums ir daugiabuciu neporeikio kaune priezastys. Ir tas neseikeis kol kaunas neatsigaus.

As asmeniskai nors ir ruosiuosi tam bustuvos name gyventi ir labai dideliu priekaistu kokybei neturiu, taciau netikiu kad jie pastatys visa kvartala. Geriausiu atveju stoves 4-5 namai. O apie ta 23a nama reikia is viso uzmirsti. Tokio aukscio namai kaune bus pradeti statyti tik ne sanciuose.

[Edd]

Miestuose mažėja, o rajonuose didėja. Hm keista... taip išeina Lietuva tampa vis mažiau urbanizuota? Kad Kaune gyvetojų mažėja seniai aišku, bet kad Vilniui irgi, sunku patikėti. Na tik 2006 metais Vilniuj šiek tiek jų padaugėjo

Vilniuje gan ilgą laiką mažėjo, o pastaraisiais metais vėl pradėjo augti (2005 ir 2006). Kolkas tas augimas gan mažas, bet manau po truputį įsibėgės.

[Linas]

O tai vilniuje kasininkes ir pardavejos perka naujus butus? Gal baigiam svaigti. Perka zinoma ne tik viengungiai, bet tuose bustuvos namuose 80% butu yra 2 kambariu. Kas gali pirkti toki maza buta apart viengungiu arba jaunu seimu kurios neturi arba turi viena vaika? O tokiu asmenu gaunanciu kaune geras pajamas yra LABAI MAZAI. Tas kas turi pajamas - yra dazniausiai vyresni ir dazniausiai statosi nama. Buta gali pirkti tik jaunas zmogus, kuriam svarbu arti darzelis, salyginai arti darbas ar pramogos.
O Vilniuje jaunu zmoniu su gerom algom yra ZYMIAI daugiau, plius ten sunku pasistatyti nama net turint labai geras pajamas, bet net ir ten didesniu butu paklausa labai ribota, o populiariausi 2 kamb butai, kuriuos ir perka jaunimas dazniausiai. Seniams nereikia 2 kamb buto mieste. Jiems reikia namo kaime.

Stai jums ir daugiabuciu neporeikio kaune priezastys. Ir tas neseikeis kol kaunas neatsigaus.

As asmeniskai nors ir ruosiuosi tam bustuvos name gyventi ir labai dideliu priekaistu kokybei neturiu, taciau netikiu kad jie pastatys visa kvartala. Geriausiu atveju stoves 4-5 namai. O apie ta 23a nama reikia is viso uzmirsti. Tokio aukscio namai kaune bus pradeti statyti tik ne sanciuose.

Gal galima be didziųjų raidžių? O gal tu mėgaujiesi tuo? Tikrai nemanyčiau, kad taip jau "labai" ar "žymiai".

[fredis]

Gal kas žinote kokie yra reikalavimai norint priduoti namą komisijai? Nu aš turiu butą Būstuvos statomame Verkių g. kvartale, bet jie tik pasako reikia tau įsirengti: san mazgus, grindis, sienos gali būti paruoštos dažymui. O paklausus ar reikia plytelių tūlikuose ir pan, atsakė: tai kad mes PATYS NEŽINOME....

Tai gal jūs žinote?

[Eidrasa]

Pripažįstant daugiabutį tinkamu naudoti - plytelių reikia. Nežino dėl to, kad parašyta tiek:
"17.6. daugiabučiai namai pripažįstami tinkamais naudoti tik užbaigus butų ir bendrojo naudojimo patalpų apdailą ir įrengus funkcionuojančias bei atitinkančias nustatytus reikalavimus inžinerines sistemas..."
STR 1.11.01:2002 „Statinių pripažinimo tinkamais naudoti tvarka“

[Zbygnewas]

Jau rasiau kitam poste, bet pasikartosiu

Apdailos reikalavimai

Patalpos turi buti tinkamos gyventi zmogui:

1. sanmazgas: sienu danga (gali buti nutepliotos aliejiniais dazais), grindu danga (senas linoleumas) , lubu danga, unitazas, vandens saltinis, sanmazgo durys.
2. Kitos patalpos: sienu danga (gali buti glaistytos, ir nuteptos paprasciausiais baltais dazais), grindu danga (gali buti pati pigiausia kilimine danga), lubu danga (pratrauk lubas kalkem su voleliu) , turi buti sudetos rozetes, jungikliai ir "Ilijiciaus" lemputes.
3. Virtuve: vandens saltinis ir mikrobangine.

Stai tau ir butas tinkamas gyventi

[Edd]

Gal galima be didziųjų raidžių? O gal tu mėgaujiesi tuo? Tikrai nemanyčiau, kad taip jau "labai" ar "žymiai".

Tikrai labai ir žymiai. Taip yra dėl to, kad daugumos didžiausių Lietuvos kompanijų administracija yra Vilniuje. Būtų Kaunas sostine, tas pats būtų ir su Kaunu. Nors aišku yra nemažai šalių, kur nėra taip viskas sukoncentruota sostinėse. Šiaip Vilniaus rajone yra labai dideli kontrastai, labai didelis skirtumas tarp mažiausių ir didžiausių atlyginimų. Kad ir aplamai didžiulius kontrastus galima pamatyti ir "vizualiai", ne vien pažvelgus į statistiką. Pvz. šiandien teko matyti tokį vaizdelį: šalia prabangių, naujos statybos namų su didžiulėm aptvertom teritorijom ir pan., randasi ir apgriuvusi lūšnelė, šalia kurios pagyvenus moteris aria lauką, įsikinkiusi kažkokį pagyvenusį vyrą. Netgi Šnipiškės nublanko. Tokie vaizdai tikrai šokiruotų tuos, kurie retai išeina už miesto centro ribų.

[fredis]

Dekui, dekui ypač gerai sudėliojo Zbygnewas .... taip reiks ir padaryti.... O tūliką, tai kaip anksčiau mokyklose gal dbr ir likę kai kur, dėsiu...

[Ingeliukas]

Dėl gyventojų mažėjimo manyčiau didžiausią įtaką turi papraščiausiai sumažėjęs gimstamumas.
O tuos, kurie gyvena priemiesčiuose gi vistiek realiai laikome kauniečiais

Jau rasiau kitam poste, bet
Patalpos turi buti tinkamos gyventi zmogui:

1. sanmazgas: sienu danga (gali buti nutepliotos aliejiniais dazais), grindu danga (senas linoleumas) , lubu danga, unitazas, vandens saltinis, sanmazgo durys.
2. Kitos patalpos: sienu danga (gali buti glaistytos, ir nuteptos paprasciausiais baltais dazais), grindu danga (gali buti pati pigiausia kilimine danga), lubu danga (pratrauk lubas kalkem su voleliu) , turi buti sudetos rozetes, jungikliai ir "Ilijiciaus" lemputes.
3. Virtuve: vandens saltinis ir mikrobangine.

Stai tau ir butas tinkamas gyventi

Nu va ir auksinės taisyklės
Ir ka paneigs, kad tikrai "tinkamas"

Dekui, dekui ypač gerai sudėliojo Zbygnewas .... taip reiks ir padaryti.... O tūliką, tai kaip anksčiau mokyklose gal dbr ir likę kai kur, dėsiu...

Ar tą kur stovimas ???

[andy]

Jau rasiau kitam poste, bet pasikartosiu

Apdailos reikalavimai

Patalpos turi buti tinkamos gyventi zmogui:

1. sanmazgas: sienu danga (gali buti nutepliotos aliejiniais dazais), grindu danga (senas linoleumas) , lubu danga, unitazas, vandens saltinis, sanmazgo durys.
2. Kitos patalpos: sienu danga (gali buti glaistytos, ir nuteptos paprasciausiais baltais dazais), grindu danga (gali buti pati pigiausia kilimine danga), lubu danga (pratrauk lubas kalkem su voleliu) , turi buti sudetos rozetes, jungikliai ir "Ilijiciaus" lemputes.
3. Virtuve: vandens saltinis ir mikrobangine.

Stai tau ir butas tinkamas gyventi

Na del 3 punkto manau perlenkei Mikrobange tikrai neprivaloma..

Visa kita labai panasiai ir man sake. Tik man kazkaip nekilo ranka sanmazga teplioti aliejiniais dazais, nes po to padusi tuos dazus begramdydamas pries klijuojant plyteles... Nusprendziau klijuoti plytelem is karto. Sienas tik kai kur palyginau, pagruntavau ir viniliniais tapetais klijuosiu. Pigu, greita ir grazu.

Lubas kalkem geriau nedaryti.. kazkaip dvelkia senove.. As paglaistau nelygumus, slifuoju, gruntuoju ir dazau baltai (cia su salyga, kad blokai daugiau maziau lygus). Jei nelygus - tada nezinau... kaip tu ten suksies, tada geriau pacius blokus nudazyti is karto ir viskas
Grindys tuos kilimus deti nesamone, kad po to ismesti. Geriau nupirkti nekondicini laminata uz panasia kaina ir sudeti per 2 dienas.

Nu ir zinoma susidek san mazgus, taip pat rozetes ir patronus su lemputem. Tik kazkaip vel nezinau... deti tualeta ir vonia, kai nera grindu... po to po pridavimo vel nuimineti... Kazkokia nesamone... Jei darai tai nors darbo pradzia tada padaryti gerai, kad bent ardyti nereiktu.


Dar sklinda kalbos, kad galbut bustuva priduos pirma nama dar iki nauju metu su pusiau baigtom apdailom... Bet cia vbs lygio paskalos..

[andy]

Gal galima be didziųjų raidžių? O gal tu mėgaujiesi tuo? Tikrai nemanyčiau, kad taip jau "labai" ar "žymiai".

Rasymas didziosiomis raidemis internetineje kalboje reiskia pakelta tona, rekima ir tt. Siuo atveju tai joks nepasimegavimas, tai - tik zodzio pabrezimas aukstesne tonacija. Man pasirode kad sitas zodis yra pagrindinis akcentas, todel ji ir pabreziau.
As pats esu kaunietis nuo gimimo ir i Vilniu nesiruosiu (nors labai noriu ir algos didesnes, bet kaip sakoma visu pinigu neuzdirbsi). Man patinka Kaunas, bet tai netrukdo reiksti kazkiek kritiskesne minti. Pabreziu - tai yra mano nuomone. Tu manai vienai, as manau kitaip. As argumentuoju, tu argumentuoji, o kas teisus kas ne - cia jau kiekvienam forumo dalyviui spresti.