Rinkos apžvalgos ir naujienos

[zajcik]

Kema,
paskubėk pirkti butą, nes ECB pradėjus kelti palūkanas, jų paprasčiausiai nebeliks
O realiai kalbant. Žmonėms (iki šiol nespėjusiems užsiregistruoti darbo biržoje) yra suteikiama "GALIMYBĖ" užsidirbti iš būsto. Esant banko maržai eurais 1% ir bendrai mokamų palūkanų normai apie 2%, 20 metų 100 000 Lt kredito aptarnavimo mėnesinės sąnaudos siekia apie 417 + 167 = ~584lt. Nuoma 1k. buto perkūnkiemyje siekia 800lt/mėn (aruodas), taigi mėnesinis skirtumas tarp nuomos ir banko įmokos yra ~216lt, o metinis ~2592lt. Esant investicijai 30 000lt, metinis investicijų pelningumas siektų ~8,64%. (žinoma neskaitant begalės kitų faktorių)
O kas būtų (bus), jei (kai) ECB pradės didinti palūkanų normas? 1% euribor padidėjimas lemtų 84lt/mėn skolos aptarnavimo pabrangimą. Tai reiškia, jog investicijų pelningumas sumažėja iki 4,4% ir hipotetinis biznis tampas nerentabiliu (neskaitant jau minėtų papildomų išlaidų ir kitų faktorių).
Primeskit skaičius esant euribor 4-5%.

[tadux]

Kema,
paskubėk pirkti butą, nes ECB pradėjus kelti palūkanas, jų paprasčiausiai nebeliks
O realiai kalbant. Žmonėms (iki šiol nespėjusiems užsiregistruoti darbo biržoje) yra suteikiama "GALIMYBĖ" užsidirbti iš būsto. Esant banko maržai eurais 1% ir bendrai mokamų palūkanų normai apie 2%, 20 metų 100 000 Lt kredito aptarnavimo mėnesinės sąnaudos siekia apie 417 + 167 = ~584lt. Nuoma 1k. buto perkūnkiemyje siekia 800lt/mėn (aruodas), taigi mėnesinis skirtumas tarp nuomos ir banko įmokos yra ~216lt, o metinis ~2592lt. Esant investicijai 30 000lt, metinis investicijų pelningumas siektų ~8,64%. (žinoma neskaitant begalės kitų faktorių)
O kas būtų (bus), jei (kai) ECB pradės didinti palūkanų normas? 1% euribor padidėjimas lemtų 84lt/mėn skolos aptarnavimo pabrangimą. Tai reiškia, jog investicijų pelningumas sumažėja iki 4,4% ir hipotetinis biznis tampas nerentabiliu (neskaitant jau minėtų papildomų išlaidų ir kitų faktorių).
Primeskit skaičius esant euribor 4-5%.

Jei tai buvo rimti pamastymai, tai tokiu palukanu kaip juridinis asmuo negausi, O ant saves prisimti tokia rizika del tokiu kapeiku tai reikia but truputi trenktu nor kitiem gal kitaip atrodo

[zajcik]

tadux,
reikėtų į sąnaudas įtraukti mokesčius, būsto nuolatinę priežiūrą, mėnesius, kai būstas neišnuomotas ir t.t. Be to, disponuojamo turto vertės perspektyvos taip pat neguodžia.

Tačiau kai kuriems juridiniams tai atrodo net labai perspektyvu - Latvijoje instituciniai investuotojai taikosi į blogus bankų aktyvus.

[MatasM]

Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos pirminės daugiabučių rinkos apžvalga (2009.11)

Naujausi skaiciukai is pirmines rinkos

[c2h5oh]

Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos pirminės daugiabučių rinkos apžvalga (2009.11)

Naujausi skaiciukai is pirmines rinkos

Įdomūs skaičiukai:

2009 m. lapkričio mėn. pasiūla mažėjo Vilniuje ir Klaipėdoje. Kaune ji vėl padidėjo, nes viena nekilnojamojo turto (NT) bendrovė priėmė sprendimą dėl restruktūrizacijos ir gyventojams buvo leista atsiimti rezervacijas. Tokiu būdu į rinką grįžo virš 50 butų. Vilniuje ir Klaipėdoje pasiūla sumažėjo beveik tik parduotų ir rezervuotų butų dydžiu – atitinkamai -1,3% ir -1%.

Tokiais tempais (net jeigu nauja statyba nevyksta išvis!), paklausa yra patenkinta 6 metams į priekį Vilniuje ir 10 metų Klaipėdoje.

[Lettered]

Įdomūs skaičiukai:


Tokiais tempais (net jeigu nauja statyba nevyksta išvis!), paklausa yra patenkinta 6 metams į priekį Vilniuje ir 10 metų Klaipėdoje.

Kokia yra paklausa šiuo metu nereiškia, kad bus tokia pati ir 6 metus. Tiksliau jos dabar beveik nėra.

[c2h5oh]

Kokia yra paklausa šiuo metu nereiškia, kad bus tokia pati ir 6 metus. Tiksliau jos dabar beveik nėra.

Žinoma. Mano teiginyje buvo dvi prielaidos:
1) pardavimo tempai nekinta
2) nieko nestatoma

Ir dar klausimai Matui M:

Pasiteiravus brokerių, kas perka šiuos brangius butus, dažniausiai teigiama, jog klientai – ne lietuviai, o užsienio šalių piliečiai, gyvenantys ir dirbantys Lietuvoje. Matyt, dabartinės kainos daugeliui užsieniečių jau tampa patrauklios, o paskolas vėl pradėję teikti bankai tik paskatina pirkimą.

Ar pats bendravai su tais "užsieniečiais"* ir tyrei, kokie jų pirkimo motyvai? Ar tai tik šiaip pasamprotavimai? Jeigu tai tik šiaip pasamprotavimai, kas jų autorius - tu ar "brokeriai" (kurie minimi prieš tai sakinyje)?

Ar šita informacija apie butus, kuriuos perka užsieniečiai, pagrįsta kokiais nors tavo turimais duomenimis, ar tai tik brokerių šnekos? Jeigu tik šnekos, iš kur žinai, kad tie tavo pakalbinti brokeriai tau pateikia tikrą informaciją ir nesiekia per tave įtakoti viešosios nuomonės?

Tekste niekur neįvardinta, kiek ten tų "prestižinių" butų parduota. Yra grafikas ("realizuota butų Vilniuje pagal klases"), bet jis toks smulkus, kad neįmanoma įžiūrėti - matosi tik tiek, kad "prestižinių" realizuota kažkur tarp 0 ir 50, bet arčiau 0. O kiek tiksliai - 2, 5, 8, 15, 20 - lieka neaišku. Derėtų šituos skaičius įvardinti ir tekste, arba piešti aiškesnius grafikus.

* "užsieniečiai" = užsienio šalių piliečiai, gyvenantys ir dirbantys LIetuvoje

[pirkejas]

Ar šita informacija apie butus, kuriuos perka užsieniečiai, pagrįsta kokiais nors tavo turimais duomenimis, ar tai tik brokerių šnekos?

Aš kaip žmogus šiuo metu perkantis butą galiu pasakyti, kad prieš tai man iš panosės nunešė du butus (per ilgai galvojau). Vieną butą techniškai nunešė užsieniečiai, jei darbo emigrantus galima vadinti užsieniečiais. Jeigu tokie dalykai vyksta antrinėje rinkoje, tai pirminėje, manau, panašios tendencijos. Dėl antrojo nežinau, bet jį galėjo nupirkti bet kokia statistinė Vilniečių šeima.

[MatasM]

Ir dar klausimai Matui M:

Ar pats bendravai su tais "užsieniečiais"* ir tyrei, kokie jų pirkimo motyvai? Ar tai tik šiaip pasamprotavimai? Jeigu tai tik šiaip pasamprotavimai, kas jų autorius - tu ar "brokeriai" (kurie minimi prieš tai sakinyje)?

Fakta pasake brokeriai. Kodel toks aktyvumas pats pasamprotavau

Ar šita informacija apie butus, kuriuos perka užsieniečiai, pagrįsta kokiais nors tavo turimais duomenimis, ar tai tik brokerių šnekos? Jeigu tik šnekos, iš kur žinai, kad tie tavo pakalbinti brokeriai tau pateikia tikrą informaciją ir nesiekia per tave įtakoti viešosios nuomonės?

Brokeriai mane taip informavo. kadangi tai ex kolegos, linkes labiau pasitiketi, nei su tais kur neturiu jokiu rysiu P.S. nesakau, kad prestizinius visus paeme uzsienieciai. tiesiog ju aktyvumas siuo metu sustiprejes siame segmente.

Tekste niekur neįvardinta, kiek ten tų "prestižinių" butų parduota. Yra grafikas ("realizuota butų Vilniuje pagal klases"), bet jis toks smulkus, kad neįmanoma įžiūrėti - matosi tik tiek, kad "prestižinių" realizuota kažkur tarp 0 ir 50, bet arčiau 0. O kiek tiksliai - 2, 5, 8, 15, 20 - lieka neaišku. Derėtų šituos skaičius įvardinti ir tekste, arba piešti aiškesnius grafikus.

Ir nevardinsiu jokiu konkreciu skaiciu Paskui ziniasklaida pradeda piesti pasaulio pabaiga ziurek trenda ir buk ramus.

* "užsieniečiai" = užsienio šalių piliečiai, gyvenantys ir dirbantys LIetuvoje

Beje, Lietuvos NT rinkoje turime visiems aiskia situacija - patikimu 100% duomenu niekas neturi. visur yra kabliuku, netikslumo kazkoks procentas. del to sekti bandom viska ir daromes isvadas is savo puses bandau tikslinti info kiekviena menesi vis daugiau objektu permesdamas ant partneriu peciu, kurie prieina prie tikrosios informacijos. Gal su laiku turesim tiksliausia info rinkoje, kas ten zino )

[c2h5oh]

Brokeriai mane taip informavo. kadangi tai ex kolegos, linkes labiau pasitiketi, nei su tais kur neturiu jokiu rysiu

Sąmoningas informacijos (tokios, kokios reikia) nutekinimas tam, kam reikia - nesudėtingas triukas, plačiai naudojamas ir politikoj, ir diplomatijoj, iš spec tarnybų veikloj, ir versle. Neatmesčiau tikimybės, kad taip gali būti ir šiuo atveju. Ypač kai "nutekinta" žinutė tokia pažįstama iš senų laikų - "butus išperka užsieniečiai".

Ir nevardinsiu jokiu konkreciu skaiciu Paskui ziniasklaida pradeda piesti pasaulio pabaiga ziurek trenda ir buk ramus.

O be reikalo. Procentais labai lengva manipuliuoti. Konkrečiais skaičiais irgi manipuliuojama, bet iš skaičių (jeigu jie yra pateikti) galima pasidaryti ir savas išvadas. Procentai be skaičių - tai "vidutinė ligonių temperatūra ligoninėje". Slapukavimas skatina nepasitikėjimą.

Jeigu tavo analizės būtų komercinis produktas, tai būtų suprantama - moki pinigus, gauni tikslius skaičius, o nemokamai gauni tik sukramtytą tendencijų apžvalgą. Bet dabar tai...

[MatasM]

c2h5oh - pasakyk saltini, kuriuo galima pasitiketi 100%? Jei nepasitiki niekuom, tada turi viska daryti pats. Deja laikas yra brangus. Netinka parasyta informacija - neimi i galva.

Prie dabartiniu rinkos apimciu ir procentu pradedu vengti, nes Klaipedoje kritimas lapkriti butu virs 60%. Kam reikia gasdint zmones, kai ir taip aisku, kad rinka paklausos atzvilgiu vazineja dugnais.

c2h5oh - mokek pinigus, gausi tikslius skaicius ))

[Analitikas PlėtRa]

c2h truputį ieškai sliekų asfalte. Niekur pasaulyje nėra ir negali (tik teoriškai idealiam pasaulyje ar jo modelyje) būti tikslios informacijos, juolab NT rinkoje. Ačiū dievui, kad yra bent kažkokia, bent procentai. Toj pačioj JAV nėra tikslių duomenų iki paskutinio vieneto, yra tik reprezentatyvūs skaičiai, ekspertiniai vertinimai, ir jų pokyčių procentai. Apie Lietuvą jau nekalbu, čia dar ir rinka tokia maža ir nestabili (kai ekonomika gali augti 10 ir kristi 20 proc.), kad čia net ir skaičiai nelabai pasakytų realią padėtį, reikia kažkokius slenkančius grafikus darytis, kad matytum daugiau nei nesveikos širdies kardiogramą ir bent kažkokį trendą sugautum. O su tais užsieniečais, taip, tai spekuliacija, ekspertinė nuomonė, bet Matas taip ir parašo, kai taip būna, net ir RICS UK tik tokiu būdu (ekspertų apklausa) tiria paklausą ir interesantų augimą ar mažėjimą. Čia matematikos ir statistikos šioje rinkoje neužtenka, jei užtektų, nebūtų ir jokių burbulų. Galų gale, kaip Matas sako, nemokama sūris tik pelėkautuose, o neapykanta NTšnikam - amžina..

[c2h5oh]

c2h5oh - pasakyk saltini, kuriuo galima pasitiketi 100%? Jei nepasitiki niekuom, tada turi viska daryti pats. Deja laikas yra brangus. Netinka parasyta informacija - neimi i galva.

100% negalima pasitikėti niekuo. Bet viena, kai yra aiški informacijos šaltinio darbo metodika - t.y. kaip jis gavo tokius skaičius. Tuomet ir sprendi pagal tai. Šitaip dirba mokslas - tyrimas pripažįstamas moksliniu (t.y. patikimu, nors ir ne 100%), kai jį galima pakartoti, patikrinti rezultatus, patvirtinti arba paneigti pradinius duomenis.

O visai kas kita, kaip šaltinis pateikia kažkokius plikus skaičius ir viskas - nori tikėk nori ne. Iš kur tie skaičiai - nesakysiu.

Linkiu artėti prie pirmojo modelio ir tolti nuo antrojo.

Prie dabartiniu rinkos apimciu ir procentu pradedu vengti, nes Klaipedoje kritimas lapkriti butu virs 60%. Kam reikia gasdint zmones, kai ir taip aisku, kad rinka paklausos atzvilgiu vazineja dugnais.

Tavo darbas - duomenų rinkimas ir analizė, ar psichologinė pagalba?

O jeigu vistik labai tai rūpi, tai čia irgi pagelbėtų absoliutūs skaičiai. Pvz., rugsėjo mėnesį parduoti 2 butai, spalį 1 butas. Viskas aišku, pirkimai stovi, situacija nepasikeitė. O procentais bus 50% kritimas. Lapkritį parduoti vėl 2 butai - situacija vis dar nepasikeitė, gili stagnacija, pirkimai stovi. O procentais - paklausa išaugo 100%.

c2h5oh - mokek pinigus, gausi tikslius skaicius ))

Dar apie metodikas neišsiaiškinom, o tu jau pinigų nori

neapykanta NTšnikam - amžina..

Kadangi mūsų viešojoje erdvėje vyrauja analizai su antraštėmis "lėtėja kainų mažėjimo didėjimas", kuriuos seka suinteresuotų asmenų raginimai "pirk dabar" - nepasitikėjimas yra pagrįstas, manau. Kažkaip negirdėjau, kad Case-Shiller indekso skaičiuotojų kas nors nekęstų. Matas juk, atrodo, norėtų būt kažkuo panašiu.

[MatasM]

c2h5oh - pasakysiu viena - visiems neitiks. Soris, deja sioje vietoje nelabai noriu itikti tau

Su apsoliuciais skaiciais nebelysiu i spauda. Buvo vienas bandymas, rezultatai man nepatiko. Jei reikia tiksliu skaiciu - eini ir klausi i ntspekus arba ziuri pilnesne apzvalga. Ten is grafiku daug maz matosi kokios apimtys.

Del Case-Shiller - ten JAV, ne Lietuva. Cia viskas susilaukia priekaistu ir nepasitenkinimo

[mindakas]

Parašė MatasM
Brokeriai mane taip informavo

Tai gal čia buvo tavo draugai - UUSMAA brokeriai, iš kurių nesamonių net tavo tinklapio fanai juokiasi???

[Valiukas]

Tai gal čia buvo tavo draugai - UUSMAA brokeriai, iš kurių nesamonių net tavo tinklapio fanai juokiasi???

OO, mindakas Seniai matytas, atostogavai be interneto?

[MatasM]

Nu tu matai ir mindakas yra slaptas NTspekuliantu fanas

P.S.: tarp saltiniu nebuvo UUSMAA.

[zajcik]

Tipinis "PERLIUKAS"

"Rugsėjo-lapkričio mėnesiais Vilniuje naujos statybos butų parduota 2 kartus daugiau nei vasarą, Klaipėdoje – 4 kartus daugiau."

[Valiukas]

Tipinis "PERLIUKAS"

"Rugsėjo-lapkričio mėnesiais Vilniuje naujos statybos butų parduota 2 kartus daugiau nei vasarą, Klaipėdoje – 4 kartus daugiau."

Tai viską skaityt reikia, nu:

Pažymėtina, kad Kaune ir Klaipėdoje užfiksuotas padidėjęs rinkos aktyvumas yra apgaulingas. Nors santykinis teigiamas pokytis didelis, tačiau realių pardavimų kiekis čia minimalus - per mėnesį parduodama iki 20-ties butų. Ir nors sandorių sudaryta daugiau nei vasarą, pasiūlos ir paklausos atotrūkis išlieka labai didelis.

[zajcik]

Valiukas,

svarbiausia informacija visada pateikiama pirmajame sakinyje, nors su straipsnio pavadinimu nieko bendra tai neturi