Rinkos apžvalgos ir naujienos

[MatasM]

mindakas - tai kad tavo visi isvardinti objektai parsidavinejo jau per geruosius NT laikus, kai buvo jamama viskas uz belekiek. Jei nepamindavo normalus vartotojas, paimdavo spekuliantas, su tikslu veliau prakalti brangiau. Spekuliantai ismire, kai kurie dar bando issiparsiduoti. Liko vartotojai, kurie kiek labiau galvoja ka perka, nes skubeti nera kur, o ir rinktis kol kas yra is ko

Kalbant konkreciau apie projektus tavo ivardintus, tik Dangaus miestas pradejo pardavimus nuo 2008 ir pasiule tuo metu gan zema kaina + kiek pamenu gera finansavima is banku. Imobiliaras Virsuluose 2008 pradzioje turejo ~15% neparduotu butu - nuleido kainas, issipardave. Helios city objekto savininkai kainas sunkiai nuleidineja, del to pardavimai sudinai einas. Taurakalnio perlas 2008 pradzioje turejo ~20% laisvu. Siuo metu 2 beliko, nes per pastaraji pusmeti zenkliau numete kainas ir issiparceliavo.

P.S. i kazkuri ankstesni posta - apzvalgose niekad neivardinu objektu pavadinimu ar pletotoju, tad tikrai nieko nebruku ir nereklamuoju.

[mindakas]

Kalbant konkreciau apie projektus tavo ivardintus, tik Dangaus miestas pradejo pardavimus nuo 2008 ir pasiule tuo metu gan zema kaina + kiek pamenu gera finansavima is banku. Imobiliaras Virsuluose 2008 pradzioje turejo ~15% neparduotu butu - nuleido kainas, issipardave. Helios city objekto savininkai kainas sunkiai nuleidineja, del to pardavimai sudinai einas. Taurakalnio perlas 2008 pradzioje turejo ~20% laisvu. Siuo metu 2 beliko, nes per pastaraji pusmeti zenkliau numete kainas ir issiparceliavo.

Įdomu kam čia tiek tuščios informacijos prirašei? Tiesa pasakius, man visiškai neįdomu kiek procentų ir kokį mėnesį kas pardavė. Aš norėjau pasakyti, kad tie projektai, intensyvios reklamos dėka buvo pristatyti ir pavaizduoti daug geresni, nei pasirodė iš tikrųjų, todėl daug butų buvo parduoti už tas kainas, kurių jie iš tolo neverti. O tavo informacija kad kažkas kažkada turėjo kažkiek laisvų butų - nežinau, kaip čia siejasi su diskusija, kas šiomis dienomis lemia pardavimo sėkmę. Jūs teigiat, kad kokybė ir patirtis, o aš sakau, kad lėšos PR ir reklamai ir intensyvesnis bendradarbiavimas su bankais.

Beje, matai, pradėjai gilintis į istorines nereikšmingas detales, užuot atsakęs į klausimą: iš kurių 5 projektų interneto puslapiuose Vilniuje per paskutinius 3 arba 6 daugiausiai išėmta butų, kurie atžymėti kaip neva parduoti ar rezervuoti?

[Analitikas PlėtRa]

apie kokius tu dar čia argumentus, mindakai, pats kalbi? kur tie tavo argumentai? kada tu pats jais kalbėjai? viskas ką tu pasakai, tėra nuomonė, verta lygiai tiek pat, kiek man aiškina taksistas ar štūkatūrintojas. kurie čia projektai dabar yra daug reklamuojami ir turi išskirtines sąlygas lyginant viena su kitu bankuose? Kodėl tos pačios įmonės vienas projektas eina kaip iš pypkės, o kitas metų metus neišsiparduoda? Kodėl perkūnkiemis, kurį net per tv reklamavo, teleloto butus pralošinėjo ir apskritai Pinkevičius visur ir visada vaidenasi kaip netiesioginė jų reklama? Kodėl tada perkūnkiemis turi tiek problemų parsidavinėjant, nors reklamos biudžetas vienas didžiausių rinkoj. Kodėl Eurox'o Mindaugo g. namas mirtinai įstrigęs, nors baneriai ir reklaminiai maketai per visur kur įmanoma man šmėkščioja? Kodėl Mabilta, kuri beveik iš viso nesupranta, kas yra tas marketingas ir niekad tam neskyrė daug dėmesio, net neturėjo kažkokių ypatingų išskirtinių susitarimų su bankais, yra viena sėkmingiausių visų laikų vystytojų, net ir šiai dienai beveik viską baigianti išsiparduoti?

Beje, mano "pritrūktas" argumentas, panašu, kad daug teisingesnis, nei tamstos "argumentai".. nieko asmeniško, plain facts.. pas tave asmeniškumu ir pagiežingos neapykantos žymiai daugiau raidėmis liejasi..

[mindakas]

Ačiū Analitikai, visai įdomu buvo paskaityti. Ypač apie "pagiežingą neapykantą" Kaip nebūtų keista, sėdžiu aš prie kompo visai ne piktai trepsėdamas kojomis ar persikreipęs iš pykčio, o greičiau lūždamas iš juoko, skaitydamas piktus tavo postus. Neskubėk, atsipalaiduok ir nenukrypk nuo temos, Analitikai Tavo dauguma pavyzdžių atsipindi visai ne šių dienų, o labiau - praeitų metų įvykius.

Geriau, nueik į balkoną, parūkyk, nusiramink, žiūrėk, gal kai grįši, jau ir MatasM, kokių skaičių parašys, kas gi tie, kurie daugiausiai paskutiniu metu parduoda. O tada ir padiskutuosim ramiau.

Nors, beje, kas tas Eurox? Pirmą kartą girdžiu. Įdomu ar dar nors vienas forumo narys girdėjo tokią firmą ir projektą?

[mindakas]

Kodėl Eurox'o Mindaugo g. namas mirtinai įstrigęs, nors baneriai ir reklaminiai maketai per visur kur įmanoma man šmėkščioja?

Atšaukiu savo paskutinį klausimą tau, Analitikai. Nuėjau į tavo rekomenduotą puslapį www.eurox.com ir supratau, kodėl tau tie baneriai ir maketai "visur kur įmanoma" šmėkščioja.
Atleisk, nesupratau iš karto...

[Analitikas PlėtRa]

Nedėkok man, mindakai, mažiau prie kompo sėdėk - miškas tau padėkos. Džiaugiuosi, kad bent kažkas, šiuo atveju mano nereikšminga internet wise, pikta, argumentų ir elementarių marketingo tiesų nesuprantanti persona, sukelia tau šiek tiek teigiamų emocijų. O jei pats susėstum su Matu prie vieno stalo, nors abejoju ar jis su tavim sėstų, ir pasižiūrėtum, kas ir kaip šiuo metu rinkoje parsiduoda, tai gal tada ne taip apgailėtinai diskusijoje atrodytum.

Manau daug kas iš forumo yra girdėję tokią firmą ir žino jos projektus, keista kaip tu, didižausias iš visų mūsų NT ir marketingo ekspertas, to nežinai ir girdi pirmą kartą, labai keista.. http://www.eurox.lt/index.php/pageid/818 O už pornografijos platinimą, kas pažeidžia šio forumo taisyklės nusipelnytum ir ban'o. Beje, pornografijai gali išsivystyti priklausomybė, tad vartok ją su saiku, saugok save.

Šiaip tai jau seniai mes čia į offtopic'ą nuėjom nuo rinkos realijų prie kokybės, marketingo ir pirkėjo preferencijų ir net pornografijos, tad jau laikas būtų rišti. Iš esmės, su tavim šitom temom net nėra ką argumentuotai ir konstruktyviai diskutuoti, bet aš linkiu tau visokeriopos sėkmės ir kad išmoktum mandagiai, argumentuotai diskutuoti, o kai ko nors neišmanai ir nesi tos srities žinovu, nepraleisti puikios progos patylėti, ar kaip ten Sarkoze sakė.. Peace.

[mindakas]

Kad ir kaip bebūtų, nors aš ir:

more book wise than street wise

nors mano nuomone ir nieko verta

viskas ką tu pasakai, tėra nuomonė, verta lygiai tiek pat, kiek man aiškina taksistas ar štūkatūrintojas

ir diskusijose nekaip atrodau

gal tada ne taip apgailėtinai diskusijoje atrodytum

bet deja 2007 metų pabaigoje nešūkavau, kad 7.000-8.000 Lt už kvadratą Šiaurės miestelyje yra labai normalu ir kad pats laikas pirkti. Kad pasaulinės tendencijos lemia nesustojantį NT augimą visoje Lietuvoje, ir kad nėra čia jokio burbulo, o tik "mamyčių sūnelių" paistalai, ir kad statybos savikaina 3000-4000 Lt/m2 yra labai normalu, nes Akmenės cementas niekada gyvenime kainų nenuleis... ir t.t.

Manau laikas parodo, kas teisus, o kas ne, bet ne pikti žodžiai ir užgauliojimai...

[MatasM]

1. cia turbut as vienas su P Analitiku pastebiu, kad Mindakas piktas ant pasaulio. Kartais prisikabinejimas daugiau panasus ne del nugrybavimo (tikrai buvo ir teisingu pastebejimu), o tik tam, kad prisikabint. Tada tikrai nera reikalo diskutuoti. Pripazini, kad skirtingos nuomones ir nebesuki galvos.
2. Skaicius ismeciau, kad pagrisciau savo teigini. Daugiau nereikalingos informacijos patys primetet besiaiskindami santykius.
3. EUROX - estuku kompanija, kuri panasu nelabai supranta ka daro Lietuvoje. Kainas buvo uzlauze ilga laika. Kol kokurentu projektai parsidavinejo zemesnem kainom mazdaug 10-20%, tie tupejo ir nieko nedare. Pries pusmeti pakeite kainodara, taciau rinkoje realizacijos tempai smuko iki rekordiniu zemumu, tai net ir aki badantis marketingas per visus galus nepadejo.
4. Jei gerai supratau klausima Mindakai - per pastaruosius 3 menesius, prasciausius (t.y. neigiamus) realizacijos tempus rode 4 prestizines klases objektai ir 3 vidutines.

[mindakas]

Jei gerai supratau klausima Mindakai - per pastaruosius 3 menesius, prasciausius (t.y. neigiamus) realizacijos tempus rode 4 prestizines klases objektai ir 3 vidutines.

Ne, iš tikrųjų man įdomu, kurie 5 projektai buvo ne prasčiausi, o kaip tik - geriausi pagal pardavimus. T.y. jei per paskutinius 3 mėnesius, Vilniuje buvo parduota pvz. 100 butų, kokiuose projektuose jų buvo parduota daugiausiai iš to 100? Pvz.: projekte A parduota 15 butų, projekte B, 10 butų, o likusiuose visuose 75 butai. Ar galėtum tą parašyti? Tada ir bus galima pasvarstyti, kodėl jie rodo geriausius rezultatus.

[MatasM]

Statistika per tris menesius. Objektai, kurie turejo dvizenkle teigiama apyvarta. Skliaustuose pastebejimai:
Vilmesta - Pilaite - +24 (apyvarta generavo pastatyti namai, nepastatytame sunkiau juda).
EIKA - Pilaite - +14 (beveik nebeturi ka pasiulyti, rezultatas butu geresnis)
Anreka - Pasilaiciai - Eitminu 14 - +10
Hanner - Verkiai - Bajoru kalvos - +17 (dar vis didelis pasirinkimas)
MG Valda - Zirmunai - N Star - +15 (dar vis didelis pasirinkimas)
Realco - Zirmunai - Ozo parkas - +13 (dar vis didelis pasirinkimas)
Hanner - Lazdynai - Gudeliu silas - +27 (dar vis didelis pasirinkimas, o konkurentams "Pavasaris" ne taip gerai sekasi, tik +4, nors pasirinkimas dar didesnis, taciau kaina aukstesne ~10% uz Hanner)
Andova - Zirmunai - Laisves pr. 77 - +10 (kale nuolaidas pries tris menesius -20% ir issiparceliavo)
Ranga IV - Pasilaiciai - Perkunkiemis - +10 (didziausias pasirinkimas is visu projektu - 12% pasiulos rinkos)

[fredis]

Matai gal gali pateikti to pačio laikotarpio skaičius iš Kauno ir Klaipėdos?

[sawa]

oho, kokios aistros!

o Mato poste manau yra atsakymas ir Mindakui:

Statistika per tris menesius. Objektai, kurie turejo dvizenkle teigiama apyvarta. Skliaustuose pastebejimai:
Vilmesta - Pilaite - +24 (apyvarta generavo pastatyti namai, nepastatytame sunkiau juda).
EIKA - Pilaite - +14 (beveik nebeturi ka pasiulyti, rezultatas butu geresnis)
Anreka - Pasilaiciai - Eitminu 14 - +10
Hanner - Verkiai - Bajoru kalvos - +17 (dar vis didelis pasirinkimas)
MG Valda - Zirmunai - N Star - +15 (dar vis didelis pasirinkimas)
Realco - Zirmunai - Ozo parkas - +13 (dar vis didelis pasirinkimas)
Hanner - Lazdynai - Gudeliu silas - +27 (dar vis didelis pasirinkimas, o konkurentams "Pavasaris" ne taip gerai sekasi, tik +4, nors pasirinkimas dar didesnis, taciau kaina aukstesne ~10% uz Hanner)
Andova - Zirmunai - Laisves pr. 77 - +10 (kale nuolaidas pries tris menesius -20% ir issiparceliavo)
Ranga IV - Pasilaiciai - Perkunkiemis - +10 (didziausias pasirinkimas is visu projektu - 12% pasiulos rinkos)

arba aš nepastabi , bet šio projekto (kalbu apie Anreką) reklama niekur įkyriai nelindo ir išvis jie man mažai žinomi. todėl galbūt produkto pardavime reklama užima ir ne paskutinį vaidmenį, bet IMHO tiesa vistik ne čia...

Užmetus akį, kurių reklama labiausiai 'užkibo' - tai Ozas , NorthStar, Gudelių šilas, Perkūnkiemis, Bajorų kalvos.

[MatasM]

Matai gal gali pateikti to pačio laikotarpio skaičius iš Kauno ir Klaipėdos?

Kaunas:
Domus baltija - Centras - Centro namas - +9 (liko kazkur 1/3 butu pasiuloje)
Jada - Silainiai - Ledos g. - +9 (kainos vidurkis nevirsija 2500 Lt/kv.m.)
Domus Mea - Panemune - Vaidoto Vilos - +4 (liko 1/3 pasiuloje)
Visi objektai pastatyti.
Klaipeda:
Pamario troba - Šarlotė - Dragūnų g. 1 - +10 (didele pasiula. Ramiai pletojamas visas kvartalas. Du daugiabuciai uzkonservuoti ~150 butu. Manau issiparduos ka turi ir tes toliau.)
Arkada - Gedminai - Taikos pr. - +15 (kaina ypac slepia tad komentaru neturiu. Rajonas mazdaug Pasilaiciai Vilniuje. Pasiuloje irgi likuciai. Taciau jau stato salimais dar viena ir speju, kai bus galima vedzioti klientus po patalpas, prades pardavimus)
Bilukas - Mazasis kaimelis - Danges Vingis - +5 (galima sakyti issipardavineja likucius)
Agrekas - Mazasis kaimelis - Kretingos g. - +3 (mazaaukste statyba, zenkliai sumazino kaina, issipardave beveik viska)
Visi objektai pastatyti.

[c2h5oh]

per pastaruosius 3 menesius, prasciausius (t.y. neigiamus) realizacijos tempus rode 4 prestizines klases objektai ir 3 vidutines.

Aš dar tokį vieną klausimą dėl metodikos

Kokiais kriterijais pas tave, Matai, apibrėžiami "prestižiniai" ir "vidutiniai" objektai? Vien tik kaina?

[MatasM]

c2h5oh - ne. Kaina, vieta, irengimas.

[mindakas]

Nu va, TOP-5 Vilniuje:
Hanner - Lazdynai - Gudeliu silas - +27
Vilmesta - Pilaite - +24
Hanner - Verkiai - Bajoru kalvos - +17
MG Valda - Zirmunai - N Star - +15
EIKA - Pilaite - +14

Na ir kuris projektas buvo mažiau reklamuojamas nei likę apačioje? Na ir kur čia kažkokia ypatinga vieta, ar ypatinga kokybė?

Ech, Analitikai, sensti, bet vis tiek aršus išlieki...

[Analitikas PlėtRa]

jei nebūtum toks jaunas ir akiplėšiškai perdėtai savim pasitikintis, bei paskaitytum daugiau nei "Marketingas žaliems" ir mažiau vartytum porno saitų, tai žinotum, kad išvados iš tokio trumpo laikotarpio kaip 3 mėnesiai yra vertos tiek pat kiek tu pasėjęs pas močiutę kaime bulves pabandytum po 3 mėnesių atspėti kiek derliaus nuimsi po 2 metų. Beje, kad jau domiesi marketingu, tai žinotum, kad jis dar ir efektyvumo rodiklius turi ir kaip jie skaičiuojami. O jei pasklaidytum bent elementarų statistinių ir rinkos tyrimų pradžiamokslį, tai suprastum, kad 3 mėnesių stebėjimai yra per mažai, kad, galų gale, pardavimų mastą ir greitį vertinant labiau tiktų santykiniai rodikliai, įvertinant ir projektų svorius rinkoje šiuo atveju. O sąryšį tarp marketingo išlaidų ir pardavimų galėtų patvirtinti tik ekonometrinė lygtis. Bet kadangi nei tu maketus spaudoje turi suskaičiavęs, nei juo labiau marketingo biudžetus šių projektų, tai šakėm ant vandens tavo visos išvados rašytos. Ir tarp kitko, nustebtum sužinojęs, kaip gerai dalis pirkėjų vertina Pilaitės rajone arba Eikos kokybę. Bet kas tau rūpi, tai svarbiausia pasiplėšyt ir pasiginčyt vardan pačio ginčo. galų gale, žmonėms patinka tikėti tuo kuo tiki, tada lai ir tiki, lai ir tu tikėk, kad marketingas visagalis nepaisant visko ir reklamos kiekis proporcingai veikia pardavimus. aš ne aršus, aš labai geras ir mielas, bet tokius kaip tu valgau pusryčiams..

[mindakas]

Analitikai, ar tau viskas gerai? Nepersidirbi? Žmona nepaliko?

[goolfietis]

As cia ziuriu ,jus visi taip akylai sekate visokius rinkos pokycius,analizuojate ja...kaip suprantu kiekvienas noretumete kazka pirkti,bet nera pinigu ir toliau gyvenate su tevais ...?:-)

O čia toks vienas iš būdų "pažeminti" pašnekovą - pasakyti kad jis gyvena pas tėvus? Kiek tokių "asų" kurie "uždirbo" kalnus, ir pirko kartais pervertintą turtą, dabar verkia krokodilo ašaromis????

Aš va pavyzdžiui jau 5 metai nuomoju butą. Ir kai kainos dar tik kilo, daug kas durnino, kad kodėl aš išmetu pinigus į balą.. Dabar tokių kažkodėl nebeliko - tyliai sėdi su savo paskolom ir meldžiasi, kad darbo netektų....

O aš toliau sau moku kokius 30% to, ką mokėčiau bankui už paskolą - bet svarbiausia, aš neturiu jokių įsipareigojimų....

[Valiukas]

As cia ziuriu ,jus visi taip akylai sekate visokius rinkos pokycius,analizuojate ja...kaip suprantu kiekvienas noretumete kazka pirkti,bet nera pinigu ir toliau gyvenate su tevais ...?:-)

Kai kurie iš to duoną valgo