Rinkos apžvalgos ir naujienos

[mindakas]

Jūs ten NT specai gal vieną dieną išeikit į miestą pasivaikščiokit, pasižiūrėkit, kas ką stato ar kaip tik nestato. Nuotraukų pasidarykit - tai ir mums parodysit. O tai toks vaizdas susidaro, kad koks Valiukas - tai iš viso gyvena pernykščiais prisiminimais. Žiūriu - po to kai sulaužiau fotoaparatą niekas nieko beveik ir nenufotografuoja į šitą forumą, o paskui ir gimsta legendos apie "nepradėtas statybas" ir t.t.

[Potencialus]

Vilmestos III kvartalo 1 namas yra pardavinejamas, lapkricio pabaigoje bus priduotas 2-tras namas ir i pasiula bus paleista dar butu.

[praeivis]

c2h5oh - as padariau prielaida. Stebiu visus naujos statybos objektus ir skaiciukai rodo, kad kai kurie rajonai issiskiria savo realizacijos tempais nei kiti. Zvelgiant atskirais objektais, tokie objektai kaip perkunkiemis ar linksmasis kvartalas, apie kuriuos tiek daug "geru" atsiliepimu, pardavimai juda labai sunkiai, nepaisant didelio pasirinkimo. Pirkejas nesutinka tiesiog moketi uz toki produkta, tokioje vietoje, dabartines kainos.

Pilaite - EIKA, Vilmesta - jau i pabaiga eina ispardavinedami. Kokybe besiskundzianciu nelabai girdejau. Aptarnavimas taisant broka - geras. pardavineja su daina.
Zirmunai - tarkim NSTAR (MG Valda). kainos zirmunams labai patrauklios SIAI dienai lyginant su konkurentais. state eikos statyba. Siaures miestelis, aplamai rajonas patrauklus, nes vien beveik nauja statyba, sutvarkyta infrastruktura.

siaures miestelis yra per didelis,kad apie jo patraukluma butu galima kalbeti kaip apie vientisa vieneta. Dalis ju namu stovi prie pat zirmunu gatves,kurioje didziulis eismas ir bent pora kartu per diena didziuliai kamsciai. O dabar kai oras jau atveses labai gerai matosi kokiais kamuoliais verciasi nuodingi dumai is automobiliu vamzdziu. Jei tai pagal tave patrauklu,tada ir antakalnio rajono tuos namus ,kurie prie pat gatves galime priskirti prie prestiziniu rajonu, nes irgi labai gera infrastruktura:-)))

[mindakas]

Manau šiaurės miestelis ir tas pats "North staras" sėdint prie kompo ir žiūrint vizualizacijas - gali atrodyti tikrai neblogas projektas. Bet šiaip gyventi daugiabutyje tarp trijų gatvių, šalia visada apkrauto VMI pastato ir gėrėtis vaizdais į keturiasdešimt metų senumo chruvčiovkes, sakyčiau, ne pats geriausias pasirinkimas

[MatasM]

praeivis - as remiausi pagrinde skaiciais. Jei chebra perka, vadinasi jiems tinka visu triju x santykis. O del rajonu galime gincytis iki apsisik.... vieniem ir Naujininkai patinka, kitiem Senamiestis paskutine vieta, kur jie noretu gyventi.

[praeivis]

praeivis - as remiausi pagrinde skaiciais. Jei chebra perka, vadinasi jiems tinka visu triju x santykis. O del rajonu galime gincytis iki apsisik.... vieniem ir Naujininkai patinka, kitiem Senamiestis paskutine vieta, kur jie noretu gyventi.

Tai dabar tu sakai,kad 'perka' , o ankstesniame komentare sakei ,kad tas rajonas 'patrauklus' . Todel ir pasigincyjau nurodymas konkretu pavyzdi apie tarsa,nes perka ne visada = patrauklus.

[MatasM]

praeivis - pats supranti, kad prisikabinai, kad prisikabinti. Pasakiau aiskiai - kainos, vietos ir kokybes santykis geriausias. Viskas. Gincytis del rajono patrauklumo nezadu, nes cia nuomoniu bus, kiek zmoniu.

[c2h5oh]

c2h5oh - as padariau prielaida. Stebiu visus naujos statybos objektus ir skaiciukai rodo, kad kai kurie rajonai issiskiria savo realizacijos tempais nei kiti. Zvelgiant atskirais objektais, tokie objektai kaip perkunkiemis ar linksmasis kvartalas, apie kuriuos tiek daug "geru" atsiliepimu, pardavimai juda labai sunkiai, nepaisant didelio pasirinkimo. Pirkejas nesutinka tiesiog moketi uz toki produkta, tokioje vietoje, dabartines kainos.

Matai, bet juk tokia prielaida atbuline data nieko nepasako. Pirkėjai visada perka "gerą kokybę už gerą kainą" - arba bent jau post factum bando šitaip racionalizuoti savo veiksmus.

Taigi tavo žemiau pateikiamas sąrašėlis yra tik apie didžiausius parduotus butų kiekius, o ne jų kokybę ar gerą vietą.

Pilaite - EIKA, Vilmesta - jau i pabaiga eina ispardavinedami. Kokybe besiskundzianciu nelabai girdejau. Aptarnavimas taisant broka - geras. pardavineja su daina.
Zirmunai - tarkim NSTAR (MG Valda). kainos zirmunams labai patrauklios SIAI dienai lyginant su konkurentais. state eikos statyba. Siaures miestelis, aplamai rajonas patrauklus, nes vien beveik nauja statyba, sutvarkyta infrastruktura.

[MatasM]

c2h5oh - ech... kiekvienas pasidarom sau isvadas is prieinamu mums duomenu ir informacijos tiek ziniu.

[mindakas]

c2h5oh - ech... kiekvienas pasidarom sau isvadas is prieinamu mums duomenu ir informacijos tiek ziniu.

Matai, mažiau dūsauk, o daugiau galvok ką rašai. Praeivio ir c2h5oh pastabos labai teisingos ir savalaikės. Atrodo, kad rašai tik tam, kad dažniau forumuose mirgėtų tavo reklama, bet negalvodamas apie savo rašliavų turinį, kuris dažniausiai būna labai paviršutiniškas ir prikimštas abstrakčių frazių , tokių kaip "geros vietos ir kokybės santykis" ir pan., kurių pats vėliau nesugebi dorai paaiškinti.

[Analitikas PlėtRa]

mindakai, o kur tu pats Vilniuje norėtum gyventi, jei jau taip visur yra blogai, kur tau būtų ta "gera vieta" ir kas būtų gera kokybė? nes kiek bepasisakai tai maždaug "suvalgiau morką. morkos daugiau nebėr. gyvenimas - šūdas.."

O šiaip tai toks pastebėjimas į šitą diskusiją, kad nekokybiško daikto net ir pigaus pardavimai nedidėja reikšmingai faktiškai net jį ir toliau piginant, ypač tokiomis kritinėmis sąlygomis rinkos. Kaip kad Eika, Vilmesta ir Kausta neturi esminių (krizė aišku krizė, smukę rinkos mastai atsiliepia apyvartai ir t.t.) problemų nepaisant kokia kaina pardavinėja. Kai tuo tarpu pvz. esu buvęs Žvalgų g. monstre, kokybė tragiška, tad manęs visai nestebina, kad klonas jų lūžo ir pardavimai nejudėjo. Tas pats pavyzdys "Linksmasis", kai visi pamatė ir atsikando, antras etapas mirtinai įstrigęs, nepaisant to, kad kaina numetinėjama drąstiškai.

O šiaip tai, nereikia pamiršti, kad vis dėlto NT buvo yra ir bus svarbiausia - vieta, vieta, vieta, net jei ji ir šalia intensyvesnių gatvių, visa kita jau tik detalės ir fetišizmas, net ir ta pati kokybė. Na, gal dar svarbiu paminėčiau formatą produkto ir jo pozicionavimą, t.y. namo teisingas išdėstymas sklype su insoliacijom, butų išplanavimai, būtinai balkonai, laiptinėje ne per daug butų, t. y. buitinė architektūros ir projektų vadovų darbo pusė ir jos rezultatas. Jei toj visumoj pirkėjas mato "visumoj gerai padaryta" tai uždeda didesnį pliusą nei b ar c sienų garso izoliacijos kategorija. T.y. bent jau lietuvis pirkėjas tai vertina VIETĄ, KAINĄ už tą vietą, ir ar "LIMPA" butas ar ne. Bent jau mano obzervacijomis ir nuomone.

[mindakas]

O aš pasakyčiau kitaip - šiai dienai butus pardoda ne tie, kurie stato neva "kokybiškai" ir "gerose vietose", o tie kuriems dar liko pinigų reklamai ir kurie sugeba susitarti su bankais dėl jų projektų pirkėjų geresnių finansavimo sąlygų, bei laiku daryti nuolaidas. Viskas kita - vieta, kokybė, išplanavimas - antraeilis dalykas. Nes jei pasižiūrėsite į istoriją - bankrutavo ir gerą kokybę siūlantys vystytojai, stoja ir "gerose" vietose esantys projektai ir t.t. Kodėl? O todėl, kad laiku nesureagavo į naujus rinkos vėjus, pritrūko apyvartinių, susigadino vardą ir arba užsilenkė arba susimažino šansus normaliais tempais išsiparduoti iki minimumo. O mintys "apie kokybę", "gerą vietą" ir pan. - tai labiau užsakomųjų straipsnių tematika.

[Valiukas]

Bet mindakai, taip ir neatsakei į Analitiko klausimą - kokiame naujos statybos daugiabutyje pats norėtum gyvent ir kodėl?

[mindakas]

Na patiktų gyventi turbūt čia:
http://www.inreal.lt/naujos_statybos...indziu_gatveje

Nes kadangi dabar gyvenu čia:
http://www.dominija.lt/lt/vykdomi/ga...ery?category=4

man truputį per triukšminga...

[MatasM]

mindakai, o kur tu pats Vilniuje norėtum gyventi, jei jau taip visur yra blogai, kur tau būtų ta "gera vieta" ir kas būtų gera kokybė? nes kiek bepasisakai tai maždaug "suvalgiau morką. morkos daugiau nebėr. gyvenimas - šūdas.."

O šiaip tai toks pastebėjimas į šitą diskusiją, kad nekokybiško daikto net ir pigaus pardavimai nedidėja reikšmingai faktiškai net jį ir toliau piginant, ypač tokiomis kritinėmis sąlygomis rinkos. Kaip kad Eika, Vilmesta ir Kausta neturi esminių (krizė aišku krizė, smukę rinkos mastai atsiliepia apyvartai ir t.t.) problemų nepaisant kokia kaina pardavinėja. Kai tuo tarpu pvz. esu buvęs Žvalgų g. monstre, kokybė tragiška, tad manęs visai nestebina, kad klonas jų lūžo ir pardavimai nejudėjo. Tas pats pavyzdys "Linksmasis", kai visi pamatė ir atsikando, antras etapas mirtinai įstrigęs, nepaisant to, kad kaina numetinėjama drąstiškai.

Soris, vakar pamaciau vyno buteli atkimsta ir jau tingejos galvoti Bet kaip sakiau, vadovaujuosi skaiciais ir visiems prieinama informacija apie projektus. Analitikas pletra pasake butent tai, ka as ir rodos bandziau pasakyti shudo pardavimai blogi nepaisant kainos. O objektai, kurie nesusidirbe ir dar siulo siai dienai gera kaina - pardavimai juda ir baigia issiparduoti. O geriausiai sekasi jau minetiems rajonams. Tiesiog paziurejau kiek buvo suvalgyta pasiulos per metus kiekvienoje seniunijoje ir vuolia. Lyderiai aiskus.

[mindakas]

"shudas" ar ne "shudas" - išaiškės tik tada, kai žmonės pagyvens ir pamatys, kokia kokybė. O dabar tiek pirkėjai, tiek "analitikai" apie "kokybę" sprendžia iš vizualizacijų kokybės ir užsakomųjų straipsnių medžiagos T.y., kaip ir bet kuriame versle - parsiduoda geriausiai tas daiktas, kuris daugiausiai reklamuojamas, o nebūtinai tas, kuris geresnis, ar kurio kainos ir kokybės santykis geresnis Na ir prie kompiuterių rinką tiriantys analitikai irgi padeda parduoti labiausiai išreklamuotus daiktus )) Analitikas, pamato aukštos kokybės vizualizaciją, pamato daug išimtų iš interneto puslapio "parduotų" butų, ir nuoširdžiai pyškina į kairę ir i dešinę palankius atsiliepimus apie projektą, taip galbūt pastūmėdamas dar kokį nors neapsiprendusį pilietį )) O kaip minėjau - tikroji kokybė išaiškės tik pagyvenus kurį laiką.

[c2h5oh]

O šiaip tai, nereikia pamiršti, kad vis dėlto NT buvo yra ir bus svarbiausia - vieta, vieta, vieta, net jei ji ir šalia intensyvesnių gatvių, visa kita jau tik detalės ir fetišizmas, net ir ta pati kokybė. Na, gal dar svarbiu paminėčiau formatą produkto ir jo pozicionavimą, t.y. namo teisingas išdėstymas sklype su insoliacijom, butų išplanavimai, būtinai balkonai, laiptinėje ne per daug butų, t. y. buitinė architektūros ir projektų vadovų darbo pusė ir jos rezultatas. Jei toj visumoj pirkėjas mato "visumoj gerai padaryta" tai uždeda didesnį pliusą nei b ar c sienų garso izoliacijos kategorija. T.y. bent jau lietuvis pirkėjas tai vertina VIETĄ, KAINĄ už tą vietą, ir ar "LIMPA" butas ar ne. Bent jau mano obzervacijomis ir nuomone.

Apie kokią kokybę kalbame?

1) Apdailą (lygiai nusišpakliuoti sienas, susidėti raudonmedžio grindis ir paauksuotą klozetą) galima susitvarkyti ir vėliau. Taigi tokia "nekokybė" lengvai pataisoma, ir kainuos panašiai kaip ir iš karto darant "kokybę" statymo metu.
2) Konstrukcinius brokus paprastai galima pakoreguoti ir vėliau, bet kainuos brangiai ir rezultatas nebus geras (lyginant su variantu, kai viskas jau statybos metu padaroma taip, kaip reikia). Nu taip iš bėdos.
3) ir galiausiai yra tokie dalykai, kurių vėliau jau nebeištaisysi niekaip - jei tavo langas žiūri į kaimyno langą, jei butas niekada nemato saulės, jei neįrengtas požeminis garažas, klaustrofobiją sukeliantys kiemai, dviejų didžiulių gatvių sankryža su smirdinčiais kamščiais, ir panašiai.

Man toks įspūdis, kad dauguma pardavinėjamų "naujų butų" yra tokiuose namuose, kurie turi 3 punkte paminėtus trūkumus. Ir šitie trūkumai matomi iškart, nereikia 2 žiemų kad jie išryškėtų. Dėl to ir paklausiau Mato, kuriuos projektus jis mato kaip kokybiškus

[Tomasl]

Apie kokią kokybę kalbame?

1) Apdailą (lygiai nusišpakliuoti sienas, susidėti raudonmedžio grindis ir paauksuotą klozetą) galima susitvarkyti ir vėliau. Taigi tokia "nekokybė" lengvai pataisoma, ir kainuos panašiai kaip ir iš karto darant "kokybę" statymo metu.
2) Konstrukcinius brokus paprastai galima pakoreguoti ir vėliau, bet kainuos brangiai ir rezultatas nebus geras (lyginant su variantu, kai viskas jau statybos metu padaroma taip, kaip reikia). Nu taip iš bėdos.
3) ir galiausiai yra tokie dalykai, kurių vėliau jau nebeištaisysi niekaip - jei tavo langas žiūri į kaimyno langą, jei butas niekada nemato saulės, jei neįrengtas požeminis garažas, klaustrofobiją sukeliantys kiemai, dviejų didžiulių gatvių sankryža su smirdinčiais kamščiais, ir panašiai.

Man toks įspūdis, kad dauguma pardavinėjamų "naujų butų" yra tokiuose namuose, kurie turi 3 punkte paminėtus trūkumus. Ir šitie trūkumai matomi iškart, nereikia 2 žiemų kad jie išryškėtų. Dėl to ir paklausiau Mato, kuriuos projektus jis mato kaip kokybiškus

Apie apdailos skilinėjima nesiveliu į diskusijas,beprasmis laiko švaistymas. konstrukciniai kaip ne kaip didžiausia dalimi yra prižiūrėti ir išlaikyti max.

Bet kodėl nepaminėjai kitokio broko, kuris pasirodo būtent gyvenant.

Pvz, kai girdi ką pašnibždomis lovoje kalba kaimynas, kai aliuminio pravesti laidai tirpsta ir nuolatos išmušinėja saugiklius, kai karštas vanduo bėga iki tavęs 4 min., kaip per vėjuota dienas iš po plintusu išpučia dulkes o rozetės groja maršą, kai šerkšnu pasidengia sąramos virš langų o apačioje kriokliais rasoja, kaip pro mūro siūles liejasi vanduo į vidų, o pro langus švilbia šiaurys. kai terasos ar balkono turėklai plyteles nudažo rūdžių ornamentais,o konstrukcinis rėmas prisuktas prie lauko apdailos plokštės, kai žinai ką valgyti daro kaimynas, o tavo bezdalais mėgaujasi viršuje gyvenantys piliečiai, kaip po 6-to stogo tvarkymo septintas kartas su kibiru , nebe baisus pasidaro.
ir t.t....
Žinoma ir visa tai yra išsprendžiama, bet kainą taisymo kažkodėl labai nuliūdina sąvininkus, o dar jai ateis taisyti vėl tas pats visažinis ....
ir dar jai pridėsim aukščiau paminėto 3 punkto problemėles, tai gausim visiškai atitinkantį "Kartonkės" vaizdelį.

[Analitikas PlėtRa]

o man tai atrodo mindakas pas mamyte vis dar gyvena, už tai jam viskas šūdas ir labai pikta ant visų NT'shnikų.. na bet nesvarbu.. bet jeigu mindakai, tu manai, kad vien marketingas lemia pardavimus, tai matosi, kad esi more book wise than street wise. gali pabandyt paeksperimentuot pats pradėdamas ką nors pardavinėt, tada pamatysi, kiek smarkiai marketingas įtakoja pardavimus jei pardavinėji šūdą.. vartotojas ne durnas, jis racionalus, bet tuo pačiu ne vien kainos ar vizualizacijos prasme..

O kas dėl finansavimo sąlygų, tai jos dabar labai geros, nes patys bankai suinteresuoti toliau dalinti būsto paskolas, ypač savo užskolintiems projektams, nes nėra bankui geresnio produkto už būsto paskolą, tiesiog nėra, tai pats geriausias jiems dalykas. ir faktiškai visi projektai siūlo dabar geriausias kreditų sąlygas ever, tad šiuo atveju konkurencinio pranašumo neturi nei vienas, šitas kriterijus atkrenta.

[mindakas]

Jau tampa gražia tradicija, kad pritrūkus argumentų, Analitikas visada panaudoja "kozirinį" ėjimą:

o man tai atrodo mindakas pas mamyte vis dar gyvena

, kuris turbūt turėtų arba mane paniekinti, arba užtildyti... Bet kaip kartą sakiau, mano nuomone, į asmeniškumus lįsti žema, todėl šia tema neišsiplėtosiu.

Beje, manau, kad pats ir patenki į kategoriją "more book wise than street wise", o gal tiksliau "more internet and useful contacts wise than street wise"

Susėskit kartu su tuo pačiu MatuM ir pasižiūrėkit. Jis tegu pateikia penkis ar dešimt labiausiai parduodamų projektų Vilniuje, ir pasižiūrėkit, ar yra tarp jų nors vienas, kuris mažiau reklamuojamas nei likę visi kiti Vilniuje )) Paskui pasižiūrėkit visgi atidžiau, VISAS to penketuko finansavimo sąlygas, pradedant palūkanom, pradiniu įnašu ir baigiant ar reikia turto vertinimo, ar galima fiksuoti palūkanas, papildomus bonusus...

O kad ir visišką "shudą" galima įvynioti į saldainio popieriuką ir parduoti už nesąmoningą kainą, tai yra šimtai pavyzdžių: pradedant Taurakalnio perlais ir Heliosais ir baigiant "Imobiliaro" ar "Dangaus miesto" istorijomis.

Tiesa pačių pirkėjų labui, turbūt "Dangaus miestas" ir nebeiškils visai... Kada nors jie dar padėkos krizei už tai )))