Rinkos apžvalgos ir naujienos

[tadux]

seip tikrai gal ir negiamai atsilieptu ekonomikai bei visu pragyvenimo lygiui kainu sprogimas. Bet is kur tas dabartinis geras gyvenimas atsiranda? o gi is pasisolintu milijonu.... Skolintis tikrai nera blogai visa esme kur tuos pinigus isleisi, jei investuosi i turta kuris nesa pelna tai yra nerealiai gerai, bet jei visa tai sudesi i turta kuris ateityje neduos jokio pelno tada tai tikrai blogai ir ateityje gali susidurti su problemomis grazinant pasiskolintus pinigus. Be to tolesnis kainu augimas tik dar labiau gilintu problema nes reiketu dar daugiau skolintis, dar labiau didetu infliacija ir kainos ar toks procesas gali testis iki begalybes? ar galima skolintis daugiau kad atiduotum pries tai buvusia paskola?

[tagamorezapenerifaketris]

Ir nelabai suprantu, kodėl Jūs taip norit, kad "burbulas sprogtų". Jei jis sprogs, tai labai tikėtina, kad šitame forume sumažės gerų naujienų, sustos projektai, sumažės optimistinių nuotaikų, komentarų skaičius, lankomumas. o dalis jo dalyvių taip pat atsidurs Airijoje, nes čia nelabai bus ką veikti. Tokie dalykai gali rimtai sukrėsti ekonomiką ir nuo to nepasidarys lengviau įpirkti butus. Žinoma, kainos jau atrodys "normalios", palyginti su tuo kas buvo, bet.. Nes visa ko esmė bus, kad bankai labai atsargiai dalins paskolas ir lauks, kol išsikapstys iš probleminių paskolų. Taip kad, nėra to gero, kas neišeitų į blogą..

reik suvokt, kad dėl šitų rinkos anomalijų vistiek reiks susimokėt, tai gal geriau anksčiau nei vėliau? neįsisenėjusios ligos lengviau gydomos, nors LT jau senokai peržengtos sveiko proto ribos.
+ iš šitų burbulų finansuojami rubikoniniai verslai ir, BLOGIAUSIA, jų įsitvirtinimas valdžioje.

privatūs namai budapešte: http://www.remax.hu/PubScripts/Listi...7EF3&PageNum=2

DEEP'ui:
Falling property prices
Hungarian real estate

2006. július 25. 10:56 | Utolsó módosítás:2006. július 25. 10:57 küldés
nyomtatás
betűméret

People are having to get used to the idea that their main asset, their house, flat or land, is declining in value in real terms, and that this process will accelerate as a result of government spending cuts.


Commentators do not expect the property market to collapse, however. Balazs Kristof is selling a third-floor flat in Miskolc for HUF5.4m. "I've got the deposit, and I really hope the buyer pays the purchase price as well," he said the young man, who is somewhat peeved that a similar flat in the same street sold for HUF6m.

There's surplus supply not just on that street, but throughout the lower and upper segments of the housing market as well. Unemployment is driving people away from the villages of Somogy county, but even houses there in a good condition take two or three years to sell, said Ms Janos Sipos, an estate agent in Tamas. Three-room, centrally heated flats sell for HUF5m. Further on, in the picturesque valley of Nagyszekely, houses can be bought for HUF200,000, and not even the most expensive houses cost more than HUF1m. There's plenty of supply, little interest, and buyers are nowhere to be found. Sellers at the premium end of the market are doing little better.

Viranyos in Budapest's 12th district is one of the most elegant neighbourhoods in the capital. There, a doctor is prepared to sell for HUF175m a luxury villa set in 1300 square metres of land which he bought for HUF260m three years before. An elderly man who recently returned home from the Netherlands is selling a similarly luxurious house on the sunny side of the Rozsadomb hill for HUF135m. He wanted HUF170m last year. The largest property website, ingatlan.com, reports that advertisers are now only changing their asking prices downwards. Three years ago, advertisers frequently raised their asking prices.

Pal Baross, a director at ING Hungary Property Investors, said: "The value of existing property is following all over the country, and this will continue for some time." New-build properties are not doing much better. "In the former industrial areas of Budapest, the 11th and 9th districts, as well as Kobanya and Angyalfold have been the mass markets of recent years. Identical flats, identical qualities: these developments were designed for the man on the street. But the man on the street did very badly out of the tightening up on cheap credit deals at the end of 2004. Prices in new housing developments have been stagnant since then," said David Valko, head analyst at Otthon Centrum, the largest property dealer in the country. Until the credit squeeze, even rental income was enough to pay of the loan. This is far from the case nowadays. Back then, bank surveys suggested that 15 per cent of buyers in the capital were buying purely for investment purposes.

Prices are falling on the Danube Bend as well. An assistant physiotherapist in Szentendre bought a HUF3m plot of land five years ago. Even if she manages to sell it for HUF3.5m now, she'll still lose

15 per cent in real terms. She's likely to love more, since the plot has been on the market for two years, attracting a grand total of five expressions of interest. A Visegrad estate agent said: "The market is stagnant throughout the Danube Bend," adding that he would be dying of hunger if he didn't sell insurance as well. Some sellers are sticking to their original prices, but some are giving in. The estate agent

continued: "In Kismaros, a client of mine dropped the price of a good plot of land suitable for development from HUF8m to HUF5m overnight. He's finally found a buyer."

Prices on the Danube Bend have been driven down by the oversupply of holiday homes, just as has happened around Lake Balaton, but the effect has also extended to primary residences. Some areas around Buda are suffering from traffic problems as their real value declines. The mayor of Nagykovacsi said: "Even though we're only 6km from the edges of the city, reaching Deak ter can take 60 to 80 minutes in the rush hour, whatever your means of transport." She believes many of those who moved out will head back into the city within six months. Yet back in 1999, when the American School moved to Nagykovacsi, many expected the foreigners to arrive, driving up the prices. But the story is the same, just as in Budakeszi, Paty, or Zsambek - where the 'for sale' signs are sprouting up everywhere.

Over the years, Ms Ludvigh Laszlo has built up an impressive database.

She believes prices may fall by more than average in Budakalasz, some parts of Buda, in parts of the Pest district of Zuglo and in Central Pest, where foreign demand has driven prices up the most. Some of them are already turning their attention to Bucharest and Sofia. The market drivers are very different in northeastern Hungary or in parts of Heves county, where a local estate agent told us that people alarmed by the arrival of Roma are selling their houses ever more cheaply.

Zoltan Heves of the Central Statistical Office, says, however, that in more economically depressed regions like Szabolcs and Borsod counties, in large parts of Nograd county and in the area between Pecs and Lake Balaton, the property market has been stagnant since 1989.

Estate agents live off the cut they take from sales, and so they naturally try to persuade sellers to sell more cheaply. Andras Caspo, who runs the Gyor branch of estate agency Duna House, said: "You can sell plenty of flats in Gyor, you just have to take the price down."

People are asking HUF11m for council flats that will sell for a maximum of HUF7-8m. He added: "People are coming to Gyor from eastern Hungary. People are coming from everywhere from Miscolc to Kecskemet.

But they'll pay no more than HUF10m for a flat."

While some are leaving Kecskemet, others are tempted by the continuously falling property prices in the city. One postman is moving to the city from Kiskunfelegyhaza, tempted by the fact that a 50 square metre flat that cost HUF8-9m last year is now selling for HUF7m.

Csaba Szabo, head of another property company, claims that the market is depressed because of a flood of misguided attempts at entering the estate agency business. "People who sold cars decided to move into property development. But they didn't understand the market. They bought bad plots, used low-quality contractors, they got into a mess.

Those flats are now selling at much lower prices," he said.

Profits at the country's largest property developers have fallen from 50 per cent a few years ago to 10 to 12 per cent today. At the turn of the millennium, there was a mad rush to buy up land and develop properties, now companies are drawing up detailed business plans.

Banks estimate that there are some 5,000 empty new flats in Budapest, while some 500 apartment blocks are still being built, with almost 30,000 flats to come on the market in the next couple of years. The invisible hand is at work. David Valko says: "The developers aren't their own worst enemies. They're postponing investments, reducing sizes." A few years ago, developments of 400 flats were common. Now, developers are building in phases, proceeding to the next phase only if the first 100 or 150 flats sell.

Laszlo Geza Tilk, a property market analyst, says: "The price movements are one part of the story. The other is the fact that turnover on the property market is falling dramatically." His statistics show that in the first quarter of 2006, 60 per cent fewer flats changed hands in the capital than last year, and experts expect forthcoming data on the regional property market to show a similar tendency.

There are numerous reasons for this sclerotic market. Denes Varga, of the economics consultancy DEM, says: "In 2002 and 2003, two or three times as many families as usual - a million in total - decided to move house, partly because of attractive loan conditions." He added that families who bought recently are unlikely to repeat the trick.

Especially now that conditions are less favourable. "If the chemicals industry was regulated like the property market, then factories would explode daily," Varga fumes, saying: "Orban's government should have put a stop to cheap credit, but his successor Medgyessy kept right on with it. Since the tightening came too late, the breaks had to be applied too hard in 2004."

Half a million people took out a house loan between 2000 and 2005.

Asset-backed loans, which stood at 2 per cent of GDP in 2000, have since grown fivefold. "Development was so fast that it had to slow down," claims Laszlo Harmati, deputy CEO of FHB bank. "And what do you see? While in the first half of 2004, some HUF70bn a month flowed to the population in mortgages, that figures has shrunk to HUF40bn."

How the government's budgetary tightening will affect the property market remains to be seen. DEM expects real incomes to shrink by 5 to 10 per cent next year, leading to an even greater fall in disposable incomes. People will be spending much more careful. Istvan Daroczi, owner of a Debrecen estate agency, said: "It's enough to visit a second-hand car dealership and see how many cars sit waiting and how many buyers. If there's nobody, then there are no house buyers either." He added that 1000 new flats stood empty in Debrecen, and sellers were progressively cutting their asking prices.

Hungarians tend to escape into property in an uncertain economic environment. Raymund Petz, an analyst at GKI Economics, said: "The belt-tightening may have a short-term positive effect on the market because it is still possible to buy property on subsidised credit this year. So there may be people who choose to buy this year."

Other expect signs of life to follow from new leasing opportunities, though few have yet taken advantage of them, HVG understands. Others expect 100 per cent bank loans to do the trick. Though debt levels are rising fast, analysts think there is still room for growth: mortgage debt as a percentage of GDP in Hungary is at less than a fifth of the level in the old EU member states.

Prices are rising in areas with significant growth. In Dunaujvaros, for example, estate agents have seen growth as a result of large South Korean investments. Similar effects may manifest themselves in Northern Transdanubia. But there is little point in awaiting miracles:

we have already joined the EU once, foreigners buying property in larger towns are unlikely to push up prices in the short term, and Hungarians' purchasing power is also unlikely to grow much.

[somis]

Kitaip sakant viskas kaip ir Lietuvoje - kainas sukėlė užsieniečiai O kai vengrai prisipirko NT, suprato, kad niekas jo nebeperka.

Analitikas:
Va čia dar klausimas, ar ekonomika sustotų.
Dabar žmonės skolinasi. Įmonės gauna paramą ir skolinasi.Ir milijardai atsiunčiami iš užsienio (emigrantai). Kas labiausiai nukentėtų, tai galbūt žmonės, kurie neapgalvotai pasiėmė paskolas. O kas labiausiai išloštų - jaunos šeimos nevažiuotų gyventi į užsienį, bet liktų dirbti Lietuvoje. Dėl to jei ir būtų smukimas, tai tik trumpalaikis.manau.

[c2h5oh]

O kokios tada buvo palūkanos, pamenate?.. dviženklės.

taip, atsimenu. 1998 m. taupomasis bankas būtų išdavęs kreditą su 13% palūkanomis. Ir su užstatu, viršijančiu kredito vertę. Berods nuo 2000 m. atsirado "būsto paskolos" dabartine prasme - be užstato. O palūkanos pamažu nuvažiavo žemyn kiek vėliau. Bet manau, kad ateities istorikai būtent 2000 metus laikys šio "nt bumo" pradžia.

Ir tokių yra, patikėkit manimi, panašiai mastančių. Ir nelabai suprantu, kodėl Jūs taip norit, kad "burbulas sprogtų". Jei jis sprogs, tai labai tikėtina, kad šitame forume sumažės gerų naujienų, sustos projektai (...)

Tai ką daryti - apsimesti kad viskas puiku, viskas taip ir turi būti, viskas brangsta ir visada branks?

Nejaugi yra tik 2 alternatyvos - "viskas gerai, branks" ir "burbulo sprogimas, kainų kritimas n+1 kartą"? Ar neįmanoma, laiku pritaikius išblaivinamąsias priemones, pastūmėti rinką link normalios sveikos būsenos?

Pvz. kad ir makalynės su žemėtvarkos ir statybų biurokratija išpainiojimas turėtų žymiai pagerinti atmosferą.

O kas link projektų sustojimo - abejočiau tuo. Naujų statybų poreikis realiai, objektyviai juk vistiek yra didelis - "išsiburbuliavimo" atveju tiesiog pinigai nueitų kiek kitokiems projektams, ir tiek.

[somis]

Jei nuo 2008 Rugsėjo pirmakursiai turės mokėti už mokslą blogesnėmis sąlygomis, negu užsienyje, turint omenyje, kad užsienio studijų kokybė yra geresnė, ar labai stipriai nesumažės pirmakursių, o ilgainiui ir kitų kursių, Lietuvoje? Ir jei taip - ar neturėtų kristi butų nuomos kainos? Ir jei taip - ar neturėtų kristi butų kainos?
Ar vyriausybė tvarkydama švietimo reformą netyčia nesutvarkys ir būstų reformos?

[deep'as]

Jei nuo 2008 Rugsėjo pirmakursiai turės mokėti už mokslą blogesnėmis sąlygomis, negu užsienyje, turint omenyje, kad užsienio studijų kokybė yra geresnė, ar labai stipriai nesumažės pirmakursių, o ilgainiui ir kitų kursių, Lietuvoje? Ir jei taip - ar neturėtų kristi butų nuomos kainos? Ir jei taip - ar neturėtų kristi butų kainos?
Ar vyriausybė tvarkydama švietimo reformą netyčia nesutvarkys ir būstų reformos?

Gera pasaka

[tadux]

Man pasirode, kad yra skirtingu minciu:

NT ekspertai prognozuoja, kad Klaipėda aplenks Kauną
http://www.delfi.lt/news/economy/bus...hp?id=13456773

ir

Klaipėdoje – prestižinio būsto pardavimų sąstingis
http://www.balsas.lt/naujienos/versl...raipsnis116648

[tagamorezapenerifaketris]

98 proc straipsnių Lietuvos žiniasklaidoj yra totalus bullshit. Kaip supratau RC jau pateikė duomenis, bet pažiūrėkit kaip formuluotės skiriasi nuo ankstesnių


Vilniuje parduodamas būstas ne tik brangesnis, bet ir didesnis

Justina Juršytė
justina.jursytevzinios.lt 2007.06.08 12:38
Skaityti komentarus(1)

Lietuvoje per pirmą šių metų ketvirtį parduoti 11.289 namai ir butai. Tai 1.593 sandoriais daugiau nei pernai tuo pačiu laiku. Vilniaus mieste parduotas vidutinis būstas ir plotu, ir kaina lenkia likusioje Lietuvos dalyje parduotą būstą.
Remiantis Registrų centro duomenimis, per pirmąjį šių metų ketvirtį Vilniuje parduoti 2.647 butai ir 101 namas.
Tai 576 butais daugiau nei pernai tuo pačiu laiku ir trisdešimčia namų mažiau.
Ne Vilniuje per pirmąjį šių ketvirtį parduoti 8.541 namai ir butai. Tai 1.047 sandoriais daugiau nei pernai tuo pačiu metu. Iš viso per pirmus tris šių metų mėnesius parduoti 2.381 namai - 131 daugiau nei pernai tuo pat metu.
Vidutinio sostinėje parduoto namo plotas siekia 96,19 kv. m, kaina - 377.222 Lt. Vidutinis buto plotas 38,51 kv. m, kaina - 181.092 Lt.
O ne Vilniuje parduoto namo vidutinis plotas buvo 67 kv. m, kaina - 82.637 Lt. Vidutinis parduoto buto plotas - 34,95 kv. m, kaina - 82.439 Lt.
Savo ruožtu sostinėje pernai antrą pusmetį buvo sudaryta 4.147 sandorių - 4,4% mažiau nei pirmą pusmetį.
O lyginant 2006 m. pirmą ir antrą pusmetį ne Vilniuje sudarytų sandorių statistika buvo priešinga. Tai yra, antrą pusmetį sandorių buvo sudaryta daugiau nei per pirmus šešis metų mėnesius. Antrą pusmetį sudaryta 18.947 sandorių - 19% daugiau.

[tagamorezapenerifaketris]

kol išties NT kainos kilo, tol RC tai rėkte rėkė, pasižiūrėkit, kokia tyla dabar:
1. pateikti seni duomenys
http://www.registrucentras.lt/ntr/bu...php?regionId=3
2. vilniuj kainos "pakilo" 1,7proc -jei tai kilimu galima vadint- (kažkur buvo tokia RC info), aukščiau pateiktam straipsnely to nėra

kiek laiko prireiks pripažint kad karalius nuogas? kai pinigais vadovų nebešers? manau, kad kainos jau yra pakritusios, nes
vis didesnę dalį NT sandorių sudaro pirkimai su paskolom, tuo mažėja juodų pinigų santykinis kiekis ir tikrų kainų klastojimas RC. Įsiskaitykit:
Vidutinis buto plotas 38,51 kv. m, kaina - 181.092 Lt. ką tai reiškia- pirko barakus ir vieno kmb naujos statybos "chalupas"?
parduota 2381 namas, iš jų tik 101 Vilniuj?
per 2007m 1 ketv 2647 butai
per 2006m 2 pusmetį 4174 sandoriai (-apie 200 namų) o sklypai?
vienur apie obuolius, kitur apie bulves
anksčiau naują statybą išskirdavo, dabar turbūt neturi ką rodyt

[tagamorezapenerifaketris]

Beveik prie to paties

BICEPS Latvijai pataria devalvuoti latą

VZ.LT 2007.06.08 15:59
Skaityti komentarus(0)

Tarptautinio Baltijos Ekonominės politikos studijų centro (BICEPS) vadovas Alfas Vanagas teigia, kad norint padidinti Latvijos konkurencingumą reikia devalvuoti latą.
Susiję rašiniai vz.lt

Latvijoje latas kelia paniką
Pasiūlymas - devalvuoti latą


BICEPS ir Stokholmo Ekonomikos mokyklos Rygoje parengtoje studijoje „Infliacija Latvijoje: priežastys, perspektyvos ir padariniai“ daroma išvada, kad Latvijos vyriausybės priemonės sumažinti infliaciją yra per silpnos.

BICEPS vadovas ekonomistas Alfas Vanagas (Alfs Vanags) teigė, kad infliacija šalyje ateinančiais mėnesiais augs, o rugsėjį gali pasiekti 10%.
Kaip rašo Latvijos verslo naujienų portalas db.lv, gegužę vidutinė metinė infliacija šalyje buvo 8,2%. Per metus prekės pabrango 6,5% , o paslaugos – 12,7%.

Nors, pasak p. Vanago, sumažėjo skolinimasis, o nekilnojamojo turto (NT) kainos šiek tiek krito, vyriausybės priešinfliacinė strategija nepajėgs susidoroti su svarbiausiomis problemomis ir savo tikslų artimiausioje ateityje nepasieks.

Ekonomistas sako, kad vyriausybė pasirinko vienintelį – vartojimo mažinimo instrumentą, tačiau jai trūksta išorinės situacijos analizės ir sprendimų, kaip sustabdyti Latvijos konkurencingumo mažėjimą.

Teigiama, kad jį padidinti galėtų valiutos devalvavimas, jei vienas latas būtų lygus vienam eurui. Dabar už eurą mokamą 0,7 LVL.

„Tokiu atveju, nebus problemos padėti žmonėms, paskolą paėmusiems eurais, ir LVL netaps mažiau vertingas“, - dėsto studijų centro vadovas.

Ponas Vanagas pabrėžė, kad LVL devalvacijos atveju išaugtų įvežtinių produktų kainos, tačiau tuo pačiu metu kristų vietinių produktų kaina.

„Beveik visais atvejais, vienos valiutos pririšimas prie kitos baigiasi pirmosios devalvacija, tačiau visais atvejais visos už tai atsakingos institucijos ir pareigūnai kartoja, kad valiuta niekada nebus devalvuota,“ – rašo db.lv.

Savo ruožtu Latvijos premjeras Aigaras Kalvitis neigia latvo devalvavimo galimybę ir sako, kad tam nėra pagrindo.

[somis]

deep:
čia tik mano, kaip eilinio žmogaus, sanprotavimai.
Jie gali būti visai neteisingi. Tačiau dabar jie yra pagrįsti dažnai absurdiškais Lietuvos Respublikos seimo sprendimais.
Aišku, jei bus priimta šauni reforma, tuomet viskas bus kaip buvę.

[sauls]

Jei nuo 2008 Rugsėjo pirmakursiai turės mokėti už mokslą blogesnėmis sąlygomis, negu užsienyje, turint omenyje, kad užsienio studijų kokybė yra geresnė, ar labai stipriai nesumažės pirmakursių, o ilgainiui ir kitų kursių, Lietuvoje? Ir jei taip - ar neturėtų kristi butų nuomos kainos? Ir jei taip - ar neturėtų kristi butų kainos?
Ar vyriausybė tvarkydama švietimo reformą netyčia nesutvarkys ir būstų reformos?

Pirmakursiu sumazes ir smarkiai. Mazdaug 2 kartus per sekancius 2-3 metus. Ir visai ne del emigracijos, o del dvigubo gimstatumo sumazejimo 1989-1992 metais. Protingos aukstosios mokyklos (pvz. ISM) sitas tendencijas dar pries 3 metus numate ir joms pasiruose.

[biesatis]

Pirmakursiu sumazes ir smarkiai. Mazdaug 2 kartus per sekancius 2-3 metus. Ir visai ne del emigracijos, o del dvigubo gimstatumo sumazejimo 1989-1992 metais. Protingos aukstosios mokyklos (pvz. ISM) sitas tendencijas dar pries 3 metus numate ir joms pasiruose.

Tais metais gimstamumas, man atrodo, kaip tik buvo didesnis? apšvieskit mane

[Aš]

Vilniuje prestižiniai naujos statybos butai nebeperkami

Sostinėje balandžio ir gegužės mėnesiais, kuriuos nekilnojamojo turto plėtotojai tradiciškai vadina „pasyviuoju metu“, sulėtėjo visų tipų naujos statybos butų pardavimai, tačiau prestižinio naujos statybos gyvenamojo ploto (kurio kaina skaičiuojama nuo 7501 Lt už kvadratinį metrą), pardavimų lėtėjimas yra pats ryškiausias.

Palyginti su šių metų vasariu ir kovu, naujos statybos prestižinių butų pardavimai Vilniuje per du pastaruosius mėnesius smuktelėjo daugiau nei tris kartus, nors pasiūla išliko stabili, o tai – jau ryškus kritimas. Juoba, kad pernai balandį ir gegužę prestižinių butų sostinėje buvo nupirkta pusantro karto daugiau, nei šiemet. Tuomet tokie būstai kainavo vidutiniškai 9 946 Lt už kvadratinį metrą arba apie 6 proc. pigiau nei per pastaruosius du šių metų mėnesius.

nekilnojamojo turto vystytojai aiškina, kad pastaruoju metu prabangą mėgstantiems pirkėjams tiesiog nebuvo pasiūlyta naujų ir įdomių projektų, o buvo pardavinėjami nepatrauklūs ir nelikvidūs „likučiai“.

Tačiau ekspertai persergsti, kad ir rudenį naujos statybos prestižinio gyvenamojo ploto pardavimai greičiausiai stagnuos, arba jų kainos kris, mat jau per milijoną litų kainuojantys prestižiniai butai Vilniuje nepasižymi išskirtina kokybe. Kita vertus, dėl iki rekordinių dydžių užaugusios prestižinio būsto kainos pirkėjai gali rinktis iš daugelio alternatyvų.

„Už tą pačią pinigų sumą dabar galima įsigyti arba vidutinio dydžio butą sostinės centre, arba dvigubai didesnį butą miesto pakraštyje, rinktis kotedžą, statyti namą sodo sklype. Tuo tarpu prestižinių butų pasiūla vis dar nelanksti ir perdėm lėta“, -- aiškina nekilnojamojo turto vystymo bendrovės „Eika“ rinkos analitikas Matas Macijauskas.

Padidėjusios banko palūkanos turėtų dar labiau komplikuoti šį rinkos segmentą, nes rudenį gyventojai skolinsis apdairiau. Jau dabar butų realizacijos tempai yra ženkliai sulėtėję, pirkėjai dažniau atšaukia rezervacijas, o rinka vis dar niekaip nereaguoja į pasikeitusią situaciją:

„Naujų prestižinių butų klasėje siūloma daug ir vienodo produkto, kuris dažnai yra nekokybiškas. Rudenį reikia tikėtis arba didesnio šio segmento diversifikavimo, arba atskirų projektų kainų smukimo“, -- sako M. Macijauskas.

Šis asmuo (M. Macijauskas) registruotas ir mūsų forume, tad galbūt straipsnio aptarimas susilauktų ir dalies jame išsakomų minčių autoriaus komentarų

[tagamorezapenerifaketris]

ar matėt rubiko butus? turiu bendramokslį NT agentūroj, sakė davė rubikas tik kelis butus parduot, ir neleido reklamuot. patyliukais išsiparduos pigiau nei kiti
http://www.realco.lt/ozas/
nors žemė gi dykai
ot tautelė, vieni iš kitų vagia ir galvoja, kad gerai gyvena.

o macijausko postų rasi spekuliantai.lt, bičas nedurnas, bet labai jau į vieną pusę...

[deep'as]

ar matėt rubiko butus? turiu bendramokslį NT agentūroj, sakė davė rubikas tik kelis butus parduot, ir neleido reklamuot. patyliukais išsiparduos pigiau nei kiti
http://www.realco.lt/ozas/
nors žemė gi dykai
ot tautelė, vieni iš kitų vagia ir galvoja, kad gerai gyvena.

o macijausko postų rasi spekuliantai.lt, bičas nedurnas, bet labai jau į vieną pusę...

Ačiū už info.
Nepasakyčiau, kad pigiau jie ten pardavinėja.
Tik man atrodo, kad čia bus tas pats kas ir su karoliniškių karoliukais, Apartamentais "Nida" ir dar yra tokių kuomet pardavinėjamos komercinės patalpos gyvenimui už kurias paskui teks mokėti NT mokestį. Kiek teko domėtis tai nusipirkus tokias patalpas, paskirties pakeisti nepavyks ir teks kasmet mokėti iki 1 proc. turto vertės. Gal kas nors yra su tuo artimiau susidūręs ir galėtų plačiau pakomentuot, įmanoma ar ne tą paskirtį pakeist?

[dado1945]

ar matėt rubiko butus? turiu bendramokslį NT agentūroj, sakė davė rubikas tik kelis butus parduot, ir neleido reklamuot. patyliukais išsiparduos pigiau nei kiti
http://www.realco.lt/ozas/
nors žemė gi dykai
ot tautelė, vieni iš kitų vagia ir galvoja, kad gerai gyvena.

o macijausko postų rasi spekuliantai.lt, bičas nedurnas, bet labai jau į vieną pusę...

Praeitą savaitę kainos buvo ~1000 Lt už kvadratą mažesnės. Aš net stebėjausi, kad Bajorų kalvos, kurios tarkime panašaus lygio projektas, kainuoja tiek pat, nors nuo centro gerokai toliau. Žodžiu šiek tiek juokinga ir draugu stebėti informaciją Ozo puslapyje, kad dalis butų jau rezervuota, kainos užkeltos ir panašiai Na bent jau marketingą jie moka daryti panašu.

[Edd]

o macijausko postų rasi spekuliantai.lt, bičas nedurnas, bet labai jau į vieną pusę...

Pats Macijauskas gal ir nekvailas, tačiau teko skaityti vieną jo straipsnį, kuris buvo netgi labai kvailas.

[dado1945]

Pats Macijauskas gal ir nekvailas, tačiau teko skaityti vieną jo straipsnį, kuris buvo netgi labai kvailas.

Žmogus tiesiog dirba savo darbą. Jis nėra nepriklausomas ekspertas - klausimas ar Lietuvoje tokių išvis yra. Iš pradžių dar Kuodis atrodė visai solidžiai, bet pastaruoju metu nebežinau kieno interesus jis atstovauja

[Analitikas PlėtRa]

Mane tai "Eikos" rašinėliai jau pradeda šiek tiek nervint. Nežinau, kokia informacija jie paremti, bet man tai labiau kvepia PR'u, siekiu pašnekėt kažką, kas patiktų liaudžiai. Ko vertas teiginys, kad toliau nuo miesto galima nusipirkti dvigubai didesnį ("Eikos namai Pilaitėje") butą nei centre.

Bet yra ir tiesos. Tie vadinami milijoniniai butai niekada labai gerai nevažiavo, bet įmonės, tokius statančios ir nesvajoja juos išparduot per mėnesį, jie gali palaukti, nes sklypus pirko pigiai, statė irgi sąlyginai pigiai, skubos čia nėra. Ir tiesa, kad pasirinkimo nelabai yra šiame segmente. Turėtų vėliau pasirodyti daugiau naujų projektų prestižinėse vietose, va tada ir bus galima spręsti apie jų paklausą. Pažiūrėkit kaip "Sluškų slėnis", kuris mano nuomone nėra super geras projektas dėl savo vietos prie pat intensyvios gatvės, bet pradėtas ne taip ir seniai pardavinėt iššluotas. Tie patys butai ant Tauro kalno ir pan. Likučiai.

Būtų įdomu, jei pakomentuotų tas Mantas iš kokių duomenų vertino pardavimus ir paklausą.