Rinkos apžvalgos ir naujienos

[c2h5oh]

Įdomi delfinė žinutė, kurioje matome savotišką NT rinkos būklės nuotrauką:

http://verslas.delfi.lt/realestate/r....d?id=58821539
Rado pirkėjų perimtam NT

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ vykdytame viešame aukcione už beveik 24,4 mln. Lt buvo praduoti 19 „SEB lizingas“ nuosavybės teise priklausantys NT objektai. Didžiąją dalį NT nupirko SEB grupės bendrovė „Litectus“, tačiau pavyko pritraukti pirkėjų ir iš šalies.

Dalyviai iš šalies įsigijo 7 objektus, kurių bendra suma siekia beveik 6,7 mln. Lt. SEB grupės nekilnojamojo turto valdymo bendrovė „Litectus“ nupirko 12 objektų. Likę 7 objektai, kurių bendra pradinių kainų suma - beveik 3,3 mln. litų, nebuvo parduoti ir liko „SEB lizingas“ nuosavybe.

Straipsnelyje džiaugiamasi, kad iš 26 NT objektų, kuriuos SEB bankas pateikė aukcionui, realūs pirkėjai nupirko NET 7 objektus, ir TIK 12 objektų turėjo fiktyviai nupirkti pats bankas (per antrinę NT valdymo įmonę). Dar 7 objektai nebuvo parduoti išvis.

Išvada: dugnų paieškos tebevyksta.

[Lettered]

Įdomi delfinė žinutė, kurioje matome savotišką NT rinkos būklės nuotrauką:


Straipsnelyje džiaugiamasi, kad iš 26 NT objektų, kuriuos SEB bankas pateikė aukcionui, realūs pirkėjai nupirko NET 7 objektus, ir TIK 12 objektų turėjo fiktyviai nupirkti pats bankas (per antrinę NT valdymo įmonę). Dar 7 objektai nebuvo parduoti išvis.

Išvada: dugnų paieškos tebevyksta.

Pažiūrėjus į kitų bankų parduodamų būtų sąrašą ir kainas, nieko keisto. 1-2 kambarių butai už konkurencingą kainą šiuo metu labai greitai parduodami, nes pirkti būstą pačios geriausios aplinkybės, mažiausios palūkanos ir dar kainos šiek tiek kritusios po didžiojo kritimo prieš 3 metus.

[andyour]

/\ jeigu statybose atlyginimai bus(gal jau yra) kaip pvz. 2000 metais, NT kainos irgi turi koreliuoti, žinoma, žemės kainos turi irgi kristi.

[andyour]

Pažiūrėjus į kitų bankų parduodamų būtų sąrašą ir kainas, nieko keisto. 1-2 kambarių butai už konkurencingą kainą šiuo metu labai greitai parduodami, nes pirkti būstą pačios geriausios aplinkybės, mažiausios palūkanos ir dar kainos šiek tiek kritusios po didžiojo kritimo prieš 3 metus.

Ir kokia ta konkurencinga kaina, ar tikrai visi parduodami?

[MatasM]

Kas liečia NT apžvalgas, jas visas dedu čia: http://www.ntspekuliantai.lt/lt/tyrimai/

Kas liečia NT naujienas, yra keletas šaltinių, kuriuos galima profilaktiškai sekti kas dien:
http://verslas.delfi.lt/realestate/
http://www.alfa.lt/rubrika/nekilnojamas-turtas/
http://www.ve.lt/naujienos/ekonomika...amasis-turtas/
http://www.ntspekuliantai.lt/lt/straipsniai/ - jei NT kompanijos atsiunčia pranešimus spaudai, kurie liečia rinką - įkeliu.
Ir Verslo žinios profilaktiškai paleidžia įdomesnių straipsnių apie NT rinką, bet nelabai suseku periodiškumo.

Sėkmės.

[lukass]

Lietuvoje trūksta prabangaus nekilnojamojo turto

Lietuvoje vis dar trūksta prabangaus nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, šeimai, kuri pasirengusi būstui skirti milijoną eurų, šiandien brokeriai tegali pasiūlyti 6-7 namus. Paklausa justi ne tik Vilniuje, bet ir kituose miestuose, rašo „Lietuvos rytas“...

Skaitykite daugiau: https://www.delfi.lt/bustas/darni-pl....d?id=78704391

[Lettered]

Lietuvoje trūksta prabangaus nekilnojamojo turto

Skaitykite daugiau: https://www.delfi.lt/bustas/darni-pl....d?id=78704391

Kas gali namui leisti milijonus, paprastai statosi pagal savo individualų projektą ir atitinkamai įsirengia pagal save, jiems nėra tikslo pirkti kažkieno kito nugyventą namą, įrengtą ne pagal juos, tai ir rinkos šiuo atveju nėra didelės tokiems namams.

[andyour]

Kas gali namui leisti milijonus, paprastai statosi pagal savo individualų projektą ir atitinkamai įsirengia pagal save, jiems nėra tikslo pirkti kažkieno kito nugyventą namą, įrengtą ne pagal juos, tai ir rinkos šiuo atveju nėra didelės tokiems namams.

Pirkti jau pastatytą ar pačiam organizuoti statybas samdant firmas, ieškant sklypo, skirtumas labai didelis. Jeigu namo architektūra kokybiška ir pasiūloje didelė įvairovė, tai gali ir atitikti perkančiojo poreikius.

[Lettered]

Pirkti jau pastatytą ar pačiam organizuoti statybas samdant firmas, ieškant sklypo, skirtumas labai didelis. Jeigu namo architektūra kokybiška ir pasiūloje didelė įvairovė, tai gali ir atitikti perkančiojo poreikius.

Niekada nebus taip, kad namas atitiks pilnai, ir vieta, ir architektūra, ir išplanamimas ir intejeras, o turintiems milijonus reikalavimai būstui maksimalūs, kad viskas būtų idealu. Pačiam namą statyti vargas, kai taupai ir samdaisi atskirai darbininkus ir pats dar kažką darai, kai turi milijonus, pasamdai statybinę įmonę, interjero dizainerį ir už kelių mėn. gauna namo raktus. Žodžiu reklaminis straipsnis ir tiek, kai statai namą pats, brokeliai negauna procentų. Jei jau būtų tokia didelė paklausa tokiems namams, nepardavinėtų kelis metus tų pačių namų.

[lukass]

Liepą sostinėje parduota maždaug 10 proc. mažiau butų

Negalutiniais Registrų centro duomenimis, liepą pardavimo sandoriais perleista 10 654 pastatai, patalpos ir žemės sklypai. Tai yra 0,4 proc. mažiau nei birželį ir 2,1 proc. daugiau negu pernai liepą, kai buvo įsigyti atitinkamai 10 698 ir 10 434 nekilnojamieji daiktai.

Liepa butų rinkoje buvo vos juntamai aktyvesnė negu birželis ir pernykštis vidurvasaris: per šių metų liepą buvo perleista 2 918 gyvenamųjų patalpų (butų) – 1 proc. daugiau nei birželį ir 4,2 proc. daugiau nei pernai liepą, kai buvo perleisti atitinkamai 2 890 ir 2 774 butai.

Liepos mėnesį perleista 1 015 gyvenamųjų pastatų (namų), t. y. 6,5 proc. daugiau už birželį ir 4,2 proc. daugiau nei pernai liepą, kai pirkėjų buvo įsigyti atitinkamai 953 ir 974 gyvenamieji pastatai.

Vilniuje liepą 10,2 proc. (lyginant su birželiu) krito butų pardavimai – buvo perleistos 876 gyvenamosios patalpos (butai). Lyginant su praėjusių metų tuo pačiu mėnesiu, pokyčio nėra: 2017 m. liepą pirkėjus surado lygiai tiek pat butų kaip šiemet. Praėjęs mėnuo sostinės individualių namų rinkoje neatnešė perversmų: buvo įsigyti 73 namai, t. y. 1,4 proc. daugiau negu birželį ir 7,4 proc. daugiau nei pernai liepą, kai pirkėjai įsigijo atitinkamai 72 ir 68 namus.

Kaune liepos mėnesį parduoti 453 butai, t. y. 5,3 proc. daugiau negu birželį ir 20,8 proc. daugiau nei pernai liepą, kai savininkus pakeitė atitinkamai 430 ir 375 butai. Laikinosios sostinės individualių namų rinka neretai pasižymi įdomesniais svyravimais. Pavyzdžiui, per liepą Kaune parduoti 82 namai – 4,7 proc. mažiau nei birželį, tačiau net 36,7 proc. daugiau nei pernai liepą.

Uostamiestyje parduoti 235 butai – 10,6 proc. mažiau negu birželį ir 4,9 proc. mažiau nei pernai liepą. Taip pat Klaipėdoje liepą buvo parduota 13 namų: 27,8 proc. mažiau negu birželį, tačiau gerokai daugiau nei pernai liepą, kai savininkus pakeitė atitinkamai 18 ir 7 namai. Palangoje vidurvasarį parduota 29,2 proc. mažiau butų nei birželį (46 butai liepą, 65 – birželį). Tuo metu

Palangos individualių namų rinka atkartojo pernykštį aktyvesnį pavasarį ir vasaros vidurį: šiemet per liepos mėnesį populiariame kurorte parduota 11 namų – dvigubai daugiau negu birželį ir 10 proc. daugiau negu pernai liepą, kai parduota atitinkamai 5 ir 10 namų. Tai pirmas pastebimai aktyvesnis mėnuo Palangos namų rinkoje šiais metais – šių metų sausį-birželį per mėnesį šiame kurorte buvo parduodama vidutiniškai po 5 namus...

Skaityti daugiau: https://www.madeinvilnius.lt/verslas...c-maziau-butu/ .

[Milwaukee]

Sausis būsto pardavėjams – ne sausas: tokio aktyvumo rinka nematė nuo 2004 metų

2018-ųjų pradžios scenarijus, kai krito nekilnojamojo turto pardavimai, šiemet nepasikartojo. Nekilnojamojo turto analitikų teigimu, tokio sausio Vilniaus būsto pardavimų rinka nematė nuo 2004 metų, o naujų butų rinkoje – nuo 2007 metų. Ekspertų ir bendrovių atstovų nuomone, tai galėjo lemti ilgas šventinis laikotarpis, taip pat padidėjusi būsto pasiūla.

Skaitykite daugiau: https://www.15min.lt/verslas/naujien...6?c=973&copied

[Gator]

Niekada nebus taip, kad namas atitiks pilnai, ir vieta, ir architektūra, ir išplanamimas ir intejeras, o turintiems milijonus reikalavimai būstui maksimalūs, kad viskas būtų idealu. Pačiam namą statyti vargas, kai taupai ir samdaisi atskirai darbininkus ir pats dar kažką darai, kai turi milijonus, pasamdai statybinę įmonę, interjero dizainerį ir už kelių mėn. gauna namo raktus. Žodžiu reklaminis straipsnis ir tiek, kai statai namą pats, brokeliai negauna procentų. Jei jau būtų tokia didelė paklausa tokiems namams, nepardavinėtų kelis metus tų pačių namų.

Jeigiu būtų kaip sakai, prabangūs namai nebūti sėkmingai parduodami antrinėje rinkoje... O taip nėra nei Lietuvoje, nei pasaulyje.

[mr_miegas]

man įdomu kokiais kriterijais remiantis yra įtraukiami vieni ar kiti objektai į ataskaitas (šitas pvz. iš http://www.cbre.lv/wp-content/upload...ew-Q4-2018.pdf), nes nesu matęs nei vienos ataskaitos (skirtingų įmonių), kad tie objektai sutaptų ir būtų surašyti visi, kas buvo aptarta čia (ir yra surašyta i citify)

[bato_usai]

Praėjusių metų ketvirtąjį ketvirtį Lietuvoje būsto kainų augimas buvo vienas sparčiausių visoje Europos Sąjungoje (ES)

Būsto kainų augimas ES šalyse 2020 m. IV ketv.

Lietuvoje būstas per metus brango 9,4%. Labiau jis brango tik Danijoje (9,8%) ir Liuksemburge (16,7%), skelbia Eurostatas. Per ketvirtį būsto kainos Lietuvoje augo 3,9%. Labiau per ketvirtį kainos augo Liuksemburge (4,7%) ir Kipre (4,7%).

[Skruzdėda]

Seimas iš trečio karto pritarė pataisoms, kuriomis apmokestinama nekilnojamojo turto (NT) plėtra valstybės nuomojamoje žemėje – nuo kitų metų kovo NT plėtotojai už tai mokės 75 proc. sklypo vertės.

Skaitykite daugiau: https://www.delfi.lt/verslas/nekilno....d?id=88778713

Seimas sugebėjo pasirinkti vartotojams nepalankiausiu laikotarpiu įvesti šiuos mokesčius. Paplojam.

[Zygis]

Seimas sugebėjo pasirinkti vartotojams nepalankiausiu laikotarpiu įvesti šiuos mokesčius. Paplojam.

Kodel neplankiausiu? Vystytojai bankrutuos ir statybos baigsis? Ar perkantiems trecia buta nuomai kainos pakils?

Kaip tik metas optimalus dabar, o ne sunkmeciu, kai bendroves ant bankroto ribos.

Ir aplamai idomu, kai zmogus prisiregistruoja tik del sito straipsnio - kurios NT bendroves atstovas busit?

[Skruzdėda]

Kodel neplankiausiu? Vystytojai bankrutuos ir statybos baigsis? Ar perkantiems trecia buta nuomai kainos pakils?

Kaip tik metas optimalus dabar, o ne sunkmeciu, kai bendroves ant bankroto ribos.

Ir aplamai idomu, kai zmogus prisiregistruoja tik del sito straipsnio - kurios NT bendroves atstovas busit?

Nemanau, kad būstams pabrangus 20% per metus yra gerai užmesti dar tokį pat ant viršaus. Forum'as matau ir taip apmiręs šiuo metu, tai kaip suprantu spekuliantai prie tokių kainų ir taip mažai spekuliuoja, o nukentės tie kurie ieškau būsto sau.

Beje Aš prisiregistravau(jau prieš keletą savaičių) nes ieškau būsto. Pasidalinau straipsniu, kuris pagalvojau bus aktualus šiam forumui ir savo nuomone. Ar koks mano pirmasis post'as turi būti, pagal jus, viršininke. Ir išvis tokios jūsų fantazijos yra ne į temą.

[Zygis]

Nemanau, kad būstams pabrangus 20% per metus yra gerai užmesti dar tokį pat ant viršaus. Forum'as matau ir taip apmiręs šiuo metu, tai kaip suprantu spekuliantai prie tokių kainų ir taip mažai spekuliuoja, o nukentės tie kurie ieškau būsto sau.

Beje Aš prisiregistravau(jau prieš keletą savaičių) nes ieškau būsto. Pasidalinau straipsniu, kuris pagalvojau bus aktualus šiam forumui ir savo nuomone. Ar koks mano pirmasis post'as turi būti, pagal jus, viršininke. Ir išvis tokios jūsų fantazijos yra ne į temą.

Būstai brangsta, kai yra daug pirkėjų, o ne atvirkščiai Metas gal pagaliau už valstybinę žemę susimokėt.

[Skruzdėda]

Brangsta ne tik dėl pirkėjų kiekio, bet ir dėl pasiūlos trūkumo. Beje matau labai esate arogantiškas, kai jūsų kažkoks mokestis neliečia. Jūs pats tai nesusimokėjote už valstybinę žemę? Galite savanoriškai valdžiai susimokėti... nors ir nereikalauja iš jūsų.

[Zygis]

Na taip, geriau nemoket ir statyt ant svetimos zemes uz dyka. Visiem geriau isskyrus valstybei.