Rinkos apžvalgos ir naujienos

[Analitikas PlėtRa]

90 proc.? juokauji? net per karą tiek nesumažėja turbūt. O jei ir sumažėja tai a) darau kaip ir kiekvienas save gerbiantis monopolininkas (Akmenės cementas) išjungiu vieną gamybos liniją, kita dirba minimaliai ir taip palaikau kainas, ieškau eksporto rinkų, paskutiniu atveju sumažinu kainą. b) greičiausiai nebegaliu pakelti savo paskolų ir skelbiu bankrotą. po kelių metų pradedu viską iš naujo.

[tadux]

Linksma skaityt visas tas progmozes ir atrastus dugnus gaila kad jos niekam daugiau ir netinka tik linksmumui

Visi prognozuotojai yra suinteresuoti asmenys arba seip neturi ka veikti

Geriausias pavyzdys akciju rinkoje kai kaikurios akcijos OMXV krito 20% kai kurie analitikai sake kad akcijos "voliojasi ant zemes" nuo to laiko tos pacios akcijos krito dar 30%.

prisiklause analituku zmogeliai pridare geru Deal'u su -30% ))

[Analitikas PlėtRa]

OK, whatever. Laukit butų po 2500 Lt/kv. m. Tiksliai, einu geriau kuo nors užsiimt naudingu, pvz. OMXV periodiškai užsipirkt blogų deal'ų, kad ryt fiksuot nuostolius 30 proc. Ir, prašau, pradėkit pirkt butus, nes aš esu labai suinteresuotas turiu PST akcijų, labai reikia kad jos pakiltų pagaliau.

[r08n]

3500 Lt/kv. m jau yra dugnų dugnas,

. Dabar 3500-4000 yra normali neburbulinė mirusios rinkos kaina. Pigiau tikėtis galima tik bado maro karo atveju.

Jau senokai pusė Kauno nuklijuota reklamom apie 3600 Lt/kv.m., tik dabar neatsimenu, kuriam čia objekte (bene Vaišvydavoj?) O čia šiaip, užmečiau akį ant greitųjų:
http://www.naujibutai.lt/?pid=36&id=12406
http://www.naujibutai.lt/?pid=36&id=12400
http://www.naujibutai.lt/?pid=36&id=16128

Tiesa, ten butai didoki, tai gal pritaikė kaip didmeninę kainą kvadratui, ar šiaip kokį klavišą praleido kainą rašydami.

[nierka2c]

reiškinys šis vadinasi "betting on a false bottom". Nekeista, žmonės elgiasi ir taip, galų gale ir spekuliantų visokių būna, bet vieni praturtėja, o kiti ne.

Tik vieno nesuprantu, argi tiek jau daug šitoj rinkoj reiškia naujos statybos savikaina? Kodėl vos tik pradedama kalbėti apie "realią kainą", pradedami pasitelkti skaičiukai iš savikainos? Kiek ta nauja statyba sudaro procentų viso fondo?, įtariu, kad nykiai mažai. Rinka gali nuspręsti kad butai kainuoja 1000Lt/kvm, ir ką jūs jai? pamojuosit rankutėm, kad atseit statyt nebeapsimoka?. Taip, neapsimoka, nu ir kas? Rinkai ant to nusispjaut.

Antra, iš kur jūs tuos skaičiukus traukiat, a? 3000Lt/kvm, čia suma, o kokios dedamosios?, kokia marža, kiek kainuoja žemė, kiek darbininkų algos, kiek medžiagos, įrangos nuoma.. Jei neturit dedamųjų tai ta finalinė suma yra pilnai laužta iš piršto. Tiksliau iš palyginimo su kita suma, lygiai taip pat nuleista iš debesų.

[rimantasg]

NT kainos augo tik Kaune ir Panevėžyje
Autorius Vismantas Žuklevičius
rugpjūčio 08, 2008

Liepos mėnuo optimistinių ženklų NT pardavėjams neatnešė. NT kainos augo Kaune bei Panevėžyje ir kai kuriuose provincijos miesteliuse, o mažėjo likusiuose šalies didmiesčiuose.

Kainos kilo Kaune ir Panevėžyje

Butų kainos Laikinojoje sostinėje vidutiniškai pakilo 130 lt/m2, nuo 4230 iki 4360 lt/m2. Brangiausi butai ir toliau išlieka Senamiestyje, Žaliakalnyje ir Naujamiestyje. Gan paklausūs išlieka naujos statybos butai Žaliakalnyje, Dainavoje, Kaniūkuose. Pirkėjai vis labiau domisi ir Žemųjų Šančių kareivinėmis, tačiau naujų renovacijos projektų kol kas neplanuojama.

NT kainos pakilo ir 5-tame pagal dydį šalies mieste – Panevėžyje. Čia butų kainos vidutiniškai pakilo 170 lt/m2, nuo 3140 iki 3310 lt/m2. Brangiausi butai – miesto centrinėje dalyje.

Vilniuje ir Klaipėdoje kainų kritimas

Sostinėje butų kainos ir toliau krenta. Liepos mėnesį butų kvadratinis metras vidutiniškai krito 190 lt/m2, nuo 6090 iki 5900 lt/m2. Brangiausi butai ir toliau išlieka Senamiestyje, Žveryne ir Antakalnyje.

Dar didesnį kainų nuosmukį patyrė Klaipėda. Per mėnesį NT kainos nukrito net 320 lt/m2. Vidutiniškai vienas kvadratinis buto metras uostamiestyje atpigo nuo 5480 iki 5160 lt/m2. Akivaizdu, kad Klaipėdoje sparčiai pinga ne tik senos, bet ir naujos statybos butai. Pasiūla gerokai viršija paklausą tiek senos, ties naujos statybos butų segmente.

http://www.verslosavaite.lt/content/view/4103/1/

[C5]

Dar 4 dienas atgal ta pati Verslo savaitė teigė Vilniuje kainą esant 8900 Lt/kv.m. Dabar jau 5900 Lt. Ruoškit kiaules-taupykles, tautiečiai, kitą trečiadienį planuojamas pigimas iki 1900 Lt

[mindakas]

Mindakas - nerealus..

už 2000-2500 Lt kv. m jau ir pačioj skurdžiausioj šaly kaip Albanija pastatyt ką nors sunku, o BVP ten 5 kart mažesnis vienam gyventojui, ten statybininkai geriausiu atveju už 800-1000 Lt/mėn dirba. Žemės sklypai vieni pigiausių Europoje, taip kad gal tu baik pasakas pasakot ir dezinformuot visuomenę savo neatsakingais pareiškimais, kad "viskas pinga" ir atpigs pigiau grybo.

Kiekvienam mitui ateina laikas subliūkšti. Pirmasis (kurio čia ir Valiukas, tu pats Analitike laikėtės įsikandę ir įrodinėjote išsijuosę), kad butų kainos Lietuvoje negal mažėti jau senai nieko vertas. Tad nuolaida 20-30 proc. šiandien yra labiau dėsningumas nei atstiktinumas.

Antrasis mitas, kad statybų savikaina negali nukristi yra lygiai toks pat tvarus, kaip ir mitas apie kainas. Analitike, jei tu is tiesu esi rimtas analitikas, ir seki statybu rinka, matytum, kokiu greciu mazeja statybininku samatos, o zinant padeti su ju atsiskaitymais ir apyvartinem, kainos per sekanti pusmeti dar greiciau sumazes. Tiek darbo, tiek medziagu.

Nenoriu gincytis, nes man nera prasmes cia kazkam kazka irodyti, bet liudna, kai zmones uzsitarnave kazkoki autoriteta bando bet kokiom priemonem islaikyti bliukstancius nerealius mitus.

Tarp kitko, cia info apie statybininku padeti Estijoje
http://www.balticbusinessnews.com/De...23&ref=rss

[pashka]

Na keletas faktu is patirties. Pazystamas parduoda buta, pries 1 metus davinejo jam uz ji 1min, kakzur 75kv metrai geroje vietoje, siuo metu 750k praso ir niekas neduoda jau kone 6men, manau daugiau neleis kainos tiesiog liks jame gyvent. Pirkau aukcione NT Naujamiestyje tai mokejau apie 1.2k litu uz kv metra na manau dar tiek pat atsieis jo padarymas gyvenamuoju, nuomai tiks...

Tokios tokeles praejusi menesi NT rinkoje is patirties... Jei kam idomu, bet manau kad shit rinkoje bus nors dealai geri iseina greitai kaip patalpos centre uz 3k kv metra nupirko per 4 dienas, gaila nespejau nes yra zmoniu truputi laukianciu depserate sales.

[Amily]

...
Taip jei tu noris spekuliuoti, turi gaudyti labai atpigusius butus, bet jei perki sau - turi gaudyt tai, ko nori už palankią kainą, nes ilgainiui vis vien ta vertė atsistatys ir gaudyt pačio pačio dugno nėr prasmės.

pritariu visom keturiom. stai kodel i draugu ir nevisai mums skirtas smilkinio ir pirsto kombinacijas nereguojame - perkame, nes norime gyventi ir seima gauses... Ir nelaukiame, nes norime kokybes ir pasirinkimo, o ne pigaus ir kas liko busto, o manau butent taip ir bus, jei tendencijos nekis...

[Amily]

[QUOTE=mindakas;275266]

Antrasis mitas, kad statybų savikaina negali nukristi yra lygiai toks pat tvarus, kaip ir mitas apie kainas. Analitike, jei tu is tiesu esi rimtas analitikas, ir seki statybu rinka, matytum, kokiu greciu mazeja statybininku samatos, o zinant padeti su ju atsiskaitymais ir apyvartinem, kainos per sekanti pusmeti dar greiciau sumazes. Tiek darbo, tiek medziagu.

hm, manau, kad pakristi - gali, bet kokybiskos medziagos ir kokybiskas darbas netikiu, kad zenkliai pigs - kam daryt labai gerai ir gaut nuo to mazesni pelna, nei daryt normaliai ar pan ir prastumus gaut daugiau pelno?

[tadux]

hm, manau, kad pakristi - gali, bet kokybiskos medziagos ir kokybiskas darbas netikiu, kad zenkliai pigs - kam daryt labai gerai ir gaut nuo to mazesni pelna, nei daryt normaliai ar pan ir prastumus gaut daugiau pelno?

Ar teisingai supratau, kokybiskiska statyba nepigs, nes kokybiskai statyti neapsimoka? Nes mano supratimu butent taip parasyta

[sauls]

Mindakas - nerealus..

už 2000-2500 Lt kv. m jau ir pačioj skurdžiausioj šaly kaip Albanija pastatyt ką nors sunku, o BVP ten 5 kart mažesnis vienam gyventojui, ten statybininkai geriausiu atveju už 800-1000 Lt/mėn dirba. Žemės sklypai vieni pigiausių Europoje, taip kad gal tu baik pasakas pasakot ir dezinformuot visuomenę savo neatsakingais pareiškimais, kad "viskas pinga" ir atpigs pigiau grybo.

Bet tai juk ne argumentas? Jei jis butu teisingas tai N. Akmeneje ir Didziasalyje butu kaina neturejo nukristi zemiau 1000-1200 lt/kvadratui net ir 1999-2000 metais.

Juk savikaina nenusako nei apatines nei virsutines kainu ribos, viska lemia pasiula ir paklausa (o ja savo ruoztu - zmoniu turimos lesos). Juk tuomet lygiai taip pat su savikaina butu galima suristi ir virsutine kainu riba, t.y. teigti, jog pernai butu kainos negalejo buti didesnes nei 3600 lt/kvadratui, nes visos kainos auksciau butu buve virs savikainos ir "normalaus" pelno.

[mindakas]

Ar teisingai supratau, kokybiskiska statyba nepigs, nes kokybiskai statyti neapsimoka? Nes mano supratimu butent taip parasyta

Tadux, matyt norėjai parašti ironiškai, bet pataikei kaip pirštu į akį. Situacija, manau dabra yra tokia, kad visi supranta, kad artimiausius kelis metus rinkoje pinigų ir optimizmo nebus daug, todėl bus daugiausia perkama pigūs daiktai. Todėl kaip nebūtų juokinga ir graudu iš tikrųjų dabar kokybiškai statyti neapsimoka, nes visi laukia mažesnių kainų, o mažiausią kainą, deja, gali pasiūlyti statydamas kuo mažesnę kvadratūrą ir kuo pigiau. Tad 2009-2010 metų dauguma projektų pasižymės itin žema kokybe ir itin "patrauklia" kaina.

[goolfietis]

skirtas smilkinio ir pirsto kombinacijas nereguojame - perkame, nes norime gyventi ir seima gauses... Ir nelaukiame, nes norime kokybes ir pasirinkimo, o ne pigaus ir kas liko busto, o manau butent taip ir bus, jei tendencijos nekis...

Negi vis dar naiviai tikiesi, kad kaledų senelis egzistuoja?

Negi vis dar tiki, kad verslininkai (ypač dabartiniai lietuvos) naudos brangias medžiagas ar aukštas technologijas ten, kur pirkėjas pirkdamas negalės to matyti.

Gali būti 110% tikra, kad pirkdama naujos statybos būstą, tave bus bandoma apgauti kiekviename žingsnyje. Kiek tau pavyks apgavysčių pastebėti - tai jau nuo tavęs priklauso. O kiek jų, net tavo pastebėtų statybininkai teiksis sutvarkyti - tai čia jau atskirais atvejais gali nuo tavęs ir nepriklausyti...

Kad mano pastabos neatrodytų iš dangaus trauktos, pradžiai paskaityk apie super duper naują statybą čia ir va va čia

Taip kad pirkti seną statybą ko gero daugeliu atveju šiais laikais netgi geriau, nei "kokybišką" naują.

[tadux]

Tadux, matyt norėjai parašti ironiškai, bet pataikei kaip pirštu į akį. Situacija, manau dabra yra tokia, kad visi supranta, kad artimiausius kelis metus rinkoje pinigų ir optimizmo nebus daug, todėl bus daugiausia perkama pigūs daiktai. Todėl kaip nebūtų juokinga ir graudu iš tikrųjų dabar kokybiškai statyti neapsimoka, nes visi laukia mažesnių kainų, o mažiausią kainą, deja, gali pasiūlyti statydamas kuo mažesnę kvadratūrą ir kuo pigiau. Tad 2009-2010 metų dauguma projektų pasižymės itin žema kokybe ir itin "patrauklia" kaina.

Taip mastant iseina kad kokybiskos statybos isviso nera nes ji neapsimoka. Nebent is prasto verslinko kuris renkasi projekta kuris neapsimoka o ar toks verslinkas gali ka pastatyt kokybiskai kai daro nesamones

[mindakas]

manau šis linkas visai į temą:
http://rus.delfi.lv/news/daily/reale...hp?id=21648885

kas nemoka rusiškai, tai straipsnio esme, kad latvių ekspertai prognozuoja, kad pas juos naujos statybos butų pirkimai atsigaus, kai rinkai bus siūlomi butai po 700-800 EUR/m2 (t.y. 2400-2800 Lt/m2). Jau ir dabar Rygoje yra pasiulymų po 900-1000 EUR/m2 (3100-3500 Lt/m2).

[Gladiator]

Mindakas - nerealus..

už 2000-2500 Lt kv. m jau ir pačioj skurdžiausioj šaly kaip Albanija pastatyt ką nors sunku, o BVP ten 5 kart mažesnis vienam gyventojui, ten statybininkai geriausiu atveju už 800-1000 Lt/mėn dirba.

Na Albanijoje nebuvau ir realaus ju pragyvenimo lygio nezinau (BVP is vis joks ne rodiklis), bet Lietuvoje jau stato ir uz 2300 http://www.aruodas.lt/index.php?mod=...obj=2&id=86413

[deep'as]

Na Albanijoje nebuvau ir realaus ju pragyvenimo lygio nezinau (BVP is vis joks ne rodiklis), bet Lietuvoje jau stato ir uz 2300 http://www.aruodas.lt/index.php?mod=...obj=2&id=86413

Iš to paties

Namas - be vidaus ir išorės apdailos ir be vidaus inžinerinių komunikacijų. • Namo baigtumas būtų: pamatai - g/b blokų surenkami; sienos - ”Fibo” blokelių mūras; perdanga - g/b plokštė; stogas – medinė konstrukcija, dengta skardos čerpe “Origami”, neapšiltintas

Grindys, fasado šiltinimas ir apdaila, vidaus pertvaros, vidaus dalinė apdaila, vidaus inžineriniai tinklai, visam šitam gali pridėti 2000 už m2 ir gausi 4300 su daline apdaila. Ganėtinai pigu.

[Analitikas PlėtRa]

Ne nu, tai jeigu BVP "joks ne rodiklis" tai tada aš jau nežinau..