Rinkos apžvalgos ir naujienos

[Qbazzz]

Atskiras klausimas kiek tokie grasinimai realus. Butai siais laikais taip lengvai neparsiduoda.

Aga. Būčiau studentai tai sakyčiau "pardavinėkit, o aš dar čia pagyvensiu"

[rimantasg]

Tyrimas: Sumažėjo butų kainos
rugpjūčio 04, 2008

Nuo metų pradžios nukrito tiek naujos, tiek senos statybos butų kainos. Butų įkainiai priklauso nuo buto vietos mieste, įrengimų, būklės, o pranešime pateikiama vidutinių kainų statistika. Tai pastebėta išanalizavus daugiau nei 31 tūkst. didžiausiame nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt publikuojamų skelbimų apie parduodamus butus.

Vilniaus mieste metų pradžioje senos ir naujos statybos kainos buvo vienodos ir siekė vidutiniškai 8500 Lt/kv.m. Vasario mėn. pradėjo ryškėti skirtis tarp senos ir naujos statybos butų įkainių. Tuo metu kilusios naujos statybos butų kainos gegužės pabaigoje ėmė stabilizuotis, o senos statybos – kristi. Šiuo metu naujos statybos butas sostinėje kainuoja vidutiniškai 8900 Lt/kv.m, senos statybos – 7900 Lt/kv.m.

Kaune nuo pat metų pradžios buvo matomas skirtumas tarp senos ir naujos statybos butų įkainių. Naujos statybos butas apytiksliai kainavo 5700 Lt/kv.m, senos statybos – 5100 Lt/kv.m. Nuo sausio mėn. senos statybos butų įkainiai išsilaikė stabilūs ir nepakito, o naujos statybos butų kainos buvo pakilusios vasario – kovo mėn., bet dabar yra sumažėjusios ir siekia vidutiniškai 5400 Lt/kv.m.

http://www.verslosavaite.lt/content/view/4040/1/

[Analitikas PlėtRa]

Super tyrimas. "butų kainos sumažėjo." metų pradžioje kainavo 8500 Lt/kv.m, dabar kainuoja 8900 Lt/kv. m.

Ar yra koks nors būdas uždrausti visokiems portalams interneto darytis PR tokia jautria ir įtaką vartotojų elgsenai bei visai ekonomikai turinčia tema kaip NT kainos?

[C5]

Niekaip nesuprantu, tai kainos bent kiek pakrito ar ne? Jei dabar 8900/kv.m. tai kokia kaina buvo pries kokius 3 mėnesius? Ar čia tas skaičius iš kavos tirščių ištrauktas?

[Analitikas PlėtRa]

Nesigilink, C5, čia vėjai tie skaičiai. Kainos pakrito, ypač senų butų atveju, bet ne tiek, kad būtų galima juos bent kiek lengviau įpirkti pasidarę žmonėms. ir tikrai vidurkis ne 8900 Lt/kv. m. Čia luxury segmento vidurkis labiau.. ekonomas kaip sukosi apie 5000, taip ir sukasi, gali tik akcijas gaudyt, kur kas nors kokiam nors laikui siūlo ką nors nuo 3500 Lt/kv.m, pvz. perkunkiemyje. Bet ir tai, atidžiai žiūrėk, ar nėra žvaigždutės kokios nors viršuj mažytės..

[somis]

Analitikui:
žinok jau atsiranda tokių, kurie savo butą nori parduoti, ir pardavinėja smarkiai pigiau. Matyt atsibosta žmonėms laikyti butus po 5 mėnesius, nes jau ir pinigų reikia

[Analitikas PlėtRa]

Žinau, todėl visiems draugams ir kitiems patariu, kad jau yra labai geras laikas ieškoti ir meždioti gerų deal'ų,kur supanikuoja žmonės, ar juos prispaudžia situacija nusimesti kuo greičiau. Dabar artimiausią pusmetį bus, ko gero, geriausias laikas medžioti butą, ne tik gyvenimui, bet ir spekuliacijai..

[C5]

Dabar artimiausią pusmetį bus, ko gero, geriausias laikas medžioti butą, ne tik gyvenimui, bet ir spekuliacijai..

...ir vėl užburtas ratas?

Ir dėkui už nekilnojamojo turto reziume. Beje 3500 Lt/kv.m. manyčiau jau visai padoru. 200000 litukų butas atseitų apie 1200 Lt per mėnesį 35 metams. Manau tai visai įkandama...

[Analitikas PlėtRa]

...ir vėl užburtas ratas?

Ir dėkui už nekilnojamojo turto reziume. Beje 3500 Lt/kv.m. manyčiau jau visai padoru. 200000 litukų butas atseitų apie 1200 Lt per mėnesį 35 metams. Manau tai visai įkandama...

Taip, Latvijoje jau neršia spekuliantai vis aktyviau. Toks jau tas kapitalizmas, kad visada yra tokių, kurie turi pinigų ir mato, iš ko galima bus gerai uždirbt. Kaip sakoma, visas praturtėjimas pagrįstas ant "buy low, sell high"..

3500 Lt/kv. m jau yra dugnų dugnas, nes čia beveik nebėra maržos, t.y. pastatyti už mažiau neįmanoma Vilniuje, ir tai čia dar labai taupant ant medžiagų ir turint sklypą pirktą labai seniai. Net ir logiškai žiūrint, tai yra labai gera kaina, nes prieš burbulą vidutinė buvo 2000 Lt/kv. m, kai algos buvo dvigubai mažesnės, o palūkanos 3-4 kartus didesnės nei dabar. Dabar 3500-4000 yra normali neburbulinė mirusios rinkos kaina. Pigiau tikėtis galima tik bado maro karo atveju. Su tokiom kainom prie esamų kaštų ir žemės kainų projektuose "nevažiuoja" - nėr biznio.

[rainy_lithuanian]

Stabdomi projektai:
1. Fab. ložė
2. Mabiltos Ukmergės g.
3. Atkirtos Žirmūnų/Kareivių g.

Analitike, ar nemanot, kad 3500 Lt./kv. m. dugnas yra geresnes lokacijos projektuose, tuo tarpu perkuniemiai ir visi kiti panasus dar turi "erdves" leisti kainas?

[tadux]

3500 yra dugnu dugnas, beveik nera marzos, pastatymo savikaina tikrai negali mazeti, niekas be marzos nepardavineja tad ir bankrutuoti niekada negali

[rainy_lithuanian]

bet gi gal geriau isparduoti viena prajekta nuostolingai, nei apskritai neparduoti ir bankrutuoti...

[Valiukas]

Nu o tai kas yra bankrotas? Ogi kai įmonė nebeturi apyvartinių lėšų. O iš kur jų gauti? Ogi parduoti tai, kas pastatyta. O kas atsitinka kai parduodi nuostolingai? Ogi ne tik apyvartinių lėšų neturi, bet ir skolingas lieki. Taip, kad bankrotą skelbti kartais gal net naudingiau, nes tuomet gali parduot projektą kam nors, kas turi pinigų ir gali padengti tavo skolas.

[mindakas]

3500 Lt/kv. m jau yra dugnų dugnas, nes čia beveik nebėra maržos, t.y. pastatyti už mažiau neįmanoma Vilniuje, ir tai čia dar labai taupant ant medžiagų ir turint sklypą pirktą labai seniai.

Pigiau tikėtis galima tik bado maro karo atveju. Su tokiom kainom prie esamų kaštų ir žemės kainų projektuose "nevažiuoja" - nėr biznio.

Taip ir Estijoje pries metus snekejo: tipo, kainos nukrito 10 proc. - labai palankus metas pirkti. bet praejo dar metai ir kainos dar 20 proc atpigo. Tad tie kas pirko "labai palankiu metu" dabar pardave savo super pirkini turetu 20 proc. nuostoli.

Kainu kritimas Lietuvoje dar tik prasidejo. Ir melskites, visi tarpininkai ir statybininkai, kad 3500 Lt butu dugnu dugnas. Siaip savikaina daugiabucio jau dabar gali buti su zeme (kuri dabar realiai kainuoja kapeikas, arba is viso nemokant nieko uz zeme, o attiduodant butais) ne daugiau 2500 Lt/m2, tiems kas moka taupyti. tad Perkunkiemy nauja akcija gali ir po 3000 atsirasti, jei toliau didelius butus bus sunku parduoti.

[Valiukas]

Siaip savikaina daugiabucio jau dabar gali buti su zeme (kuri dabar realiai kainuoja kapeikas, arba is viso nemokant nieko uz zeme, o attiduodant butais) ne daugiau 2500 Lt/m2, tiems kas moka taupyti.

Davaj, susitinkam kur nors, pakalbėsim. Gal išmokysi taip taupyt ir parodysi kur Vilniuj sklypus "už butus" dalina. Nu nors vieną pasiūlymą, nors vieną kokį kontaktą. Jei prirodai - prižadu pastatyti daugiabutį ir didžiausią bei brangiausią butą tau padovanoti už konsultacijas. Deal?

[mindakas]

Davaj, susitinkam kur nors, pakalbėsim. Gal išmokysi taip taupyt ir parodysi kur Vilniuj sklypus "už butus" dalina. Nu nors vieną pasiūlymą, nors vieną kokį kontaktą. Jei prirodai - prižadu pastatyti daugiabutį ir didžiausią bei brangiausią butą tau padovanoti už konsultacijas. Deal?

Valiukas,
a) visų pirma tu nepastatysi daugiabučio, nes elementariai neturėsi tam pinigų.

b) Tada išplaukia kita mintis, kad tau kontaktas nieko neduos, nes tu vistiek nestatysi.

c) O dėl sklypų už butus, manau kas antras parduodantis žemę, sutiks su tokiu pasiūlymu. Tik be abejo ne su tavo, kaip fizinio asmens, bet su rimtesnės bendrovės.

d) Kaip aš tave mokysiu taupyti, jei tu nesi statybininkas? Ką sėdėsim, gersim alų ir projekto inžinerinę dalį aptarinėsim?

Suprantu tavo ironiją, bet ji ne laiku ir ne vietoje. Deja realybė tokia, paskui butų kainas labai sparčiai sminga ir darbo jėgos ir medžiagų kaina, išskyrus vieną komponentą - transportą (dėl ko jis brangsta - atspėti nesunku )

[Valiukas]

Valiukas,
a) ...
b) ...
c) ... blablabla ir t.t.

O iš kur tu žinai, kad aš nesu "rimtesnės statybų bendrovės" atstovas, priimantis sprendimus kur ir ką statyti? Netgi jei aš toks nesu, galbūt mano kolega, brolis ar geras draugas būtent toks yra, todėl tokie argumentai irgi ne visai tinkami.. Nu bet čia jau ne į temą važiuojam, tiek to. Nenori - nesiūlyk, bandysiu pats ieškot, jei jau TIKRAI tokių variantų yra

Beje, šiaip noriu klausimą visiems - koks pelningumas iš nuosavo kapitalo vystant projektą jus tenkintų, kaip vystytoją?

[rimantasg]

Niekaip nesuprantu, tai kainos bent kiek pakrito ar ne? Jei dabar 8900/kv.m. tai kokia kaina buvo pries kokius 3 mėnesius? Ar čia tas skaičius iš kavos tirščių ištrauktas?

Aruodas.lt apsiskaiciavo ciuju

[Analitikas PlėtRa]

Mindakas - nerealus..

už 2000-2500 Lt kv. m jau ir pačioj skurdžiausioj šaly kaip Albanija pastatyt ką nors sunku, o BVP ten 5 kart mažesnis vienam gyventojui, ten statybininkai geriausiu atveju už 800-1000 Lt/mėn dirba. Žemės sklypai vieni pigiausių Europoje, taip kad gal tu baik pasakas pasakot ir dezinformuot visuomenę savo neatsakingais pareiškimais, kad "viskas pinga" ir atpigs pigiau grybo.

Aš sakau, akd yra gerų dealų, o ne kad kritimas dugną pasiekė. Elementaru, kuo labiau kris kainos, tuo labiau didės pirkėjų dėmesys ir geri deal'ai greičiau nueidinės nuo rinkos. Jau ir dabar koks nors distressed supanikavusio žmogaus butas geresne kaina nueina kaip karšta bandelė - ryte skelbimas yra, vakare - parduotas. Nes žmonės nemiega ir gaudo tą gerą momentą ir savo deal'ą. Taip jei tu noris spekuliuoti, turi gaudyti labai atpigusius butus, bet jei perki sau - turi gaudyt tai, ko nori už palankią kainą, nes ilgainiui vis vien ta vertė atsistatys ir gaudyt pačio pačio dugno nėr prasmės.

[somis]

Analitikui:
taip, aš suprantu, kad turbūt nesu kompetetingas diskutuoti su jumis, bet tik vienas klausimas. Sakykime, kad jūs pardavinėjate cementą, ir jau 2 mėnesiai, kaip jūsų pardavimai sumažėjo 90proc. ką darote?