Paskola būstui

[Lina_Saule]

Ne visi gimę suprasti ką kitas nori pasakyti

Gal todėl, kad mokant pinigus norisi iš jų ir kažką apčiuopiamo turėti, o ne išeinant tik lagaminėlį pasiimti?

Nuoma gerai tuo atveju, kai nėra palanki situacija pirktis nuosavo būsto, ar dėl vadinamo "burbulo", ar dėl paties finansinio nestabilumo. Gal ir dėl judraus gyvenimo, kai dažnai tenka išvykti, persikraustyti. Arba dėl "taip patogiau", "pagyvensiu kroootai, aukštesnės klasės bute" =)

Stabilumo norintiems žmonėms būstą geriau pirkti išsimokėtinai, tarkim jie tuos 1500 Lt, kuriuos skirtų nuomai, mokėtų už palūkanas, ir tarkim +500 (priklauso nuo laikotarpio) už paskolos padengimą (santykis tarp palūkanų ir paskolos ilgainiui kinta). Kaip kažkas minėjo kojines, na tai va įsivaizduokit, kad tuos 500Lt dedat į kojinę =D

Taip, rizika imant paskolą žymiai didesnė nei nuomojantis butą. Todėl tai reikėtų daryti kai būna palankiausios sąlygos.

Logiška, kad pasiskolinus pinigų sumą už ją reikia mokėti, panašiai kaip nuoma. Tik po visko turėsi būstą, o nuomojantis neturėsi nieko (čia mano logika, galit pykti ir durninti ).

Tuo labiau, kad Lietuvoj dar neišvystyta nuomos rinka pvz., kaip Vokietijoj, kur nuomai statomi ištisi namai ir gali nuomotis tą butą nors ir visą savo trumpą gyvenimą

Šiaip visi sukasi kaip išmano, vieniem sekasi geriau, kitiem... perkasi būstus beprotiškom kainom

na, panasi nuomone ne karta issakyta ivairiom formuluotem. cia diskutuoja vartotojai, kuriems svarbu patenkinti poreiki ir isigyti stabiluma, komforta ir sauguma, kuris ju suvokimu "parsiduoda" tarp nuosavu sienu IR pragmatiskai mastantys, pinigus skaiciuojantys bei rinka stebintys zmones.... tai ir gaunasi

skaiciau egzperto komentara, kad kiek laiko kainos auga, tiek panasiai ir krenta. jo nuomone kainu augimas akivaizdus prasidejo 2004, kritimas nuo 2008, tai reiskia baigsis 2012.

Ne, nu as galiu palaukt iki 2009 rudens (ikale man i galva tuos skaicius), bet iki 2012...
ka manot?

[Irma]

butu idomu i toki teorini modeli ivesti prognozuojamus NT rinkos pokycius, na, bet kadangi variantu esama daug (kainos kris iki 09 rudens ir pan, arba iki 2012, paskui kils, arba bus stabilios 5-15 metu...)turbut tai vargiai imanoma..

/\ būtent, ir kur garantija, kad tas pats ar panašus butas, kuris dabar kainuoja 500000 Lt, po 10 metų nekainuos kokių ~650000 Lt ir tie taupymai (į kojinę) kaip ir esmės jokios neturės ...

[tadux]

/\ būtent, ir kur garantija, kad tas pats ar panašus butas, kuris dabar kainuoja 500000 Lt, po 10 metų nekainuos kokių ~650000 Lt ir tie taupymai (į kojinę) kaip ir esmės jokios neturės ...

Jokios garantijos nera taipat nera ir garantijos kad aptpigus jusu bustui po pusmecio bankas paprasys inesti koki viena kita simta tukstanciu litu.

[Irma]

Jokios garantijos nera taipat nera ir garantijos kad aptpigus jusu bustui po pusmecio bankas paprasys inesti koki viena kita simta tukstanciu litu.

Taip, arba pareikalaus užstatyti dar kažką, taip sakant susirasti naujų laiduotojų
Grėsmingi laikai ateina skolininkų tėveliams... :/

[Lina_Saule]

Jokios garantijos nera taipat nera ir garantijos kad aptpigus jusu bustui po pusmecio bankas paprasys inesti koki viena kita simta tukstanciu litu.

o va apie tai mes nekalbame banke, ieskodami paskolos...

[sawa]

butu idomu i toki teorini modeli ivesti prognozuojamus NT rinkos pokycius, na, bet kadangi variantu esama daug (kainos kris iki 09 rudens ir pan, arba iki 2012, paskui kils, arba bus stabilios 5-15 metu...)turbut tai vargiai imanoma..

tai beviltiškas (ir beprasmiškas) užsiėmimas - per daug neapibrėžtumų ir pernelyg greitai viskas keičiasi.

O dėl sprendimo pirkti ar laukti - man asmeniškai tikrai baugu dėl artimiausių keletos metų mūsų šalies perspektyvų. Todėl pirkti už savus - na gal gal, jei jau tas butas toks reikalingas, o nuo nuomos bloga . Blogiausiu atveju turėsi būstą, kuris gal pigs, gal kažkada vėl brangs, bet jame gyvenant dėl to skirtumo didelio nebus. Bet sulįsti į skolas IMHO ne pats geriausias metas. Ne dėl butų kainų. Dėl visų kitų gręsiančių dalykų.

[Lina_Saule]

Ee, blin, pardavė mano svajonių butą... http://www.remax.lt/PublicListingFul...5eed2&Index=14

Vat ir lauk tu žmogus "geresnių laikų"...

nu bet kvadrato kaina tai ... "centro namai" girdejau nuo 7900m2 nuleido iki 5900m2. nezinau ar cia buvo indvidualus atvejis, ar neskelbiama tendencija, bet mano draugas pirko pries metus ar kiek daugiau, tai klause ar cia miegamajam rajone...

[c2h5oh]

butu idomu i toki teorini modeli ivesti prognozuojamus NT rinkos pokycius, na, bet kadangi variantu esama daug (kainos kris iki 09 rudens ir pan, arba iki 2012, paskui kils, arba bus stabilios 5-15 metu...)turbut tai vargiai imanoma..

Galimus pokyčius primesti nesunku, neįmanoma žinoti kada ir kaip jie bus, ir ar tikrai bus:

1) jeigu NT kaina šauna į viršų - tai tampa patraukliau pirkti (sumažėja sawa pavyzdį paskaičiuotas apsimokėjimas iš nuomos). o jeigu važiuoja žemyn arba stovi vietoj - tai nuoma apsimoka dar labiau nei skaičiuoja sawa.
2) teko viena ausim girdėti, kad Konstituciniame teisme yra skundas dėl to, ar Lietuvoje įvesta "žemės paskirties" sąvoka neprieštarauja konstitucijai. Jeigu KT po kelių metų nuspręs, kad prieštarauja - tai bus smūgis dabartinei korupcinei žemėtvarkos sistemai, ir galima tikėtis kad žemė kainuos pigiau, o pradėti statybas bus galima lengviau.
3) kokia tikimybė, kad dabartinė makalynė su teritoriniu planavimu bus pagaliau iškuopta? turbūt nedidelė, bet ir >0. jeigu taip būtų, statyti būtų lengviau.
4) NT mokestis - jeigu jis būtų įvestas, rinka turėtų pagyvėti (dabar gi galima turėti NT ir nieko su juo nedaryt, nes "valgyt neprašo")
5) energetinių išteklių kainos - neefektyvūs ir netaupūs pastatai turėtų santykinai pigti taupių atžvilgiu.

[Valiukas]

nu bet kvadrato kaina tai ... "centro namai" girdejau nuo 7900m2 nuleido iki 5900m2. nezinau ar cia buvo indvidualus atvejis, ar neskelbiama tendencija, bet mano draugas pirko pries metus ar kiek daugiau, tai klause ar cia miegamajam rajone...

Nuleido nuleido šiek tiek, bet tuose "centro namuose" dideli plotai ir bendra kaina vistiek gaunasi didelė. O šitas (mano svajonių butas) buvo (yra) geroje vietoje, aukštai, jau įrengtas ir su baldais. Manau, kaina labai normali buvo (skaičiuoju maždaug taip - Šiaurės miestelyje su daline - 6000 Lt, su pilna - 7000 Lt, su virtuve, buitine technika ir baldais - 8000 Lt už kv.m). Labai abejoju, ar kada nors bus pigiau..

[sawa]

(skaičiuoju maždaug taip - Šiaurės miestelyje su daline - 6000 Lt, su pilna - 7000 Lt, su virtuve, buitine technika ir baldais - 8000 Lt už kv.m). Labai abejoju, ar kada nors bus pigiau..

North Star 4k butą parduoda už 5100 Lt/m2 (balkonas - dovanų), mažesnių butų irgi yra mažiau kaip 6000.

Žinoma, vėl sakysi: 'blogi išplanavimai', 'pirmas aukštas', ir dar sugalvosi krūvą priežasčių Bet faktas kaip blynas - pigiau nei 6000 ne 'kada nors', o šiandien...

[mindakas]

Šiaurės miestelyje su daline - 6000 Lt, su pilna - 7000 Lt, su virtuve, buitine technika ir baldais - 8000 Lt už kv.m). Labai abejoju, ar kada nors bus pigiau..

Man tai patiko "svajonių buto" namo fasadas. Praėjo penki metai, o jau atrodo, kaip sovietinis daugiabutis. Šiaip manau šis butas po metų kainuos max. 6500 su visa apdaila ir visais baldais.

[Valiukas]

Šiaip manau šis butas po metų kainuos max. 6500 su visa apdaila ir visais baldais.

O aš manau, kad šio buto tiesiog nebebus pardavime ir tiek. Vat ir viskas. Sutariam - po metų surask man naujos statybos 2 k. butą Šiaurės miestelyje, viršutiniuose aukštuose (7-9), su panoraminiais langais, įrengtą, su modernia buitine technika ir baldais, maždaug 50 kv.m, už 6500 Lt/kv.m, t.y., iki 325000 Lt. Galėsiu kokius 2-3 proc. kaip brokeriui sumokėt, jei rasi.

[mindakas]

O aš manau, kad šio buto tiesiog nebebus pardavime ir tiek. Vat ir viskas. Sutariam - po metų surask man naujos statybos 2 k. butą Šiaurės miestelyje, viršutiniuose aukštuose (7-9), su panoraminiais langais, įrengtą, su modernia buitine technika ir baldais, maždaug 50 kv.m, už 6500 Lt/kv.m, t.y., iki 325000 Lt. Galėsiu kokius 2-3 proc. kaip brokeriui sumokėt, jei rasi.

Puiku! O jei surasiu, bet tu nepirksi, tai sumokėsi 1 proc. nuo buto kainos. Deal?

[Valiukas]

Puiku! O jei surasiu, bet tu nepirksi, tai sumokėsi 1 proc. nuo buto kainos. Deal?

Tokiu atveju jau reikia pasirašyt sutartį ir į ją įtraukt kur kas daugiau kriterijų, nei mano paminėti. Nes visgi galiu atsisakyti pirkt jei, pvz., sienų spalva nepatiks, ar ne?

Bet iš esmės tai deal. Jei ne 1 proc., tai bent alaus pastatysiu

[Lina_Saule]

Tokiu atveju jau reikia pasirašyt sutartį ir į ją įtraukt kur kas daugiau kriterijų, nei mano paminėti. Nes visgi galiu atsisakyti pirkt jei, pvz., sienų spalva nepatiks, ar ne?

Bet iš esmės tai deal. Jei ne 1 proc., tai bent alaus pastatysiu

na, jei reikes teiseju, tai turiu labai stiprius socialinio teisingumo igudzius

jei rimtai tai niekas taip ir neatsake i klausima kaip isskaiciuojama kada NT kaina yra normali... nes kai nezinai ko lauki, tai gali ir pralaukt..

[Analitikas PlėtRa]

na, jei reikes teiseju, tai turiu labai stiprius socialinio teisingumo igudzius

jei rimtai tai niekas taip ir neatsake i klausima kaip isskaiciuojama kada NT kaina yra normali... nes kai nezinai ko lauki, tai gali ir pralaukt..

NT kaina normali būna tik vadovėliuose. Realybėje ji niekada/labai retai būna pusiausvyroje, arba kyla, arba krenta. Vadovėliai sako, kad normali būsto kaina turi būti tokia, kad užtektų 3-5 metų žmogaus pajamų jam įsigyti. Kur taip šiuo metu yra? Nebent visišką rinkos krachą patiriančioje JAV ir tai ne visur.. Ir numirti galima mūsų šalyje, kol sulauksi "normalios kainos", o gyventi reikia dabar, nes tas gyvenimas tik vienas ir trumpas.

[Tomas]

Vadovėliai sako, kad normali būsto kaina turi būti tokia, kad užtektų 3-5 metų žmogaus pajamų jam įsigyti. Kur taip šiuo metu yra?

Fokietijoje ...

[Analitikas PlėtRa]

Fokietijoje ...

Išimtis tik patvirtinta taisyklę, ar kaip ten liaudies išmintis teigia?.. Džiaugiuosi už vokiečius, bet mums nuo to gyvent ne lengviau, nebent važiuotume ten.

[Quack]

..Todėl geriausia būtų neimti maksimumo, o kiek išeina pasiimti linijiniu būdu, tada ir įmokos kasmet mažėja, kol galiausiai tampa jau nebe tokia našta, o ir palūkanų atitinkamai mažiau sumokama (o gal imanomas ir misrus budas, pradzioj anuitetu, o paskui linijiniu? nesidomejau, todel nezinau).

Netiesa Imant linijiniu gali paimti mažiau ir įmokos būna pačios didžiausios pradžioje. Į linijinį apsimoka pasikeist, pasigrąžinus neblogą dalį paskolos, nes palūkanos kas mėnesį perskaičiuojamos nuo negrąžintos kredito dalies

Gal kas esate susidures su paskola sodybai, poilsio apartamentams ir t.t. ir ar is tikruju toks bustas priskiriamas prie negyvenamu patalpu ir sumoketu palukanu lengvata cia netaikoma, vadinasi dalies pinigeliu nesusigrazinsi.

Galėsi susigrąžinti, jei neturi jokio kito turto ir planuoji tame pvz. sodo name gyventi

[Lina_Saule]

Netiesa Imant linijiniu gali paimti mažiau ir įmokos būna pačios didžiausios pradžioje. Į linijinį apsimoka pasikeist, pasigrąžinus neblogą dalį paskolos, nes palūkanos kas mėnesį perskaičiuojamos nuo negrąžintos kredito dalies

na va man tokia dilema buvo - am credit nesiulo linijinio budo, tik anuitetini, tad kad gaunasi daugiau palukanom atiduoti... bet nebauduoja uz didesnes imokas, tai tas sutaupo palukanu... Bet kad man kaip tai visi i galva kale, kad linijinis geriau...